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Preço de projecto para construção de moradia

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  1.  # 61

    Muito obrigado a todos pelos importantes esclarecimentos.

    Acho que vou pedir então mais 1 ou 2 orçamentos a ver como me são apresentados, pois possivelmente este primeiro que me foi apresentado esteja bastante escasso em termos de informação acerca do que está e não está incluído.

    antonylemos: Isso das linhas direitas foi o que vinha na resposta que me enviaram e eu, dentro da minha ignorância, sou levado a concluir que provavelmente se referem ao meu "pré-esboço" tal como mostrado na primeira página deste tópico. Ou seja, o exterior da moradia não apresenta curvas nem linhas que não sejam paralelas com outras, pelo que me parece que seja por aí que me dizem que poderá ficar mais barato se comparado com outros projectos com curvas e linhas não paralelas. Mas pronto, de qualquer forma o "pré-esboço" é isso mesmo, longe de ser o desenho final, portanto esta análise vale o que vale: nada.

    Cumprimentos.

    -

  2.  # 62

    Colocado por: P_Lopezsso das linhas direitas foi o que vinha na resposta que me enviaram


    Um arquitecto respondeu-lhe assim!!!? uma parte dos deveres de um arquitecto é também informar e "ensinar" os seus clientes, pelo que a utilização de termos/ definições correctas é fulcral.. é essa a minha opinião.
    Concordam com este comentário: José Barnabé

  3.  # 63

    lololll

  4.  # 64

    Colocado por: Pedro Barradas

    Um arquitecto respondeu-lhe assim!!!? uma parte dos deveres de um arquitecto é também informar e "ensinar" os seus clientes, pelo que a utilização de termos/ definições correctas é fulcral.. é essa a minha opinião.


    Tal como expliquei num dos pontos anteriores, isso não foi resposta do arquitecto mas sim uma consideração feita pela pessoa que está a intermediar o contacto. Recapitulando, o agente imobiliário que me intermediou o negócio do terreno há um ano atrás, sugeriu esta equipa de engenheiros e arquitecto e antes de eu reunir com os mesmos temos trocado algumas ideias. Ele dar-me a sua opinião e dizer-me que o preço por m2 poderá ficar mais em conta por serem "linhas direitas", numa conversa informal, não me parece que seja assim tão grave.

    De qualquer das formas, é off-topic e nada importante neste fase inicial, como já por várias vezes referi, pois respeita ao preço da construção e não ao projecto e licenciamento.

    -

  5.  # 65

    P_Lopez

    uma casa é um assunto muito sério, a meu ver precisa de fazer muito trabalho de campo, conhecer mais proposta e presencialmente, ver casos reais já executados etc...de preferência evite recomendações, não digo para as ignorar mas...nada como sentir "ao vivo"
    Concordam com este comentário: José Barnabé, P_Lopez

  6.  # 66

    Caro P_Lopez,

    Ainda que situados em Cascais, temos feito trabalhos para o seu concelho.
    Naturalmente, a nossa Proposta de Honorários tem necessariamente que refletir os custos com deslocações. Nesse sentido, é natural que encontre propostas mais em conta por um técnico da região. Porém, nem sempre se verifica este pressuposto.
    Também depende do serviço que se procura.

    Obrigada.

    Colocado por: P_Lopez


    ADROatelier: Cascais fica a 290km de distância do local onde tenho o lote. Penso que isto é desde logo um entrave, particularmente pela impossibilidade de reunirmos no terreno antes de chegar a acordo e pela pouca proximidade vossa com a câmara municipal em questão, entre outros. Estarei enganado?

    -
    Concordam com este comentário: antonylemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  7.  # 67

    Colocado por: marco1P_Lopez

    uma casa é um assunto muito sério, a meu ver precisa de fazer muito trabalho de campo, conhecer mais proposta e presencialmente, ver casos reais já executados etc...de preferência evite recomendações, não digo para as ignorar mas...nada como sentir "ao vivo"
    Concordam com este comentário:José Barnabé


    Obrigado Marco.

    Tem toda a razão mas é precisamente isso que estou a fazer e estou a levar o assunto muito a sério e explorando todas as vertentes ao meu alcance. Ao ponto de ter até debatido e buscado informações num fórum online, coisa que mais de 95% das pessoas na minha situação não fazem.

    Agora, não avaliemos as minhas decisões e acções em meia dúzia de dias. Afinal assuntos de tal grau de seriedade em que é preciso apalpar tanto terreno (quase literalmente) nem bom sinal seria se o resolve-se num par de semanas, muito menos em poucos dias.

