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1. •  
     NTORION
   • 20 julho 2018 ^editado

    # 61

   Colocado por: CattyMpagou na entrada do projeto na CM

   
   
   Isso é o mais barato, 136€... É um x por M2 de taxa administrativa...
   
   Em termos de câmara paguei mais 60€.. para uns projetos de água e esgotos...
   
   Irn, para certidão predial, 15€ já por 2 vezes...
   
   O terreno é rústico ou urbano, em termos de caderneta das finanças? É a diferença entre pagar 5% ou 6,5% de imt.
   
   O terreno até já tem uns muros, tanto melhor.
   
   Quanto à área de implantação, penso que pode pedir para aumentar, acho q isso é ligeiramente "negociável", um arquiteto deve saber melhor.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
2. •  
     Picareta
   • 20 julho 2018

    # 62

   Colocado por: CattyMSim, é, na caderneta predial parece-me tudo conforme.

   
   
   

   Colocado por: CattyMseguem as areas da caderneta:

   
   
   Quase sempre que aparece aqui alguém que pretende comprar um terreno, tem apenas a caderneta predial, e nós estamos sempre a responder a mesma coisa: O QUE ESTÁ NA CADERNETA NÃO VALE NADA!!
   
   Sobre a proprietário do terreno, e eventuais ónus, conta o que está na certidão da conservatória, sobre a capacidade construtiva conta o que está no alvará de loteamento ou no PDM

   Concordam com este comentário: jorgferr, NTORION, bluewings
3. • CattyM
   • 20 julho 2018

    # 63

   Colocado por: Picareta
   
   
   
   Quase sempre que aparece aqui alguém que pretende comprar um terreno, tem apenas a caderneta predial, e nós estamos sempre a responder a mesma coisa: O QUE ESTÁ NA CADERNETA NÃO VALE NADA!!
   
   Sobre a proprietário do terreno, e eventuais ónus, conta o que está na certidão da conservatória, sobre a capacidade construtiva conta o que está no alvará de loteamento ou no PDM

   
   
   Picareta, por isso pedi uma planta de loteamento. Não quero parecer ingenua mas até mais ver, mas para já, não tenho porque duvidar daquilo que a sra me disse: terreno urbano, com infraestruturas todas pagas e com as areas que já referi para construção, previsto para construção de baixa densidade no PDM. Claro que temos de confirmar ;-) já tive uma situação caricata com um terreno aqui perto, em que via o mesmo terreno à venda por 80k€ e outro por 43k€. Liguei para o primeiro, uma imobiliária, disse-me que era urbanizavel e que estava tudo ok. Depois liguei para o outro número, por sinal o dono do terreno, que me disse que o terreno estava em avos e que tinha um processo de loteamento desde 98 (!) e que não havia previsão de resolução, dado que implica trabalhos numa ribeira que passa ali perto e que, portanto, para já não dava para construir. O terreno com 370 m2, uma localização bastante boa e que vai valer uma pequena fortuna quando este tema ficar resolvido. Mas o sr ja com alguma idade, quer ir para o norte definitivamente e quer despachar, está farto de esperar! Resumindo, a honestidade veio do lado do proprietário e a imobiliária está a vender gato por lebre... é de uma desonestidade que se uma pessoa não investiga, pode empatar dinheiro ali durante mais 20 anos...
4. • jorgferr
   • 21 julho 2018

    # 64

   Esse de 370 M2 era em cabeço de mouro? Perto do l'eclerc? Pois isto dos terrenos é uma vigarice do caraças

   Concordam com este comentário: CattyM
5. • CattyM
   • 21 julho 2018

    # 65

   Colocado por: jorgferrEsse de 370 M2 era em cabeço de mouro? Perto do l'eclerc? Pois isto dos terrenos é uma vigarice do caraças

   
   
   Exatamente jorgferr! Existem ali vários nas mesmas condições, em avos, e sem perspetivas de resolução! Passa ali uma ribeira da parte de baixo e os terrenos estão todos nas mesmas condições! As casas que já lá estão não estão legalizadas, segundo a arquiteta da CM. Pergunto-me como é que uma imobiliária pode dizer que é "urbanizavel", quando existe um processo na CM com 20 anos ainda por resolver e sem fim à vista... estragam a vida de uma pessoa sem peso na consciência! Aqueles terrenos vão valer um bom dinheiro quando se resolver, mas não deveriam ser honestos com as pessoas? Um dia destes pode ser que me apeteça ligar para a imobiliária novamente, só para chatear!
6. • jorgferr
   • 21 julho 2018 ^editado

    # 66

   O que comprei e vendi fica a uns 300 ou 400 m daí também em cabeço de mouro. O loteamento do meu foi aprovado em 2009 e tinham sido divididos nos anos 80. Isso sendo tudo augi tem compensações a pagar quando se meter o projecto mesmo que já estejam devidamente legalizados

   Concordam com este comentário: CattyM
7. • CattyM
   • 21 julho 2018

    # 67

   Pois, uma carga de trabalhos e dinheiro! Mas pelo menos, estava resolvido. Neste caso, nem sabem quando avançará...
8. • CattyM
   • 21 julho 2018

    # 68

   Olá a todos,
   Sabem se "compensa" fazer partes de construção com empreiteiros diferentes? A minha pergunta deriva do facto de ter 3 amigos em áreas de especialidades diferentes (janelas e portas, eletricidade e colocação de azulejos/chão) que já se ofereceram para ajudar e aceitam o pagamento em minis :-D além de que o material ficaria a preço de custo! Claro que ficaria dependente de disponibilidade de todos (não sei se há necessidade de coordenar várias equipas em simultâneo, o que poderia complicar mais), mas também já percebi que tudo isto demora bastante... Mas a minha dúvida é se o empreiteiro geral depois não inflacionará o valor do restante trabalho e acaba por não valer a pena! Obrigada a todos pela ajuda!
9. • emad
   • 21 julho 2018

