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1. • vasco tome
   • 7 maio 2009

    # 181

   Sempre pode entregar a uma empresa privada que vai sair uns 15% mais barato...
2. • pedrosdsilva
   • 7 maio 2009

    # 182

   Eu entreguei a uma empresa privada, paguei menos 60 €.
   
   Cumps.
3. • sergioigres
   • 10 maio 2009

    # 183

   minh gente, sou de vila real e a habitaçao nao é nada barata por estas bandas 8vila real é a 3ª cidade mais cara do pais em habitaçao)
   Contudo tenho um amigo que comprou uma casa na periferia a 2min do centro da cidade por 10 mil contos. note-se que a casa so tinha esqueleto feito e paredes rebocadas mais nada.certo é que com mais 60 000 euros ( 12mil contos) terminou a casa com acabamentos muito bonitos e tem uma casa com 5 quartos, 4 wc,1cozinh,1 garagem para 4 carros e ainda sotao que é o falta acabar.ou seja a casa na sua totalidade perfaz 470 m2.
   suponho que nao tenha acabamentos topo de gama como é óbvio mas também....tenhoi uns ténis nike que se romperam num ano com pouco uso e uns da feira com 4 anos que rolam que é uma maravilha.
   moral da história o barato nem sempre sai caro
   conclusao a casa de 470m2 ficou-lhe com licenças e tudo tudo tudo por 22/23 mil contos menos o sotao, portanto é possivel fazer uma casa por 100000 euros.sor te ou nao mas é possivel..........
   cumprimentos
4. • aconstruir
   • 10 maio 2009

    # 184

   Dei recentemente no debate do "valor m2 de construção" valores a começar nos 700€/m2 (já incluindo terreno, juros de financiamento, taxas, projectos, etc) para a contrução de uma moradia de 4 frentes na zona do Grande Porto. Se levar em linha de conta estes valores podemos efectuar uma construção de uma moradia por administração directa na ordem dos 140 m2. Esta dimensão depois irá variar de zona para zona (valor do terreno) e dos materiais escolhidos. Se ler o comentário colocado por mim no debate mencionado verificará que as opções que coloquei são de boa qualidade. Por isso julgo ser possível construir dentro dos valores que menciona, sendo que terá de ter presente que o facto de entregar chave na mão irá acrescentar 15% a 20% de comissão do empreiteiro que irá proceder a essa construção e fará reduzir a qualidade dos materiais e/ou a dimensão da sua casa. Tudo é uma questão de escolhas entre dimensão/qualidade de materiais. Boa sorte!
5. • vasco tome
   • 10 maio 2009

    # 185

   50000,00€ mas temos de ver tambem quantos metros quadrados tem o terreno, a zona onde está inserido, etc..., mas penso que mesmo assim foi um bom preço!
   
   Porque com a falencia das familias e das empresas aqui em Silves está a ser vendido apartamentos T3 com 4 e 5 anos a 70000,00€, o seu preço de venda foi aproximadamente 150000,00€.
6. • nsmarques
   • 10 maio 2009

    # 186

   Boas, tenho estado a ler este fórum e a cada minuto aprendo algo novo mas que por vezes me deixa com mais duvidas. Neste momento pondero a compra de um terreno para construção de uma pequena moradia que deverá ter entre os 140 a 160 m2 a ideia e que tivesse 2 pisos - piso de entrada garagem para um carro e dois quartos com casa de banho, piso inferior sala e cozinha, o terreno tem desnível em relação a rua de entrada, o desenho da habitação deverá ser em rectângulo uma vez que o terreno só tem 9.50 de largura. o meu orçamento sem o valor do terreno nem projecto não pode passar os 100.000 €, eu sei que já muito gente expressou aqui a sua opinião e conhecimentos sobre os valores praticados, mas estou numa fase inicial e por vezes nem sei por onde começar a procurar para poder avaliar esta opção de compra.
7. • Paulo Correia
   • 11 maio 2009

    # 187

   nsmarques
   Se elu este tópico e outros no mesmo sentido, reparou que existem 2 grandes correntes. Os que acreditam que se constrói abaixo de 500€/m2 e os que não. Os do não, ou são empreiteiros que já fizeram algumas e sabem o que aquilo custa, mas são acusados do costume e os donos de obra, cujas obras vão mais avançadas.
   
   Muitos afirmam que se constrói a 500€/m2 ou menos, mas eu oiço falar deste valor, os célebres 100 contos o m2, desde que entrei na construção e já lá vão muitos anos e ele continua a existir como se não houvesse inflação e é aplicado, tanto a moradias como a edifícios de habitação social de vários pisos. As exigências legais e técnicas actuais, têm pouco a ver com o que existia há alguns anos atrás e no entanto, o valor nunca mexe ou ainda regride.
   
