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1. • leandro_m
   • 31 agosto 2019

    # 161

   Colocado por: Sirruper
   P.e. electricidade, canalização, carpintaria, pladur, pintura, aquecimento, capoto, cobertura.
   Chega para derrapar?

   
   Todas as artes já devidamente adjudicados e com custo conhecido.
2. • leandro_m
   • 31 agosto 2019

    # 162

   No passado contactei um empresa de construção tipo modular, ou seja não tradicional.
   
   Fizeram uma proposta de planta e apresentaram preço para aquela planta, sem incluir muros, fundações, infraestruturas de ligação à esgotos, luz, água,...
   
   Quando fiz algumas contas básicas, rapidamente cheguei à conclusão que a construção dita tradicional era mais barata.
   A única vantagem seria mesmo a rapidez de execução.

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
3. • Anaa
   • 31 agosto 2019

    # 163

   Eu estou a construir em Sintra e conto não passar dos famosos 1000€/m2. Se tudo correr conforme está planeado irá ser esse o valor.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
4. • DR1982
   • 31 agosto 2019

    # 164

   Colocado por: riscosNormal, aligeira-se na estrutura, nas impermeabilizações, na qualidade dos materiais... , e dá-se a possibilidade de se fazer uma casa "abaixo do valor médio do mercado" pensa o dono de obra, mas não, a margem está lá a mesma se custa 800€m2 ao dono de obra o empreiteiro está com 30% de margem, se custa 1000€m2 o empreiteiro continua com 30% de margem, está é a contar em dar melhor qualidade.

   Ou entao pelos 1000€ a qualidade é a mesma, apenas a percentagem de lucro é que aumenta...

   Concordam com este comentário: JotaP
5. •  
     NTORION
   • 31 agosto 2019

    # 165

   Colocado por: RLBMsabe me dizer qual é a firma e onde posso ir ver isso...se é no estoril fica relativamente perto sendo eu de Sintra

   
   
   Sendo de Sintra, estão a construir uma ali à entrada de negrais no cruzamento de st. Eulália na direção malveira... A obra já tem uns tempos mas andaram a fazer muros e fundações.... O lsf proprieamente dito só começaram este ano.
6. • riscos
   • 31 agosto 2019

    # 166

   Colocado por: DR1982Ou entao pelos 1000€ a qualidade é a mesma, apenas a percentagem de lucro é que aumenta...

   
   Também pode acontecer isso, daí ser muito importante ter tudo definido para se perceber se são 15%, 30% ou 50% acima do preço de custo
7. • RLBM
   • 31 agosto 2019

    # 167

   mas construção em LSF para mim não é propriamente modelar...
8. • RLBM
   • 31 agosto 2019

    # 168

   Colocado por: AnaaEu estou a construir em Sintra e conto não passar dos famosos 1000€/m2. Se tudo correr conforme está planeado irá ser esse o valor.

   
   
   Pode-me indicar qual é a firma que lhe está a construir a casa?
9. • tiagooliveira20
   • 31 agosto 2019 ^editado

    # 169

   A Clickhouse não vem da China, provavelmente o baixo preço deles se prende com o tempo de construção. Uma casa deles está de pé no máximo em 2 semanas. Em 2 meses devem ter a casa concluída, logo o que poupam em mão de obra dá para apresentar valores mais baixos.
   
   Como já disse várias vezes, já à muito tempo andei a olhar para a Clickhouse, na altura não era para mim mas já visitei 2 casas modelo deles, (a 1ª foi apanhada por uns incêndios florestais à uns anos) já passei por algumas casas por eles construídas (nunca falei com os donos, passei por fora a ver aspecto final.
   
   É uma empresa que me parece já fiável, quem os visitar agora nas novas instalações já vê uma empresa ali montada com gabinetes de arquitectura etc e com o pessoal lá a trabalhar.
   Em ambas as casas modelo deles, o que mais gostei foi do ambiente. A primeira (era uma diferente desta agora, tinha paredes com vários tipos de acabamento, outra nem acabamento tinha para se ver os painéis, etc), mas mesmo assim visitei uma vez no inverno, frio e lá dentro estava-se confortável, mesmo a casa estando fechada sem nada ligado a aquecer.
   
   Nota-se que têm vindo a evoluir e aprender, a 1ª vez que visitei eles faziam os telhados com menos espessura que agora, entretanto aumentaram a espessura. O telhado é aquilo que me faz ter algum receio, o barulho da chuva.
   