    Vou fazer tudo o que me tem sido aconselhado por aqui e provavelmente ainda mais. Aliás, em nenhum post me expressei de forma contrária a essa posição.

    Vá, depois vou dando noticias. Obrigado uma vez mais.

    -

  8.  # 68

    Colocado por: P_Lopezapalpar tanto terreno (quase literalmente)

    Há casos em que é literal. Não só apalpar como cheirar e até provar.

    Smell test
    Pure loam is odourless, however it acquires
    a musty smell if it contains deteriorating
    humus or organic matter.

    Nibble test
    A pinch of soil is lightly nibbled. Sandy
    soil produces a disagreeable sensation as
    opposed to silty soil, which gives a less
    objectionable sensation. Clayey soil, on the
    other hand, gives a sticky, smooth or floury
    sensation.

    In Minke 2006 "Building with earth"

    Olhe, por falar nisso, não se esqueça de equacionar a opção da construção em terra.
    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  9.  # 69

    novidades?

  10.  # 70

    Bom dia P_Lopez,

    Estive a ler esta discussão que iniciou e gostaria de lhe perguntar se já iniciou o processo de construção e como tem corrido ou se pode dar alguns conselhos/informações.

    Também tenho um terreno em Loulé que tenciono usar para construir uma moradia e estou agora a começar a fazer o levantamento de tudo o que é necessário, assim como a procurar profissionais para pedir orçamentos.

    Se puder dar algumas dicas da sua experiência, agradecia.

  11.  # 71

    Olá a todos,

    Após alguma ausência neste tópico, em função daquilo que fomos debatendo noutros tópicos, volto agora a este. Isto porque já desistimos do "projecto" que se estava a desenvolver e voltamos agora a procurar outra solução. Para já fui falar com um arquitecto que me pareceu muito bem, parece saber do que fala, muito prestável e muito pró-activo. Aquilo que outros lamentam ser um problema, ele nem lamenta, simplesmente apresenta automaticamente soluções (ou propostas de).

    Vou consultar outros dois antes de decidir. Não tenho pressa, posso demorar mais 1 ou 2 meses até decidir. Mas, para já, gostava de escutar a vossa opinião relativamente ao seguinte:

    Projecto de Arquitectura
    Preparação de todos os documentos e desenhos para submeter a orçamentação, obra e à Câmara Municipal, onde se clarificam as intenções do Requerente, inclui:

    o Apoio administrativo;
    o Projecto de Licenciamento (Programa Base + Projecto Preliminar);
    o Desenhos de soluções construtivas, Planta de iluminação, tectos e pavimentos;
    o Mapa de acabamentos;
    o Plano de acessibilidades;
    o Ficha de Segurança contra riscos de incêndio;
    o Declaração de Conformidade Acústica;

    Projectos de Especialidades/Engenharia
    Tendo com base o projecto de arquitectura será realizada a coordenação com os diversos projectos de
    especialidades conforme se descrimina:

    o Projecto de Estabilidade e contenção periférica;
    o Projecto de Rede de Abastecimento de Águas;
    o Projecto de Águas Residuais Domésticas e Pluviais;
    o Projecto de Rede de Gás;
    o Projecto de Isolamento Térmico incluindo certificado energético;
    o Projecto Isolamento Acústico;
    o Projecto de eletricidade;
    o Projecto de Telecomunicações;

    Valor do Projecto
    12.850,00 € (Doze Mil Oitocentos e Cinquenta Euros) + IVA
    Condições de Pagamento
    1. Adjudicação (programa base) - 30% + IVA
    2. Entrega do projeto de Arquitetura (CM) - 40% + IVA
    3. Aprovação projecto de Arquitectura/adjudicação engenharia - 30% + IVA

    Está incluído no valor do projecto:
    • Projectos de Arquitectura e de Engenharia, conforme descrito;
    • Coordenação de processo administrativo para alvará de construção e Utilização;
    • Coordenação de projetos e equipas da fase de projecto;
    • Disponibilidade permanente para acessoria e consultadoria;
    • Número de cópias em papel ou digital conforme exigência camarária, mais uma cópia para o cliente;

    Exclusões:
    • Taxas e Certificações;
    • Alterações a projetos após aprovação de uma das fases será taxado a 35,00€/h;
    • Exemplares adicionais dos projetos em papel, serão taxados conforme centro de cópias;
    • Fiscalização, Direção Técnica de Obra;
    • Mapa de Quantidades – a calcular pelos empreiteiros convidados a concurso;
    • Presença de técnico responsável ou seu mandatário em reuniões não consideradas será taxado a 35,00€/h
    (inclui deslocação), acrescido de portagens fora da Região do Algarve;
    • Telas finais e compilação técnica.
    ____________________________________________


    O que vos parece?

