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Construir moradia com 100.000€ é possível?

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  1.  # 241

    Colocado por: SchopferGott
    Ok, então vou arriscar um calculo baseado nas seguintes premissas :

    Sendo que uma cave e um anexo não têm o mesmo custo por m2 que a casa em si,
    vou arriscar, para efeitos de calculos, assumir como área total de construção não os 265 m2 (casa + cave + anexo) mas
    antes uns 210 m2 de area a 700€ m2 (reduzi a area total do conjunto em 20% pq o custo da cave + anexo é menor).

    Assim, 210 m2 * 700 €/ m2 = 147.000 € + IVA

    O que corresponderá a um total de 176.400 €.

    Estará longe do custo final, tudo completo, de acordo com os seus padrões habituais de qualidade ?

    Não pode fazer esse cálculo, porque está a reponderar um valor já ponderado.

    Nos 700€/m2 daquela moradia, já lá estão 50m2 de garagem/anexo, pelo que teriamos de calcular do seguinte modo:
    250m2*750€+ 50m2*500€, o que dá 212.000€

    No seu caso:
    185m2*750€+30m2*500€+50m2*600€=185.000€+ IVA (+/-700€/m2 ponderados)

    Uma cave enterrada é sempre mais cara que uma garagem à superfície, pelas razões que já disse anteriormente.

  2.  # 242

    Bom dia, Sr. Paulo Correia visto perceber do assunto podia explicar-me o seguinte, quando calcula o preço (700€) por m2, está a refererir-se à soma da area habitável tipo quartos, cozinha, sala e WC, sem telheiros.

  3.  # 243

    Colocado por: ViegasBom dia, Sr. Paulo Correia visto perceber do assunto podia explicar-me o seguinte, quando calcula o preço (700€) por m2, está a refererir-se à soma da area habitável tipo quartos, cozinha, sala e WC, sem telheiros.

    Não, isso é a área útil.

    O cálculo da área de construção está descrito neste tópico

    Note que ando muito desconfiado, que as minhas áreas de construção são mais pequenas que as áreas de construção indicadas nos projectos. Como os honorários dos projectistas, estão muito ligadas à área de construção com algum jeitinho consegue-se uns bocadinhos mais (€€€)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Viegas

  4.  # 244


    Não pode fazer esse cálculo, porque está a reponderar um valor já ponderado.

    Nos 700€/m2 daquela moradia, já lá estão 50m2 de garagem/anexo, pelo que teriamos de calcular do seguinte modo:
    250m2*750€+ 50m2*500€, o que dá 212.000€

    No seu caso:
    185m2*750€+30m2*500€+50m2*600€=185.000€+ IVA (+/-700€/m2 ponderados)

    Uma cave enterrada é sempre mais cara que uma garagem à superfície, pelas razões que já disse anteriormente.


    Obrigado Paulo,
    Mas penso que os seru valores se baseiam na área de construção e não na area bruta, e o que expus
    foram as áreas brutas... A confusão do costume.

    Considerando a area de construção então temos 169m2 + 45m2 + 23m2.

    (169m2 * 750€m2) +( 23m2 * 500€) + (45m2 * 600€) = 165.250€ + IVA (198.300€) - Carote ....

    Mas Paulo, não está a considerar um valor demasiado elevado por m2 para anexo e cave ?
    Sempre me falaram em 300€m2 para anexo (cobertura plana) e 400€ m2 para cave ...

    Deverá haver muitos factores a intervir nestes preços claro, mas soube de orçamentos de
    construção de 2 vizinhos para moradias semelhantes, e rondavam os 150.000 € já com IVA ...
    E a qualidade de acabamentos agradou-me bastante...
    Mas consigo entender esta diferença se subir os niveis de qualidade de acabamentos aqueles
    que normalmente considera nos seus preços.
    Provavelmente a nivel de mao de obra e lucros de empreiteiros nao deve variar muito ... digo eu ...

    Já agora, pode-se obter uma licensa de habitação (qdo se recorre a credito bancario para construção)
    sem que estejam efectuados os arranjos exteriores correcto (excepto muros claro) ?

    Melhor, qual é o minimo necessário para que se possa habitar a casa ?
    Não deve ser necessário terminar mesmo tudo para ter licensa de habitação, de forma a que se possam
    ir terminando os pormenores exteriores restantes ao longo do tempo, de forma a minimizar os custos
    na fase principal de construção.

    Obrigado.

  5.  # 245

    Nesta discução muitas vezes se tem falado no nivel de acabamentos.
    De facto este é um pormenor importante que pode fazer subir ou desçer o preço de construção m2
    Este é sem dúvida o pormenor que mais salta a vista a quem está menos familiarizado com este mundo da construção.
    Contudo não nos podemos esqueçer que por debaixo dos acabamentos está toda uma estrurura que deverá corresponder ao nivel do acabamento que tem.
    O que aconteçe muitas vezes é que encontramos construções com um preço simpático de 500 600€ m2 com um nivel de acabamentos que até para os mais experientes pode ser considerado de qualidade média mas que por baixo escondem uma estrutura com uma qualidade de construção francamente muito má e que mais tarde ou mais cedo se irá revelar.

