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  1.  # 141

    Só um pequeno reparo.
    O seu empreiteiro já ouviu falar na obrigatoriedade de haver condições de segurança na obra?
    O seu director técnico sabe o que é um PSS?
    Voçê sabe a alhada em que está metido se a ACT lhe faz uma visitinha ao estaleiro?
    Para a maioria isto são apenas pormenores que em nada acrescentam na qualidade final da obra, contudo são pormenores que em muito contribuem para eu poder construir a 450€ m2.

    Outro reparo mais técnico.
    Qual o isolamento das paredes enterradas e como é feita a drenagem da zona?
    Não fez nenhum isolamento das sapatas?
    Não há correcção das pontes térmicas?

    Não pense que estes reparos querem dizer que a sua obra está mal construida, aliás ela está construida como a maioria que por aí há.
    Isso não quer dizer que possamos dizer que sendo de construção igual é média tenha uma construção de qualidade média.
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  3.  # 142

    Depois de ver as fotos fiquei um pouco mais descansado...
    Consigo perceber facilmente o porque da minha construção ser bem mais cara. O tempo que demoraram a preparar tudo (betão de limpeza, cofragem, isolamento) para fazerem as minhas fundações deve ter dado para fazer 1\3 da estrutura desta casa... Não tenho nada contra!
    Mas de facto há coisas que não podem ser comparadas...
    Colocado por: timoshenkoEste método de encher o pilar depois de levantar a parede não serve para a parede reforçar o pilar, mas sim para permitir que a ligação entre o pilar e a parede seja mais consistente, uma vez que, quando se está a encher o pilar o betão entra pelos buracos dos tijolos, dando consistência ao conjunto.

    Ao construir primeiro toda a estrutura e só depois as paredes, o que vai acontecer é que nas zonas de ligação entre tijolos e betão, estas não são perfeitas e muitas vezes origem de pontes térmicas e infiltrações directas na caixa de ar

    Este comentário não é para levar a sério... Só pode! Tem demasiadas asneiras para ser verdade...
  4.  # 143

    Colocado por: zedasilvaSó um pequeno reparo.
    O seu empreiteiro já ouviu falar na obrigatoriedade de haver condições de segurança na obra? Não sei
    O seu director técnico sabe o que é um PSS? Não sei
    Voçê sabe a alhada em que está metido se a ACT lhe faz uma visitinha ao estaleiro? PK? Entreguei a papelada toda que me envias-te e alguns dias depois vieram cá!
    Para a maioria isto são apenas pormenores que em nada acrescentam na qualidade final da obra, contudo são pormenores que em muito contribuem para eu poder construir a 450€ m2.

    Outro reparo mais técnico.
    Qual o isolamento das paredes enterradas e como é feita a drenagem da zona? Como deves ter percebido pelas fotos, a drenagem ainda não foi feita, será feita conforme projecto! Paredes enterradas... isolamento de 5 cm por dentro
    Não fez nenhum isolamento das sapatas? Sim
    Não há correcção das pontes térmicas? Estas a falar das paredes exteriores - Pilares, certo..? Foi feito conforme projecto...

    Não pense que estes reparos querem dizer que a sua obra está mal construida, aliás ela está construida como a maioria que por aí há.
    Isso não quer dizer que possamos dizer que sendo de construção igual é média tenha uma construção de qualidade média.



    Respostas estão a negrito...

    Cumps.
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  6.  # 144

    caro pedro silva
    Se enviou a papelada toda que lhe enviei fez mto bem muito embora não me recorde de a que papelada se refere.
    Se a ACT lhe visitou o estaleiro não foi certamente numa das alturas em que tirou algumas das fotos.