   O preço deles, para os preços que aqui falam, é realmente bom. Eu avancei para construção tradicional porque na minha zona o preço fica idêntico ao deles, aliás, como também já referi, vou construir chave na mão até mais barato que o user aí postou do preço deles.
   
   Ah, já agora quanto à resistência deles, aquela 1ª casa deles sofreu um pouco (primeiro uma tempestade e depois o incêndio), na primeira visita que fiz foi pouco depois da tempestade, caiu-lhes um pinheiro em cima, até nem fez muito estrago, e facilmente reparável. Trocar o painel danificado e ficou resolvido.
   
   É uma empresa que devido à proximidade que tenho deles, ouço falar muito e se têm construído até algumas casas aqui perto, acho que em termos de empresa fiável, para já ela é. Para a semana a minha filha já volta para a creche, quando lá a for buscar vou passar perto de uma casa dessas que estava para começar a construção, se já tiver começado ver se tiro umas fotos e depois meto aqui!
   
   Edit: Eles antigamente tinham uns bungalows interessantes a 10k€ já pensei é ir lá e ver isso para anexo da casa que me arrependo de não ter incluído no projecto. Tendo em conta que aquilo não necessitava de licenciamento porque o metem em forma amovível (umas sapatas por baixo e o bungalow fora do chão). Claro que depois irei ver preços, mas já pensei nesta opção para o anexo caso eles ainda comercializem esses bungalows.

   Concordam com este comentário: RLBM
10. • MVA
    • 31 agosto 2019

     # 170

    Colocado por: CMartinHá uns tempos, partilhei por aqui uma casa porreiríssima, que conheço, e que apareceu num daqueles programas de arquitecturas e interiores..que, chatice, não me lembra o nome, seria da sic ? Low cost em termos de construção, de arquitectos, que era à partida para se remodelar a casa antiga dada pelos pais do casal em Carnaxide, e chegaram à conclusão junto com os arquitectos, que mais valeria construir de raiz. O plafond estipulado para os arquitectos foi de 180k. O Pedro Barradas e eu, nessa discussão, lembro-me que fizemos contas que a casa teria ficado por 1800€/m2. O que de low cost não nos parece nada. E eu acho, conhecendo e pelo que me lembro, a casa não teria apenas 100m2. Como não sei onde anda essa discussão, fiquei com essa duvida que raça de contas fizemos...Mas que o plafond dos 180k foi cumprido, foi, e que a casa está porreiríssima, está. E também gostava de me lembrar quem foi o gabinete de arquitectura, já agora. Construção tradicional.

    
    
    Isso não faz muito sentido.
    Eu estou a remodelar uma casa de 1985 com acabamentos de alto luxo, nomeadamente:
    
    Casas de banho e cozinha revestidas a mármore calacatta importado de Itália.
    Soalho de madeira maciça de carvalho em toda a casa.
    8 grandes vãos com vidros triplos.
    
    Entre outras coisas significativamente caras e claramente de gama as alto luxo.
    
    E vai ficar tudo a 1000 €/m2
11. • NPRP
    • 31 agosto 2019

     # 171

    Colocado por: RLBM
    
    
    
    Concordo com isso tudo quando é a unica coisa que me fez ainda não avançar...será que a longo prazo me compensa...como ja aqui diseram um DO com 180k e um DO de bolsos vazios...pois bem 180k para mim é muito $$$$$ e não o vou gastar a toa...
    outra coisa que tambem aqui falam é nas exigencias de materiais etc...com os empreiteiros que falei nem sequer cheguei ai lololol, fiquei apenas peço preço da construção em geral...180k para 160m2 nao dava, nem seuqer se falor em materiais e equipamentos lol

    
    RLBM, não sei se já mencionou antes, mas de que zona é ou pensa construir?
12. • NPRP
    • 31 agosto 2019

     # 172

    Colocado por: NPRP
    RLBM, não sei se já mencionou antes, mas de que zona é ou pensa construir?

    
    Oopaaa, Sintra, já percebi..
13. • MVA
    • 31 agosto 2019

     # 173

    Colocado por: ****
    
    Remodelar claro

    
    
    Leia outra vez com atenção o que a cmartin falou. Ela mencionou uma remodelação a 1800 euros o m2. Eu alego que isso é impossível, mesmo com acabamentos de alto luxo.
14. •  
      CMartin
    • 31 agosto 2019

     # 174

    Colocado por: MVAIsso não faz muito sentido.
    Eu estou a remodelar uma casa de 1985 com acabamentos de alto luxo, nomeadamente:
    
    Casas de banho e cozinha revestidas a mármore calacatta importado de Itália.
    Soalho de madeira maciça de carvalho em toda a casa.
    8 grandes vãos com vidros triplos.
    
