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  1.  # 101

    As nossas decisoes no dia a dia sao sempre influenciadas pelo medo que a Sociedade nos incute no nosso subconsciente.
    Temos medo sem ter de ter.
    Concordam com este comentário: LMGuerreiro
  2.  # 102

    Colocado por: LI077

    Concordo consigo!
    Também acredito que os preços vão continuar a subir e estagnar num horizonte de 2 ou 3 anos até.
    Será importante ver é o efeito da subida de taxas de juro (euribor) no espaço de 4 a 5 anos pode chegar aos 3 e 4% dependendo da conjuntura europeia.

    Antecipo que muitas pessoas poderão ter dificuldades em suportar o aumento da Euribor. Agora é boa altura para se "acautelarem", criar poupanças e amortizar.
    Poderão existir devoluções de casas aos bancos, mas longe muito longe de uma bolha, rapidamente serão vendidas a preços do mercado. A procura é muito muito superior a oferta.
    Para existir uma bolha teria que haver construção nova em grandes proporções com uma oferta muito superior a procurar. Esse cenário está longe de acontecer, na minha otica.
    Concordam com este comentário:sergio_pintas


    amortizar com a taxa de juro tão baixa?
  3.  # 103

    Colocado por: Slavik
    Para existir uma bolha teria que haver construção nova em grandes proporções com uma oferta muito superior a procurar.
    Concordam com este comentário:sergio_pintas


    é exatamente ao contrário; com uma oferta muito superior à procura não há nenhuma bolha, há uma "desbolha".
    Concordam com este comentário: NTORION
  4.  # 104

    Os Imóveis relacionados com a Bolha na maioria não são novos de raíz,resultaram de reabilitação urbana.

    A bolha só se manifesta no lucro obtido com a venda? Ou os custos com a construção/remodelação também estão a aumentar?
    • FFAD
    • 4 junho 2018 editado

     # 105

    Colocado por: abaldas

    é exatamente ao contrário; com uma oferta muito superior à procura não há nenhuma bolha, há uma "desbolha".
    Concordam com este comentário:NTORION


    não concordo, para haver bolha a oferta tem de ser superior à procura de modo a que os investimentos fiquem parados à procura de compradores/inquilinos, reduzindo o valor dos imóveis para os vender/arrendar, entrando em sérias dificuldades para pagar créditos, ficando no final os bancos com os patrimónios prediais.

    isto foi o que desencadeou o subprime nos USA, havia pessoas com créditos para 3 ou 4 habitações, quando deixou de conseguir arrendar, deixou de os conseguir pagar e o valor caiu abruptamente...

    editado: a minha descrição é mais um rebentamento de bolha...
  5.  # 106

    Colocado por: FFAD

    não concordo, para haver bolha a oferta tem de ser superior à procura de modo a que os investimentos fiquem parados à procura de compradores/inquilinos, reduzindo o valor dos imóveis para os vender/arrendar, entrando em sérias dificuldades para pagar créditos, ficando no final os bancos com os patrimónios prediais.

    isto foi o que desencadeou o subprime nos USA, havia pessoas com créditos para 3 ou 4 habitações, quando deixou de conseguir arrendar, deixou de os conseguir pagar e o valor caiu abruptamente...

    editado: a minha descrição é mais um rebentamento de bolha...


    pois era isso a que me referia, a "desbolha" é o rebentamento da bolha. A bolha imobiliária, em si, é formada antes, nas condições inversas.
    Neste momento, em que a procura excede largamente a oferta, está-se a criar uma bolha especulativa. A seu tempo, virá o rebentamento, quando a oferta ultrapassar, ou igualar, a procura.
  6.  # 107

    No contexto actual não me parece que haja bolha no sentido de ficarem imóveis ás moscas como em Espanha. No entanto falta saber o que acontece se por exemplo a euribor subir 1%, será que muitas das pessoas que estão a comprar agora imóveis bastante caros terão capacidade para pagar?
    Concordam com este comentário: C.CASTRO, Joaomag7
  7.  # 108

    Colocado por: abaldas

    pois era isso a que me referia, a "desbolha" é o rebentamento da bolha. A bolha imobiliária, em si, é formada antes, nas condições inversas.
    Neste momento, em que a procura excede largamente a oferta, está-se a criar uma bolha especulativa. A seu tempo, virá o rebentamento, quando a oferta ultrapassar, ou igualar, a procura.


    Bolha especulativa porquê?

    O mercado está a funcionar, há imensos imóveis comprados a pronto. Não percebo a questão nem o porquê do emprego da palavra 'especulação', que tem enquadramento na lei nacional.
    • RCF
    • 4 junho 2018

     # 109

    Colocado por: jorgferrNo entanto falta saber o que acontece se por exemplo a euribor subir 1%, será que muitas das pessoas que estão a comprar agora imóveis bastante caros terão capacidade para pagar?

    Mal seria...
    Se o problema for apenas esse, não creio que venha grande mal ao mundo.
    Diferente será se, em vez de 1%, a Euribor suba 2%, 3% ou 4%. E, mesmo não sendo eu especialista na área, não creio que seja surpreendente que a Euribor suba 2%, tendo em conta que atualmente ronda os 0% e que há apenas cerca de 10 anos atrás estava acima dos 4%.
    Pior ainda será se a essa subida se acrescentaram outros problemas, nomeadamente desemprego e redução de salários, como tivemos ainda há cerca de meia dúzia de anos atrás. Tudo junto, sim, será complicado. E se pode acontecer tudo, em simultâneo? Se aconteceu ainda há tão pouco tempo, creio não ser difícil que volte a acontecer...
  8.  # 110

    Vcs estão a partir do principio, que as casas que se vendem em Lisboa e Porto (principalmente) são vendidas a credito, o que é errado , grande parte das casas são vendidas sem recurso a credito , a estrangeiros e isso faz aumentar o valor das casas , logo se um dia estes estrangeiros quiserem vender não vão vender a perder e o preço vai se manter, ou se perderem ha de ser pouco .

