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  1.  # 1

    Caros,

    Pretendo socorrer-me da vossa experiência neste assunto para umas questões básicas.

    Pretendo adquirir lote de terreno no concelho de Cascais para construir moradia própria. Li o máximo de tópicos deste fórum mas estou perdido em termos de quais aspectos da construção devo acautelar, quais profissionais tenho que contactar para obter o melhor resultado.

    Seria possível orientarem-me para qual deve ser o ponto de partida em termos de saber quais os profissionais que vou necessitar e as questões básicas que devo acautelar com eles?

    A família já me apresentou um construtor amigo, mas como tudo pode correr mal queria ter varias propostas para escolher a melhor não só em termos de preço mas sobretudo resultados e garantias então preciso desta orientação básica para saber os próximos passos.
    Desde já agradeço a vossa orientação para as seguintes questões:

    • Para além de Solicitador, Arquitecto e Engenheiro, é necessário contratar mais alguém? Como não conheço nenhum existe alguma forma de certificar-me do profissionalismo e experiência destes? Ou funciona tudo por recomendação?

    • Optimização energética (ou outros aspectos que me alertem) é pelos Arquitectos e engenheiros ou por outros profissionais especializados? Um dos objectivos é ter a casa o mais autos-suficiente e ecológica possível

    • Existem (e recomendam) empresas que façam projectos chave na mão – agrada-me a ideia por só ter que trabalhar com uma única entidade e fica mais fácil em termos de pedir responsabilização pelo trabalho feito.

    • Qual a pratica do mercado em termos de garantias que são dadas por estes profissionais? (defeitos de concepção de arquitectura ou de execução dos trabalhos, defeito dos materiais, atrasos na execução da obra

    • Para além do contrato com o construtor fazem também com o Arquitecto? Quais as responsabilidades do Arquitecto?

    Algo mais que considerem que eu deva considerar agradeço as sugestões.
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    •  
      skypt
    • 17 Fevereiro 2018

     # 2

    • VCAC
    • 17 Fevereiro 2018

     # 3

    Freewili, pesquise gabinetes de arquitectura, (procure, peça orcamentos, estude os porfolios), escolha um gabinete.
    Depois disso os técnicos desse gabibete vão orientá-lo em todo o processo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  3.  # 4

    excelente, obrigado é o que irei fazer.
  4.  # 5

    Vai construir onde free?
  5.  # 6

    Se gostar do nosso portfólio teremos todo o gosto em agendar uma reunião para a elaboração do projecto da sua moradia.
    Ao fim de um ano de projecto com orçamentação e ajuda na escolha de empreiteiro irá arrancar esta moradia com elevador numa zona luxo de Cascais.
    Temos outros projectos desenvolvidos e construídos no concelho de Cascais.

    www.gabineteop.com
    Concordam com este comentário: freewilie
      15.JPG
  6.  # 7

    Acho prematuro contactar empreiteiros quando ainda não escolheu o terreno.

    Para a escolha do terreno, creio que poderá ser útil ter algum aconselhamento de um gabinete de arquitectura pelo menos (mesmo que seja algo rápido e simples).
    Nem todos os terrenos têm o mesmo potencial, e há por vezes pequenos detalhes que podem complicar muito o processo posterior.

    Entre eles; Má orientação solar, aterros recentes, limitações topográficas, limitações dos próprios loteamentos que convém analisar previamente, desenvolvimentos futuros à volta do terreno em causa (consulta ao PDM), breve pesquisa sobre o que pode ser construído à volta (se tiver uma área industrial planeada logo ao lado, pode não ser uma grande opção), etc..

    De momento estamos prestes a iniciar a construção de uma moradia em Cascais cujo processo se iniciou precisamente pelo aconselhamento na escolha do terreno.

    Se precisar de informações extra, deixo o meu email - info@tiagotomas.pt

    Cpts
    Concordam com este comentário: freewilie
      rua.jpg
  7.  # 8

    Boa noite freewilie,

    Estarei disponível para me reunir consigo no nosso ateliê de arquitectura, em Loures, de forma a elucidá-lo de todo o processo do projecto, desde a sua viabilidade e projecção, até à sua construção.
    Poderá ver o meu portflolio no links em baixo.

    Cumprimentos,
    SMG, arq | geral@smgarquitecto.com

    website: http://smgarquitecto.com/
    facebook: https://www.facebook.com/smgarquitectos/
  8.  # 9

    E não misture amizade com negócios, no que respeita ao construtor. Há sempre exceções, mas...
    É meio caminho andado para quando acabar a obra, a amizade já tenha acabado à muito também.
  9.  # 10

    Viva obrigado pelas respostas.

    Sexta passada tive que solicitar os serviços do construtor e Arquiteto para viabilizarem um lote (área de 230m2 / implementação de 107m2) no conselho de Alcabideche – Cascais por preencher os meus requisitos e ser o meu preferido entre todos - embora já esteja triste porque nao poderei ter jardim, mais 100m2 era o ideal.

