Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

↓ Fundo

681 a 700 de 1360   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 31
  5. 32
  6. 33
  7. 34
  8. 35
  9. 36
  10. 37
  11. 38
  12. ...
  13. 68
  14. >

  1.  # 681

    Colocado por: mhpintoFaço uma pesquisa de mercado apurada e objetiva

    Aqui é que está o busílis, nunca se sabe qual é o valor de mercado, dificilmente encontra um apartamento igual ao seu, e nunca sabe os valores de venda, apenas os valores anunciados, que regra geral são muito diferentes. Ao contrário de si as imobiliárias conhecem os valores reais da venda.
    Ninguém pode afirmar que o valor de um apartamento é de 200K, e pode ser mais 10, menos 10, e se você vender sozinho está a eliminar 90% dos potenciais clientes, e nesses 90% poderá estar o comprador disposto a pagar os 210k ou até 220k, por ter familiares por perto, trabalhar ao lado, etc.
    É um fenómeno que eu também não percebo, mas a maior parte dos compradores prefere ir com uma imobiliária, e pela minha experiência calculo em 90% os que andam à procura com imobiliárias.


    Colocado por: mhpintoapesar dos esforços do Picareta

    Eu não faço esforço nenhum, dou a minha opinião e cada um faz como quiser.

  2.  # 682

    Colocado por: DVilar

    ??


    A vantagem da imobiliária é ter uma pool de compradores muito maior que um particular, o que se reflecte tipicamente no prazo mais curto de venda.


    O que você acha que fez bem falhou num aspecto: não chegou às pessoas, porque não foi pelos canais certos.

    Claro que pode vender sozinho a anunciar no Olx , mas poucas são as pessoas que vão lá para esse efeito, pelo que a minha expectativa seria sempre de mais tempo ...

  3.  # 683

    Colocado por: mhpintoBoa parte desta discussão parece que se resume a uma questão de perceção, que apesar dos esforços do Picareta, parece estar a ser difícil de apreender.

    Imaginemos que eu tenho uma casa que quero vender.Faço uma pesquisa de mercado apurada e objetiva(quem confiar isto à imobiliária que quer contratar é parv... está a pedir para perder dinheiro) e chego à conclusão que consigo vendê-la por 200k.

    Opção 1: Opto por fazer tudo sozinho para não pagar comissão. Meto uns anúncios, atendo uma porrada de telefonemas (grande parte delas de angariadores), agendo outra porrada de visitas (boa parte delas de angariadores). Até posso anunciar a casa por 210k, para fazer o desconto "habitual". No fim, vendo a casa e fico com os 200k.

    Opção 2: Opto por contratar imobiliária. Dizem que me cobram 5% de comissão e eu respondo que muito bem, quero vender a casa por 210k. Eles dizem "ai e tal isso é muito acima do preço do mercado nunca mais vende a casa". Azarucho temos pena, não abdico desse valor e não quero exclusividade pelo que se não a venderem eles outrém venderá (como fiz a pesquisa de mercado não há razão para vacilar). Não tenho trabalho (quase) nenhum e no fim, contas feitas, fico com os mesmos 200k e quase de certeza muito mais rapidamente do que na opção 1.

    Opção Picareta: Opto por contratar imobiliária e ao mesmo tempo tento vender a casa sozinho, pelos mesmos 210k. Se for a imobiliária a conseguir o negócio, fico com os 200k pretendidos, se for eu sozinho, ganho um bónus de 10k.

    Conclusão:desde que se seja realista no valor que se quer pela casa, não me parece haver razão nenhuma para perder dinheiro na venda por contratar um intermediário.


    O valor de uma casa é o que estiverem dispostos a dar por ela. Se alguém está disposto a dar 210, é o valor dela (e não os 200) e o que daí for subtraído para a comissão é dinheiro perdido.



    Colocado por: Picareta
    Aqui é que está o busílis, nunca se sabe qual é o valor de mercado, dificilmente encontra um apartamento igual ao seu, e nunca sabe os valores de venda, apenas os valores anunciados, que regra geral são muito diferentes. Ao contrário de si as imobiliárias conhecem os valores reais da venda.
    Ninguém pode afirmar que o valor de um apartamento é de 200K, e pode ser mais 10, menos 10, e se você vender sozinho está a eliminar 90% dos potenciais clientes, e nesses 90% poderá estar o comprador disposto a pagar os 210k ou até 220k, por ter familiares por perto, trabalhar ao lado, etc.
    É um fenómeno que eu também não percebo, mas a maior parte dos compradores prefere ir com uma imobiliária, e pela minha experiência calculo em 90% os que andam à procura com imobiliárias.



    Eu não faço esforço nenhum, dou a minha opinião e cada um faz como quiser.


    Os mediadores sabem os valores reais de algumas vendas, nunca de um imóvel igual ao nosso e dificilmente de um muito parecido, sendo que tudo influencia o valor. O valor que atribuíram ao meu, de acordo com a base de dados deles era de 140 (podia anunciar por 160), vendi sem eles, por 180 (anunciado por 190).

