Construir
São Domingos de Rana, Cascais | Será que se conseguia uma equipa "Forum do casa"?
Relativamente a construção:
- para 150 m2 - 120k€ / 150k€
- para 200 m2 - 160k€ / 200k€
Mais IVAEu acho muito estranho o valor do terreno.
Se estiver loteado está abaixo do valor de mercado.
Está-me aqui a falhar qualquer coisa.
Numa altura em que tudo se vende. UmmmmmmColocado por: amartinsAcho que se esqueceu de adicionar o IVA ao valor da construção nas suas contas.atenção com issoé o suficiente para esses valores crescerem brutalmente
Já vi em diversos posts que este poderia ser o valor a considerar sem IVA... mas sim, talvez seja melhor considerar para não haver supresas ;-)Colocado por: tnjp
Mais IVA
Como já referi noutro comentário, tenho visto por aí em vários posts que se consegue esses valores ja com IVA, mas just in case, mais vale considerar ;-)Colocado por: Joao DiasEu acho muito estranho o valor do terreno.
Se estiver loteado está abaixo do valor de mercado.
Está-me aqui a falhar qualquer coisa.
Numa altura em que tudo se vende. Ummmmmm
João Dias, estamos a falar na zona da Abóboda, há muitos terrenos dentro deste valor e até mais baixo, dependendo do tamanho. Falei com a proprietária diretamente (não me comprometi com nada!) e o terreno está à venda em plataformas online por 77k€, mas a senhora diz que desce para 70k€ porque quer vender rapidamente... Já tenho as áreas possíveis de construção e aguardo a planta de loteamento, que lhe solicitei ontem...Até tenho um terreno em vista, de 420 m^2
Tem a certeza que que é urbano?Colocado por: emad
Invista uma hora do tempo a ler o topico e depois se com aquilo que ja foi obtendo aqui no forum, continuar a querer construir, avance sem olhar para trás.
Olhe que o meu caso nao foi dos piores. Existem casos que a malta nao consegue acabar as casas com contenciosos com empreiteiros. Eu nao sofri disso felizmente.
Eu sou apelidado aqui no forum por ser pessimista e o "bicho papao" dos futuros DO.
Gostava de ter tido a oportunidade que a catty está a ter.
https://forumdacasa.com/?CommentID=1055487
Emad, primeiro que tudo, obrigada pela resposta. Já espreitei o outro topico e percebi que esteve 4 anos em "pesadelo"... mas no final, valeu a pena! Só não percebi se o orçamento derrapou de forma descontrolada ou se foi "apenas" em tempo que as coisas correram mal. Isso até é uma medida que deve ser levada em linha de conta: a margem de ****ço! Eu acho que esse alerta que faz é de extrema importância, porque nem sempre as pessoas estão preparadas para passar por filmes desses e se acharem que vai ser fácil, provavelmente desistem. E devem efetivamente pensar se têm dinheiro, tempo e PACIENCIA! Obrigada pelo contributo e com tempo hei-de voltar ao seu post! :-)Colocado por: CattyM
João Dias, estamos a falar na zona da Abóboda, há muitos terrenos dentro deste valor e até mais baixo, dependendo do tamanho. Falei com a proprietária diretamente (não me comprometi com nada!) e o terreno está à venda em plataformas online por 77k€, mas a senhora diz que desce para 70k€ porque quer vender rapidamente... Já tenho as áreas possíveis de construção e aguardo a planta de loteamento, que lhe solicitei ontem...
Conheço bem a zona. Estive para comprar casa na Abóboda.
Continuo a dizer que o valor é baixo. Vamos esperar então pela planta do loteamento.Colocado por: joao2
Tem a certeza que que é urbano?
Sim, é, na caderneta predial parece-me tudo conforme. Obviamente que antes de avançar para qualquer situação, é preciso escrutinar até ao tutano. Já pedi no entanto a planta de loteamento e falei com pessoas ali ao lado (moro muito perto) e aparentemente está conforme. Nas imediações existem muitas moradias já antigas mas também outras tantas recentes, pertencentes ao mesmo loteamento. Na vista satelite, até parece tudo desenhado, com os lotes bem divididos. Reforço que obviamente antes de avançar para alguma coisa, tudo teria de ser verificado.Embora seja das zonas mais em conta do concelho, acho o preço superbaixo
para a metragem.Colocado por: Joao Dias
A abóbada tem zonas agradáveis e outras bem feias na minha opinião, sei lá tipo Cabeço Cação, Trajouce, Cabra Figa, etc. A user se quiser que partilhe o sitio e sempre poderia colectar mais feedback sobre a localização do mesmo.