    O Arquiteto vai me validar se as retificações solicitadas pelo proprietário à Camara de Cascais tem viabilidade para serem aprovadas pelo que logo que tenha esse OK avanço para a escritura (espero que esta semana).

    Irei vos contactar logo após pois gostaria de falar com diferentes profissionais para ter varias solucoes. Penso que todos garantem qualidade de materiais / construção e estética, mas como a casa é de raiz quero aproveitar para incorporar as melhores soluções actuais e acessíveis de eficiência energética de acordo com as minhas necessidades e ai queria ter a certeza que estou a tomar as melhores opcoes e a nao gastar dinheiro desnecessariamente. A informação na net é péssima e não consigo tirar conclusões de qual sistema(s) adoptar pois tirando o aquecimento de aguas sanitárias via paneis solares cada um tem posição diferente para ACs / conversores, caldeiras, pisos radiantes . Mas já deu para ficar com algumas ideias do vosso fórum sobre muitas coisas e que já estao na minha check-list.

    Abraços
    Eduardo
  10.  # 11

    Colocado por: riscosVai construir onde free?
    Alcabideche - Cascais
  11.  # 12

    Colocado por: Gabinete OP


    projectos chave na mao? (arquitectura, licenciamento e construcao)

    Obg
  12.  # 13

    Bom dia Eduardo,

    Se não tiver já qualquer compromisso com um arquitecto, estarei disponível para lhe apresentar uma proposta para construção chave na mão.
    Fico a aguardar a sua disponibilidade para reunirmos e falar sobre o projecto.

    Cumprimentos,
    SMG, arq | geral@smgarquitecto.com

    website: http://smgarquitecto.com/
    facebook: https://www.facebook.com/smgarquitectos/
  13.  # 14

    Colocado por: tiagotAcho prematuro contactar empreiteiros quando ainda não escolheu o terreno.

    Para a escolha do terreno, creio que poderá ser útil ter algum aconselhamento de um gabinete de arquitectura pelo menos (mesmo que seja algo rápido e simples).
    Nem todos os terrenos têm o mesmo potencial, e há por vezes pequenos detalhes que podem complicar muito o processo posterior.

    Entre eles; Má orientação solar, aterros recentes, limitações topográficas, limitações dos próprios loteamentos que convém analisar previamente, desenvolvimentos futuros à volta do terreno em causa (consulta ao PDM), breve pesquisa sobre o que pode ser construído à volta (se tiver uma área industrial planeada logo ao lado, pode não ser uma grande opção), etc..

    De momento estamos prestes a iniciar a construção de uma moradia em Cascais cujo processo se iniciou precisamente pelo aconselhamento na escolha do terreno.

    Se precisar de informações extra, deixo o meu email - info@tiagotomas.pt

    Cpts
    Concordam com este comentário:freewilie
      rua.jpg


    Concordo - Sou leigo em construção e licenciamentos razao pela qual conforme sugerido pedi a um Arq. para me validar a compra do lote de terreno que me explicou as restricoes à construção impostas pelo PDM

    Cpts
    Eduardo
  14.  # 15

    Veja se o arquitecto é mesmo conhecedor do PDM e das "traquinices" da malta da câmara de Cascais, é o concelho que lhe posso dar. É que algumas interpretações mudam de câmara para câmara
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    acho que fez bem.

    Quanto às opções de que falou, talvez seja melhor definir limites orçamentais gerais para a construção e partir daí. Porque na teoria pode fazer tudo sentido mas é preciso ter capacidade para suportar o acréscimo de custos de algumas soluções que pretenda implementar.
  17.  # 17

    Colocado por: jorgferrVeja se o arquitecto é mesmo conhecedor do PDM e das "traquinices" da malta da câmara de Cascais, é o concelho que lhe posso dar. É que algumas interpretações mudam de câmara para câmara


    Além de andarem sempre a mudar mesmo dentro de cada concelho... e as regras de Cascais não são das mais simples.

    www.gabineteop.com
    Concordam com este comentário: jorgferr
  18.  # 18

    Colocado por: freewilieAlcabideche - Cascais

    Anda 5km para lá de Alcabideche e arranja terrenos com metragens muito superiores ao que está a ver e provavelmente mais baratos...
  19.  # 19

    Colocado por: Joao Dias
    Anda 5km para lá de Alcabideche e arranja terrenos com metragens muito superiores ao que está a ver e provavelmente mais baratos...
    o mais baratos é que tenho dúvida :) mas também não sei o preço que o user deu por 230 m2.
  20.  # 20

    Terrenos muito inclinados são um potencial problema por exemplo, porque a câmara de Cascais não permite construções acima/abaixo de 50cm do perfil natural do terreno fora do polígono de implantação. O que por vezes pode ser absurdamente limitador nos arranjos exteriores e acessos.
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