  4.  # 684

    Colocado por: JoanitaO valor que atribuíram ao meu, de acordo com a base de dados deles era de 140 (podia anunciar por 160), vendi sem eles, por 180 (anunciado por 190).

    E você acha que eles não sabiam que o seu apartamento não se vendia por 180k?
    As imobiliárias servem para ajudar a vender, não são avaliadores, nem podem ser.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  5.  # 685

    Colocado por: pedrosslp

    Tem? Porquê? Não preferia visitar diretamente com o proprietário e poupar pelo menos 5% + IVA? Ou gosta de largar dinheiro à toa?


    Nem sempre é possivel contactar com o proprietário. E não pago o valor mais 5% mais Iva, como comprador não pode ver assim, até porque o preço que lá está é o preço "final" com comissão incluída.

    Obviamente todos preferimos pagar menos.

  6.  # 686

    Colocado por: Picareta
    E você acha que eles não sabiam que o seu apartamento não se vendia por 180k?

    Não se vendia? Vendeu-se!


    As imobiliárias servem para ajudar a vender, não são avaliadores, nem podem ser.


    as imobiliárias conhecem os valores reais da venda..


    Embora acredite que a maioria dos compradores ainda recorra a agências, a nova geração, da tecnologia, recorrerá cada vez menos e há cada vez mais a não quererem imoveis de agências, não só pelo custo da comissão (que aumenta o preço), como pela desconfiança, que foi o meu caso, o comprador tinha tido uma má experiência no passado com agências.
    • vcd
    • 23 junho 2018 editado

     # 687

    Eu andei a ver várias moradias e fui sempre sincera quando disse que andava a ver noutras imobiliárias.
    A Era quase me obrigava a ir ter a loja antes de irmos ver a casa mesmo sendo todas perto do meu apartamento e eu saber exactamente onde ficam e depois de cada visita a conversa era sempre "então vamos fazer uma proposta?" e toda a conversa era feita num tom intimidatório estilo: "se não comprar já perde o imóvel" (os três que fomos ver continuam à venda há mais de 5 meses" e depois ligavam e ligavam...
    Remax, o comportamento foi o mesmo, vendedora extremamente insistente, mesmo tento pedido para me contactarem por email e ligarem apenas se fosse algo urgente o contacto era sempre pelo telefone a não ser que eu desligasse a chamada várias vezes mesmo assim mandava sms a informar que tinha mandado email. Sabia que estava a ver outros imóveis e insistia que a remax também mostrava casas de outras imobiliárias e pressionavam para serem eles a mostrar. Chegamos a ver uma casa com 4 vendedores dentro e o dono. Dois da remax e dois da imobiliária onde estava o anuncio, entravam todos nas divisões antes de nós foi um horror tive que pedir para nos deixarem ver a casa sozinhos se o dono não se importasse e assim foi. A vendedora da remax até disse "vejo que não tem papas na língua é muito directa" num tom desagradável. E claramente não gostou de no fim ficarmos a conversar com o dono que era amoroso e foi com o meu marido mostrar as galinhas e patos às nossas filhas e eu fiquei com vendedor da imobiliária que me estava a mostrar a planta do terreno a explicar que eram dois números... Disse-me "se tiver muitas dúvidas depois podemos falar na loja e eu contacto o meu colega" e teceu os mais estapafúrdios comentários sobre a moradia.
    Não sei se depois têm que partilhar comissões entre imobiliárias ou se a remax não ganharia nada (duvido) quando isto acontece mas foi uma situação que nos deixou muito desconfortáveis e nunca mais aceitamos ver moradias de outras imobiliárias.
    Century 21, não tenho razão de queixa, vendedor simpatiquíssimo, muito educado, mostrou-se disponível mas sem pressionar, de todos era claramente o mais entendido, conhecia os imóveis e esclarecia todas as dúvidas, se não sabia algum detalhe questionava os donos e respondia prontamente enviou documentações mesmo sem pedirmos. Fiquei muito satisfeita e o imóvel de que mais gostamos foi efectivamente nesta agência.
    Com outras duas imobiliárias mais pequenas tive a mesma experiência da Centrury21.
    Neste momento estamos claramente mais inclinados para a construção e temos uma reunião com o arquitecto na próxima semana, e pretendemos colocar o apartamento à venda como particulares.
    Em que sites alem do Sapo e Imovirtual aconselham a colocar o anuncio da venda?

  8.  # 688

    Em que sites alem do Sapo e Imovirtual aconselham a colocar o anuncio da venda?


    OLX
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vcd
    •  
      GMCQ
    • 23 junho 2018

     # 689

    Meta a casa numa agência sem exclusividade, entretanto coloca vc mesmo um ou dois anúncios na net, e espera pelo resultado. Se de fato o valor estiver dentro do preço de mercado, certamente que terá boas chances de o vender.