    Já agora como está indicado no seu projecto a drenagem no seu projecto?
    Os isolamentos fazem-se por fora e não por dentro depois de a humidade já lá estar.
    Como indica o projecto que será feita a correção das pontes térmicas (pilares e vigas) bem como a quantidade de betão que tem dentro dos furos dos tijolos?
  7.  # 145

    Colocado por: zedasilvacaro pedro silva
    Se enviou a papelada toda que lhe enviei fez mto bem muito embora não me recorde de a que papelada se refere.
    Se a ACT lhe visitou o estaleiro não foi certamente numa das alturas em que tirou algumas das fotos. Abertura de estaleiro

    Já agora como está indicado no seu projecto a drenagem no seu projecto? Geodreno 75mm envolvido c/Enkadrain, uma camada de brita, na parede leva "a tela preta, não sei o nome..."
    Os isolamentos fazem-se por fora e não por dentro depois de a humidade já lá estar. Dentro leva "wallmate"
    Como indica o projecto que será feita a correção das pontes térmicas (pilares e vigas) bem como a quantidade de betão que tem dentro dos furos dos tijolos? Basicamente diz que será isolado com wallmate de 5 Cm...



    Negrito...

    Cumps.
  8.  # 146

    Colocado por: Pedro Azevedo78Depois de ver as fotos fiquei um pouco mais descansado...
    Consigo perceber facilmente o porque da minha construção ser bem mais cara. O tempo que demoraram a preparar tudo (betão de limpeza, cofragem, isolamento) para fazerem as minhas fundações deve ter dado para fazer 1\3 da estrutura desta casa... Não tenho nada contra!
    Mas de facto há coisas que não podem ser comparadas...
    Colocado por: timoshenkoEste método de encher o pilar depois de levantar a parede não serve para a parede reforçar o pilar, mas sim para permitir que a ligação entre o pilar e a parede seja mais consistente, uma vez que, quando se está a encher o pilar o betão entra pelos buracos dos tijolos, dando consistência ao conjunto.

    Ao construir primeiro toda a estrutura e só depois as paredes, o que vai acontecer é que nas zonas de ligação entre tijolos e betão, estas não são perfeitas e muitas vezes origem de pontes térmicas e infiltrações directas na caixa de ar

    Este comentário não é para levar a sério... Só pode! Tem demasiadas asneiras para ser verdade...


    Explique-se, creio que estamos todos aqui para aprender e partilhar...

    Poderá também falar um pouco da sua construção, especificações, custos, métodos de construção, etc... Nada melhor que a experiência de cada um para complementar pontos de vista.
  9.  # 147

    Boas

    Ao construir primeiro toda a estrutura e só depois as paredes, o que vai acontecer é que nas zonas de ligação entre tijolos e betão, estas não são perfeitas e muitas vezes origem de pontes térmicas

    Está a confundir o conceito de ponte térmica. Aliás o comportamento térmico do tijolo em vazio (sem betão) é muito superior ao do betão, Para uma espessura de 20 cm, a parede de tijolo é superior em mais de 2 vezes à parede de betão da mesma espessura. (aquilo a que podemos chamar de capacidade de transmissão de calor é, para a parede de tijolo de 20 cm, de 1.64 W/m2ºC; a da parede de betão com 20 cm é de 3.89 W/m2ºC). Ao enfiar betão no tijolo está a baixar o nível de isolamento térmico da parede.
    Para além disso acho que esse sistema vai originar ainda mais e maiores rachadelas nas paredes. Talvez demorem mais tempo a aparecer, mas vão ser bem maiores. E não estou a falar de estaladelas no reboco.

    cumps
    José Cardoso
  10.  # 148

    O que eu gostaria de realmente ver, era tudo aquilo que se vai dizendo por aqui , relativamente " documentado" como o pedro silva teve a coragem de fazer...
    E isto porquê: é muito fácil dizer que determinada situação é muito barata , porque não deveria ser feita desta ou daquela forma , porque se poupas umas coisas
    ali outras coisas além e por aí fora.
    Agora temos o outro lado da moeda , que alguem ( dos que defendem valores muito superiores aos do pedro) apresente aqui as fotos da sua construcão e os respectivos valores, para que assim tb possamos dizer , por exemplo, não havia necessidade de levar parede dupla 20+ 20 , ou a lage seria suficiente de 35 cm em vez dos 50cm, ou mesmo chegar-mos tb á conclusão ( ou não) de que afinal as diferentes formas construtivas não justificam tanta disparidade de precos...
    Se me disserem que duas moradias com o mesmo projecto possam ter custos completamente diferentes.. aí já concordo... mas nesse caso já estamos a falar de
    outra coisa que sao os acabamentos... posso colocar tijoleira a 5 € ou 100€, posso colocar flutuante a 7€ ou a 35€, posso colocar afizelia ou tola, posso colocar pvc
    ou alum sem r/t e por aí fora , por isso não me digam que as diferencas estao na forma construtiva ( é obvio que as há, mas não é isso que faz disparar assim os valores).
  11.  # 149

