Colocado por: joseduroEntendo ambos os lados.
Agora vamos para a parte que normalmente adoro (quando lido com colegas). A proposta que apresentou foi por escrito? E nessa proposta colocou todas as clausulas? Ou seja, valor de sinal, data de CPCV, data de possivel escritura, se irá recorrer a financiamento e, em especial, se o CPCV apenas será assinado após a avaliação bancária?
Se o fez, o Consultor tem que mostrar a mesma ao proprietário e ele tem que assinar a dizer que sim ou não. E com todas contra-propostas.
Sim, sou um bocado desconfiado e nessas coisas, o papel vale de muito.
Entendo a sua parte, do proprietário e do Consultor mas peça para ver o documento assinado pelo proprietário. Tanta vez, alguns Consultores tremem com isso. Outras vezes não.
O facto de a outra casa estar mais "barata" pode ser uma estratégia de marketing para captar mais interessados e sim, pode valorizar muito o valor da casa.
Aqui na minha agência temos uma taxa de revisão de preço de +2%. Não somos melhor, nem somos piores. Acontece às vezes
Isso agora, depende do consultor e do proprietário.
Claro que, na primeira casa, pode acontecer que esteja acima do preço mas pode não estar.... Só se fazendo um Estudo de Mercado para se analisar
Colocado por: Ricoaquela claramente não foi vendida?
Colocado por: Lissa
Não, realmente a proposta não foi feita por escrito da maneira que indicou...foi feita por email e tinha apenas o valor que eu oferecia. A comercial já sabia que eu ia recorrer a crédito pois falámos nisso logo quando agendei a visita. O preço de venda da casa estava dentro dos valores de mercado, visitei umas 6 casas nesta zona depois de ter visto uns 12 anúncios, a zona é mais ou menos a mesma, são todas casas t2 que têm no mínimo 30 anos a precisarem de remodelação, os valores andam todos à volta disto.
Eu comecei este preço muito optimista pois tenho pré-aprovação de crédito em 3 bancos diferentes e são as 3 pré-aprovações para um valor acima das casas que ando a ver. Depois percebi que na realidade estou dependente da avaliação da casa, e a minha margem para que a avaliação derrape não é muita (aí uns 5k...). Pelas minhas contas tenho dinheiro suficiente para a entrada + despesas (escritura, impostos, comissões do banco) mas se a avaliação for muito baixa não tenho dinheiro para nada. Sei o preço de venda das casas da tipologia que quero na zona que quero mas não sei nada da avaliação bancária das mesmas.
Colocado por: RicoBom dia, fiz uma proposta via email para um apartamento do qual estava bastante interessado. O mesmo já se encontra à venda à mais de um ano mas quando a sra de imobiliária me ligou disse que o apartamento já tinha sido vendido a algum tempo mas que tinha outros imóveis em carteira para me mostrar. Mal sabe ela que eu moro na mesma zona desse apartamento e a placa de venda continua lá e o apartamento encontra se fechado (pelo menos ninguém me atendeu quando lá fui bater e as janelas estão sempre fechadas). Qual o intuito de me querer vender outras casas quando aquela claramente não foi vendida? Alguém ja passou pelo mesmo?
Colocado por: ADROatelierLissa,
importante ter em mente que, quando a avaliação feita pelo banco for muito inferior ao asking price, o negócio poderá não ser o melhor para si - por estar caro.
Colocado por: JotaP
Se alguém quiser ser meu vizinho já sabe 340m2, 150mil euros :D
Colocado por: PalhavaTrigache Sul.
Acho que sai pelos 140
Colocado por: JotaPFazia térrea
Colocado por: ricardo.rodriguesquinta das pretas
Colocado por: RUIOLIÉ só "vizinhos" :)
Colocado por: ricardo.rodrigues
Exato. Comprei ao lado de uma urbanização social, e isso reflete-se no valor.
Colocado por: somdigitalÚltima experiência.
Eu telefono.
Eu - O imóvel está à venda? Quero agendar uma visita.
AI - Vou perguntar ao proprietário se ainda está a venda e depois ligo-lhe a confirmar.
Uma semana depois, volto a telefonar DEPOIS DE IR BATER À PORTA DA CASA E FALAR COM O NOVO DONO COM A ESCRITURA FEITA.
Eu - Liguei-lhe à uma semana e ainda não me disse nada...
AI - Pois, pois... a casa está reservada. Mas tenho tenho aqui outra casa (...)
E paga-se este serviço com 5% + IVA??