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Valor a reinvestir para isenção de pagamento de mais valias

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    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 21

    Colocado por: FFADQue despesas e encargos podem ser apresentados para reduzir o valor do imposto?

    Como referido atrás, são aceites despesas com a venda e a aquisição do imóvel vendido. As despesas de venda incluem o pedido de certificado energético e a comissão paga à imobiliária (se existir), entre outros gastos que sejam necessários para efetuar a venda.

    Para efeito de despesas com a aquisição do imóvel vendido são considerados os custos com a escritura, o registo predial e os impostos aplicáveis, como o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis) e o IS (Imposto do Selo).

    Além das despesas com a venda e a aquisição, podem ser apresentados encargos com a valorização do imóvel. Aqui entram os montantes gastos com obras de manutenção e conservação, desde que tenham sido realizadas nos últimos 12 anos.

    Atenção!
    As despesas com a venda e a aquisição e os encargos com a valorização devem estar devidamente comprovados por faturas. Isto porque pode ser exigida essa prova no prazo de cinco anos.

    https://www.montepio.org/ei/pessoal/impostos/venda-de-casa-o-que-tenho-de-fazer-no-meu-irs/

    https://www.doutorfinancas.pt/irs/mais-valias-reduzir-o-imposto-a-pagar/

    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/ra/Pages/irs51ra_201903.aspx

    é tudo verdade
    mas, depois, acresce isto:
    Colocado por: RCF
    este é o raciocínio certo para o pagamento de mais valias, isto se optar por pagar mais valias. Sendo que, nesse caso, aos 35k pode descontar os gastos com escritura, IMT e eventuais investimentos que possa ter feito na casa.
    Se optar pelo reinvestimento e não pelo pagamento de mais valias, deverá investir na compra de casa para habitação própria permanente os €125.000.
    Concordam com este comentário:Nelhas,NTORION
    • FFAD
    • 5 setembro 2019

     # 22

    Colocado por: RCF
    é tudo verdade
    mas, depois, acresce isto:


    Não, e estou a falar por conhecimento de causa, pois já o fiz. Se comprar uma casa por 100k, gastar 500 de IS, depois pagar 5.000 de à imobiliária, e vendo por 200k. "Apenas" tenho de comprar uma casa de 194,9k para ficar isento de qualquer imposto sobre mais valias.
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 23

    Colocado por: FFADNão, e estou a falar por conhecimento de causa, pois já o fiz.

    e depois foi fiscalizado pelas Finanças?
    • FFAD
    • 5 setembro 2019

     # 24

    Colocado por: RCF
    e depois foi fiscalizado pelas Finanças?


    Não creio, mas apenas preenchi o IRS com os dados que me pedem, como valores de compra, valores de venda, custos, o cálculo imagino que seja automático.

    A não ser que tenha dado um valor tão baixo de imposto que nem dei conta.
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 25

    Colocado por: FFAD

    Não creio, mas apenas preenchi o IRS com os dados que me pedem, como valores de compra, valores de venda, custos, o cálculo imagino que seja automático.

    A não ser que tenha dado um valor tão baixo de imposto que nem dei conta.

    Eu não tenho a certeza sobre estes assuntos, pois não sou profissional da área. Mas, creio que as despesas apenas são consideradas quando se opta pelo pagamento de mais valias. Quando se opta pelo reinvestimento, essas despesas não serão contabilizadas.
    Perguntei se foi fiscalizado porque, se tivesse sido fiscalizado, era sinónimo de a situação ter sido detetada e validada pelas Finanças. Não tendo sido fiscalizado, apesar de ter declarado os valores com o desconto dessas despesas, não quer dizer que esteja certo. As Finanças é que, por não terem fiscalizado, podem ter deixado passar. Aliás, como acontece com muitas outras situações, especialmente quando não são valores elevados, como foi o caso...
    Concordam com este comentário: NdaMadeira

  6.  # 26

    Então mas a mais valia não é considerada em 50 % do valor entre a escritura de compra e a escritura de venda?
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 27

    Colocado por: LupanEntão mas a mais valia não é considerada em 50 % do valor entre a escritura de compra e a escritura de venda?

    se optar pelo pagamento de mais valias, para residentes em território nacional e tratando-se de habitação própria permanente, o imposto de mais valia incinde sobre 50% da mais valia, isto é, do lucro.

