- Boa noite,
Acompanho o forum desde há alguns meses, pois brevemente irei iniciar a construção da minha moradia, e considero muito úteis as informações que tenho adquirido por aqui, e por isso optei por desta vez ser eu a iniciar um tópico.
Recentemente vi aprovados por parte da C.M. de Odivelas os projectos de arquitectura e especialidades.
Uma vez que neste momento se está a elaborar o projecto de execução e caderno de encargos, e ainda não comecei a contactar empreiteiros (irei optar pelo conceito de chave na mão), opto por colocar as plantas da minha futura casa, solicitando as vossas observações/opiniões sobre as mesmas, pois apesar de me parecerem bem elaboradas e estruturadas, sou da opinião que é sempre vantajoso ouvir outras opiniões e conselhos.
É nesse sentido que solicito a quem estiver disponível e tenha interesse, que me dê sff as suas opiniões e sugestões, quer sobre as plantas, quer sobre a construção em si.
A moradia é de arquitectura contemporânea, e será construída num terreno com 300m2, que é inclinado, e por esse motivo, uma parte da garagem será enterrada, nas partes poente (frente da casa) e norte, e será ao nível do solo nas partes poente (traseiras da casa) e sul.
O terreno tem três frentes a confrontar com a via pública, e só na parte norte confronta com outro terreno, que já tem uma casa construída.
Agradeço antecipadamente a todos os forenses que venham a expor os seus comentários.
Cumprimentos e bem haja a todos.Boa noite,
No projecto da rede de abastecimento de água, refere que a rede predial a aplicar no exterior será em PEAD (polietileno de alta densidade), e que a rede predial de água fria e água quente a instalar no interior será em PP-PN6 (polipropileno).
Obrigado.Colocado por: Anonimo06082021que tipo de canalização escolheu para sua casa?
Como é que alguém que não sabe o que é um PEAD, um PEX, um PP, um multicamada, ou outro qualquer, e nem sequer conhece os acessórios utilizados nos vários sistemas vai escolher a canalização?Colocado por: Anonimo06082021os projectistas estão lá para quê?....para informar também....ou não?
Explique lá como é que você explica aos seus clientes as diferenças entre os vários sistemas?
mas de uma forma a que um leigo perceba e possa escolher a melhor solução.-
nunogouveia
- 30 maio 2018
Constcasa, imaginando que esteja a pensar gastar acima dos 225mil, acho as plantas muito banais.
Isso parece um projeto tirada da gaveta.
O espaço em frente à lavandaria para que serve?
Para que servem as varandas do andar? Sobretudo as faixas de 50cm !!???
O banho acessível não cumpre a legislação, mas se já passou assim na Câmara...
Acho que o dinheiro que vai gastar merecia melhor uso; mas se está ao seu gosto, força!-
Pedro Barradas
- 30 maio 2018 editado
Realmente!!!!São banais. Poruqe parecem ter estado arrumadas numa gaveta faz já uns 20 anos( até graficamente, parece ser um misto digitalização de desenho à mão com cad........ Ali, á espera.... Que o lote fosse vendido e o projecto fosse parar ao gabinete...
A is nem cumpre alei das acessibilidades... Isso passou assim na cm odivelas!?
A varanda de 1.20m toda à volta parece-me mal resolvida, não serve para nada a não ser gastar dinheiro.
A CAIXA DE ESCADAS É "ABOMINÁVEL"- pauloagsantos
- 30 maio 2018
para se ver melhor- pauloagsantos
- 30 maio 2018
.-
nunogouveia
- 30 maio 2018
...A varanda de 1.20m toda à volta parece-me mal resolvida, não serve para nada a não ser gastar dinheiro.
Pedro, é 1,2m a sul, mas a nascente e poente só tem 50cm LoL. O puto no triciclo vai mas não volta.Bom dia,
Antes de mais quero agradecer aos 5 os comentários efectuados.
Relativamente à canalização, com todo o respeito pelo sr. "james bond", na minha perspectiva tenho de concordar com o sr. "picareta", pois para mim, leigo na matéria da construção, não é fácil entender todas as componentes de uma construção.
Claro que poderei pesquisar e ouvir outras opiniões, e foi por isso que decidi colocar este tópico, mas também temos de confiar nos especialistas que contratamos.
Existem coisas que discordei dos especialistas, e que farei como julgo ser melhor.
