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    • Jota5
    • 27 Abril 2017 editado

     # 1

    Ola boa tarde a tod@s.

    Tenho um terreno, no qual quero construir uma moradia terrea de 100 m2 uteis, numa aldeia do Norte do pais....
    É assim, as minhas duvidas ( algumas de elas ) sao:

    - Qual seria o valor aproximado com materiais normais para construir a tal vivenda?

    - É recomendavel que o construtor tenha parentesco com o gabinete de arquitectura/engenheria ?

    - Fica mais em conta (€) um constructor que seja "chave em mão" ou pela contrario fica mais em conta um para estruturas e logo ja outro para acabamentos ?

    - Alguem ja fez uma vivenda com as janelas de PVC em imitaçao a madeira?

    Obrigado

    Cumprimentos
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  2.  # 2

    Ninguén ten uma resposta??
  3.  # 3

    Colocado por: Jota5Ola boa tarde a tod@s.

    Tenho um terreno, no qual quero construir uma moradia terrea de 100 m2 uteis, numa aldeia do Norte do pais....
    É assim, as minhas duvidas ( algumas de elas ) sao:

    - Qual seria o valor aproximado com materiais normais para construir a tal vivenda? 750 euros m2 são os valores medianos que se vão vendo pelo forum

    - É recomendavel que o construtor tenha parentesco com o gabinete de arquitectura/engenheria ?Não, mas depende do grau de profissionalismo dos mesmos

    - Fica mais em conta (€) um constructor que seja "chave em mão" ou pela contrario fica mais em conta um para estruturas e logo ja outro para acabamentos ? Depende da sua disponibilidade para administrar

    - Alguem ja fez uma vivenda com as janelas de PVC em imitaçao a madeira?Os meus sogros colocaram a uns 5 ou 6 anos da marca Deceuninck com ferragens Roto até ao momento estão satisfeitos

    Obrigado

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
  4.  # 4

    - Alguem ja fez uma vivenda com as janelas de PVC em imitaçao a madeira?Os meus sogros colocaram a uns 5 ou 6 anos da marca Deceuninck com ferragens Roto até ao momento estão satisfeitos

    Muito obrigado pelas respostas larkhe.
    Qualquer ajuda recebida vai ser pouca.....

    Ja agora, falando das janelas, a casa dos seus sogros foi nova construção?
    Eu tou a referir o asunto da imitaçao da madeira, porque pelas informaçoes que ja me deram, nao é permitido meter janelas de cor imitaçao madeira, e sim em cores bizarras ( amarelo, verde....), não compreendo o nivel do absurdo, mas em fim. Por isso queria ter feedback de outros users que tivesesm sido confrontados com as mesmas imposições.

    Tamben me foi dito que não é permitido revestir com imitaçao de pedra

    Gostaria de saber se me podem recomendar bons construtores na zona norte ( Alijó e arredores )

    Obrigado a tod@s e bom fim de semana
  5.  # 5

    Colocado por: Jota5- Alguem ja fez uma vivenda com as janelas de PVC em imitaçao a madeira?Os meus sogros colocaram a uns 5 ou 6 anos da marca Deceuninck com ferragens Roto até ao momento estão satisfeitos

    Muito obrigado pelas respostas larkhe.
    Qualquer ajuda recebida vai ser pouca.....

    Ja agora, falando das janelas, a casa dos seus sogros foi nova construção? Não foi uma remodelação de uma vivenda dos anos 80
    Eu tou a referir o asunto da imitaçao da madeira, porque pelas informaçoes que ja me deram, nao é permitido meter janelas de cor imitaçao madeira, e sim em cores bizarras ( amarelo, verde....), não compreendo o nivel do absurdo, mas em fim. Por isso queria ter feedback de outros users que tivesesm sido confrontados com as mesmas imposições.Nunca tal ouvi falar , mas ainda o ano passado eles colocaram num apartamento antigo alumínio com ruptura térmica com cor a imitar madeira , por isso duvido muito dessa afirmação

    Tamben me foi dito que não é permitido revestir com imitaçao de pedra nunca tal ouvi falar, e se o produto existe á venda.....