    Claro que além de irmos consultar outros dois arquitectos, pelo menos, esta vez só chegamos a acordo se nos derem garantia prévia de que a casa fica a determinada altura, que pode ter cave, etc. E só chegamos a acordo se nos derem garantia de que se depois tal não se confirmar, nos devolvem o dinheiro.

    Até agora já pagámos 2 mil euros e a única coisa que temos é o levantamento topográfico... e alguma aprendizagem, claro :)

    Obrigado.

    -

  12.  # 72

    Colocado por: P_Lopez12.850,00 € (Doze Mil Oitocentos e Cinquenta Euros) + IVA


    bem.... barato não é certamente.

    se é caro ou não depende dos serviços que o arquitecto vai prestar. Se ele não for prestável, não vos resolver os problemas em tempo util, não apresentar soluções para os proble,as, etc, então é caro. Caso contrario, até pode ser um preço justo.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, P_Lopez

  13.  # 73

    Colocado por: P_LopezClaro que além de irmos consultar outros dois arquitectos, pelo menos, esta vez só chegamos a acordo se nos derem garantia prévia de que a casa fica a determinada altura, que pode ter cave, etc. E só chegamos a acordo se nos derem garantia de que se depois tal não se confirmar, nos devolvem o dinheiro.

    Nesses termos.. os meus colegas aceitaram dar-lhe cotação? Ou ainda não sabem que irá ter essa premissa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  14.  # 74

    Sim, este já sabe que para nós o mais importante é saber a que altura fica a casa. Na reunião leu por alto o alvará e aditamento ao mesmo, olhou para o levantamento topográfico e disse que à partida podia ficar numa solução intermédia, que é o que faz sentido, a uma altura como nós pretendemos. Mas não o chegou a confirmar quando nos enviou esta proposta, pelo que se voltarmos a falar com ele, essa é a nossa primeira "exigência", que nos diga a altura a que pode ficar.

    Ao que parece ele diz que como o alvará não tem nada sobre cota de soleira, a casa pode ficar elevada. E claro, pode também ter cave, que era algo que nos estava a ser dito que não podia ter.

    -

  15.  # 75

    Sim, é o que penso fazer.

    Ele vai-me dizer (e outros que contacte provavelmente também) que a casa pode ficar a X altura. Certamente que sabem o que dizem e não duvido, mas com o que já passei até aqui, se estão certos, então também não terão problemas em incluir isso no contrato. Pois nós só queremos esta casa a esta altura: 260cm-340cm do piso do rés-do-chão respeito ao passeio público.

    Ou seja, se estão certos, óptimo. Nós como somos leigos, não estamos certos, pelo que queremos isso no contrato. Essa parte já está decidida e vai ser assim. Agora queremos reflectir a ver se há outras questões importantes a colocar antes de avançar. Assim como conhecer outros orçamentos para fazermos comparação.

    Parece-vos bem o que está incluido e as exclusões? Há algo que poderia/deveria estar incluído e não está?

    Relativamente ao caderno de encargos, devemos dizer/pedir algo?

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  16.  # 76

    Esse valor proposto 13k + IVA), deveria incluir projectos de execução de todos os projectos, caderno de encargos e mapa de quantidades...
    Concordam com este comentário: riscos, fredcunha, pipocas4
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Lopez

  17.  # 77

    Colocado por: Pedro BarradasEsse valor proposto 13k + IVA), deveria incluir projectos de execução de todos os projectos, caderno de encargos e mapa de quantidades...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:P_Lopez


    Pois, era a isso que me referia. Então pelo que está listado no orçamento (que publiquei acima) isso não está incluído?

    Caso não esteja incluído, qual o valor aproximado assim por alto desse "extra"?

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  18.  # 78

    projetos de Execução de especialidades por nós tem um custo +- de 2500€
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  19.  # 79

    Colocado por: P_LopezCaso não esteja incluído, qual o valor aproximado assim por alto desse "extra"?

    Não está incluido, pelo preço global pedido,parece-me a mim, que deveria estar. Entende?

  20.  # 80

    Colocado por: riscosprojetos de Execução de especialidades por nós tem um custo +- de 2500€
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    e a arquitectura, bem como cozinhar todo o resto, entre 2500 a 10.000€... Dependendo da arquitectura... se é básica , se é preciso desenhar muita coisa fora do habitual... se for tipo a moradia do ricaço, com muita clausula de salvaguarda, é melhor dizer que se cobra 5 a 10% do valor estimado de obra.

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