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Aquisição de apartamento no e-leilões

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    • NLuz
    • 17 junho 2021

     # 661

    Colocado por: Edson LuísNLuz obrigado pela resposta.
    Então isto quer dizer que a solicitadora está correta?
    Então não me devo preocupar ou devo manter alguma prudência?


    Deve ter sempre prudência 😉
    Mas a solicitadora em princípio está certa.
    Todos os imóveis a leilão estão a leilão porque foram penhorados por causa de dívidas dos proprietários.
    Se os imóveis estiverem vazios não deve ter problema nenhum.
    Agora se forem habitados, mesmo depois de vencer o leilão, as diligências para despejar o inquilino geralmente são da responsabilidade do vencedor.

    O que é sempre uma chatice.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Edson Luís
    • FFAD
    • 17 junho 2021

     # 662

    Colocado por: NLuz

    Deve ter sempre prudência 😉
    Mas a solicitadora em princípio está certa.
    Todos os imóveis a leilão estão a leilão porque foram penhorados por causa de dívidas dos proprietários.
    Se os imóveis estiverem vazios não deve ter problema nenhum.
    Agora se forem habitados, mesmo depois de vencer o leilão, as diligências para despejar o inquilino geralmente são da responsabilidade do vencedor.

    O que é sempre uma chatice.


    Creio que os casos a ter cuidado e que no e-leilões são frequentes, são os que estão habitados e os que não têm licença de habitação...
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Edson Luís

  3.  # 663

    Boa noite,

    Como podemos saber se tem licenca de habitabilidade?
    Normalmente os AE colocam caderneta predial, a certidão e mais nada.
    Fui ver um imóvel que está habituado (filhos e mãe porque houve divórcio e o ex marido saiu de casa), vi na certidão que houve um empréstimo bancário e o banco é que penhorou o imóvel, por ser o banco deduzo que tenha a licença, mas se quiser consultar como posso fazer?

  4.  # 664

    Ouvi dizer que se houverem menores a habitar a casa, tomar posse é sempre um bico dos trabalhos. Ouvi mal?

  5.  # 665

    Colocado por: americana

    Se não consta na certidão e quer ter a certeza deve de consultar a câmara municipal.
    Mas se já teve um empréstimo quase de certeza que tem licença de utilização.
    • LVM
    • 20 junho 2021

     # 666

    Boa tarde.
    Terminado o leilão, a melhor licitação não atinge o valor mínimo.
    O que acontece a seguir?
    O autor da melhor licitação, mesmo abaixo do mínimo, tem alguma vantagem?
    • NLuz
    • 20 junho 2021

     # 667

    Ninguém ganha 😁
    Novo jogo. Sem alcançar o valor mínimo o mais certo é esse imóvel voltar a ir a leilão.

  8.  # 668

    Ou a negociação particular.
    Mas já tenho visto alguns que não atingem o minimo e não voltam a aparecer.
    • NLuz
    • 20 junho 2021

     # 669

    Colocado por: sognimOu a negociação particular.
    Mas já tenho visto alguns que não atingem o minimo e não voltam a aparecer.


    Sim tb acontece.
    Entretanto a divida pode ter sido paga tb...

  10.  # 670

    E se ganharem o leilao pode haver ainda avaliaçao do imovel por um banco para emprestar o dinheiro.
    ou teem de ter capitais proprios logo no acto da proposta e aceitação.
    • NLuz
    • 20 junho 2021

     # 671

    Colocado por: SamuscasE se ganharem o leilao pode haver ainda avaliaçao do imovel por um banco para emprestar o dinheiro.
    ou teem de ter capitais proprios logo no acto da proposta e aceitação.


    Ou tem dinheiro ou nada feito.
    E são 15 dias para apresentar o dinheiro todo.

  12.  # 672

    ou seja quem ganhar nao pode pedir uma valiaçao ao banco nem nada disso né?
    Pensava que poderia naquele intervalo pedir a avaliaçao para poderem emprestar o dinheiro.

    Ou se tem capitais proprios para os 100% ou nada feito é isso?

    Alguma maneira de dar a volta a isso?
    • NLuz
    • 20 junho 2021

     # 673

    Colocado por: Samuscasou seja quem ganhar nao pode pedir uma valiaçao ao banco nem nada disso né?
    Pensava que poderia naquele intervalo pedir a avaliaçao para poderem emprestar o dinheiro.

    Ou se tem capitais proprios para os 100% ou nada feito é isso?

    Alguma maneira de dar a volta a isso?


    Ter dinheiro 😁
    Concordam com este comentário: Samuscas
    • LVM
    • 20 junho 2021

     # 674

    Colocado por: sognimOu a negociação particular.

    Na negociação particular o imóvel pode ser vendido abaixo do valor mínimo do leilão que entretanto acabou?

  15.  # 675

    Boa Noite
    a minha duvida é as despesas que se paga depois de um leilao.
    Se um apartamento for fechado por 70.000 Euros no leilão. Que despesas e percentagens do valor se paga em impostos?
    Obrigado
    • FFAD
    • 21 junho 2021

     # 676

    Colocado por: LVMBoa tarde.
    Terminado o leilão, a melhor licitação não atinge o valor mínimo.
    O que acontece a seguir?
    O autor da melhor licitação, mesmo abaixo do mínimo, tem alguma vantagem?


    Se o juiz aceitar o valor licitado, pode ser vendido...
    Concordam com este comentário: NLuz

  17.  # 677

    Colocado por: nuno35Boa Noite
    a minha duvida é as despesas que se paga depois de um leilao.
    Se um apartamento for fechado por 70.000 Euros no leilão. Que despesas e percentagens do valor se paga em impostos?
    Obrigado

    Pode simular aqui;https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
    Mais 250,00€ para registo, se o imóvel for proveniente de uma insolvência tem de pagar também a escritura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nuno35
    • NLuz
    • 21 junho 2021

     # 678

    Colocado por: nuno35Boa Noite
    a minha duvida é as despesas que se paga depois de um leilao.
    Se um apartamento for fechado por 70.000 Euros no leilão. Que despesas e percentagens do valor se paga em impostos?
    Obrigado


    Paga exatamente os mesmos impostos.
    IMT, IS, etc
    • FFAD
    • 21 junho 2021

     # 679

    Colocado por: NLuz

    Paga exatamente os mesmos impostos.
    IMT, IS, etc


    Não tenho a certeza, mas tenho ideia que eles cobravam uma comissão...
    • NLuz
    • 21 junho 2021

     # 680

    Colocado por: FFAD

    Não tenho a certeza, mas tenho ideia que eles cobravam uma comissão...


    Eles quem ?

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