    Entre outras coisas significativamente caras e claramente de gama as alto luxo.
    
    E vai ficar tudo a 1000 €/m2

    
    Não foi apenas a equação de preço. Ou seja, tinha-se um plafond de 180k. A ideia inicial era remodelar a casa antiga que existia no terreno. Os arquitectos aconselharam a, em vez de remodelar por esses 180k, construir de raíz pelos mesmos 180k. Ou seja, a intenção não era a de poupar os 180k, ou gastar menos do que os 180k, mas gastar esse mesmo valor na solução que fosse, face às intenções para a habitação do casal, a que acreditariam a melhor opção.
    Uma solução não se baseia apenas em preço, mas por um conjunto de factores, que passam pela melhor solução (o que se acredita a melhor solução) face ao plafond existente. O plafond não muda.
15. •  
      CMartin
    • 31 agosto 2019 ^editado

     # 175

    Colocado por: MVALeia outra vez com atenção o que a cmartin falou. Ela mencionou uma remodelação a 1800 euros o m2. Eu alego que isso é impossível, mesmo com acabamentos de alto luxo.

    
    Impossível não é de todo.
    Tem é que se ver se o retorno compensou o investimento feito, face a outras opções. Se a casa ficar de feição, os 1800€/m2 foram bem gastos numa remodelação.
    Neste caso que refiro, optou-se por uma outra vivência, numa casa de nova construção, pelos mesmos 180k.
    São escolhas muito pessoais, tanto a dos plafonds, como a de remodelar vs. construir novo.
16. •  
      CMartin
    • 31 agosto 2019

     # 176

    Encontrei a tal casa que falo, dos 180k! Poxa, trabalheira.
    
    

    Colocado por: CMartinjdmp22,
    Estou para partilhar esta casa que conheço, hà algum tempo no fórum.
    A casa está muito gira.
    180.000€
    Não inclui o terreno, claro. Em Queijas, Lisboa.
    Pode servir de referência, ou exemplo, para si, e outros.
    https://youtu.be/jxGAq6Vi5KM

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Filipe R. Carvalho

    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
17. • DR1982
    • 31 agosto 2019

     # 177

    Colocado por: CMartinEncontrei a tal casa que falo, dos 180k! Poxa, trabalheira.
    
    

    Gosto muito, pretendo algo nessa linha, obrigado pela partilha...
    Gostei da solução das divisões por móveis, acho que faz todo o sentido porque as necessidades vão se alterando ao longo da vida, e nem sempre as coisas sao como o planeado...

    Concordam com este comentário: CMartin
18. • MVA
    • 31 agosto 2019

     # 178

    Independentemente disso, 1800 euros o m2 para uma remodelação é completamente impossível, mesmo com loiças sanitárias banhadas a ouro.
    
    Nesse caso, a empresa de construção teve uma margem de lucro de 400%
19. •  
      CMartin
    • 31 agosto 2019

     # 179

    Colocado por: DR1982Gosto muito, pretendo algo nessa linha, obrigado pela partilha...
    Gostei da solução das divisões por móveis, acho que faz todo o sentido porque as necessidades vão se alterando ao longo da vida, e nem sempre as coisas sao como o planeado...

    
    Também gostei bastante DR, e a casa está muito bem conseguida ao vivo, por isso, achei interessante realmente mostrá-la no forum. Sinceramente, parece-me um bom exemplo de construção nova, de boas soluções práticas, e uma casa agradável, que se abre para o jardim, parecendo ganhar amplitude nesse nível e, também, amplitude na solução dos roupeiros amovíveis para open space no piso de cima. Sim, gosto muito.
20. •  
      CMartin
    • 31 agosto 2019 ^editado

     # 180

    Colocado por: MVAIndependentemente disso, 1800 euros o m2 para uma remodelação é completamente impossível, mesmo com loiças sanitárias banhadas a ouro.

    
    Desculpe lá mas o MVA está a medir a bitola dos outras pela sua. O que é uma tontice, o que o MVA conhece não é o mesmo que os outros todos conhecem. E achar que sim, é apenas presunção sua. Não reduza o mundo ao que o MVA sabe. Há sempre coisas que nós não sabemos ou dominamos, e devemos ter a humildade de saber isso. É uma qualidade.