Colocado por: anabela manuelPortanto eu sei que isto é um caso pessoal e que cada pessoa terá um entendimento diferente, mas queria muito saber o que fariam na minha posição...
Vendariam ao particular ou entregavam as coisas a quem delas percebe e deixavam de andar aqui a perder tempo e possivelmente dinheiro???
Colocado por: anabela manuelAh e já agora, gostava de saber de anda por aqui alguém que me possa ensinar o calculo as das mais valias???
Colocado por: mhpinto
Se já bem percebi (não que me interesse muito), se não reinvestir o valor, o IRS irá incidir sobre metade do valor da venda. Ou seja, metade do valor vai juntar-se ao seu rendimento normal e, muito provavelmente, irá fazer com que nesse ano suba de escalão de IRS, pelo que irá pagar mais impostos também sobre o seu rendimento normal.
Colocado por: mhpinto
Primeiro dizia ao particular que afinal não pode agora avançar com a venda, tipo porque o seu cão torceu o terceiro pelo do bigode do lado esquerdo ou só porque sim.
Esperava um par de meses, que aproveitava para fazer uma pesquisa de mercado aturada.
Apurado o potencial valor, voltava a meter à venda de forma particular e, ao mesmo tempo, metia à venda com diversas imobiliárias semexclusividadedizendo que no mínimo queria o mesmo valor que tinha apurado e que, se conseguissem mais que isso, até lhes subia a comissão em proporção.
Colocado por: anabela manuelSem exclusividade...e existem???
Poderia me dar um exemplo de uma???
Colocado por: Palhava
O reinvestimento das mais valias só se aplica se o imóvel que for vendido forhabitação própria permanente.
Colocado por: PalhavaComo anunciou a venda?
Placa com contacto?Jornal? Internet?
Já consultou o PDM para saber o que se pode lá fazer?
Pode-se fazer um "pedido de informação":
Esse parecer é muito importante para quem compra e para quem vende.É dele que vai depender o valor que o terreno possa vir a atingir,bem como a celeridade da venda, pois já é um "avanço" nas burocracias.
Isto supondo que não vai querer gastar €€€ na realização de um projeto.
Colocado por: RCF
Creio que só a remax trabalha apenas em exclusividade. A ERA trabalha sem exclusividade e todas as pequenas imobiliárias também.
Colocado por: mhpinto
Primeiro dizia ao particular que afinal não pode agora avançar com a venda, tipo porque o seu cão torceu o terceiro pelo do bigode do lado esquerdo ou só porque sim.
Esperava um par de meses, que aproveitava para fazer uma pesquisa de mercado aturada.
Apurado o potencial valor, voltava a meter à venda de forma particular e, ao mesmo tempo, metia à venda com diversas imobiliárias semexclusividadedizendo que no mínimo queria o mesmo valor que tinha apurado e que, se conseguissem mais que isso, até lhes subia a comissão em proporção.
Colocado por: PalhavaComo anunciou a venda?
Placa com contacto?Jornal? Internet?
Já consultou o PDM para saber o que se pode lá fazer?
Pode-se fazer um "pedido de informação":
Esse parecer é muito importante para quem compra e para quem vende.É dele que vai depender o valor que o terreno possa vir a atingir,bem como a celeridade da venda, pois já é um "avanço" nas burocracias.
Isto supondo que não vai querer gastar €€€ na realização de um projeto.
Colocado por: anabela manuelOlá a todos
estou aqui com algumas duvidas e necessito mesmo de saber opiniões, todas serão bem vindas...
Ora bem, o que fariam, venderiam por voçês ou iriam a uma imobiliária???
O seguinte: tenho um terreno a 30 kms de mim para vender, e como foi herança dos meus pais não entendo nada disto e nunca comprei nem vendi imobiliário na vida...
Cometi o primeiro erro que foi não fazer uma procura de mercado como deve de ser (fui na conversa de uma certa pessoa amiga que me disse "ah e tal, uma imobiliária nunca te fará isto a custo zero", e acabei por colocar o terreno á venda (nos meios virtuais) por digamos menos 10000 ou 12 mil euros do que ele possa vir a ser vendido...
Entretanto tive uma oferta de um particular...mas ao mesmo tempo decidi consultar uma agência, que me confirmou que "eventualmente" poderia ser vendido por aquele preço...
Acresce aqui dizer que nunca tive nenhuma oferta semelhante aos valores que a agência diz que vende (já retirando a comissão).
Ora bem , pus-me a fazer contas: se o vender ao particular perco seguramente 5 mil euros (já descontando a comissão que terei que dar á agencia)...
Agora ponto 1: eles tem de facto muito mais conhecimento do que eu (eu tenho zero conhecimento para responder a questões tecnicas por exemplo), e muitos mais contactos do que eu alguma vez possa vir a ter, e estão lá situados ao pé, enquanto que eu para ir la tenho que fazer 30 kms para la, e outros 30 para cá, com os custos associados) é uma realidade...
Ponto 2 : não tenho pressa na venda.
Ponto 3: efectivamente entre a oferta mais alta que tive e o que eles se propoem alcançar ainda existe uma diferença significativa o que prova que estou a pedir "por baixo" e vou ficar possivelmente prejudicada...
Ponto 4: apresentaram-me provas de um terreno um pouco menos do que o meu mas vendido pelo preço que eu desejava para o meu...portanto tudo seria possivel!
Portanto eu sei que isto é um caso pessoal e que cada pessoa terá um entendimento diferente, mas queria muito saber o que fariam na minha posição...
Vendariam ao particular ou entregavam as coisas a quem delas percebe e deixavam de andar aqui a perder tempo e possivelmente dinheiro???
Ah e já agora, gostava de saber de anda por aqui alguém que me possa ensinar o calculo as das mais valias???
Colocado por: Joanitapreferencialmente sem exclusividade
Colocado por: mhpinto
Não é preferencialmente, é impreterivelmente. Se cometer o erro de exclusividade a alguém só porque lhe prometem uma comissão menor está a dar-lhes "a faca e o queijo" para as mãos e aí sim corre o risco de começarem a empatar e a pressionar para baixar o preço. Se souberem que têm concorrência tudo farão para ser eles a vender o imóvel, para não verem a comissão fugir para outros.