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Crédito habitação: generalidades

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  1.  # 381

    Bom dia,

    Concordo a 100% com o nmex2.

    Tal com já foi por aqui discutido anteriormente, esqueçam a taxa fixa. No processo de procura de crédito vejam as melhores soluções de taxa variável e fixa. Convém terem capacidade financeira para conseguir pagar o valor da prestação com taxa fixa. No entanto optem sempre pela taxa variável e utilizem o valor que sobra face à prestação com taxa fixa para ir amortizando o vosso crédito. Verão que fazendo isto, o valor da prestação muito dificilmente, alguma vez, atingirá o valor da prestação com taxa fixa, embora a determinado momento a TAN possa atingir valores superiores aos da eventual taxa fixa inicial. No entanto essa eventual TAN superior incidirá sobre um montante inferior uma vez que foram sendo feitas amortizações de capital ao longo dos anos.

  2.  # 382

    Colocado por: smartTenho um banco que me oferece a taxa fixa a 30 anos de 2.40% de TAN...portanto com spread incluído...

    Isso para mim significa que os bancos não prevêem grandes subidas da euribor nos próximos 30 anos ... boas notícias.
    Concordam com este comentário: Jpires76

  3.  # 383

    E qual a taeg?

  4.  # 384

    Colocado por: Picareta
    Isso para mim significa que os bancos não prevêem grandes subidas da euribor nos próximos 30 anos ... boas notícias.

    Sim também se pode ter essa interpretação,eu penso que a banca já percebeu que oscilar muito a taxa de juro é que arrebenta com a economia Global, mas principalmente Europeia. Por isso mais vale ganharem pouco mas irem ganhando sempre, do que perderem e muito como aconteceu no pico da crise.

    Não estou a ver nenhum banco a oferecer taxas onde saiba que vai levar no lombo durante anos a fio...

  5.  # 385

    e no plano teórico, os bancos controlam a taxa euribor?
    Concordam com este comentário: andcalvario
    • Leao91
    • 17 dezembro 2018 editado

     # 386

    Colocado por: nmex2e no plano teórico, os bancos controlam a taxa euribor?

    Não percebo muito de economia, mas mesmo que não controlem, penso que vão tendo directivas a longo prazo, afinal de contas são eles a base da pirâmide.
    • smart
    • 17 dezembro 2018 editado

     # 387

    Colocado por: Picareta
    Isso para mim significa que os bancos não prevêem grandes subidas da euribor nos próximos 30 anos ... boas notícias.

    Nop
    Errado
    Significa que vão ao mercado e contratualizam contratos swap
    Assim protegem se...
    A taxa fixa de que falo não e dos bancos...
    Essa, essa tem prêmios, entenda se vocês mais elevados...
    Antes do pico na Euribor dos 5% também andava em valores baixo e disparou.
    A inflação faz a taxa de juro e evoluir, sendo um dos principais fatores.
    No cabaz de cálculo, constata se que o preço da energia e o seu principal factor em todas as vertentes..
    Lembr se que o petróleo foi a 150 e a Euribor a 5...
    E para lá caminhamos outra vez.
    A melhor maneira e um balão de O2 para controlar as contas públicas dos países e haver inflação...
    Os ordenados não acompanham o aumento do custo de vida..E a dívida em grau de esforço que era astronómica diminui.isto para o estado, para as pessoas piora ...
    Em 1980 500 contos dava para uma casa e quem ficou a pagar 5 contos mês era uma fortuna...hoje 5 contos são peanuts..mas em grau de esforço a casa hoje custa mais meses de trabalho...
    Bem, respeito às opiniões...
    Com mais 1% posso viver mais do que isso posso ter de ir para a rua ..
    Confiar no sistema bancário? Vejam o caso Portugal, Islândia e muitos outros...como e que pode ser transparente como por ex nos EUA quando a FED fixa a taxa de juro e vende dinheiro ao estado e estes nada tem a ver com o governo, sendo uma associação de alguns dos maiores bancos privados, Portanto com interesse nas decisões 🤔

  8.  # 388

    No meu caso optei por taxa fixa. Prefiro ter a sensação que aconteça o que acontecer nunca pagarei mais do que aquilo que pago agora.
    Quanto aos bancos controlarem a Euribor se assim fosse 2008 nao teria ocorrido. Tudo são opções pessoais e sinceramente não acho que uma seja sempre melhor que a outra. Depende de cada caso, do tempo de empréstimo bem como da perspectiva de aumento de salário e/ou da despesa...
    Concordam com este comentário: smart, nmex2
    • *cc
    • 27 dezembro 2018

     # 389

    Porque será que em Portugal trabalhamos mais com a taxa indexada do que a fixa? Tenho familiares na França e na Inglaterra e ambos dizem que só usam a taxa fixa. Que a variável é suicídio
    • *cc
    • 29 dezembro 2018

     # 390

    Up
    • tmmc
    • 31 dezembro 2018

     # 391

    Colocado por: *ccPorque será que em Portugal trabalhamos mais com a taxa indexada do que a fixa? Tenho familiares na França e na Inglaterra e ambos dizem que só usam a taxa fixa. Que a variável é suicídio


    Porque la fora uma taxa fixa è indexada a 2% a 30 anos e tem uma prestacao inferior a 50% de 1 rendimento do agregado. Se aqui houvesse essas condicoes certamente muita gente optaria por essa variante.

  12.  # 392

    Os bancos não estão para perder, se oferecem taxa fixa é porque ficam a ganhar face à taxa variável.
    • Gomes.
    • 1 janeiro 2019 editado

     # 393

    Colocado por: tmmc

    Porque la fora uma taxa fixa è indexada a 2% a 30 anos e tem uma prestacao inferior a 50% de 1 rendimento do agregado. Se aqui houvesse essas condicoes certamente muita gente optaria por essa variante.
    mas este mês a swap também esteve inferior a 2%. Correto?

  14.  # 394

    E o BPI tá com uma campanha taxa fixa 2,90%. Será boa opção?

  15.  # 395

    Colocado por: Gomes.E o BPI tá com uma campanha taxa fixa 2,90%. Será boa opção?

    com que prazo?

    tem capacidade para pagar (criando uma espécie de poupança) todos os meses um pouco mais do que aquilo que acordar com o banco?

  16.  # 396

    Colocado por: nmex2
    com que prazo?

    tem capacidade para pagar (criando uma espécie de poupança) todos os meses um pouco mais do que aquilo que acordar com o banco?
    30 anos. Conseguir consigo mas ter o encargo fixo não é a mesma coisa que juntar e amortizar 😁 acabasse por gastar noutras coisas

  17.  # 397

    Colocado por: Gomes.30 anos. Conseguir consigo mas ter o encargo fixo não é a mesma coisa que juntar e amortizar 😁 acabasse por gastar noutras coisas


    certo, disciplina.

    se fizer as contas a quanto pode poupar e/ou quantos anos retira ao contrato, logo gasta noutras coisas...
    • tmmc
    • 2 janeiro 2019

     # 398

    Colocado por: Gomes.mas este mês a swap também esteve inferior a 2%. Correto?


    Voce quando faz um CH taxa fixa em determinados paises paga por ex.750€ mensais fixos. Sem taxinhas, esquecendo spreads, TAE, produtos, etc.

    Paga aquilo e pronto.

  19.  # 399

    caiu, desceu, recuou... será que se for mais negativo sobe, avança ?

    https://observador.pt/2019/01/02/taxas-euribor-caem-a-tres-seis-e-12-meses/
    • *cc
    • 8 janeiro 2019

     # 400

    Acho que vai começar a doer este ano e para ao ano ainda mais

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