Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
- dvdfernandes
- 18 julho 2018
Não confundir Imobiliárias com Consultoras. Você é que define o rumo do seu negócio.
Se isto ficar logo claro no início, eles não têm margem para "mexer" no preço. Quem manda é o dono do imóvel, não é a imobiliária.Colocado por: Robertojunioreu tenho um colega que vendeu a casa que tinha a venda e teve sorte, uma pessoa foi ver a casa atraves da agencia e gostou.Depois voltou a lá ir sozinho estando la o meu colega e fizeram negocio sem a imobiliaria.
Não sei se sabe, mas isso tem tudo para acabar mal. Sim, porque pode ainda não ter acabado...
Essa imobiliária ainda lhe pode vir a cobrar o valor da comissão, já que foi ela que angariou o cliente. E é muito frequente acontecer. A imobiliária, a seguir, vai saber que a casa foi vendida a uma pessoa angariada por eles e vão contactar o vendedor para cobrar a comissão.- anabela manuel
- 18 julho 2018
Acabei de ter uma resposta verdadeiramente surreal de uma pequena agencia...incrivel o que por ai anda, de facto há que ter cuidado, muito cuidado nas mãos de quem se mete o nosso património!!!
Também tive uma resposta muito curiosa á questão "mas a vossa comissão é fixa"??? Ah e tal o IMPIC impoem que seja 5.000 + iva...
Mas eu terei parva escrito na cara???Colocado por: anabela manuelEntão na sua opinião, quem não tem exclusividade irá se esforçar mais para vender, com receio que a concorrência lhe "roube" o negócio???
Não esquecendo que há outras variáveis em jogo, imagine o seguinte cenário: a anabela tem uma imobiliária e um belo dia entra pela sua porta um casal à procura de uma casa com determinadas características, numa determinada zona.
Por acaso, a Anabela tem meia-dúzia de imóveis angariados que correspondem ao pedido dos potenciais compradores.
Por conveniência de argumentação, suponhamos que i) 3 estão angariados em exclusividade e ii) outros 3 estão em 5 ou 6 imobiliárias.
Admitindo que o cliente ainda não viu nada no seu site e que lhe cabe a si apresentar propostas, salvo caso em que a anabela tenha um preço mais baixo que a concorrência nos imóveis "partilhados" ou outra vantagem competitiva relevante, a opção racional é apresentar primeiro os imóveis exclusivos. Se o cliente gostar, a Anabela tem uma maior probabilidade de ganhar comissão; se não gostar, pode sempre mostrar os "partilhados".
Por outro lado, se o cliente chegou até si por uma consulta ao site e já tem opções, continuará a ser sempre opção racional apresentar-lhe os "exclusivos" (naturalmente, logo após a primeira opção).
A ideia de que é preciso vender os partilhados porque os outros estão seguros falha logo no princípio: partilhados ou exclusivos, a imobiliária só recebe pelo que vende.
Se quiser, de outra forma: deixar de vender algo que só nós temos para vender, por troca com tentar vender algo que está à venda em 10 lojas não é muito inteligente.Uma questão: se uma imobiliária mostrar uma casa sobre a qual não tem exclusividade a um potencial comprador, pode esse comprador depois fazer o negócio através de outra imobiliária ou do próprio vendedor, sem que essa primeira imobiliária seja ressarcida de alguma forma?
Por outra palavras, os contratos que se assinam com as imobiliárias, sem exclusividade, não prevêem que, se for a própria a primeira a mostrar o imóvel a um comprador (as fichas de visita serão para isso mesmo), o negócio aí já tem de ser feito obrigatoriamente por ela, sob pena de a mesma poder exigir o pagamento da comissão?
Eu espero que seja assim, ou então a existência de contratos sem exclusividade não faz sentido absolutamente nenhum.
A comprovar-se, a meu ver cai por terra o argumento de que as imobiliárias não têm preferência por vender imóveis não exclusivos.- dvdfernandes
- 19 julho 2018
Se existe uma ficha de visita, a imobiliária ganha direito sobre esse negócio.É óbvio que as agências preferem angariar com exclusividade.
Não têm de partilhar comissões...
Ficam com o negócio garantido para si...
Sem concorrência...- Robertojunior
- 21 julho 2018 editado
boa tarde venho aqui actualizar!! ora a imobiliaria que tenho com exclusividade tem dado algumas chatices, digo para nao deixarem abertas janelas etc e nunca fazem o que digo pois vai la muita gente da imobiliária diferente.... hoje partiram um estor de varanda ao abrir disseram. Mais uma desvantagem de ter exclusividade pois agora bem queria mudar para outra imobiliária e nao sei como fazer tendo exlusividade de 6meses.- Robertojunior
- 21 julho 2018 editado
Colocado por: RCF
Não sei se sabe, mas isso tem tudo para acabar mal. Sim, porque pode ainda não ter acabado...
