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São Domingos de Rana, Cascais | Será que se conseguia uma equipa "Forum do casa"?

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  1.  # 21

    Colocado por: CattyMSe considerarmos um valor médio de de 800€ / m2

    Considerando os arranjos exteriores, nunca conte com menos de 1000€/m2, e mesmo assim não se pode esticar muito
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

  2.  # 22

    Colocado por: NTORIONTerreno e impostos 75k
    Arquiteto+licenças 10k

    Sobra 145k para a casa e restantes componentes?
    Durante o período de construção consegue amealhar mais alguma coisa?
    Que áreas pretende?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Eu tenho um apartamento T3 com 110 m2. Gostaria de um T4 e não precisa de ser gigante. Tenho visto umas plantas interessantes com áreas entre os 150 e os 200 m2... durante 1 ano de obra? Conseguiria talvez uns 5/6 mil. E talvez consiga emprestado da minha mae uns 10 mil, mas só pediria se não existisse outra opção...

  3.  # 23

    Colocado por: Picareta
    Considerando os arranjos exteriores, nunca conte com menos de 1000€/m2, e mesmo assim não se pode esticar muito


    Picareta, diz para considerar 1000€ / m2 para que seja "diluído" o valor dos arranjos exteriores no valor total a gastar, é isso? Esse exercício ainda não tinha feito. Tenho uma amiga que comprou uma casa para recuperar (quase em ruína) e gastou cerca de 17 mil nos exteriores, sem muitos luxos, apenas muros, portão, um pequeno deck e telheiro para estacionamento. Confesso que achei muito...

  4.  # 24

    Colocado por: CattyMPicareta, diz para considerar 1000€ / m2 para que seja "diluído" o valor dos arranjos exteriores no valor total a gastar, é isso?

    é isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

  5.  # 25

    Colocado por: jorgferrNesta zona ao dia de hoje é muito complicado arranjar algo normal a menos de 1000 a 1100 euros/M2 com IVA. Estamos em tempo de vacas gordas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Consultou vários empreiteiros? Quais foram os valores que obteve por m2? Pode partilhar? Até é bom percebermos se este valor médio difere assim tanto de zona para zona... e pedir orçamentos separados por especialidades? Tentou?

  6.  # 26

    Colocado por: CattyM

    Consultou vários empreiteiros? Quais foram os valores que obteve por m2? Pode partilhar? Até é bom percebermos se este valor médio difere assim tanto de zona para zona... e pedir orçamentos separados por especialidades? Tentou?
    Não cheguei a pedir orçamentos mas sim falei com dois a fazerem para venda aqui na zona. Empreiteiros esses que também fazem chave na mão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

  7.  # 27

    Colocado por: jorgferr

    Mais 4000 para fiscalização da obra...mais ramais da EDP, águas e afins, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Para os ditos ramais... qual o valor aproximado para cada um deles? Por acaso neste terreno que estou a ver até tem caixa de esgoto quase encostado ao muro e caixa para contador da EDP (está o contador da moradia do lado e o espaço para colocar o contador deste terreno).

  8.  # 28

    Colocado por: jorgferrEx futuro porque me fartei do processo todo e resolvi vender o lote. Saiu agora em Julho o despacho de aprovação da arquitectura, 1 ano e 1 mês depois. Agora ainda iria ter de fazer e submeter especialidades....a construção é um processo muito mais complicado do que se possa pensar e eu além de seguir o fórum desde 2011 ainda tinha alguma experiência porque o meu pai era construtor. Mas a construção virou um negócio tipo o futebol actual, uma complexidade e demasiados intervenientes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Que chatice! Mas a CM deu algum motivo para demorar tanto tempo? São essas coisas que me assustam... é algo que não depende de nós. Por ser tão complexo e existirem tantas variáveis é que eu abri este post 😉 já andava a dar um nó no cérebro!!

  9.  # 29

    Colocado por: CattyMdurante 1 ano de obra? Conseguiria talvez uns 5/6 mil.


    A parte "boa" é que nunca será 1 ano, a partir do momento que escolhe/compra o terreno, até ter casa pronta conte com no minimo dos minimos 2 anos, mais provavel é serem 3 ou mais.

  10.  # 30

    Colocado por: NTORION

    A parte "boa" é que nunca será 1 ano, a partir do momento que escolhe/compra o terreno, até ter casa pronta conte com no minimo dos minimos 2 anos, mais provavel é serem 3 ou mais.


    Sério NTORION? 2 a 3 anos? Por atrasos camarários? Burocracias? Ou mesmo a construção costuma atrasar tanto? Vejo casas a nascer de um dia para o outro...

  11.  # 31

    Colocado por: jorgferrNão cheguei a pedir orçamentos mas sim falei com dois a fazerem para venda aqui na zona. Empreiteiros esses que também fazem chave na mão


    É possível partilhar em privado quais foram os empreiteiros? E foram esses que deram 1000/1100 / m2? Já com os arranjos exteriores ou apenas construção?