Conheço bem a zona. Estive para comprar casa na Abóboda.
Continuo a dizer que o valor é baixo. Vamos esperar então pela planta do loteamento.Colocado por: CattyM
João Dias, estamos a falar na zona da Abóboda, há muitos terrenos dentro deste valor e até mais baixo, dependendo do tamanho. Falei com a proprietária diretamente (não me comprometi com nada!) e o terreno está à venda em plataformas online por 77k€, mas a senhora diz que desce para 70k€ porque quer vender rapidamente... Já tenho as áreas possíveis de construção e aguardo a planta de loteamento, que lhe solicitei ontem...
Ofereça 60, diga que não pode ir mais além, o seu marido até prefere outro (atenção não desvalorizem o terreno), pode ser que desça até aos 65... O meu estava à venda por 90k, comprei por 62.5k. Eu não o queria mesmo, por ser demasiado grande, a minha esposa é queria, então fixou-se nos 60k... E os proprietários foram descendo... Pode resultar ou não.
Mas atenção ao que já lhe disseram, veja sempre primeiro a viabilidade de construção. E já agora é plano? Precisa de muros de sustentação de terras?NTORION, foi o que fiz... perguntei se baixava para 70k€, caso eu pudesse avançar, pareceu-me razoável, dado que estava a 77k€. Mas sim, dados os valores que temos falado aqui para todos os restantes trabalhos, se avançasse, teria de tentar baixar ou procurar outra propriedade... seguem aqui fotos. É plano e não é regular em forma, é mais estreito na frente e vai alargando para trás...Colocado por: NTORION
Ofereça 60, diga que não pode ir mais além, o seu marido até prefere outro (atenção não desvalorizem o terreno), pode ser que desça até aos 65... O meu estava à venda por 90k, comprei por 62.5k. Eu não o queria mesmo, por ser demasiado grande, a minha esposa é queria, então fixou-se nos 60k... E os proprietários foram descendo... Pode resultar ou não.
Mas atenção ao que já lhe disseram, veja sempre primeiro a viabilidade de construção. E já agora é plano? Precisa de muros de sustentação de terras?
NTORION, correu tudo bem na construção?Quais são as áreas de implantação e de construção permitidas?Colocado por: CattyMNTORION, correu tudo bem na construção?
Comprei em novembro/17, foi o projeto a semana passada para a câmara.Colocado por: jorgferrQuais são as áreas de implantação e de construção permitidas?
jorgferr, seguem as areas da caderneta:
Total: 419 m2
Area de implantação: 146,65 m2
Area bruta de construção: 386,15 m2
Mais do que suficiente para aquilo que gostaria, dado que gostava de uma casa entre os 150 m2 e os 200 m2.Colocado por: NTORION
Comprei em novembro/17, foi o projeto a semana passada para a câmara.
NTORION,
E até agora tudo tranquilo? Alguma "surpresa" no que diz respeito ao terreno e infraestruturas? Quanto pagou na entrada do projeto na CM, se me permite?Colocado por: CattyM
Eu faria 146 m2 térreos. Como disse o meu projecto tinha uma T3 razoável em 123 m2. Eu não tinha garagem mas iria ter uma pérgula e fecharia mais tarde
jorgferr, seguem as areas da caderneta:
Total: 419 m2
Area de implantação: 146,65 m2
Area bruta de construção: 386,15 m2
Mais do que suficiente para aquilo que gostaria, dado que gostava de uma casa entre os 150 m2 e os 200 m2.Colocado por: jorgferrEu faria 146 m2 térreos. Como disse o meu projecto tinha uma T3 razoável em 123 m2. Eu não tinha garagem mas iria ter uma pérgula e fecharia mais tarde
Neste terreno em particular, não sei se térrea não ficaria "acanhada" no meio das outras duas, embora exista espaço e a moradia da esquerda, seja baixinha. Mas como já tem ali muros, não sei... só simulando. Eu até gosto mais térreas, mas por uma questão de aproveitamente de espaço, tanto de construção como de jardim, talvez pensasse nessa solução. Eu gostaria de T4, tenho 2 filhos e gostaria de manter o escritorio, já que trabalho muitas vezes em casa, mas dispenso garagem também. Nesta rua, as garagens são todas laterais e muitos deixam os carros do lado de fora, dá até a ideia que usam mais para arrumações.0.0277 seg. NEW