  8.  # 28

    Vamos á prática.
    Compra um imóvel por 90 , vende por 125k.
    17k sujeitos a tributação.
    Se for uma pessoa desempregada a um ano , com despesas e rendimentos precários, vai pagar muito menos que os 2000\2500.
    Se for um tipo com um ordenado bom, bons rendimentos e despesas q.b, vai largar os 2500 todinhos.

    Sem esses dados não dá para saber ao certo.
    • Lupan
    • 5 setembro 2019 editado

     # 29

    Então o lucro que foi apurado são os 35 K € ou não? 50 % 17500 €quanto muito acresce ao irs uns 5500 € não?
    • Nelhas
    • 5 setembro 2019 editado

     # 30

    Colocado por: LupanEntão o lucro que foi apurado são os 35 K € ou não? 50 % 17500 €quanto muito acresce ao irs uns 7500 € não?


    O valor sujeito a tributação são os 17500k.
    Na mais valia de 35k
    Tudo depende do IRS
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 31

    Colocado por: LupanEntão o lucro que foi apurado são os 35 K € ou não? 50 % 17500 €quanto muito acresce ao irs uns 7500 € não?

    Certo. Se optar pelo pagamento de mais valias e não reinvestir.

  12.  # 32

    Eu nunca casa que tive, foi feita uma escritura por - X valor depois foi escriturada por + Y mais cerca de 10 K €...
    Pagava habitualmente 2000 € de irs eu e a minha mulher antes de termos filhos.
    Uma pessoa vendeu uma casa igual no andar acima pelo mesmo valor, embora trabalhe a recibos verdes + vinculo à função publica de 35 H, ou seja fazia horário e meio e pagou 0 mais valias e entregou a uma TOC o irs, eu fiz o meu próprio no mesmo da simulação fui às finanças pensando que estava errado e disseram que estava tudo certo, agora como posso eu ter pago 6500 € e a outra pessoa 0 € para a mesma situação ?

  13.  # 33

    Colocado por: Lupandisseram que estava tudo certo, agora como posso eu ter pago 6500 € e a outra pessoa 0 € para a mesma situação ?


    IRS
    IRS
    IRS
    IRS

  14.  # 34

    Colocado por: RCF
    Certo. Se optar pelo pagamento de mais valias e não reinvestir.

    Então e se reinvestir são considerados oque? Os 17500 Certo? Ainda os Pode investir parcialmente...

  15.  # 35

    Colocado por: LupanPagava habitualmente 2000 € de irs


    Com esses rendimentos o que esperava?
    • Lupan
    • 5 setembro 2019 editado

     # 36

    Colocado por: Nelhas

    IRS
    IRS
    IRS
    IRS

    A pessoa em questão tinha um irs por volta de 30 a 40 K €...
    Não sei é se o recibo verde atenua alguma coisa...
    • Nelhas
    • 5 setembro 2019 editado

     # 37

    Colocado por: LupanA pessoa em questão tinha um irs por volta de 30 a 40 K €...


    Basta ele ter comprado ao valor que vendeu.
    Mais valias = 0
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 38

    Colocado por: Lupan
    Então e se reinvestir são considerados oque? Os 17500 Certo? Ainda os Pode investir parcialmente...

    Se reinvestir, tem de reinvestir tudo.
    Não apenas a mais valia (lucro), mas o valor total pelo qual vendeu a casa, ao qual poderá deduzir o dinheiro que pudesse dever ao banco, se tivesse empréstimo.

  19.  # 39

    Colocado por: Nelhas

    Basta ele ter comprado ao valor que vendeu.
    Mais valias = 0

    Comprado o quê? Não comprou nada...
    • Nelhas
    • 5 setembro 2019 editado

     # 40

    Colocado por: LupanUma pessoa vendeu uma casa igual no andar acima pelo mesmo valor


    Se vendeu, foi apurado um valor de compra ou um valor do imóvel para apuramento de mais valias tendo em conta o valor da venda.

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