Por exemplo, os arquitectos sugeriram alumínio para as caixilharias, mas eu vou optar pelo pvc.
Nos vidros, os engenheiros sugeriram a composição 3.3x12x6, mas contactei 2 marcas de vidros, que sugeriram 4.4x16x6, e é desta forma que vou fazer.
Quanto às paredes exteriores, está previsto pano interior de 11, caixa de ar com xps de 6cm e pano exterior de 15, mas em vez do tijolo normal de 15, vou utilizar tijolo térmico de 14, que não ficará muito mais caro, mas considero mais vantajoso, especialmente a nível térmico, mas como não sei se os 6cm do xps são ou não adequados, terei que confiar no engenheiro, tal como nos 8cm de xps na cobertura.
Quando me recordo de coisas importantes que aprendi aqui pelo fórum, lembro-me logo de 2 de que não fazia ideia e parecem-me fundamentais:
O uso do betão de limpeza, e a impermeabilização das sapatas e cofragens.
Gostava de saber a opinião do sr. "james bond" sobre a canalização proposta, e se sugere algo diferente.
Quanto aos comentários do sr. Nuno Gouveia:
A planta parece-me adequada, mas como disse, gostava de ouvir opiniões diferentes, e agradeço os seus comentários.
Posso dizer que esta planta é completamente diferente do primeiro esboço que nos foi apresentado, e que a mesma já tem algumas alterações em relação ao que foi aprovado na Câmara, como seja a inclusão do closet, pois nessa zona existia o wc da suite, que foi deslocada para o lado esquerdo da casa, e a que é actualmente da suite, já existia, mas era a que se destinava aos outros 2 quartos.
Na zona do lado esquerdo das escadas, onde agora está o wc que indico em cima, era um vão aberto.
Outra alteração foi a janela da cozinha, por cima do lava loiça, pois antes existia uma porta estreita no lado direito dos armários, mas preferimos que os armários chegassem até à parede, para ter mais arrumação, e assim com a janela continuamos a ter visão para as traseiras da casa.
Não sei qual é a parte que se refere em frente à lavandaria.
Nessa zona, o que posso dizer, é que vou colocar apenas uma porta no final das escadas, e não as 2 que estão na planta, porque não vejo necessidade disso.
As varandas são por uma questão de estética do exterior da casa, e as duas pequenas que refere no 1º andar, não têm 50cm, mas sim 90.
Quanto ao valor que idealizo para a construção, será substancialmente abaixo dos 250k€ que indica (já com IVA incluído), e uma vez que ainda não recebi orçamentos, neste momento não sei se será possível.
Se quando receber os orçamentos, eu verificar que os valores estão acima do meu ideal, farei os cortes orçamentais necessários para atingir esse objectivo.
Sei que por exemplo se reduzir os vãos de 2,40m de largura para 2,20 ou 2,00 terei poupança, se reduzir em 1m de largura e de altura no vão das escadas também terei poupança na ordem dos 1,5k€.
Por exemplo o pavimento flutuante que estou a pensar custa cerca de 15€/M2, o que penso não ser nada de por aí além, e no cado dos revestimentos dos wc’s e cozinha serão de cerca de 17€/M2, e o pavimento 25€/M2, as loiças sanitárias serão o modelo mais barato da Roca, mas se tiver de ir por exemplo para a Sanindusa ou Sanitana, irei sem problema, tal como nas torneiras, que penso no modelo mais barato da Grohe.
É com o objectivos de ter os custos o mais controlados possível, que estão a fazer projecto de execução, caderno de encargos e mapas de medição e estimativas de custos, e assim já dá para ter uma ideia se será necessário alterar alguma coisa antes de enviar a consulta para os empreiteiros.
Agradeço mais comentários da sua parte.
Sr. Pedro Barradas, a questão das varandas está explicado nos comentários que fiz ao sr. Nuno Gouveia, e os projectos estão aprovados.
Quanto ao resto, gostava que me dissesse sff o que alteraria, sendo que perguntei ao engenheiro e medidor orçamentista (são de empresas distintas, e são de empresas distintas da dos arquitectos) o que achavam das plantas, e disseram-me que lhes pareciam bem.
Agradeço ao sr. Paulo Santos a colocação das imagens, mas como foi o 1º tópico que coloquei, tive alguma dificuldade em colocá-las, porque dizia que excedia o tamanho permitido, e por isso "zippei".
