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1. • Joanita
   • 22 junho 2018

    # 661

   Colocado por: DVilarEu vendi o meu apartamento há uns anos, a um nabo - não há outro termo- através de uma agência.
   
   Tinha o apartamento no imovirtual e no OLX, perfeitamente identificado, boas fotografias, boa descrição, tudo como manda a lei.
   
   O homem precisava de um apartamento, foi a uma agência. A agência não tinha o que ele queria, pesquisou no OLX e encontrou o apartamento ideal para o cliente.
   
   Cobrou 3k por uma pesquisa de 5 minutos. Eu ganhei menos e o homem pagou mais.

   
   Enquanto houver esses "nabos" as agências não acabam, tal como enquanto houver os "nabos" vendedores, que acham que vender uma casa é um bicho de 7 cabeças.
2. • DVilar
   • 22 junho 2018

    # 662

   No caso, foi. Não é que eles tenham promovido o apartamento, tirado fotos, falado com vários potenciais interessados. Simplesmente encaminharam o cliente deles para mim e foram pagos por isso.
   
   E eu achei o preço justo, de outra forma não teria vendido. A questão é que se o cliente realmente procurasse (e não seria preciso procurar muito) teria sido mais vantajoso para ele e para mim.
   
   Acho que o cliente pensou que, como a comissão é paga pelo vendedor, não teria de se preocupar com isso. Mas a realidade é diferente.
3. • Apostador
   • 22 junho 2018

    # 663

   Já vi varias casas com agentes imobiliários e dos 20/30 que me mostraram casas só uma sabia o que estava a fazer.
   
   Já os outros (o geral no ramo) são muito fraquinhos, ao ponto de eu saber mais do imóvel do que eles, alguns estavam a visitar o imóvel pela primeira vez!! Inadmissível.
4. • pedrosslp
   • 22 junho 2018 ^editado

    # 664

   Colocado por: ApostadorJá vi varias casas com agentes imobiliários e dos 20/30 que me mostraram casas só uma sabia o que estava a fazer.
   
   Já os outros (o geral no ramo) são muito fraquinhos, ao ponto de eu saber mais do imóvel do que eles, alguns estavam a visitar o imóvel pela primeira vez!! Inadmissível.

   
   
   Eu também o que tenho notado de alguns dos agentes com que estou a trabalhar, e da larga maioria dos que me contactaram ao longo destes meses é que é uma profissão que não requer qualquer formação/profissionalismo e que parece acima de tudo atrair pessoal sem alternativas que já está por tudo, ao ponto de trabalharem à comissão, sem salário, o que já de si revela um certo nível de desespero.
   
   Aqueles agentes "vedetas" que vão à televisão e vendem casas de milhões são uma minoria, a maioria é pessoal com poucas/nenhumas opções de trabalho que não teve outra alternativa senão trabalhar à comissão.

   Concordam com este comentário: Maria Luísa
5. • loverscout
   • 22 junho 2018

    # 665

   Colocado por: pedrosslpao ponto de trabalharem à comissão, sem salário, o que já de si revela um certo nível de desespero.

   
   
   e desde quando trabalhar á comissão é sinal de desespero?
6. • marcoaraujo
   • 22 junho 2018

    # 666

   Colocado por: loverscout
   
   e desde quando trabalhar á comissão é sinal de desespero?

   
   
   Para 99% das pessoas que trabalham à comissão é.
   Só o fazem porque não conseguem arranjar mais nada. São os chamados 'precários'.
   
   Depois há o restante 1% que fazem muito dinheiro precisamente graças às comissões. Mas estes são uma minoria. A maioria das pessoas que trabalham à comissão (seja agentes imobiliários, seja de outra profissão qualquer), não conseguem sequer trazer o salário minimo para casa. Ora se isto não é desesperante, então não sei o que será.

   Concordam com este comentário: pedrosslp
7. • loverscout
   • 22 junho 2018

    # 667

   realidades diferentes....
8. • pedrosslp
   • 22 junho 2018

    # 668

   Colocado por: loverscout
   
   e desde quando trabalhar á comissão é sinal de desespero?

   
   
   Pontualmente pode não ser, mas para a maioria das pessoas que o faz é.
   
   Conheço pelo menos 2 pessoas que se tornaram recentemente agentes imobiliárias em 2 daquelas agências grandes e fizeram-no precisamente por não conseguirem arranjar mais nada (ou mais por não estarem dispostas a fazer certos tipos de trabalho...) e as histórias que contam das motivações dos colegas são todas semelhantes.
   
