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Construção de moradia - 2º passo: execução de projecto
Colocado por: Picareta
Você está a gozar que eu sei. Mas a ideia de dizer isso a um empreiteiro para mim cada vez é maior. Tipo olhe estão aqui 150K, faça o melhor que puder com isto. O problema é arranjar um de confiança que não me game à força toda.
É caro, eu faço isso por bem menos, mas eu é que faço o projecto e escolho os materiais.Colocado por: cloverleafEntão porquê amigo(a)? Pode desenvolver?
No orçamento que lhe deram, quem é que faz os projectos e escolhe os materiais?Colocado por: jorgferrMas a ideia de dizer isso a um empreiteiro para mim cada vez é maior. Tipo olhe estão aqui 150K, faça o melhor que puder com isto. O problema é arranjar um de confiança que não me game à força toda.
Ainda há muita gente a construir assim, e é a forma mais barata de construir.Então e o amigo Picareta está disponível para dar 1 orçamento para chave na mão através duma planta? E posteriormente com projetos dar orçamento chave na mão mas sem projetos? Não escolhe os materiais mas escolhe os valores máximos dos mesmos...Colocado por: LupanEntão e o amigo Picareta está disponível para dar 1 orçamento para chave na mão através duma planta?
O que eu disse é que faço o orçamento, e depois é que faço a planta.Colocado por: PicaretaE posteriormente com projetos dar orçamento chave na mão mas sem projetos?
Sim, primeiro o orçamento, depois o projecto.Colocado por: LupanNão escolhe os materiais mas escolhe os valores máximos dos mesmos...
O valor máximo dos materiais, só o defino depois do orçamento aprovado :-))-
antonylemos
- 6 março 2018
entao ainda nao sabe o que vai ter e já sabe o que custa?-
cloverleaf
- 6 março 2018
Colocado por: Picareta
No orçamento que lhe deram, quem é que faz os projectos e escolhe os materiais?Colocado por: antonylemosentao ainda nao sabe o que vai ter e já sabe o que custa?
Acho que o orçamento que recebi deve ter sido feito pelo preço do m2:
"...Bom Dia
Respondendo ao seu pedido de cotação, abaixo indicamos valores para construção de uma moradia unifamiliar, chave-na-mão considerando o que nos descreveu, incluindo projectos e respectivo processo de licenciamento de arquitectura e especialidades.
NOTA: Não inclui taxas devidas a entidades licenciadoras, câmara municipal e operadores de energia, telecomunicações e outras
Não inclui fornecimento de água e luz
Para uma área bruta de construção de 250 m2 (abaixo do limite do alvará) = 175.000€ + IVA
Para uma área bruta de construção de 363 m2 (explorando o limite do alvará) = 255.000€ + IVA
Informamos que nos encontramos disponíveis para esclarecimento de dúvidas, bastando para isso agendar connosco uma reunião nos nossos escritórios..."Caro amigo picareta, eu já tenho uma planta que poderia facultar se achar pertinente, os projetos estou a pensar tratar com 1 gabinete de arquitetura/engenharia mas também posso tratar consigo , se estiver disponível terei todo o gosto em facultar a planta para o Sr. apreciar, visto que o alvará de construção do loteamento só aprova uma construção idêntica à existente a nível cromático e estético...
O meu objetivo será sempre a casa idêntica à da planta, apenas com as correções devido à lei das acessibilidades...Colocado por: cloverleafPorque é que diz que entregar tudo a uma empresa (dos riscos à chave na mão) é mau? É que tenho já um orçamento, para uma área bruta de construção de 250m2, de 175k€ + iva!
São 215k.
Isso é só para a constução? ou também inclui arquitetura? Se for só construção, mesmo considerando arranjos exteriores, e contando que terá uns 30 a 40m de garagem, já não é um preço barato...Colocado por: Picareta
O que eu disse é que faço o orçamento, e depois é que faço a planta.
Sim, primeiro o orçamento, depois o projecto.
O valor máximo dos materiais, só o defino depois do orçamento aprovado :-))
Então o que precisa saber para dar 1 orçamento? As áreas apenas é isso?Colocado por: cloverleafBem vou tentar responder o que é que está incluído no orçamento em questão:
Levantamento Topográfico, Projecto de Arquitectura, Projecto de Fundações e Estrutura Resistente, Projecto da Rede de Abastecimento Predial de Água, Projecto da Rede de Drenagem de Águas Residuais Domésticas, Projecto da Rede de Drenagem de Águas Pluviais, Projecto da Rede de Abastecimento de Gás, Projecto de Verificação do Comportamento Térmico, Projecto de Condicionamento Acústico, Projecto de Telecomunicações - ITED, Ficha Electrotécnica, Plano de Gestão de Resíduos, Ficha de Segurança contra incêndios.
O preço não inclui as taxas de certificação dos projectos das especialidades (100€+iva), nem o visto dos Smas (61.50€).
Quanto ao acompanhamento da obra não há qualquer informação explicita, apenas tenho esta informação: "...A Empresa garante a assistência técnica durante a apreciação dos projectos pelas entidades licenciadoras, disponibilizando-se para prestar os esclarecimentos necessários..."
Boa tarde,
Após aquisição de terreno, também me estou a iniciar nas lides do projecto e afins.