Continuação de um bom dia, e aguardo mais comentários/sugestões, vossos e de outros forenses.
Muito obrigado.Colocado por: JoelMFoi uma equipa de arquitectos que lhe definiram estas paredes e desenharam essa casa?!?
Claro que sim
A lei ainda não foi publicada
:)))As paredes foram definidas pelos engenheiros, e os desenhos pelos arquitectos.
Quer comentar sr. "JoelM"?Colocado por: constcasaAs paredes foram definidas pelos engenheiros
Não é uma má solução, é tão válida como outra qualquer.
Em obra é uma solução propensa a muito erros construtivos.-
nunogouveia
- 30 maio 2018
Vai trocar o tijolo exterior por tijolo térmico...what??!!!
Para quê? A inércia térmica do lado de fora do isolamento é um absurdo... Mas se o Constcasa está contente com a solução, força!
Mas continuo a achar essa casa um desperdício de dinheiro.-
nunogouveia
- 30 maio 2018
Mas com aquelas varandas a fazer de alhetas de dissipação térmica, quase nem vai dar pelo efeito do isolamento...Colocado por: constcasaQuanto às paredes exteriores, está previsto pano interior de 11, caixa de ar com xps de 6cm e pano exterior de 15, mas em vez do tijolo normal de 15, vou utilizar tijolo térmico de 14, que não ficará muito mais caro, mas considero mais vantajoso, especialmente a nível térmico,
É mais barato colocar xps de 8cm, e fica melhor servido.-
Pedro Barradas
- 30 maio 2018 editado
A arquitectura já não vou comentar, se está fechada, parabéns!!!. Claro que a equipa de engenharia e de orçamentação não se pronunciou... para quê.
Quanto ás opções construtivas, esse tipo de obra é optima para ETICS, face á quantidade de elememtos da envolvente exterior por resolver/ corrigir pontes termicas... A substituição do tijolo exterior de 15... por bloco termico é um autêntico desperdício de dinheiro, sem mais valia relevante.
Na minha opinião se quer manter a solução de parede dupla, é correcção de pontes termicas pelo interior.. e o pano de tijolo interior deve ser o de maior espessura...
Outro GRANDE erro é a lareira estar adjacente a uma parede exterior... vai desperdiçar calor... e a escada, é perigosa, não se justifica, em particular entre o piso 0 e +1. Tem areas suficientes para prever uma caixa de escadas um pouco melhor.
No piso + 1, também existe uma má resolução da Is de serviço/ e circulação.. poderia aquela area extra para um envidraçado ser utilizada de outra forma...Colocado por: Pedro BarradasA arquitectura já não vou comentar, se está fechada, parabéns!!!.
Já ouvi muito "especialista" a dizer que tijolo de 11 por fora é muito mais propicio a rachadelas devido aos choques térmicos.
Claro que a equipa de engenharia e de orçamentação não se pronunciou... para quê.
quanto ás opções construtivas, esse tipo de obra é optima para ETICS, face á quantoidade de elememtos da envolvente exterior... A substituição do tijolo exterior de 15... por bloco termico é um autêntico desperdício de dinheiro, sem mais valia relevante.
Na minha opinião se quer manter a solução de parede dupla, é correcção de pontes termicas pelo interior.. e o pano de tijolo interior deve ser o de maior espessura...-
Pedro Barradas
- 30 maio 2018
Colocado por: jorgferrJá ouvi muito "especialista" a dizer que tijolo de 11 por fora é muito mais propicio a rachadelas devido aos choques térmicos.
Isso acontecia muito com uma moda que houve nos finais dos anos 90'/ 2000 dos tijolos de 7 e 9... e com grandes caixas de ar... sem nada.Colocado por: JoelM
Dos eng. civis que falei quando foi para o meu projecto e até construtores, garantiam-me que era possível fazer correcções de pontes térmicas com parede dupla. No pilar levava como normal um isolamento mais pequeno, cerca de 3 cm e um forra de tijolo, no tecto faria-se tecto falso.
Mas utilizar tijolo de 15 por fora é desperdiçar inercia térmica que vai necessitar dentro da casa (principalmente numa casa que vai ficar cheia de pontes térmicas! )0.0258 seg. NEW