    Cumprimentos

  10.  # 690

    Se bem percebi, a Remax e restantes "grandes" não são agências em si, são mais uma rede de diversas agências, pelo que dentro de cada haverá disparidade da qualidade. O que todas devem partilhar é a formação, que deve ser de onde vem a tal insistência irritante e outros comportamentos que toda agente se queixa. Outro comportamento "interessante" é que me apanhou de surpresa foi quando na escritura foi dito que a venda foi feita sem mediação imobiliária, com a agente lá ao meu lado, parti do principio que estaria a trabalhar sozinha e ilegalmente (?), e depois na altura de ser eu a vender confirmou-se ser uma situação recorrente com os vários telefonemas de agentes que se ofereciam para trabalhar "em nome individual", ou outros que diziam nem sequer ser agentes mas que podiam ajudar a vender (isto apesar de indicar que não queria mediação), tudo para aumentar selvajaria do setor. Parece-me urgente regular muito bem a mediação imobiliária para acabar com estes problemas, dando mais segurança (e paz) aos clientes e credibilidade aos profissionais.

  11.  # 691

    boa tarde venho aqui tambem divulgar e tentar saber melhor acerca das imobiliarias. Meus Pais ja com idade querem vender um imovel na cidade e ir para a aldeia. Eles falaram com uma imobiliaria particular sem ser das principais e eles por a venda da casa com exclusividade de 180dias levam 5% mais Iva...ainda falaram o que eu acho um balurdio que é possivel não pagar o Iva lol! a casa vale mais de 100k e sendo assim se o imovel valer por exemplo 1 milhao teria de se pagar a imobiliaria 5%? ou seja 50.000euros? acho muito caro...

  12.  # 692

    Colocado por: Robertojunioracho muito caro...

    Procura outra, ou vende sem imobiliária
    Concordam com este comentário: Joanita

  13.  # 693

    Colocado por: Robertojuniorboa tarde venho aqui tambem divulgar e tentar saber melhor acerca das imobiliarias. Meus Pais ja com idade querem vender um imovel na cidade e ir para a aldeia. Eles falaram com uma imobiliaria particular sem ser das principais e eles por a venda da casa com exclusividade de 180dias levam 5% mais Iva...ainda falaram o que eu acho um balurdio que é possivel não pagar o Iva lol! a casa vale mais de 100k e sendo assim se o imovel valer por exemplo 1 milhao teria de se pagar a imobiliaria 5%? ou seja 50.000euros? acho muito caro...

    Fuja da exclusividade. Não se foque nos 5%. Como avaliou o imóvel em mais de 100k? 120k? 150K?

  14.  # 694

    fizeram uma pesquisa no mercado ou seja o que ha na area á venda a casa anda nos 130mil

  15.  # 695

    Colocado por: Robertojuniorfizeram uma pesquisa no mercado ou seja o que ha na area á venda a casa anda nos 130mil

    Fizeram quer dizer que foi só 1 imobiliária que avançou com os 130k?

  16.  # 696

    ja andei aqui a pesquisar bem neste topico e vou ver o que se pode fazer pois eles ja assinaram o contrato de exclusividade vou tentar ver se e possivel anular a exclusividade ainda existira tempo para isso? Estive agora a falar com um amigo com mais experiencia e é investidor e ele falou que as casas tambem vendidas ou anunciadas em varias imobiliarias com 2 placas no imovel etc ficam manchadas no mercado e não sao vendidas facilmente porque existe desconfiança... ele falou que foi ver uma casa atravez de uma agencia e depois foi la bater a porta e passou por cima da agencia diretamente com o dono. lol ambos ganharam

  17.  # 697

    Colocado por: Robertojuniorja andei aqui a pesquisar bem neste topico e vou ver o que se pode fazer pois eles ja assinaram o contrato de exclusividade vou tentar ver se e possivel anular a exclusividade ainda existira tempo para isso? Estive agora a falar com um amigo com mais experiencia e é investidor e ele falou que as casas tambem vendidas ou anunciadas em varias imobiliarias com 2 placas no imovel etc ficam manchadas no mercado e não sao vendidas facilmente porque existe desconfiança... ele falou que foi ver uma casa atravez de uma agencia e depois foi la bater a porta e passou por cima da agencia diretamente com o dono. lol ambos ganharam

    O seu amigo não lhe contou que se ele assinou a ficha da visita, a agência mais tarde vai tomar conhecimento da escritura e pedir a % ao vendedor. Quem se lixa é o vendedor.

  18.  # 698

    pois isso nao sei se assinou ou não vou ja perguntar, os meus pais levaram ai umas 3 imobiliarias a ver o imovel e a dar a opinião, todas andavam nos 5 mais o Iva

  19.  # 699

    O meu amigo comprou a casa diretamente ao dono a pessoa nao tinha imobiliaria em exclusividade e não assinou nada quando foi ver o imovel. Ele falou que se a imobiliaria avaliar mais caro é porque quer ter o imovel para eles venderem... se disser para colocar mais barato so querem uma ou duas visitas ate vender o imovel. ou seja nem 8 nem 80, parece que muitos querem que o cliente venda por um valor baixo para serem eles a vender rapido

  20.  # 700

    tambem me falou para evitar as grandes imobiliarias como pedem muito caro os compradoras ja sabem que não vão negociar muito devido a comissao alta a pagar

    681 a 700 de 1360

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 31
  5. 32
  6. 33
  7. 34
  8. 35
  9. 36
  10. 37
  11. 38
  12. ...
  13. 68
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.1905 seg. NEW