  6.  # 246

    Colocado por: SchopferGottSempre me falaram em 300€m2 para anexo (cobertura plana) e 400€ m2 para cave ...

    Da mesma forma que sempre falaram em 500€/m2 para a construção.
    Para fazer um anexo, o que poupo, são os acabamentos, porque a estrutura e os revestimentos, têm de os fazer de qualquer maneira. No caso da cave, têm de escavar, muros de contenção, drenagens e isolamentos.

    Colocado por: SchopferGottDeverá haver muitos factores a intervir nestes preços claro, mas soube de orçamentos de
    construção de 2 vizinhos para moradias semelhantes, e rondavam os 150.000 € já com IVA ...
    E a qualidade de acabamentos agradou-me bastante...

    As qualidade é sempre subjectiva, pelo que mais atrás, esclareci quais são os meus intervalos de qualidade. A partir dai, se o que viu, gostou, considere esses valores. Faça um anteprojecto e peça valores aos empreiteiros antes de avançar, antes de avançar para o projecto

    Colocado por: SchopferGottProvavelmente a nível de mão de obra e lucros de empreiteiros não deve variar muito ... digo eu ...

    Actualmente os empreiteiros estão a trocar dinheiro por trabalho, acredite ou não e acreditem ou não. Nas obras públicos está-se a ganhar obras a perder dinheiro, para aguentar as estruturas das empresas a trabalhar e esperar por melhores dias.

    O nível da mão de obra é que está fazer a diferença toda nos orçamentos, porque todos sabemos que nas obras mais pequenas e nos empreiteiros mais pequenos, a mão de obra está ilegal ou semi ilegal. Malta a receber subsidio de desemprego e de reinserção e a trabalhar em paralelo, é mato. Se retirar as contribuições sociais e fiscais, vai entender a diferença que existem nos orçamentos.


    Colocado por: SchopferGottJá agora, pode-se obter uma licensa de habitação (qdo se recorre a credito bancario para construção)
    sem que estejam efectuados os arranjos exteriores correcto (excepto muros claro) ?

    Melhor, qual é o minimo necessário para que se possa habitar a casa ?
    Não deve ser necessário terminar mesmo tudo para ter licensa de habitação, de forma a que se possam
    ir terminando os pormenores exteriores restantes ao longo do tempo, de forma a minimizar os custos
    na fase principal de construção.

    Isto já não sei.

  7.  # 247

    Em teoria, só depois de estar tudo de acordo com o projecto aprovado. Na prática, depende do fiscal. Com os certificados e vistorias às águas e esgotos, costumam emitir.
    Em edifícios mistos, é possível pedir a licença de utilização para partes distintas do prédio, desde que as partes comuns estejam em condições

  8.  # 248

    É a primeira vez que escrevo em semelhante sítio...Gostaria de os saudar a todos...Também eu tenho um sonho.Gostaria de construir uma moradia para a qual já tenho terreno e projecto aprovado. Cá em casa decidimos fazer a casa por fases...mas só para uma primeira fase com as estruturas em ferro e o betão ,pediram-me 70000 Euros ..
    Fiquei completamente desolada!
    Sou da região de Setúbal...Alguém sabe o preço de construção do metro quadrado por aqui?

    Obrigada
    Isabel

  9.  # 249

    Minha senhora, se ler as 247 mensagens antes da sua, mais alguns tópicos que andam por aí do género vai aperceber-se que com os dados que deu ninguém vai arriscar mandar um numero muito concreto para cima da mesa e mesmo com os dados que adiantar, (tipo de casa, áreas, nível de acabamentos, etc) pode crer que não vai receber nenhuma resposta definitiva.

    Boa sorte no seu sonho.

  10.  # 250

    A minha casa é praticamente toda demolida(fica mais caro a demoliçao e tornar a construir)tem 3 pisos,os materiais sao todos de primeira,tem paineis solares e ficou tudo por 100 mil euros(esqueci-me do projecto que sao 3500+1500 em licensas),portanto é bem possivel construir por esses valores!
    Na realidade cheguei a um ponto de saber quase tanto como o empreiteiro..lol!

  11.  # 251

    Caro vctrdmngs:

    Voltando ao tema inicial, garanto-lhe que é possível construir por esse preço, com materiais razoáveis, desde que o terreno seja barato (tudo depende da zona, mas encontram-se alguns terrenos por €10 000 / €15 000).

    Tudo o que precisa (para além de um terreno barato) é de um bom projecto de execução (completo e sem gralhas), que vincule o promotor a ele sem qualquer derrapagem.

