Colocado por: Skinkx
Há sempre um factor que não compreendo, que é a comparação da taxa fixa vs. variável, euro por euro, como se fossem produtos equivalentes.
Por uma diferença de 5 €/mês, sendo certo que a taxa fixa seria sempre mais cara, quantos não pagariam mais 5 €/mês pelo descanso de espírito? Muitos, noutro tempo, trocaram uma renda certa por um empréstimo incerto... quando as taxas subiram muita gente viu-se e desejou-se para suportar as prestações exorbitantes e alguns não conseguiram mesmo.
A taxa fixa é uma segurança e, portanto, é normal que seja mais cara. Fala-se num cenário de 4 anos onde se perde dinheiro certo contra um empréstimo muitas vezes de 30 ou 40 anos onde é tudo absolutamente incerto, até os primeiros 4 anos, quanto mais o resto.
PS: os seus valores estão mais ajustados à realidade que os do @smart. Bankinter é 1.1% de spread com todas as bonificações (e atenção aos seguros absurdos que não compensam as bonificações!) e mais +/-1% de swap, por isso não estou a ver de onde vem o 1.75% com tudo e sem bonificações... só se alguém se esqueceu de acrescentar a taxa swap e o 1.7% é somente o spread do crédito.
Colocado por: SkinkxO SWAP de taxa fixa andava perto de 1%, não estou a ver a descer assim tanto no espaço de 1 mês...
Colocado por: smarthumm...
também não sou mentiroso...e percebo que o intuito da expressão não é a ofensa.
Colocado por: smarthumm...
Assim sendo, para um credito de 150 mil euros a 30 anos, temos o seguinte resultado na variante taxa variavel e na variante taxa fixa:
Indexante - Taxa Swap a 30 Anos (Base 360) 0,731%
Spread: 1,000%
Taxa Anual Nominal: 1,731%
Prestação (a) : Taxa Fixa:534,47€/Mês
VS
Indexante: Euribor a 12 Meses (Base 360)
Valor do Indexante:-0,190%
Spread: 1,000%
Taxa Anual Nominal: 0,810%
Prestação (a) : Taxa variável469,48€/Mês
.
Agora, apresenta-se a duvida...
Preferir pagar 469,48 euros mensais pela subscrição da taxa variavel e ficar sujeito ás flutuações do mercado durante 30 anos ou pagar 534,47 €, portanto mais 64,99 euros por mês, com a garantia que não terei alterações no valor da prestação.
Para mim, não tenho duvidas na escolha da taxa fixa.
Para quem decidir amortizar os 64,99, que dão cerca de 780 euros ano, se acham que resulta num impacto relevante de descida da prestação, devem-no fazer.
Eu estou com a perspectiva a 30 anos e com a experiência adquirida dos dramas a que assisti pela perda de casas quando a taxa passou os 5%, não quero que tal me aconteça, pelo que prefiro pagar mais 64,99 mês (se não houver alterações no valor da taxa variável).
São filosofias de vida....
Colocado por: MacneonBoa tarde
Consegui um spread de 1% no Santander, não obrigando a ter seguros associados ao Santander, encontra-se melhor noutro sitio?
De momento onde posso encontrar melhores seguros de vida/multiriscos? (o santander oferece seguro de vida com media anual 640€/2titulares a 30 anos)
Cumprimentos,
Colocado por: Rui1977Boas malta,
Para 120.000 tenho uma proposta do Bankinter que diz o seguinte:
Taxa de juro (TAN):
"2.060% e 1.560%, resultante da soma do indexante Euribor a 12 meses de
-0.190% e do spread base de 2.250% durante o período de utilização e do spread
base de 1.750% no período seguinte, respectivamente.
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros
descritos na Secção "Obrigações adicionais", a TAN será de:
1.560% e 1.060%, resultante da soma do indexante Euribor a 12 meses de
-0.190% e do spread contratado de 1.750% durante o período de utilização e do
spread contratado de 1.250% no período seguinte, respectivamente.
Julgo que o spread seja de 1,25%, correto?
Arranja-se melhor? No Bankinter apenas preciso de ter os seguros e o ordenado com eles, nada de cartões de crédito, etc.
Colocado por: ptugaHavia dois ca em casa em passou-se a um jogando com o cartão de crédito como se de débito se tratasse.