Essa imobiliária ainda lhe pode vir a cobrar o valor da comissão, já que foi ela que angariou o cliente. E é muito frequente acontecer. A imobiliária, a seguir, vai saber que a casa foi vendida a uma pessoa angariada por eles e vão contactar o vendedor para cobrar a comissão.
boa tarde eu já vendi um imovel e tinha uma imobiliaria tambem com ele anunciado sem exclusividade e apenas informei no dia anterior a compra que iria ser vendido. Nem foi necessario CPCV foi logo escritura e a imobiliaria ficou ok. Tenho uma actual que coloquei com exclusividade por estar fora e nao puder tratar de visitas e ai foi logo dito que se eu vender terei de pagar 50% da comissao. Nao sei qual o problema de o dono vender o imovel estando ela anunciado em Imobiliaria sem exclusividade.Nos contrato nem dizia lá nada que nao poderia vender o imovel (na Exclusiva já diz)os tais 50%- Robertojunior
- 21 julho 2018 editado
boa tarde venho aqui actualizar!! ora a imobiliaria que tenho com exclusividade tem dado algumas chatices, digo para nao deixarem abertas janelas etc e nunca fazem o que digo pois vai la muita gente da imobiliária diferente.... hoje partiram um estore de varanda ao abrir disseram. Mais uma desvantagem de ter exclusividade pois agora bem queria mudar para outra imobiliária e nao sei como fazer tendo exlusividade de 6meses.Colocado por: anabela manuelAcabei de ter uma resposta verdadeiramente surreal de uma pequena agencia...incrivel o que por ai anda, de facto há que ter cuidado, muito cuidado nas mãos de quem se mete o nosso património!!!
Também tive uma resposta muito curiosa á questão "mas a vossa comissão é fixa"??? Ah e tal o IMPIC impoem que seja 5.000 + iva...
Mas eu terei parva escrito na cara???
pelo que entendi normalmente é 5% a maioria das grandes. Agora deveria ser a partir de 100k ou 150k 5000€ ou valor fixo... pois uma casa de 1MIL dar 5% a agencia é muito obra!! trabalho é o mesmo....só a diferença é trocar a tshirt por gravata que nao é assim tao dispendioso. A imobiliária que trabalho com exclusividade leva 4% mais Iva e ele disse que podia retirar o Iva lol.Mas quero ver livre dela nao estou a gostar do serviço- Robertojunior
- 31 julho 2018 editado
boa tarde venho aqui falar de uma situacao que fiquei a saber de um senhor que vendeu uma casa ele mesmo tendo uma imobiliaria com esclusividade a publicar seu imovel!! O que fiquei a saber é que a "esclusividade" so se aplica na Publicidade do imovel!! se a pessoa vender atravez de alguem conhecido etc nao tem de pagar comissao nehuma á imobiliaria.A pessoa vendeu o imovel, a empresa pediu comissao devido a esclusividade e a pessoa recorreu a tribunal ganhando a causa!! A esclusividade e comissao aplica-se a cliente que a imobiliaria traga e compre a casa.Colocado por: Robertojuniorboa tarde venho aqui falar de uma situacao que fiquei a saber de um senhor que vendeu uma casa ele mesmo tendo uma imobiliaria com esclusividade a publicar seu imovel!! O que fiquei a saber é que a "esclusividade" so se aplica na Publicidade do imovel!! se a pessoa vender atravez de alguem conhecido etc nao tem de pagar comissao nehuma á imobiliaria.A pessoa vendeu o imovel, a empresa pediu comissao devido a esclusividade e a pessoa recorreu a tribunal ganhando a causa!! A esclusividade e comissao aplica-se a cliente que a imobiliaria traga e compre a casa.
Então qual é a diferença entre ter ou não exclusividade?Colocado por: Robertojuniorboa tarde venho aqui falar de uma situacao que fiquei a saber de um senhor que vendeu uma casa ele mesmo tendo uma imobiliaria com esclusividade a publicar seu imovel!! O que fiquei a saber é que a "esclusividade" so se aplica na Publicidade do imovel!! se a pessoa vender atravez de alguem conhecido etc nao tem de pagar comissao nehuma á imobiliaria.A pessoa vendeu o imovel, a empresa pediu comissao devido a esclusividade e a pessoa recorreu a tribunal ganhando a causa!! A esclusividade e comissao aplica-se a cliente que a imobiliaria traga e compre a casa.
Isso não é verdade.Dependendo do que estiver escrito no contrato... tudo é bem possível.Colocado por: Robertojuniorboa tarde venho aqui falar de uma situacao que fiquei a saber de um senhor que vendeu uma casa ele mesmo tendo uma imobiliaria com esclusividade a publicar seu imovel!! O que fiquei a saber é que a "esclusividade" so se aplica na Publicidade do imovel!! se a pessoa vender atravez de alguem conhecido etc nao tem de pagar comissao nehuma á imobiliaria.A pessoa vendeu o imovel, a empresa pediu comissao devido a esclusividade e a pessoa recorreu a tribunal ganhando a causa!! A esclusividade e comissao aplica-se a cliente que a imobiliaria traga e compre a casa.
Isso depende do que estiver no contrato de exclusividade...- Robertojunior
- 1 agosto 2018
diz que no periodo x so a empresa x pode publicar o imovel, nao diz que o proprietario nao a pode vender.- Robertojunior
- 1 agosto 2018
tou aqui em lisboa de ferias com o contrato com a empresa esclusividade a minha frente nem diz nada que tenho de pagar 50% se eu a vender como minha mulher que me disse. ja posto aqui as fotos- Robertojunior
- 1 agosto 2018
Foto contrato- Robertojunior
- 1 agosto 2018
Foto contratoColocado por: Robertojuniortou aqui em lisboa de ferias com o contrato com a empresa esclusividade a minha frente nem diz nada que tenho de pagar 50% se eu a vender como minha mulher que me disse. ja posto aqui as fotos
Certo Roberto, e o que lhe estão a dizer no fórum é que essas cláusulas variam de contrato para contrato. No seu diz uma coisa, em outros diz outra... Se no seu não diz que precisa de pagar os 50% caso venda sozinho, é porque não precisa. Não quer dizer que noutros casos, com outros contratos não seja necessário...0.1996 seg. NEW