    Gostaria de saber se me podem recomendar bons construtores na zona norte ( Alijó e arredores )

    Obrigado a tod@s e bom fim de semana



    Pode acontecer, eé estar num loteamento com regras proprias de construção onde a utilizaçao desses materiais não seja aceite, mas concerteza já aparece ai alguém a dar uma nelhor opinião sobre isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
  6.  # 6

    Colocado por: larkhe


    Pode acontecer, eé estar num loteamento com regras proprias de construção onde a utilizaçao desses materiais não seja aceite, mas concerteza já aparece ai alguém a dar uma nelhor opinião sobre isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jota5


    Bom dia larkhe.

    O terreno não e nenhum loteamento.

    É um terreno individual, urbanizavel de nivel ll, e com 1.100 m2.

    Desculpem se nao fornecer muitos dados, pois sou lego na materia....
    •  
      GMCQ
    • 28 Abril 2017

     # 7

    Colocado por: Jota5

    - É recomendavel que o construtor tenha parentesco com o gabinete de arquitectura/engenheria ?


    Cumprimentos

    Bom dia
    Penso que poderá haver o mais valia eles se conhecerem. Essa relação poderá abonar a seu favor, na medida em que, eles como parceria poderão realizar um orçamento mais cuidado no que toca a poupanças.

    Mas também poderão comungar contra si. Efetivamente não sei se haverá alguma lei que defina essa situação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
    •  
      GMCQ
    • 28 Abril 2017

     # 8

    Colocado por: Jota5 ?

    - Fica mais em conta (€) um constructor que seja "chave em mão" ou pela contrario fica mais em conta um para estruturas e logo ja outro para acabamentos ?


    Cumprimentos


    Tem alguns tópicos a falar sobre isso, a minha opinião, existem algumas vantagens na contratação direta. Poderá poupar dezenas de milhares, mas certamente, ao contratar individualmente por especialidades, terá uma grande dor de cabeça para coordenar tudo, entradas e saídas, timings... etc. Se não tiver apoio da parte técnica... pode ser um autêntico pesadelo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
  7.  # 9

    Colocado por: Jota5- Alguem ja fez uma vivenda com as janelas de PVC em imitaçao a madeira?Os meus sogros colocaram a uns 5 ou 6 anos da marca Deceuninck com ferragens Roto até ao momento estão satisfeitos

    Muito obrigado pelas respostas larkhe.
    Qualquer ajuda recebida vai ser pouca.....

    Ja agora, falando das janelas, a casa dos seus sogros foi nova construção?
    Eu tou a referir o asunto da imitaçao da madeira, porque pelas informaçoes que ja me deram, nao é permitido meter janelas de cor imitaçao madeira, e sim em cores bizarras ( amarelo, verde....), não compreendo o nivel do absurdo, mas em fim. Por isso queria ter feedback de outros users que tivesesm sido confrontados com as mesmas imposições.

    Tamben me foi dito que não é permitido revestir com imitaçao de pedra

    Gostaria de saber se me podem recomendar bons construtores na zona norte ( Alijó e arredores )

    Obrigado a tod@s e bom fim de semana


    Alijó fica na zona de protecção do Douro, tem regras mais apertadas.

    Fica no limite do raio de acção da minha empresa, mas de qualquer forma não temos capacidade para absorver mais trabalho pelo menos até ao fim do ano.

    Boa sorte para a aventura! :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
  8.  # 10

    Boa tarde.

    Ja agora , quantos orçamentos a os construtores aconselham voces pedir, para logo entre todos eles, escolher o melhor?

    Qualquer outra opiniao é conselho é sempre bem-vinda.

