Colocado por: carlos_miguel_gomes
Isso é de certa forma uma ilusão...Se você escolher uma imobiliárias daquelas pequenas, ou daquelas de vão de escada, a sua probabilidade de vender o imóvel, ou de vender o imóvel com "rapidez", é quase nula!
Resta-lhe recorrer às grandes imobiliárias que efectivamente escoam mais de 70% imóveis que têm para venda...
Uma imobiliária pequena faz literalmente uma dúzia de vendas por ano. Volume que, para o dono da mesma serve perfeitamente, mas que dá ideia do como irá ser improvável que um dos imóveis a ser vendido seja precisamente o nosso...As imobiliárias pequenas escoam uns 10% a 20% dos imóveis que têm para venda, se estivermos a falar das imobiliárias que sobrevivem, porque as que fecham nem isso!
Colocado por: danielbargeDesses 5%, 2,5% são para a casa mãe se for uma das grandes imobiliárias, os 2,5% que sobram 1,5% é para a agencia pagar rendas luz agua gasoleos, e a pessoal que tem salario fixo dentro da agencia, sobra 1% para dividir pelo angariador e pelo vendedor, desses 1% o estado cobra Iva,e tributa o restante em Irs.
Não estou aqui a fazer de advogado do diabo, é só fazer contas.
Colocado por: spereiraeu estou a vender o meu apartamento escolhi uma imobiliária grande porque tenho pressa em vender e a verdade é que numa semana já tive 2 visitas. Fartei me de enviar o link aos meus contactos e nem um respondeu por isso tenho de dar a mão à palmatória: as imobiliárias conseguem vender bem mais rápido do que particulares/pequenas imobiliárias mas é claro também se fazem pagar bem por isso
Colocado por: Vítor Magalhães
E os "3%" falados lá atrás são só para o Arq.?
Colocado por: eu
Se é para generalizar a partir de casos esporádicos, conto o meu caso.
Vendi apartamento no início de 2019. Coloquei um anúncio no imovirtual (e olx) e um anúncio "vende-se" nas janelas do apartamento. Logo na semana seguinte tive dezenas de contactos telefónicos (muitos de imobiliárias, claro).
Agendei 2 visitas logo a seguir e ambas as visitas quiseram comprar. Ficou para a primeira a assinar o CPCV.
Foi fácil, rápido e simples. Sem espinhas. Nunca senti a falta de uma imobiliária. Uma das razões para a venda rápida foi o preço final de venda para o comprador, que obviamente ficou mais baixo sem a comissão da imobiliária.
Mas lá está. Foi apenas uma venda, não posso generalizar.
Colocado por: rcgomesse baixar o preco com anuncio particular nos sites do costume vendera a casa de um dia para o outro principalmente se necessitar de obras de requalificacao, Quem gosta de pagar por um serviço acho muito bem mas no meu caso se para vender casa pagar 1000eur nao me estou para chatear muito agora pagar 5k minimo faco o trabalho á vontade, os gastos que tenho tido e colocar anuncios nos sites gratuitos e facebook, ter um telemovel e cartao so para o negocio, marcar visitas para a casa por ex segunda, quarta e sexta das 17 as 20 e pagar um CPCV a meu encargo, juntar os documentos... Nao sao 5k que gasto nisso. Nao tenho tido problemas em vender casas assim e meti Muito ao bolso sem duvida, cada um é que sabe mas certas coisas posso eu fazer sem problema, agora se eu nao estiver a morar ca, nao tiver ninguem de confianca aiiii teria de dar esse servico a imobiliaria com procuracao mas como nao e o caso safo-me bem gracas a deus
Colocado por: DonaRuteNao sao todas iguais. Pelo menos para arrendamento umas cobram 2 rendas e outras só 1 renda.
A comissão não pode ser negociada? Se tiver um excelente produto para vender será que não aceitam negociar?
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Falso! As casas a acabadas em folha vendem-se muito melhor que qualquer coisa que precise de obra.
Se precisar de obras costuma ir para investidores que querem depois de fazerem obra revender, mas falo por mim como investidor, gostamos de preços baixos que poucos estão dispostos a fazer...
Colocado por: spereiraA minha precisa 0 de obras está como nova mas não me vejo a procurar compradores só pela internet. Acho que o preço que estou a pedir está dentro dos preços da zona, mas mesmo assim prefiro que seja a imobiliária a tratar do assunto.
Colocado por: CMartinComo qualquer serviço que não saibamos ou possamos fazer por nós próprios. No fundo, é tão simples quanto isto.
Colocado por: N Miguel OliveiraSim, a meu ver, resumiu muito bem a situação.
Ainda assim, reitero, por muitas contas que faça, custava-me ver um promotor regatear tudo e mais alguma coisa em obra, e ainda assim, no fim, aceitar certos valores por um serviço (imobiliário), que no limite nem é obrigatório ou necessário...
Uma vez mais, não menosprezo o valor de um agente, mas vejo-o ser "mais bem" tratado que qualquer trabalhador ou projectista...
Não lhe tenho inveja, mas quase...
Se calhar nem é ele que é bem tratado, na volta todos os outros é que são mal vistos pelo promotor, DO.
Colocado por: ****Um promotor só vê o lucro e alimentasse daqueles que são mais frágeis , muitas vezes ate escolhem os que estão para falir , assim ainda ajudam na festa .
Colocado por: ADROatelierO que aqui se aborda, no fundo, é a profunda disparidade de valores.
Um técnico com vários anos de estudo e de formação durante a sua vida profissional, com imensa responsabilidade em vários campos, mesmo sendo "senior" não chega a mais das vezes a ganhar 3% do valor da construção.
Um mediador ganha, por norma, 5% do valor de venda, valor este que é muito superior ao valor de construção.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Sim, a meu ver, resumiu muito bem a situação.
Ainda assim, reitero, por muitas contas que faça, custava-me ver um promotor regatear tudo e mais alguma coisa em obra, e ainda assim, no fim, aceitar certos valores por um serviço (imobiliário), que no limite nem é obrigatório ou necessário...
Uma vez mais, não menosprezo o valor de um agente, mas vejo-o ser "mais bem" tratado que qualquer trabalhador ou projectista...
Não lhe tenho inveja, mas quase...
Se calhar nem é ele que é bem tratado, na volta todos os outros é que são mal vistos pelo promotor, DO.
Colocado por: euUma das razões para a venda rápida foi o preço final de venda
Colocado por: danielbargeCom uma imobiliária pode vender bem sem se chatear, e é dar a todas para promover, inflaciona o preço e dá a todas e mais algumas... acha que vale 100? diz á chata da imobiliaria que quer receber 120 livres da margem deles que nem quer saber qual é!Mas dar é a todas as imobiliárias...
Eles vão arranjar maneira de convencer alguém a comprar a casa...como isto está?... é usar o serviço...
Colocado por: O.Martins
Isso só nos filmes ou em imobiliárias de esquina.
O agente é que lhe vai dizer o preço que deve pôr a casa à venda tendo em conta o mercado, e diversos factores.
Depois a decisão é sua.
Até pode querer vender pelo dobro do que eles lhe recomendarem. Depende se quer vender ou queimar a casa no mercado
Colocado por: danielbarge
Quem define quanto quer receber pelo que é seu é você!
Se se deixa cair na ladainha que esta caro não se vai vender etc... é mandar logo dar uma volta, e diz que não falta quem queira promover a 120.
Depois é frisar que não baixa preço a ninguém, nem quer telefonemas de nogociação nem que seja o Papa a comprar!