    # 69

   Colocado por: CattyMOlá a todos,
   Sabem se "compensa" fazer partes de construção com empreiteiros diferentes? A minha pergunta deriva do facto de ter 3 amigos em áreas de especialidades diferentes (janelas e portas, eletricidade e colocação de azulejos/chão) que já se ofereceram para ajudar e aceitam o pagamento em minis :-D além de que o material ficaria a preço de custo! Claro que ficaria dependente de disponibilidade de todos (não sei se há necessidade de coordenar várias equipas em simultâneo, o que poderia complicar mais), mas também já percebi que tudo isto demora bastante... Mas a minha dúvida é se o empreiteiro geral depois não inflacionará o valor do restante trabalho e acaba por não valer a pena! Obrigada a todos pela ajuda!

   
   Amigos e construção nao costumam ser grande soluçao.
   Se quer uma coisa bem feita tem de pagar. Se estiver mal feito no final, vai chatear-se com eles?
   Os amigos valem ouro, a casa nao vale as dores de cabeça.

   Concordam com este comentário: two-rok

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
10. • jamesponde
    • 21 julho 2018

     # 70

    Pagar não é sinónimo de ficar bem...
    
    Mais vale não pagar e ficar mal do que pagar e ficar mal na mesma...
    
    Porque ao fim e ao cabo, o que fez mal e recebeu dinheiro por isso, também não lhe vai resolver o problema, ou porque não sabe fazer melhor, ou não quer saber...

    Concordam com este comentário: nbastos

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11. • emad
    • 21 julho 2018 ^editado

     # 71

    Mas quando é de graça nunca pode reclamar.
    Só se for mal agradecido ou ingrato.

    Concordam com este comentário: two-rok

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
12. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 72

    Colocado por: emad
    Amigos e construção nao costumam ser grande soluçao.
    Se quer uma coisa bem feita tem de pagar. Se estiver mal feito no final, vai chatear-se com eles?
    Os amigos valem ouro, a casa nao vale as dores de cabeça.

    
    
    Emad, totalmente de acordo no valor dos amigos e concordo que existe sempre risco. Mas os amigos que falo, não são curiosos, fazem profissão dessas especialidades, acredito que fizessem um bom trabalho. E se a eventual poupança for residual, não vale a pena correr riscos. Apenas gostaria de perceber se teria impacto orçamental relevante. Obrigada pelo contributo ;-)
13. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 73

    Colocado por: jamespondePagar não é sinónimo de ficar bem...
    
    Mais vale não pagar e ficar mal do que pagar e ficar mal na mesma...
    
    Porque ao fim e ao cabo, o que fez mal e recebeu dinheiro por isso, também não lhe vai resolver o problema, ou porque não sabe fazer melhor, ou não quer saber...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM

    
    
    Verdade, mas esse é um risco que corremos sempre, com quem quer que seja. Pagando ou não pagando. Claro que quando pagamos esperamos que fique bem, talvez a expectativa ou o grau de exigência seja diferente quando não pagamos. Mas à parte disso, será que se poupava? Ou o empreiteiro geral ia fazer-se pagar mais no restante trabalho por "perder" parte da obra?
14. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 74

    Colocado por: emadMas quando é de graça nunca pode reclamar.
    Só se for mal agradecido ou ingrato.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM

    
    
    Concordo Emad, talvez não nos sintamos à vontade para "cobrar" se não ficar como queremos, afinal é um favor que nos estão a fazer. Mas acreditando que ficaria idêntico, haveria expressão na poupança? No mapa de quantidades é possível isolar estes itens e separa-los da restante obra? Ou o empreiteiro geral podia querer rever o orçamento do restante?
15. • enf.magalhaes
    • 21 julho 2018

     # 75

    Ou eles vão lá ao fim de semana ? E se precisar deles durante a semana para não parar a obra?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CattyM
16. • emad
    • 21 julho 2018

     # 76

    Nao complique. O processo de construçao ja é complicado que chegue.
    Quanto mais pessoas em obra mais complicado é de gerir a mesma.

    Concordam com este comentário: jorgferr

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17. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 77

    Colocado por: enf.magalhaesOu eles vão lá ao fim de semana ? E se precisar deles durante a semana para não parar a obra?

    
    
    Pois, e o tempo também é dinheiro... por razões óbvias a disponibilidade não seria total...
18. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 78

    Colocado por: emadNao complique. O processo de construçao ja é complicado que chegue.
    Quanto mais pessoas em obra mais complicado é de gerir a mesma.

    Concordam com este comentário:jorgferr

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM

    
    
    Obrigada pelo feedback :-)
19. • enf.magalhaes
    • 21 julho 2018

     # 79

    Já a pagar e a resmungar , às vezes é um filme para eles aparecer na obra...
20. • CattyM
    • 21 julho 2018

     # 80

    Colocado por: Picareta
    Considerando os arranjos exteriores, nunca conte com menos de 1000€/m2, e mesmo assim não se pode esticar muito

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CattyM

    
    
    Picareta, quando diz aqui os 1000€ / m2, é já com IVA? Ou fala sem IVA? É totalmente diferente 1000 ou 1230, e a mim pouco ou nada me interessa o IVA, apenas aquilo que tenho de pagar (e portanto, com IVA) eheheheh será que é possível nesta zona 1000€/m2 total?