   Por isso, o que havia para ser dito, já o foi e nalguns casos até se falou demais, pelo que terá de ser você a tomar uma decisão.
8. • timoshenko
   • 11 maio 2009

    # 188

   Colocado por: nsmarquesBoas, tenho estado a ler este fórum e a cada minuto aprendo algo novo mas que por vezes me deixa com mais duvidas. Neste momento pondero a compra de um terreno para construção de uma pequena moradia que deverá ter entre os 140 a 160 m2 a ideia e que tivesse 2 pisos - piso de entrada garagem para um carro e dois quartos com casa de banho, piso inferior sala e cozinha, o terreno tem desnível em relação a rua de entrada, o desenho da habitação deverá ser em rectângulo uma vez que o terreno só tem 9.50 de largura. o meu orçamento sem o valor do terreno nem projecto não pode passar os 100.000 €, eu sei que já muito gente expressou aqui a sua opinião e conhecimentos sobre os valores praticados, mas estou numa fase inicial e por vezes nem sei por onde começar a procurar para poder avaliar esta opção de compra.

   
   
   Caro nsmarques, não se deixe intimidar por mitos e por custos assustadores.
   
   Aconselhe-se com um arquitecto e fale com um empreiteiro para sondar um pré-orçamento.
   
   Lembre-se que o custo da construção só dependerá de si. Na fase de projecto devem ter o cuidado em simplificar ao máximo as coisas para reduzir os custos.
   
   Deve ainda ficar tudo definido antes de avançar para obra de forma a evitar depois modificações a 300%. Se necessário peça desenhos em 3D, maquetes, tudo o que seja necessário para ficar esclarecido.
   
   O caderno de encargos deve ser o mais claro e detalhado possível, tudo deve estar escrito.
9. • Linus
   • 11 maio 2009

    # 189

   Colocado por: PauloCorreiansmarques
   Se elu este tópico e outros no mesmo sentido, reparou que existem 2 grandes correntes. Os que acreditam que se constrói abaixo de 500€/m2 e os que não. Os do não, ou são empreiteiros que já fizeram algumas e sabem o que aquilo custa, mas são acusados do costume e os donos de obra, cujas obras vão mais avançadas.

   
   E devia acrescentar, para não dar a ideia de que os que acreditam estão errados, que aqueles que não acreditam e são empreiteiros podem, e tive o cuidado de colocar o verbo poder, podem simplesmente querer inflacionar o preço, não digo que é o seu caso ou do Luis ou de outra pessoa qualquer, estou a generalizar.
   
   Assim como os donos das obras mais avançadas, se já têm um orçamento elevado já sabem com o que contam (não se pode ter um BMW ao preço do megane). Se têm um orçamento pequeno e em determinada altura o mesmo disparou deve-se a determinadas escolhas... afinal chegaram à conclusão que os 16€/m2 para os mosaicos não chegavam para os belos dos mosaicos em grés porcelânico de alta densidade que só custam 50-60€/m2...
   
   No entanto o Paulo tem razão na maioria das suas afirmações, o que não invalida que seja possível construir por 500€/m2. Eu acho que é possível por esses valores ter uma casita com bons acabamentos!
   O problema na construção julgo estar na falta de conhecimentos por parte dos clientes e na sub-orçamentação que mts empreiteiros praticam para ganhar obras (no fundo trata-se de uma burla). No orçamento vêm pavimentos para cozinha e wcs a 5-10€/m2, e o cliente nem vê porque desconhece... na hora da escolha, uiii até vai doer, porque a maria afinal só gosta de materiais que custam o dobro ou triplo do orçamentado...
   
   No meu caso, porque queríamos ter alguns "luxos" :), a construção ficará por pouco mais de 700€m2... Já perceberam que os "luxos" não são nada de mais :)
   
   Cumps
10. • nsmarques
    • 11 maio 2009

     # 190

    Boa tarde, o meu obrigado pelas dicas, penso que o valor dos 100.000 euros no meu caso é viavel, uma vez que não penso passar dos 160 m2, ja com a garagem incluida para um carro, o que dá um valor de 625 € m2, claro que este valor terá que comtemplar IVA e já ficamos nos 520 €, o que vai implicar algumas concessões na preferencia de materiais para acabamentos, uma vez que prefiro baixar a qualidade nesse aspecto do que na qualidade de "construção", uma vez que com o tempo e sempre possivel renovar os azulejos e armarios de cozinha.
    
    Cumps
11. • anajesus80
    • 11 maio 2009

     # 191

    afinal o que encarece propriamente dito o valor de uma casa? tirando os acabamentos há algumas coisas especificas que façam uma obra ser mt mais barata ou cara?
12. • rjmsilva
    • 11 maio 2009

     # 192

    Eu acho que o que encarece as obras são os "Já agora..." departamento em que as mulheres são especialistas, (desculpem-me as senhoras do fórum ;-) ).
13. • Paulo Correia
    • 11 maio 2009

     # 193

    Colocado por: rjmsilvaEu acho que o que encarece as obras são os "Já agora..." departamento em que as mulheres são especialistas, (desculpem-me as senhoras do fórum ;-) ).

    
    Os chamados trabalhos a mais?
    
    

    Colocado por: anajesus80afinal o que encarece propriamente dito o valor de uma casa? tirando os acabamentos há algumas coisas especificas que façam uma obra ser mt mais barata ou cara?