    Obrigado a todos pelas respostas.
    •  
      GMCQ
    • 28 Abril 2017

     # 11

    Colocado por: Jota5Boa tarde.

    Ja agora , quantos orçamentos a os construtores aconselham voces pedir, para logo entre todos eles, escolher o melhor?

    Qualquer outra opiniao é conselho é sempre bem-vinda.

    Obrigado a todos pelas respostas.


    Pelo menos uns 3 e tentar comparar a qualidade dos materiais ao valor que lhe indicarem nos orçamentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa, Jota5
  9.  # 12

    Colocado por: GMCQPelo menos uns 3 e tentar comparar a qualidade dos materiais ao valor que lhe indicarem nos orçamentos.

    Quantos aos 3 concordo, mas primeiro tem que escolher 3 empreiteiros que ache que tem competência para fazer a obra, e depois é que pede orçamentos. Não vale a pena pedir preço a um empreiteiro, se não estiver disposto a adjudicar-lhe a obra.

    Quanto à qualidade dos materiais, não podem deixar isso à responsabilidade do empreiteiro (mas é o que mais se vê por aqui!!!), primeiro porque é o dono de obra, com ajuda do projectista ou de outro técnico, que devem definir a qualidade dos materiais a utilizar, depois porque se cada empreiteiro apresentar materiais diferentes, nunca vai conseguir comparar propostas, imagine que um empreiteiro apresenta uma proposta 5mil euros mais baixa e tem materiais de menor qualidade, como é que sabe qual é a melhor proposta?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
    •  
      GMCQ
    • 28 Abril 2017

     # 13

    Colocado por: Picareta
    Quantos aos 3 concordo, mas primeiro tem que escolher 3 empreiteiros que ache que tem competência para fazer a obra, e depois é que pede orçamentos. Não vale a pena pedir preço a um empreiteiro, se não estiver disposto a adjudicar-lhe a obra.

    Quanto à qualidade dos materiais, não podem deixar isso à responsabilidade do empreiteiro (mas é o que mais se vê por aqui!!!), primeiro porque é o dono de obra, com ajuda do projectista ou de outro técnico, que devem definir a qualidade dos materiais a utilizar, depois porque se cada empreiteiro apresentar materiais diferentes, nunca vai conseguir comparar propostas, imagine que um empreiteiro apresenta uma proposta 5mil euros mais baixa e tem materiais de menor qualidade, como é que sabe qual é a melhor proposta?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jota5
    Daí eu mencionar a comparação dos materiais, porque não adianta comparar preços e orçamentos e vir cá dizer que foi mais barato, e depois os materiais são diferentes!
  10.  # 14

    Certo

    Mas como tinha referido ja quando abri o post, tenho as minhas duvidas entre chave em mão, ou pelo contrario um construtor para estructura e os acabamentos feitos por outro/s.

    É assim, a minha primeira ideia e pedir o tal orçamento pra estrutura,canalização e electricidade, contratar um empreiteiro para fazer a estructura da moradia por assim dizer

    E logo eu tratar ja tratar da caixilharia janelas e portas, mosaicos,sanitarios..... cozinha ( tratar eu da escolha e compra dos mesmos, do material para interior e acabamentos ) e ja logo eu contratar o empreteiro ( pronto, construtor fica mais cool ) para instalar os mesmos.

    Acho que se seguir ese modus operandi, aunque tenha que dar muitas voltas e ser eu a coordenar um pouco tudo ( tenho disponibilidade completa para tal ), acho que se podem poupar uns bons Euros, alem de a casa ser feita 100% ao meu gosto, sobretudo no que respecta a materiais e qualidades, os quais seriam escolhidos por mim directamente, sem intermediarios pelo meio com o consequente aumento no custo final.

    Se acham a ideia um bocado "suicida" agradeço qualquer conselho sincero

    Mas agora mesmo, e a falta de ter orçamentos chave em mão, a minha intençao é esa.