   Nestes meses que tenho tido a casa à venda já apanhei de tudo: agentes a mentir à cara podre, agentes que se fazem passar por compradores só para visitarem a casa e me tentarem impingir contratos, agentes a fazer marcações fantasma, agentes com quem não tenho qualquer contrato a promoverem a minha casa online. E depois todos usam as mesmas estratégias incrivelmente básicas para tentar influenciar os compradores/vendedores e tentarem criar urgência na compra/venda dos imóveis, quando na realidade a única urgência é eles conseguirem receber qualquer comissão.
   
   Podia estar aqui o dia todo a dar exemplos de situações que tenho passado nestes últimos meses e que atestam à fraca qualidade desta classe em Portugal. Obviamente que também tenho tido a sorte de trabalhar com algumas pessoas que se têm comportado de forma exemplar, mas infelizmente essas têm sido a minoria.

   Concordam com este comentário: Joanita
9. • luisvv
   • 22 junho 2018

    # 669

   Colocado por: DVilarEu vendi o meu apartamento há uns anos, a um nabo - não há outro termo- através de uma agência.
   
   Tinha o apartamento no imovirtual e no OLX, perfeitamente identificado, boas fotografias, boa descrição, tudo como manda a lei.
   
   O homem precisava de um apartamento, foi a uma agência. A agência não tinha o que ele queria, pesquisou no OLX e encontrou o apartamento ideal para o cliente.
   
   Cobrou 3k por uma pesquisa de 5 minutos. Eu ganhei menos e o homem pagou mais.

   
   
   
   É giro como as pessoas fazem a pergunta e dão a resposta sem se aperceberem.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Apostador
10. • Palhava
    • 22 junho 2018 ^editado

     # 670

    Colocado por: luisvv
    
    
    É giro como as pessoas fazem a pergunta e dão a resposta sem se aperceberem.

    
    
    Se o comprador não chega ao contacto com o vendedor...na maioria das vezes é preciso um empurrão!!!!
    
    
    Há alguma estatística oficial de quantas casas em Portugal são vendidas com em sem mediação?
    Eu apostava que 90% são com mediação imobiliária.
    
    
    Há muita gente que acredita que a mediação pela agência X oY garante que não vai haver problemas ou enganos na transacção.
    Algo que fica muito mais barato e garantido se se contratar um advogado para o efeito.
    
    Até grandes investidores pagam a agências para lhes fazerem o trabalho da procura!
    Os meus anúncios estavam publicados e não consegui chegar a nenhum comprador que pagasse o que nós desejávamos.
    Só queriam pagar misérias.
11. • Joanita
    • 22 junho 2018

     # 671

    Colocado por: Palhava
    
    Até grandes investidores pagam a agências para lhes fazerem o trabalho da procura!
    Os meus anúncios estavam publicados e não consegui chegar a nenhum comprador que pagasse o que nós desejávamos.
    Só queriam pagar misérias.

    
    
    Atenção que com os "investidores" a conversa é diferente, os agentes guardam-lhes os bons negócios (e provavelmente com comissões bem mais decentes). Quando estive na fase de procurar, o agente preferiu vender a um investidor abaixo do preço pedido do que a mim ao preço pedido, a minha proposta nem chegou à vendedora, que foi prejudicada pelo agente a quem pagou uma comissão choruda (recusou-se a marcar sequer uma visita ao imóvel). Só de acrescentar que este burlão era uma das tais "vedetas", com maior número de vendas não sei onde, não sei quando e ainda me tentou enganar para vender o meu apartamento. Tive melhores experiências com os agentes mais "amadores", mas com comportamento mais profissional e sério do que com "vedetas". Para validar a hipótese dita, também tenho dois amigos que recentemente entraram no ramo, um engenheiro civil por estar desempregado há algum tempo e outro porque queria mudar de profissão, já agora, não confiaria em nenhum dos dois para negociar nada meu :D
    
    Palhava, então e como é que a agência conseguiu convencer um comprador a chegar ao preço que pretendia?
12. • DVilar
    • 22 junho 2018

     # 672

    Colocado por: luisvv
    
    
    É giro como as pessoas fazem a pergunta e dão a resposta sem se aperceberem.

    
    
    ??
13. • Palhava
    • 22 junho 2018 ^editado

     # 673

    Palhava, então e como é que a agência conseguiu convencer um comprador a chegar ao preço que pretendia?

    
    
    
    
    "what happens in Vegas stays in Vegas"
14. • Palhava
    • 22 junho 2018 ^editado

     # 674

    Colocado por: DVilar
    
    ??