    
    Os detalhes e o que não se vê

    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoaoCar
14. • afsantos
    • 11 maio 2009

     # 194

    Deixem-me introduzir algo mais para o tema... por exemplo nestas longas 4 páginas apenas se tem falado maioritariamente dos custos da moradia/anexo em si... a malta que por aqui tem relatado as suas experiencias também tem a componente arranjos exteriores na empreitada, ou é algo para se fazer depois.
    
    É que eu andei para aqui a ver se contabilizava os meus arranjos exteriores (pavimentos exteriores, portões automáticos, muros, escadas) e rapidamente cheguei à conclusão que chegavam muito perto dos 10000 euros... e não estou a contabilizar os custos com uma muralha com cerca de 35 metros de comprimento por 3.5 metros de altura...
    
    Qual a vossa opinião.
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/
15. •  
      mitroska
    • 11 maio 2009

     # 195

    Desculpem se é offtopic.....
    
    
    Partindo do principio que a planta é a mesma será mais barato construir estilo moderno ou tradicional???
16. • vasco tome
    • 11 maio 2009 ^editado

     # 196

    Caro mitroska tudo depende da arquitectura da moradia, mas normalmente as moradias tradicionais têm mais redondos e beirais, telhados, coisas que dão trabalho.... No entanto as moradias modernas têm grandes zonas em vidro logo um bom aluminio e vidro duplo sendo um deles laminado, muito inox, forras em fenolico ou outro tipo.
    
    Depende da moradia, cada caso é um caso...
17. •  
      mitroska
    • 11 maio 2009

     # 197

    Colocado por: vasco tomeCaro mitroska tudo depende da arquitectura da moradia, mas normalmente as moradias tradicionais têm mais redondos e beirais, telhados, coisas que dão trabalho....

    
    
    Pois eu estava mesmo a pensar nos custos dos telhados,telhas e impermeabilizações...
    Ok pode ajudar a tomar a decisão final.... :D
18. • Paulo Correia
    • 11 maio 2009 ^editado

     # 198

    Colocado por: mitroskaPartindo do principio que a planta é a mesma será mais barato construir estilo moderno ou tradicional???

    
    Depende ainda da solução. Há coberturas planas baratas e coberturas inclinadas baratas, embora nenhuma que se recomende, mas para poupar a sério, uma cobertura plana, com um betão espuma a fazer pendentes e uma tela de PVC em cima, seja imbatível e como bónus, ainda se têm aquecimento no verão e arrefecimento no inverno.
    
    PS: Não leve a mal, mas ando algo corrosivo
    
    

    Colocado por: afsantosÉ que eu andei para aqui a ver se contabilizava os meus arranjos exteriores (pavimentos exteriores, portões automáticos, muros, escadas) e rapidamente cheguei à conclusão que chegavam muito perto dos 10000 euros... e não estou a contabilizar os custos com uma muralha com cerca de 35 metros de comprimento por 3.5 metros de altura...

    
    Homem, isso não faz parte dos custos de construção das vivendas, é oferta do empreiteiro
19. • marjoao
    • 12 maio 2009

     # 199

    Ainda a propósito de preços...
    
    Já tinha dito em tópicos anteriores que estou a construir a minha casa por administração directa e que estou a conseguir poupar MUITO dinheiro com isso.
    A cerca de 2 meses tive um contacto de um vendedor de uma das grandes lojas de materiais de constução desta zona para poder fornecer alguns materiais para a obra (já são os vendedores que querem vender e não nós que queremos comprar). Estava a chegar a altura de escolher chão, azulejos, loiças... pedi-lhe então preços para algumas referencias que já tinha visto. Os preços foram bons e acabei por lhe comprar a ele. Ontem ficou finalmente escolhido o chão geral para a casa, vimos muitos, gostamos de alguns, de outros não gostamos foi do preço. Chegamos a conclusão que seria a ref HERON na cor creme (penso que é da RECER). O preço que estava marcado era 54,59€/M2, para cerca de 200 M2 eram quase 11000€. O vendedor lá fez as contas dele... medida 45x45 13,49€ +Iva o que dá 16,19€/ M2.
    Será que não vale mesmo a pena sermos nós a comprar os materiais??
    OK tenho de ter disponibilidade para procurar e comprar e coordenar e... mas no final não compensa?? EU prefiro que a minha casa leve mais 2 ou 3 meses a ficar concluída e poder poupar alguns euros.
    
    Cuptos
20. • PatSil
    • 12 maio 2009

     # 200

    Colocado por: marjoaoAinda a propósito de preços...
    
    O preço que estava marcado era 54,59€/M2, para cerca de 200 M2 eram quase 11000€. O vendedor lá fez as contas dele... medida 45x45 13,49€ +Iva o que dá 16,19€/ M2.
    
    Cuptos

    
    
    
    70% de desconto..????? Como é isso possivel?? Há qualquer coisa que não bate certo!! (Atenção! Não estou a desconfiar da sua palavra!)