    Obrigado pela ajuda que estao a dar.
    Bom fim de semana
  11.  # 15

    * Empreiteiro e não empreteiro xd, desculpem.:-(
  12. Ícone informação Anunciar aqui?

  13.  # 16

    Bom dia Jota5.
    Sou arquiteto e vai iniciar-se proximamente a construção de uma moradia T3+1, com projeto meu, de R/c e andar com cerca de 150m2 e por 670€/m2, incluindo arranjos exterioes. E isto no centro do Porto, numa rua com um acesso algo limitado. Se falarmos de outros concelhos, o valor até será menor.
    Para se conseguir atingir estes valores, foram feitas escolhas criteriosas de nível de materiais, áreas e disposição arquitetónica.
    Poderei eventualmente ajudá-lo a levar a bom porto o seu objetivo. Se precisar de mais informações, contacte-me:

    Nuno Gouveia, arquiteto
    rua do Bom Sucesso, 269, 3º dto
    4150-150 Porto
    Portugal
    +351 917 606 727
    arqui.planetaclix.pt
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5, Jmedinas
    •  
      GMCQ
    • 2 Maio 2017

     # 17

    Colocado por: nunogouveiaBom dia Jota5.
    Sou arquiteto e vai iniciar-se proximamente a construção de uma moradia T3+1, com projeto meu, de R/c e andar com cerca de 150m2 e por 670€/m2, incluindo arranjos exterioes. E isto no centro do Porto, numa rua com um acesso algo limitado. Se falarmos de outros concelhos, o valor até será menor.
    Para se conseguir atingir estes valores, foram feitas escolhas criteriosas de nível de materiais, áreas e disposição arquitetónica.
    Poderei eventualmente ajudá-lo a levar a bom porto o seu objetivo. Se precisar de mais informações, contacte-me:

    Nuno Gouveia, arquiteto
    rua do Bom Sucesso, 269, 3º dto
    4150-150 Porto
    Portugal
    +351 917 606 727
    arqui.planetaclix.pt
    bom dia Nuno tem algum sítio onde depois possa ver esse trabalho? Obrigado
  14.  # 18

    Colocado por: nunogouveiaBom dia Jota5.
    Sou arquiteto e vai iniciar-se proximamente a construção de uma moradia T3+1, com projeto meu, de R/c e andar com cerca de 150m2 e por 670€/m2, incluindo arranjos exterioes. E isto no centro do Porto, numa rua com um acesso algo limitado. Se falarmos de outros concelhos, o valor até será menor.
    Para se conseguir atingir estes valores, foram feitas escolhas criteriosas de nível de materiais, áreas e disposição arquitetónica.
    Poderei eventualmente ajudá-lo a levar a bom porto o seu objetivo. Se precisar de mais informações, contacte-me:

    Nuno Gouveia, arquiteto
    rua do Bom Sucesso, 269, 3º dto
    4150-150 Porto
    Portugal
    +351 917 606 727
    arqui.planetaclix.pt
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jota5


    Ola bom dia Nuno Gouveia.

    Obrigado pelo feedback e a sua disponibilidade....


    Ja tenho tudo em mãos do Atelier.

    Agora tou a espera de ver o projeto de aqui a 1 mes +/- e ja logo ver se eles e nos tamos na mesma onda....

    Como bem aponta, os valores foram bem abaixo dos da ai praticados, podendo ser algures na casa dos 5xx€/m2.

    Mas como bem pode imaginar, ta tudo numa fase "embrionaria"



    Obrigado/Gracias

    Cumprimentos
    Alberto
  15.  # 19

    A avaliar pelo que se lê por cá, acho bastante otimistas esses 5xx€/m2 mesmo sem Iva incluido!
    Tenha cuidado para depois nao ter surpresas de valores "em obra"...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
  16.  # 20

    Não acredite em milagres . Faça as contas para 760 euros área bruta . Se sobrar melhor , se derrapar vai lhe parecer que derrapou menos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5
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