    Boa noite j cardoso
    Passou uns maus bocados admito, mas compreenda que hoje tera os seus dividendos e bem!!
    Não vou entrar em promenores apenas lhe desculpo qualquer coisinha!!!!!!
    Cumprimentos.
  12.  # 150

    Boas

    não me digam que as diferencas estao na forma construtiva ( é obvio que as há, mas não é isso que faz disparar assim os valores).

    Na minha opinião, e relativamente à obra do Pedro Silva, não acho que o método de execução dos pilares tenha influência significativa no preço. Por isso mesmo é que não vejo motivo para fazer as coisas assim, afinal não tem quase nada a ganhar. Sou da zona norte e sei por experiência que o motivo porque fazem assim é essencialmente cultural: foi assim que aprenderam e são muito relutantes em mudar, principalmente se ninguém tiver o cuidado de lhes explicar as razões.
    Quanto aos preços, tenho a minha teoria baseada, evidentemente, na minha experiência que pode ser diferente das experiências dos outros.
    Penso (e tenho visto) que é possível construir com preços a partir 450 €/m2 (sem arranjos exteriores, e sem outras despesas como licenças, ligações de ramais, etc.). Claro que o nível de qualidade dos revestimento e equipamentos não é famoso (aquilo a que chamamos qualidade média não tem o mesmo significado para todos), mas muitos estão dispostos a aceitar (e pagar) essa condição. Aliás, muitas dessas pessoas vivem em prédios de habitação colectiva (onde, em muitos casos, se pode ver a pior qualidade de construção) e o que pretendem não é uma casa com melhores acabamentos, querem é uma moradia própria num terreno que é apenas seu.
    Por outro lado, e contrariamente ao que já vi aqui escrito, assiste-se na zona norte a grande acréscimo da oferta originada pelo regresso de muitos que trabalhavam em Espanha, França, Alemanha e por aí fora. Se há dois anos era difícil para alguns empreiteiros arranjarem mão de obra, neste momento essa dificuldade diminuiu bastante e inclusivamente já vejo as exigências a baixarem nos preços de mão de obra.
    Quanto à diferença de opiniões em relação aos preços mencionados por vários intervenientes aqui do forum, para além dos factores já mencionados, penso também que não levam em consideração as diferenças que realmente existem entre as várias regiões do país

    cumps
    José Cardoso
  13.  # 151

    Eu acho que infelizmente estamos num pais que enquanto houver “parolos” a querem ser comidos com preços inflacionados vai haver lambões a aproveitarem se e a enriquecerem a custa de muita gente…
    Vejamos por exemplo o caso dos painéis solares em que de um momento para o outro depois de o governo dar uma “ajuda” por volta dos 1600€ para a compra dos ditos painéis, uma quantidade de diferentes marcas começaram também a darem esse desconto… quanto é que elas não ganharam a custa dos inocentes até essa data????? ou agora estão a ter prejuízo ???? o mesmo acontece com as grandes firmas de alumínios e companhias limitadas.
    Eu se tenho a sensação que me estão a meter a mão no bolso mando os passear. E os primeiros a irem passear são aqueles que eu peço preço e eles respondem me “nos vamos mandar um vendedor ai” e pergunto eu para quê ????
    Por favor sejam mais transparentes
    cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjda
  14.  # 152

    Deixo algumas fotos da construção de 2 das minhas 3 lajes. o valor da construção ronda os 100.000€ com todas as despesas (arquitecto incluído).