    Francamente não me parece que o mercado vá cair, pode baixar 5 ou 10%, mas nunca para os valores de a 10 anos ou mais.
    Concordam com este comentário: RCF
  9.  # 111

    Colocado por: larkheVcs estão a partir do principio, que as casas que se vendem em Lisboa e Porto (principalmente) são vendidas a credito, o que é errado , grande parte das casas são vendidas sem recurso a credito , a estrangeiros e isso faz aumentar o valor das casas , logo se um dia estes estrangeiros quiserem vender não vão vender a perder e o preço vai se manter, ou se perderem ha de ser pouco .

    Francamente não me parece que o mercado vá cair, pode baixar 5 ou 10%, mas nunca para os valores de a 10 anos ou mais.
    Concordam com este comentário:RCF
    Segundo li 40% são pagas a pronto. Mas ficam 60% que são com crédito
  10.  # 112

    Colocado por: jorgferrSegundo li 40% são pagas a pronto. Mas ficam 60% que são com crédito


    Essas que são pagas a crédito, praticamente todas levam 20% a 40% de entrada a pronto-pagamento.
    Logo as pessoas não vão ficar asfixiadas com a subida da Euribor. Antigamente é que era 100% a crédito e à minima subida da Euribor as pessoas entravam logo em agonia.
  11.  # 113

    há muita gente a comprar a crédito para aproveitar ao máximo este boom e investir em AL, revenda ou arrendamento...

    se algo falhar, ficam penduradas...
  12.  # 114

    Colocado por: FFADhá muita gente a comprar a crédito para aproveitar ao máximo este boom e investir em AL, revenda ou arrendamento...

    se algo falhar, ficam penduradas...
    Isso e 80% de 300 000 euros serem diferentes de 100% de 180 000 por exemplo. Como já disse atrás conheço vários exemplos de casas com 10 a 15 anos a serem vendidas actualmente por 80 a 100% acima do valor original de compra
    • FFAD
    • 5 junho 2018 editado

     # 115

    Colocado por: jorgferrIsso e 80% de 300 000 euros serem diferentes de 100% de 180 000 por exemplo. Como já disse atrás conheço vários exemplos de casas com 10 a 15 anos a serem vendidas actualmente por 80 a 100% acima do valor original de compra


    eu próprio comprei um t3 na estrela por x em 2014 e vendi em 2016 por 2x...

    mas não era a intenção inicial!
  13.  # 116

    Colocado por: tostex

    Bolha especulativa porquê?

    O mercado está a funcionar, há imensos imóveis comprados a pronto. Não percebo a questão nem o porquê do emprego da palavra 'especulação', que tem enquadramento na lei nacional.


    Especulação, porque os valores não correspondem ao real valor das casas. Há muitas compras a serem feitas com o intuito de serem vendidas logo de seguida com lucro, apenas porque a oferta é curta. Conheço pessoalmente alguém que nos últimos 2 anos já se sentou quase 20 vinte vezes para assinar escrituras. Compra-se a 50 para vender a 70, a alguem que pensa em vender a 100 a alguém que tem por finalidade vender a 120 etc.Isto é especulação. Não sei o que se passa no resto do país, mas no centro do Porto é isto. E ultimamente tenho visto coisas de bradar aos céus. O problema não está em quem compra casa para habitar. Nem nos investidores que compram para fazer um AL. Mas aqueles que compram para revender logo de seguida, sendo poucos no universo total, tornam-se muitos porque fazem inúmeros negócios em pouco tempo. E esta especulação acaba por levar a reboque o restante mercado. Alguém se vai queimar, acredite...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anile
  14.  # 117

    Colocado por: abaldasEspeculação, porque os valores não correspondem ao real valor das casas.


    Não conheço isso de 'valor real'.

    Conheço valor matricial, valor da avalição (pelos diferentes métodos) e preço de mercado, que é o valor real pelo qual o imóvel é realmente transaccionado, é isso?
  15.  # 118

    Colocado por: tostex

    Não conheço isso de 'valor real'.

    Conheço valor matricial, valor da avalição (pelos diferentes métodos) e preço de mercado, que é o valor real pelo qual o imóvel é realmente transaccionado, é isso?


    Pois... sem um exército de crentes, não havia bolha especulativa.
    Daqui a uns tempos, retomamos a conversa.
  16.  # 119

    Colocado por: FFADhá muita gente a comprar a crédito para aproveitar ao máximo este boom e investir em AL, revenda ou arrendamento...

    se algo falhar, ficam penduradas...


    Duvido muito disso...

    Alias, o numero de transaccoes tem estado a bater records como nunca... assim como o valor medio por transaccao...

    E no entanto, o valor de emprestimos bancarios em hipoteca outstanding esta bastante abaixo do passado.

    Significa isto que a maioria das transaccoes sao feitas com capitais proprios:



    E tem sido essa a minha experiencia... nos ultimos anos ja vendi umas 7 casas e em todas elas foram a bater dinheirinho... nao houve quaisuqer emprestimos no meio.
  17.  # 120

    Compradores portugueses?A pagar a pronto?

    Não percebo como...

    Os salários mantém-se baixos.

    A inovação empresarial está a dar origem a novos milionários portugueses?

    O desemprego acho que só diminui nas estatísticas...gente que desiste de estar inscrita no centro do emprego...
 
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