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construir habitação por 100000 euros rés Chão 180 m2 tenho terreno plano , é possivel ?

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    • smart
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 141

    Hum...
    Não vamos ser dramáticos nem fundamentalistas.
    Quem tem material á venda, vende a quem quer, pelo preço que quer, logo que não se enquadre em dunping...
    Que executa, orçamenta o que quer, com material ou só mao de obra e deve cumprir os trabalhos.
    Lendo muitas das msg, até me dá vontade de chorar pela situação crítica em que se encontram os empreiteiros...coitados..
    Os do são todos uns oportunistas..
    Até parece que se o empreiteiro perceber que vai ter prejuízo não se põe logo a andar ou diz logo que se enganou e não tem dinheiro para acabar a obra...
    Conhecem alguém que ande a trabalhar para aquecer para honrar o compromisso, sem que existam penalizacoes...
    Nas moradias muito raramente la aparecem umas penalidades por falta de cumprimento de prazos por ex...
    Haja bom senso
    Vivemos num mercado de oferta e procura
    Quem não souber, que se reforme

  2.  # 142

    Colocado por: ****

    Na França já que por aí vive , muitas das empresas não vendem ao consumidor final , inclusive não compra direto sem passar por fornecedores , na Suíça muitos também são assim , e os que vendem direto têm uma margem para o cliente e outra para o empreiteiro, posso dizer centenas de empresas que não compra nada lá!


    Não é na França,vivo em Portugal..agora😁.


    Colocado por: ****

    Você não é profissional de alguma coisa ??


    Sou mas não da construção,da construção já fiz algumas coisas é verdade..mas nunca fui profissional.

  3.  # 143

    Concordo apesar de tudo que os profissionais deviam ter preços melhores que o particular,mas agora ganharem o dobro com o material,aínda choram porque não ganham nada e no fim deixam uma miseria de trabalho,claro que não são todos mas hoje em dia há muitos patos.. sabem fazer tudo mas no fim só borrada.
    • DR1982
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 144

    A unica coisa que nao concordo é “justificarem” os orçamentos com o preço do material atirando areia aos olhos do DO, toda a estrutura deve, a meu entender ser suportada pelo custo da mao de obra e nao pelo lucro no material, isso é enganar o cliente!
    Os profissionais devem ter preços melhores que o particular, sendo essa margem usada para pagar o trabalho que o profissional tem relacionado com o material, agora propor material mais caro que o que o particular consegue arranjar isso não!
    Concordam com este comentário: kintas

  5.  # 145

    Colocado por: DR1982toda a estrutura deve, a meu entender ser suportada pelo custo da mao de obra e nao pelo lucro no material, isso é enganar o cliente!

    Então uma empresa que tem um funcionário a fazer compras de materiais/mapas comparativos e a tratar da logística da encomenda e colocação de materiais na obra, não pode colocar esse custo nos materiais.

    Estão é habituados a trabalhar com caroqueiros.

  6.  # 146

    E isso do custo ser imputado no material ou na mão de obra é uma treta, o empreiteiro deve dar preço para o FORNECIMENTO E APLICAÇÃO DO MATERIAL que é o que interessa ao cliente, é o custo do material aplicado.

  7.  # 147

    Colocado por: Picareta
    Então uma empresa que tem um funcionário a fazer compras de materiais/mapas comparativos e a tratar da logística da encomenda e colocação de materiais na obra, não pode colocar esse custo nos materiais.

    Estão é habituados a trabalhar com caroqueiros.


    Boa desculpa!siga!
    Concordam com este comentário: Diogo999, mica, Anonimo09092021, Polski
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva

  8.  # 148

    Colocado por: Picareta
    Então uma empresa que tem um funcionário a fazer compras de materiais/mapas comparativos e a tratar da logística da encomenda e colocação de materiais na obra, não pode colocar esse custo nos materiais.

    Estão é habituados a trabalhar com caroqueiros.
    Esse funcionário deve ser pago com o desconto adicional que o profissional consegue em relação a um particular

  9.  # 149

    Colocado por: Picareta o empreiteiro deve dar preço para o FORNECIMENTO E APLICAÇÃO DO MATERIAL q’
    Fica melhor assim!

  10.  # 150

    Colocado por: DR1982Fica melhor assim!


    Simples e correcto👍
    • smart
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 151

    Colocado por: PicaretaE isso do custo ser imputado no material ou na mão de obra é uma treta, o empreiteiro deve dar preço para o FORNECIMENTO E APLICAÇÃO DO MATERIAL que é o que interessa ao cliente, é o custo do material aplicado.


    O empreiteiro deve dar o orçamento para aquilo que lhe pedem
    Produto final ou só mao de obra.
    Se quer, quer..
    Se não quer, que desampare a loja, que há quem queira...
    Na tarda é o empreiteiro que manda na casa ou na escolha do modelo de construção...
    Não concordam com a ideia? Respeito!
    Tem as suas vicissitudes com as quais considero razoável a discordância...
    Siga
    Concordam com este comentário: Diogo999

  12.  # 152

    Colocado por: smartSe quer, quer..