    img2

    img3

    img4

    Relativamente à casa do Pedro, acho que não deve cair por ter pilares de 20x20 (no meu caso tenho de 40x20 e 50x20). Acho fantástico conseguir construir uma casa por 1/3 de um apartamento.
  15.  # 153

    rui_e90
    Não mandou por a protecção dos bordos das lages só para fotografia pois não?
    Se não os meus parabens pois é das primeiras que aqui apareçe com as devidas protecções e que até nem pareçem ser novas o que dá ideias que já foram utilizadas mais vezes.
    Isto demonstra que segurança é uma questão de cultura e que é possivel fazer uma obra segura a preços acessiveis.
  16.  # 154

    Gostaria que me dessem os vossos contactos pra eu mandar fazer dez vivendas dessas ha 100000 €
    Concordam com este comentário: Marcopom
  17.  # 155

    pedrosdsilva
    Se enviou o comunicação da abertura do estaleiro fez mto bem pois essa é uma das suas obrigações como dono de obra.
    Mas tem que concordar que em algumas fotos que apresenta a sua obra demonstra uma falta de segurança enorme e isso para além de ser responsabilidade do empreiteiro é sua tb pois tem que exigir que na sua obra sejam cumpridas a regras de segurança.
    Quanto ao isolamento da cave se tem só a (tela preta) mais conheçida por (tela pitonada) isso só não lhe chega pois essa tela apenas se destina a que as terras não entrem em contacto com o isolamento que deve ser feito á parede .
  18. Ícone informação Anunciar aqui?

  19.  # 156

    SEnhor rui_e90
    esses preços k ta a falar são para uma moradia com que areas?? para termos uma noção dos preço/m2
  20.  # 157

    Gostaria que me dessem os vossos contactos pra eu mandar fazer dez vivendas dessas ha 100000 €


    não percebi o que quer dizer!

    esses preços k ta a falar são para uma moradia com que areas?? para termos uma noção dos preço/m2


    As minhas áreas são as seguinte:
    Área bruta de construção: 367,2
    Área de implantação: 231,90
    Total da área bruta privada: 251,60
    Total da área bruta dependente: 74,90
    Total da área coberta aberta: 40,70
    Tipologia T4 com 2 pisos

    Qual é o valor para calculo da média dos m2?

    Não mandou por a protecção dos bordos das lages só para fotografia pois não?


    O Pai do empreiteiro teve uma queda gravissima à 2 anos (nunca recuperou totalmente). Hoje trabalham de outra forma. De qualquer forma o meu arquitecto não permite que andem sem capacete e colete.
  21.  # 158

    Colocado por: rui_e90

    O Pai do empreiteiro teve uma queda gravissima à 2 anos (nunca recuperou totalmente). Hoje trabalham de outra forma. De qualquer forma o meu arquitecto não permite que andem sem capacete e colete.


    Pois de facto nós temos o mau habito de só aprender quando as coisas nos aconteçem em casa.
    Mas ainda bem para si que tem um empreiteiro e um arquitecto com esse tipo de preocupações
  22.  # 159

    Colocado por: rui_e90o valor da construção ronda os 100.000€


    Mas isso inclui o quê?
    Pedreiro e trolha? Pinturas? isolamentos? Muros? Tectos falsos? Cobertura? Caixilharia?
    Está um bocado vago. Penso eu.
    Onde é a zona?
    Não sei se respondeu a alguma destas questões atrás, mas estou a ler um bocado "na diagonal"
    Cumprimentos.
    Carlos
  23.  # 160

    Mas isso inclui o quê?


    projectos
    licenças
    grua+gerador (4 meses)
    ligação EDP (1200€)
    paredes tijolo 15cm
    wallmate de 4cm
    roofmate de 6cm
    impermeabilização das lajes de cobertura
    correcção da pontes térmicas
    (não inclui o reboco exterior)


    Alguns gastos:
    Ferro: 14521€ (acho que foram perto de 15t, o valor de compra não foi o melhor, Setembro de 2008)
    Rofmate/wallmate: 3228 (existiu algum exagero na compra, sobraram vários pacotes)
    Betão pronto: 9699 (50€ m3 + 6 de bombagem)

    O total de materiais que gastei foi 44627€
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