  12.  # 32

    Colocado por: CattyM

    É possível partilhar em privado quais foram os empreiteiros? E foram esses que deram 1000/1100 / m2? Já com os arranjos exteriores ou apenas construção?
    Não tenho contactos. Onde nascia uma casa nova eu parava e ia falar com eles. Depois iam passando para ver a evolução dessas mesmas obras. E já agora: estes pequenos pormenores de boas práticas que se falam no fórum nem um vi a fazer isso lol

  13.  # 33

    Colocado por: jorgferrNão tenho contactos. Onde nascia uma casa nova eu parava e ia falar com eles. Depois iam passando para ver a evolução dessas mesmas obras. E já agora: estes pequenos pormenores de boas práticas que se falam no fórum nem um vi a fazer isso lol


    Medo....
    • box
    • 20 julho 2018

     # 34

    Colocado por: PicaretaConsiderando os arranjos exteriores, nunca conte com menos de 1000€/m2, e mesmo assim não se pode esticar muito

    + IVA + inflação nos 3 anos que vai demorar o processo nunca contar com menos de 1400€m2 + apontamentos e o "já agora" é melhor contar com os 1500€m2 e ainda assim tem que ser acabamentos Gama média.
    PS. Custo do terreno, taxas, ramais, projetos e marmitas para os intervenientes à parte...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

  15.  # 35

    Ora bem...

    Resumindo até aqui:

    - aquisição de terreno, IMT, escritura: 70k€ + 5k€ (meu caso particular)

    - projetos arquitetura + especialidades - 6k€

    - taxas, taxinhas e licenças - 5/6k€ (Cascais)

    - fiscalização de obra - 4k€

    - construção - 800€/m2 / 1000€/m2

    - construção com arranjos exteriores - min 1000€/m2 de construção

    - outras (ramais e afins) - 4k€

    Se somarmos as "despesas" falamos de 95k€. Será mais ou menos isso?

    Relativamente a construção:

    - para 150 m2 - 120k€ / 150k€
    - para 200 m2 - 160k€ / 200k€

    Resumo min/max:

    - para 150 m2 - 215k€ / 245k€
    - para 200 m2 - 255k€ / 295k€

    Será mais ou menos isto? Ou falta alguma coisa? Para baixar estes valores, só adquirindo um terreno mais barato... o restante não dá para fugir muito...
    • CattyM
    • 20 julho 2018 editado

     # 36

    Colocado por: box
    + IVA + inflação nos 3 anos que vai demorar o processo nunca contar com menos de 1400€m2 + apontamentos e o "já agora" é melhor contar com os 1500€m2 e ainda assim tem que ser acabamentos Gama média.
    PS. Custo do terreno, taxas, ramais, projetos e marmitas para os intervenientes à parte...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Box, quando fala nos 1400€ / 1500€ por m2 está a incluir tudo nesse valor, incluindo a aquisição do terreno? Não percebi se incluiu ou se acresce ainda o valor de "PS. Custo do terreno, taxas, ramais, projetos e marmitas para os intervenientes à parte.."
    • emad
    • 20 julho 2018

     # 37

    Colocado por: emadEu ia contribuir. Mas depois pensei, é melhor nao.
    Apenas lhe desejo boa sorte.
    Concordam com este comentário:tozepalma
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

  18.  # 38

    Colocado por: emad
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM


    Emad, participe :) para já não preciso de sorte, estamos em fase de "prospeção" eheheheh este devia ser um TPC que devia ser feito por todos os que têm limitações orçamentais. Vêem-se tantas casas por acabar... acredito que na maioria dos casos, porque a "fonte" secou!
    No limite, daqui a umas semanas, venho aqui agradecer a vossa ajuda por não me ter metido numa alhada :) :) :)

  19.  # 39

    Acho que se esqueceu de adicionar o IVA ao valor da construção nas suas contas. atenção com isso é o suficiente para esses valores crescerem brutalmente
    Concordam com este comentário: antonylemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
    • emad
    • 20 julho 2018 editado

     # 40

    Colocado por: CattyM

    Emad, participe :) para já não preciso de sorte, estamos em fase de "prospeção" eheheheh este devia ser um TPC que devia ser feito por todos os que têm limitações orçamentais. Vêem-se tantas casas por acabar... acredito que na maioria dos casos, porque a "fonte" secou!
    No limite, daqui a umas semanas, venho aqui agradecer a vossa ajuda por não me ter metido numa alhada :) :) :)

    Invista uma hora do tempo a ler o topico e depois se com aquilo que ja foi obtendo aqui no forum, continuar a querer construir, avance sem olhar para trás.
    Olhe que o meu caso nao foi dos piores. Existem casos que a malta nao consegue acabar as casas com contenciosos com empreiteiros. Eu nao sofri disso felizmente.
    Eu sou apelidado aqui no forum por ser pessimista e o "bicho papao" dos futuros DO.
    Gostava de ter tido a oportunidade que a catty está a ter.
    https://forumdacasa.com/?CommentID=1055487
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM

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