    
    
    Então...quem pôs esse post acho que estava a chamar nabo tanto ao vendedor como ao comprador...
    
    Também me sinto um nabo,mas por não ter esperado e vendido antes do BOOMM...
15. • Apostador
    • 22 junho 2018

     # 675

    Como em todas as profissões há bons e maus profissionais, não concordo quando referem que só os desesperados vão para vendedores de casas, é uma meia verdade.
    
    No entanto tenho muito gosto em quando visito algum imóvel fazê-lo com um vendedor que sabe o que está a fazer.

    Concordam com este comentário: mhpinto
16. • pedrosslp
    • 22 junho 2018

     # 676

    Colocado por: ApostadorComo em todas as profissões há bons e maus profissionais, não concordo quando referem que só os desesperados vão para vendedores de casas, é uma meia verdade.
    
    No entanto tenho muito gosto em quando visito algum imóvel fazê-lo com um vendedor que sabe o que está a fazer.

    
    
    Tem? Porquê? Não preferia visitar diretamente com o proprietário e poupar pelo menos 5% + IVA? Ou gosta de largar dinheiro à toa?
17. • Palhava
    • 22 junho 2018

     # 677

    Colocado por: ApostadorComo em todas as profissões há bons e maus profissionais, não concordo quando referem que só os desesperados vão para vendedores de casas, é uma meia verdade.
    
    No entanto tenho muito gosto em quando visito algum imóvel fazê-lo com um vendedor que sabe o que está a fazer.

    
    
    Até há quem tenha formação específica.
    
    http://www.esai.pt/
    
    
    Preferem comprar medicamentos a "dealers duvidosos" ou na Farmácia?
18. • loverscout
    • 22 junho 2018 ^editado

     # 678

    Colocado por: pedrosslpTem? Porquê? Não preferia visitar diretamente com o proprietário e poupar pelo menos 5% + IVA? Ou gosta de largar dinheiro à toa?

    
    
    isso é uma falsa questão..... ou melhor colocando de outro prisma, o vendedor nao preferia vender o imovel sozinho e assim ganhar mais 5%+Iva? ou será que os vendedores preferem vender mais barato e assim deixar de ganhar mais algum??
19. •  
      Picareta
    • 22 junho 2018

     # 679

    Colocado por: pedrosslpTem? Porquê? Não preferia visitar diretamente com o proprietário e poupar pelo menos 5% + IVA? Ou gosta de largar dinheiro à toa?

    
    Se eu vender sem imobiliária, não faço desconto, fico eu com a comissão, ou se fizer desconto é uma pequena atenção.
    Se as imobiliárias vendem por X+comissão, porque é que eu não hei-de fazer o mesmo?

    Concordam com este comentário: loverscout
20. •  
      mhpinto
    • 22 junho 2018

     # 680

    Boa parte desta discussão parece que se resume a uma questão de perceção, que apesar dos esforços do Picareta, parece estar a ser difícil de apreender.
    
    Imaginemos que eu tenho uma casa que quero vender. Faço uma pesquisa de mercado apurada e objetiva (quem confiar isto à imobiliária que quer contratar é parv... está a pedir para perder dinheiro) e chego à conclusão que consigo vendê-la por 200k.
    
    Opção 1: Opto por fazer tudo sozinho para não pagar comissão. Meto uns anúncios, atendo uma porrada de telefonemas (grande parte delas de angariadores), agendo outra porrada de visitas (boa parte delas de angariadores). Até posso anunciar a casa por 210k, para fazer o desconto "habitual". No fim, vendo a casa e fico com os 200k.
    
    Opção 2: Opto por contratar imobiliária. Dizem que me cobram 5% de comissão e eu respondo que muito bem, quero vender a casa por 210k. Eles dizem "ai e tal isso é muito acima do preço do mercado nunca mais vende a casa". Azarucho temos pena, não abdico desse valor e não quero exclusividade pelo que se não a venderem eles outrém venderá (como fiz a pesquisa de mercado não há razão para vacilar). Não tenho trabalho (quase) nenhum e no fim, contas feitas, fico com os mesmos 200k e quase de certeza muito mais rapidamente do que na opção 1.
    
    Opção Picareta: Opto por contratar imobiliária e ao mesmo tempo tento vender a casa sozinho, pelos mesmos 210k. Se for a imobiliária a conseguir o negócio, fico com os 200k pretendidos, se for eu sozinho, ganho um bónus de 10k.
    
    Conclusão: desde que se seja realista no valor que se quer pela casa, não me parece haver razão nenhuma para perder dinheiro na venda por contratar um intermediário.