    Agora, claro, no máximo, poderá chegar aos 160m², com os quais, digamos, já se faz uma coisa muito boa....

    Eu próprio estou a executar um projecto para um amigo que me diz que não quer gastar mais de €75000 na construção, e, naturalmente, todo o projecto está a ser pensado com esse pressuposto - desde as áreas, aos alinhamento de pilares, sistemas construtivos.... há vários truques no sentido de minimizar o custo de construção e optimizar os recusos investidos.

    ....Não é isso que todos queremos??

  12.  # 252

    Eu próprio estou a executar um projecto para um amigo que me diz que não quer gastar mais de €75000 na construção, e, naturalmente, todo o projecto está a ser pensado com esse pressuposto - desde as áreas, aos alinhamento de pilares, sistemas construtivos.... há vários truques no sentido de minimizar o custo de construção e optimizar os recusos investidos


    é verdade - tenho um amigo arquitecto que diz exactamente o mesmo - o grande truque é saber o que se quer antes de iniciar a construção - depois é muito mais fácil "espremer" os empreiteiros, principalmente em tempos de crise

    Agora, partir para a construção com um projecto de licenciamento ;) boa sorte....

  13.  # 253

    Colocado por: peritoqEu próprio estou a executar um projecto para um amigo que me diz que não quer gastar mais de €75000 na construção, e, naturalmente, todo o projecto está a ser pensado com esse pressuposto - desde as áreas, aos alinhamento de pilares, sistemas construtivos.... há vários truques no sentido de minimizar o custo de construção e optimizar os recusos investidos.
    Comecemos pelo princípio:
    Quanto vão custar os projectos (TODOS os projectos) de uma casa de 75mil euros?
    (já agora, com QUE ÁREA?)

  14.  # 254

    Na minha opinião tudo depende do que se mete na casa, acho que é possivel mas não podemos esperar grandes qualidades, pois temos chão desde 4€ até 100€, cozinha do ikea baratas até luxo, paredes simples até capoto, estruturas de qualidade até estruturas normais, janelas simples até janelas de vidros duplos com gás...., tintas de 19€ cada 25 litros (continente) até tintas de muitas centenas de euros, logo acho possivel mas claro que não vai ser uma casa a pensar em grandes qualidades, será uma casa a pensar em periodos de 10 anos de remodelações, acho eu que não entendo nada disto. Logo resumindo vctr... acho que deve ler muito e ver o que quer e como ja disse noutra discussão acho que se deve apostar na qualidade nas estruturas, chão, janelas, paredes e tecto pelo menos, faça as contas e veja o que sobra para o resto e depois em cima disso meta o factor supresa e depois tem a sua decissão.

  15.  # 255

    Já vi que está tudo muito desconfiado....

    Os projectos TODOS irão custar perto de €6000.

    Como deve ser do seu conhecimento, no caso das especialidedes, a execução é igual ao licenciamento, pelo que só irá existir projecto de execução da Arquitectura - como disse, é para um amigo, e não estou a enganar ninguém...

    E não, não é preciso cortar na qualidade essencial. Agora, claro, não vamos para cozinhas da poggen pohl nem soalho em madeira maciça de €110/m² - mas também não vamos para o laminado de €5.

    Não, não irei cortar na qualidade, apenas no que considero (em acordo com o cliente) fútil, tal como música ambiente, torneiras e puxadores dourados, ladrilhos de €50....

    Já agora - vai ser classe A

  16.  # 256

    A área ronda os 135m² (é um bom T3)

  17.  # 257

    Então vamos criar polémica :) para amigo isso não é um preço elevado para um projecto de 135m2 :)

    6.000 são 12,5% de 75.000

  18.  # 258

    Peritoq é tudo uma questão de qualidade\preço das coisas e claro um factor essencial utilidade do cliente final, eu penso a longo prazo e pergunto daqui a 20 anos quanto dinheiro vou ter que gastar na casa em remodelações. e ai temos varios tipos de construção aquela que em 5 ou 10 anos vai necessitar de remodelações e temos a que "nunca" vai ter remodelaçoes pq foi construida com o melhor, mas claro para isso paga-se, é tudo uma questão de preço\qualidade\utilidade.

  19.  # 259

    Boas

    6.000 são 12,5% de 75.000

    Errado: são 8%

    cumps
    José Cardoso

  20.  # 260

    É verdade, são 8% e não 12,5.
    Para além disso, este é o preço com todas as especialidades.... quem achar muito, pelo projecto completo, contrato-o (desde que tenha qualidade)
    Fernando Gabriel: não vamos baralhar as pessoas, ok?

    E mais uma vez, garanto (e explico sempre isso às pessoas) que não se vai cortar na qualidade essencial - na maioria das vezes, gasta-se mais dinheiro em coisas supérfluas, ou, principalmente, na margem do empreiteiro.

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