Agradeço e peço desculpa por me aproveitar do posto do cloverlear, mas alguem pode pff comentar se falta algo neste orçamento ? Se sim, o quê?
E já agora, ao nível do detalhe, o que aconselham ?
Obrigado.Colocado por: ACruz
A não ser que queira projectos de execução, acho que deve contratualizar tudo o que é obrigatário para ter o licenciamento aprovado, seja A, B, C, etc a um gabinete. O gabinete que fique com o ônus de saber o que tem de entregar. E pague uma boa fatia só depois de estar tudo aprovado.
Boa tarde,
Após aquisição de terreno, também me estou a iniciar nas lides do projecto e afins.
Agradeço e peço desculpa por me aproveitar do posto do cloverlear, mas alguem pode pff comentar se falta algo neste orçamento ? Se sim, o quê?
E já agora, ao nível do detalhe, o que aconselham ?
Obrigado.-
cloverleaf
- 12 maio 2018 editado
Boa tarde amigos,
No seguimento do tópico, gostaria de vos apresentar a 1ª ideia do Gabinete de Arquitectura para a moradia que queremos erigir. Não se trata de pôr o trabalho deles em causa mas sim de recolher também opiniões de malta que se disponibiliza para ajudar neste excelente fórum e que percebe mais disto a dormir do que eu acordado...
É que existem sempre ideias novas e pormenores que desconhecemos que depois poderemos dizer ao Arq. para incluir no projecto.
Para já estou decepcionado com o facto de ter que se utilizar o alinhamento das casas dos vizinhos e pela Câmara não permitir encostar a garagem ao muro de um dos vizinhos (por não se tratar de um loteamento)...
Ora cá está:-
cloverleaf
- 12 maio 2018 editado
Para já a Maria não está a gostar devido ao facto das IS estarem na frente da casa pos vai condicionar o aspecto da fachada devido à impossibilidade de levar grandes janelas - nós queremos uma casa tradicional e com bom aspecto, pelo menos na frente...Ah, e também já reparou que não tem alpendre em telha na frente...
As dimensões actuais do projecto, que não inclui o aumento da cozinha que já fiz à mão pois é para incluir uma ilha com placa e zona de refeições de dimensões generosas, são:
Área bruta de construção total: 251,57m2
Área bruta de construção da habitação: 214,50m2 (R\C-103,60m2 + 110,90m2)
Área bruta de construção da garagem: 37,07m2
Agradeço desde já a atenção dispensada.-
Pedro Barradas
- 12 maio 2018
Metam a IS acessivel no piso 0. de resto es´ta a coisa arrumadinha, não tenho muito a dizer, é uma 1ª ideia que precisa de amadurecimento. ali os arrumos e desvão das escada também precisa de ser conciliado e a porta que acede *a coiznha repensada com as escadas/ hall de entrada.
Pessoalmente gosto de outra ligação , franca, entre a cozinha e a sala de estar.-
cloverleaf
- 12 maio 2018
Colocado por: Pedro BarradasMetam a IS acessivel no piso 0. de resto es´ta a coisa arrumadinha, não tenho muito a dizer, é uma 1ª ideia que precisa de amadurecimento. ali os arrumos e desvão das escada também precisa de ser conciliado e a porta que acede *a coiznha repensada com as escadas/ hall de entrada.
Pessoalmente gosto de outra ligação , franca, entre a cozinha e a sala de estar.
Boa tarde Pedro, obrigado pela disponibilidade. Como é que seria sua ideia referente ao WC do R/C?-
Pedro Barradas
- 12 maio 2018
Tem de aumentar... Mas deixo a resolução para o arquitecto.Para dar uma opinião mais válida era bom saber onde é o norte/sul/este/oeste.
Acho o WC do RC muito longe das áreas comuns da casa, sem altera muito a planta colocava ao lado da despensa, debaixo do patamar da escada. O escritório passava para a entrada logo com porta junto ao primeiro degrau.
A garagem parece ter pouca profundidade.
Falta decidir local das janelas?
De resto concordo que está arrumadinho, mas mais opiniões só com a orientação solar.-
cloverleaf
- 13 maio 2018
Colocado por: Pedro BarradasTem de aumentar... Mas deixo a resolução para o arquitecto.
Sim Pedro, já tínhamos reparado e a largura do WC é mesmo para aumentar...-
cloverleaf
- 13 maio 2018
Colocado por: NTORIONPara dar uma opinião mais válida era bom saber onde é o norte/sul/este/oeste.
Acho o WC do RC muito longe das áreas comuns da casa, sem altera muito a planta colocava ao lado da despensa, debaixo do patamar da escada. O escritório passava para a entrada logo com porta junto ao primeiro degrau.
A garagem parece ter pouca profundidade.
Falta decidir local das janelas?
De resto concordo que está arrumadinho, mas mais opiniões só com a orientação solar.
Bom dia Nuno,
O lado Norte é o lado da garagem. Não sei se o WC cabe debaixo da escada, para não falar no facto de, neste momento, se estar a considerar uma escada aberta...
Quanto às janelas, de facto não estão definidas, e é por isso que acho que a frente vai ficar esteticamente mal pois com com WCs nessas paredes não poderão ser colocadas janelas grandes...
Quanto à questão de alterar tudo, não há qualquer problema, posteriormente à aprovação é que não haverá nada a a fazer!
Cumprimentos0.0300 seg. NEW