    É isso
    • smart
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 153

    Colocado por: DR1982Esse funcionário deve ser pago com o desconto adicional que o profissional consegue em relação a um particular

    Será que estamos a falar de obras megalómanas?
    Será que A maioria dos empreiteiros que executam vivendas, tem funcionários para orcamentar e fazer a gestão de encomendas de material? Nada disso...
    Nem um caderno de encargos orçamentam...
    E tudo a olhometro, no máximo 5/6 funcionários...e bota para a frente
    E destes que estamos a falar.
    Dão electricidade e ited, canalização, pintura, carpintaria, gesso, Pladur, étics, serralharia, caixilharias, aquecimento, estrutura tudo por sub empreitada...
    Concordam com este comentário: jorgep1981
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgep1981
    • smart
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 154

    Colocado por: ****

    Os empreiteiros são todos uns ladroes , que assaltam as pessoas !

    Não concordo
    Muitos, mas muitos... são humildes e dedicados e tentam fazer pela vida, tal como os DO
    Devemos respeitar
    Não e por haver patos bravos, que são aves ..

  15.  # 155

    Colocado por: smarttem funcionários para orcamentar e fazer a gestão de encomendas de material?

    Se não tem faz o patrão, e ele também tem que receber ordenado.
    Concordam com este comentário: smart
    • smart
    • 9 fevereiro 2019 editado

     # 156

    Colocado por: JoelMEu gostava de ver a maioria do pessoal que por aqui comenta este assunto gerir uma empresa! É tudo muito bonito e todos os patrões os patroões têm lucros astronómicos.. aos olhos de quem paga! Mas basta ver a realidade!

    (sou trabalhar por conta de outrem e só de ver as dores de cabeça que o meu patrão tem, nem penso em ser patrão)

    É verdade
    Mas...
    Mas o que haveremos de fazer!
    É o risco de optar por esse caminho e estabelecer se por conta própria...
    A concorrência faz portanto tem de competir...
    E assim em todos os sectores...
    Outra conversa é se todos cumprem as obrigações legais
    Mas o que parece estar aqui em diferendo acentuado é o DO comprar o material com desconto e contratar apenas a mão de obra ...
    Não vejo quem perca com esta opção...
    Naturalmente que se o empreiteiro não puder obter rendimento no orçamento do material, vai reflectir no orçamento de mão de obra...
    Mas parece que existe quem não entenda ou não conta tudo ...

  17.  # 157

    Colocado por: smartA concorrência faz portanto tem de competir...

    Por aqui só tenho criticado a concorrência desleal, mas a maior parte dos que por aqui andam, fazem de conta que não percebem.

  18.  # 158

    Neste ponto concordo com o senhor.
    Para comparar coisas semelhantes os pressupostos deverao ser os mesmos.

  19.  # 159

    Colocado por: JoelM

    Compreendo ambas as partes, no entanto não me parece ser correcto comparar apenas o preço do material que o empreiteiro dá com aquele que consegue obter o DO sem contabilizar o tempo que vai utilizar para procurar mais barato, para ir buscar e para por na obra (multiplicando isto pelos diferentes tipos de materiais que vêem de diferentes fornecedores).
    Segundo, a maioria dos DO nem faz ideia do que que vai comprar, uma coisa é escolher a sanita ou o pavimento cerâmico, outra é escolher e comprar a cola correcta para aassentar um tipo de cerâmico Xpto, ou a cola e barramento correcto para o tipo de ETICS a aplicar.
    Como em tudo, claro que o DO quer pagar o menos possível e claro que o empréstimo quer ganhar o dele. Necessário é pesar todos os prós e contras. (na mesma medida que algumas pessoas adjudicam a construção chave na mão e outras por empreitada, funciona exactamente igual)

    Humm
    De facto muitos Do ou a maioria não ve nada de obras...
    Mas na realidade, o que acontece e que o empreiteiro indica como deverá ser feita a execução, as quantidades aproximadas e até o ficam onde deverão ir buscar....
    Também não é mentira que muitos não querem comprar o material, só contratam a mão de obra para terem mais manobra e facturarem como querem...
    Desculpem a frontalidade

  20.  # 160

    Colocado por: smart
    Humm
    De facto muitos Do ou a maioria não ve nada de obras...
    Mas na realidade, o que acontece e que o empreiteiro indica como deverá ser feita a execução, as quantidades aproximadas e até o ficam onde deverão ir buscar....
    Também não é mentira que muitos não querem comprar o material, só contratam a mão de obra para terem mais manobra e facturarem como querem...
    Desculpem a frontalidade



    Aqui é que está a concorrência desleal, eles não querem facturas de material em nome deles porque não querem facturar ao cliente e pagar impostos... E o alvará será o deles? A segurança social dos funcionários está em ordem?
    Concordam com este comentário: smart

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