Colocado por: RRoxx
eu dispenso esse trabalho. Vamos acessorar o quê? o aspecto da casa? e o que conta? o cliente está disposto a pagar ensaios as instalações etc? Muitas vezes os problemas estão naquilo que não se vê.
Colocado por: ADROatelier
Se reparar, como se processam os certificados energéticos? No fundo é um técnico que também está sempre "anexo" ao processo, para a certificação e emissao do competente certificado.
Colocado por: ADROateliero cliente está disposto a pagar ensaios as instalações
Colocado por: Palhava
O Adro não se estava a referir a arquitetura de interiores...nem paisagista.
A meu ver o certificado energético devia ir a fundo no relatório e aferir tudo o que diga respeito a estruturas e estabilidade.Com termo de responsabilidade.
Colocado por: RRoxx
Se for assim sim. Os certificados são pagos, mas porque são obrigatórios por lei.
se agora disserem: olhe para comprar casa o seu imóvel tem de obrigatoriamente de ter a cosntrução certificada por um técnico.
ai sim, pagam o trabalho de ensaiar as instalaçoes e tudo o mais e emite-se um parecer. (isto levanta logo questões relativamente às partes comuns, por exemplo a instalação de água é em pex ou muticamadas ou algo que o valha mas a predial é em chumbo)
nesse caso já estamos a falar. Agora, um técnico vai emitir um parecer sobre o quê? se não houver ensaios as instalações ou outros problemas que não serão visíveis.
Já tive um caso de uma obra, por exemplo, que o nosso cliente comprou o apartamento como estando totalmente reabilitado (tudo brilhava), mas o senhor queria uma I.S. e uma cozinha nova, com abertura de um vão numa parede de pladur que tinham feito, e lá fomos nós começar a partir... Os perfis estavam podres, tal era a quantidade de água que entrava naquela casa... as madeiras do tecto tinham mais musgo que um presépio etc.
A casa estava como nova visualmente (foi no verão), imagine que um técnico vai lá, ensaia as redes, está tudo porreiro e emite o parecer positivo. e depois? está tramado...
Ou se faz como na certificação energética e se define bem tudo o que tem de ser testado, seja com higrómetros, infravermelhos e todos os demais equipamentos que existem, e o cliente paga o trabalho, ou então estamos a entrar num verdadeiro pântano de porcaria, que infelizmente é a construção em Portugal.
Já agora faça-se também a análise sismica ao parque imobiliário de Portugal, principalmente em Lisboa.
E aproveitando o balanço, responsabilize-se a arquitectura e o dono de obra por obras feitas por "empreiteiros" sem alvará ou biscateiros, "ah mas são meus familiares e estão a ajudar", temos pena.
é pena o nosso mal não serem só os vendedores de casas, perdão, "agentes imobiliários".
Colocado por: ADROatelierEsta legislação surgiu porque se faziam obras sem rei nem roque, ao abrigo do tal pressuposto de que são obras interiores não carecem de licenciamento...
Colocado por: ADROatelierRRoxx,
Se ler o que escrevi, verá que muito, muito antes dessa etapa tem questões base que não estão acauteladas pela comercialização imobiliária e, por isso, é que tanta gente se queixa de que foi enganada.
Esse problema até tem fácil solução.
Colocado por: ADROatelierBasta que as mediadoras imobiliárias tivessem que ter um técnico arquitecto ou engenheiro a assessorar os negócios e a informar correctamente.
Colocado por: CarvaiRecordo-me que as criticas que fazem aos vendedores de casas agora faziam-se há mais de 30 anos aos vendedores de automóveis novos e usados. Na altura o pessoal percebia pouco de carros e não havia internet. Agora quem quer comprar um carro digita o modelo no Google e sabe tudo sobre o mesmo. Nas casas só se deixa enganar quem quer pois também não falta informação na net, inclusivamente neste forum.
Já tive oportunidade de dizer aqui em vários tópicos que nunca compraria um casa reabilitada nem um apartamento num prédio com mau aspecto (falta de manutenção).
Mas o pessoal continua a acreditar em pinturas bonitas e que mesmo com vizinhos estúpidos vai conseguir resolver os problemas.
Colocado por: Carvainum prédio com mau aspecto
Colocado por: carlos_miguel_gomes
O que não falta é edificado recuperado melhor que novo.
Colocado por: BJoSe Eu tiver de comprar um imovel Por intermédio de uma Imobiliaria, quanto terei de pagar de comissao se o Imovel custar 70 000 Euros?
alguém sabe dizer?
obrigado
Colocado por: Palhava5mil
Colocado por: ADROatelierO cliente-comprador não paga comissão.
Normalmente, quem paga é o cliente-proprietário.
Realmente na pergunta ,a situação não é bem explicada.
O cliente-comprador não paga comissão.
Normalmente, quem paga é o cliente-proprietário.