Colocado por: LI077
Concordo consigo!
Também acredito que os preços vão continuar a subir e estagnar num horizonte de 2 ou 3 anos até.
Será importante ver é o efeito da subida de taxas de juro (euribor) no espaço de 4 a 5 anos pode chegar aos 3 e 4% dependendo da conjuntura europeia.
Antecipo que muitas pessoas poderão ter dificuldades em suportar o aumento da Euribor. Agora é boa altura para se "acautelarem", criar poupanças e amortizar.
Poderão existir devoluções de casas aos bancos, mas longe muito longe de uma bolha, rapidamente serão vendidas a preços do mercado. A procura é muito muito superior a oferta.
Para existir uma bolha teria que haver construção nova em grandes proporções com uma oferta muito superior a procurar. Esse cenário está longe de acontecer, na minha otica.
Colocado por: Slavik
Para existir uma bolha teria que haver construção nova em grandes proporções com uma oferta muito superior a procurar.
Colocado por: abaldas
é exatamente ao contrário; com uma oferta muito superior à procura não há nenhuma bolha, há uma "desbolha".
Colocado por: FFAD
não concordo, para haver bolha a oferta tem de ser superior à procura de modo a que os investimentos fiquem parados à procura de compradores/inquilinos, reduzindo o valor dos imóveis para os vender/arrendar, entrando em sérias dificuldades para pagar créditos, ficando no final os bancos com os patrimónios prediais.
isto foi o que desencadeou o subprime nos USA, havia pessoas com créditos para 3 ou 4 habitações, quando deixou de conseguir arrendar, deixou de os conseguir pagar e o valor caiu abruptamente...
editado: a minha descrição é mais um rebentamento de bolha...
Colocado por: abaldas
pois era isso a que me referia, a "desbolha" é o rebentamento da bolha. A bolha imobiliária, em si, é formada antes, nas condições inversas.
Neste momento, em que a procura excede largamente a oferta, está-se a criar uma bolha especulativa. A seu tempo, virá o rebentamento, quando a oferta ultrapassar, ou igualar, a procura.
Colocado por: jorgferrNo entanto falta saber o que acontece se por exemplo a euribor subir 1%, será que muitas das pessoas que estão a comprar agora imóveis bastante caros terão capacidade para pagar?
Colocado por: larkheVcs estão a partir do principio, que as casas que se vendem em Lisboa e Porto (principalmente) são vendidas a credito, o que é errado , grande parte das casas são vendidas sem recurso a credito , a estrangeiros e isso faz aumentar o valor das casas , logo se um dia estes estrangeiros quiserem vender não vão vender a perder e o preço vai se manter, ou se perderem ha de ser pouco .Segundo li 40% são pagas a pronto. Mas ficam 60% que são com crédito
Francamente não me parece que o mercado vá cair, pode baixar 5 ou 10%, mas nunca para os valores de a 10 anos ou mais.
Colocado por: jorgferrSegundo li 40% são pagas a pronto. Mas ficam 60% que são com crédito
Colocado por: FFADhá muita gente a comprar a crédito para aproveitar ao máximo este boom e investir em AL, revenda ou arrendamento...Isso e 80% de 300 000 euros serem diferentes de 100% de 180 000 por exemplo. Como já disse atrás conheço vários exemplos de casas com 10 a 15 anos a serem vendidas actualmente por 80 a 100% acima do valor original de compra
se algo falhar, ficam penduradas...
Colocado por: jorgferrIsso e 80% de 300 000 euros serem diferentes de 100% de 180 000 por exemplo. Como já disse atrás conheço vários exemplos de casas com 10 a 15 anos a serem vendidas actualmente por 80 a 100% acima do valor original de compra
Colocado por: tostex
Bolha especulativa porquê?
O mercado está a funcionar, há imensos imóveis comprados a pronto. Não percebo a questão nem o porquê do emprego da palavra 'especulação', que tem enquadramento na lei nacional.
Colocado por: abaldasEspeculação, porque os valores não correspondem ao real valor das casas.
Colocado por: tostex
Não conheço isso de 'valor real'.
Conheço valor matricial, valor da avalição (pelos diferentes métodos) e preço de mercado, que é o valor real pelo qual o imóvel é realmente transaccionado, é isso?
Colocado por: FFADhá muita gente a comprar a crédito para aproveitar ao máximo este boom e investir em AL, revenda ou arrendamento...
se algo falhar, ficam penduradas...