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  1.  # 241

    E com as imobiliárias não tem os mesmos «stresses» e mais caso algum cliente faça uma oferta mais baixa do que o valor pedido a quem acha que o consultor vai chatear, o comprador para subir o valor ou o vendedor para descer.......
    • eu
    • 3 março 2020 editado

     # 242

    Colocado por: carlos_miguel_gomesO problema de vender directamente é Apenas o tempo e paciência que tem de dispor para visitas, gente que se atrasa nas vistas, gajos que telefonam com propostas ridículas, gajos que depois não aparecem, gajos que depois não têm crédito, gajos que pedem todos as mesmas informações, deslocações e deslocações para ir mostrar a casa, etc, etc, etc... É preciso tempo e pachorra


    Se cada hora destas me render 200€ ou 300€, não tenho problema nenhum com este tempo "perdido".
  2.  # 243

    Colocado por: eu

    Se cada hora destas me render 200€ ou 300€, não tenho problema nenhum com este tempo "perdido".


    Não rende. Antes rendesse.
  3.  # 244

    Colocado por: carlos_miguel_gomesNem perto! Mas os que pagam 8% de comissão a uma imobiliária são chamados pelas mesmas de "patos".

    Caro Carlos, isto de manipular excertos, descontextualizando-os do texto total é demasiado fácil de fazer. Creio que muitos entenderam o que pretendi ilustrar com esse pormenor. Mas muitos não são todos e o Carlos é o exemplo disso.
    Se lêr bem o que escrevi, referi que NUMA DAS SITUAÇÔES..., o mesmo é dizer que UMA vez fiz e não que faço SEMPRE.

    E como o amigo desconhece a quantidade de negócios que eu faço por ano, com ou sem recurso a intermediários, deixo-lhe um desafio matemático para se entreter, revelando apenas a permissa mas importante da equação.
    - A comissão de 8% que paguei naquela singular ocasião, repito de boa vontade porque fiz um excelente negócio, foi de 123.530€.

    É por isto que fico muito agastado quando ouço falar de negócios mal mediados:):(
  4.  # 245

    Colocado por: Kduvidas
    Caro Carlos, isto de manipular excertos, descontextualizando-os do texto total é demasiado fácil de fazer. Creio que muitos entenderam o que pretendi ilustrar com esse pormenor. Mas muitos não são todos e o Carlos é o exemplo disso.
    Se lêr bem o que escrevi, referi queNUMA DAS SITUAÇÔES..., o mesmo é dizer queUMAvez fiz enão que faço SEMPRE.

    E como o amigo desconhece a quantidade de negócios que eu faço por ano, com ou sem recurso a intermediários, deixo-lhe um desafio matemático para se entreter, revelando apenas a permissa mas importante da equação.
    - A comissão de 8% que paguei naquela singular ocasião, repito de boa vontade porque fiz um excelente negócio, foi de 123.530€.

    É por isto que fico muito agastado quando ouço falar de negócios mal mediados:):(


    Se pagou 8% por um negócio desse volume, tenho a dizer o seguinte: lamento!

    Por esses volumes tenho imobiliárias que me pedem 3% ou menos.
    • ik
    • 3 março 2020

     # 246

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Se pagou 8% por um negócio desse volume, tenho a dizer o seguinte: lamento!

    Por esses volumes tenho imobiliárias que me pedem 3% ou menos.


    Secalhar o negocio envolveu um chines enganado
  5.  # 247

    Colocado por: carlos_miguel_gomesSe pagou 8% por um negócio desse volume, tenho a dizer o seguinte: lamento!

    Por esses volumes tenho imobiliárias que me pedem 3% ou menos.

    Os empresários dos futebolistas cobram mais do que isso, e em volumes de negócio muito superiores.
  6.  # 248

    Não esquecer que os mediadores cobram uma comissão sobre negócios fechados, mas para se fechar um negócio quantas visitas a quantos imóveis com quantos clientes, são necessárias?!
  7.  # 249

    Colocado por: J.FernandesNão esquecer que os mediadores cobram uma comissão sobre negócios fechados, mas para se fechar um negócio quantas visitas a quantos imóveis com quantos clientes, são necessárias?!


    Muitas. Muitas mesmo.
  8.  # 250

    Colocado por: ikSecalhar o negocio envolveu um chines enganado

    Mesmo um chinês, não me daria qualquer prazer enganar.
    Foi tudo nacional e com as 4 partes a ganhar (incluindo a AT:):)) Já passou, foi na década passada.
    Tomara eu fazer outro do género este ano:)
  9.  # 251

    Colocado por: Kduvidas
    Mesmo um chinês, não me daria qualquer prazer enganar.
    Foi tudo nacional e com as 4 partes a ganhar (incluindo a AT:):)) Já passou, foi na década passada.
    Tomara eu fazer outro do género este ano:)


    Desfizeste-te de património familiar? É que à primeira vista, só assim ahahah
  10.  # 252

    Colocado por: TicMicDesfizeste-te de património familiar? É que à primeira vista, só assim ahahah

    No caso em questão, alguém fez algo parecido anteriormente. Eu limitei-me a embaralhar e tornar a dar...:)
    • ik
    • 4 março 2020

     # 253

    Colocado por: Kduvidas
    Mesmo um chinês, não me daria qualquer prazer enganar.
    Foi tudo nacional e com as 4 partes a ganhar (incluindo a AT:):)) Já passou, foi na década passada.
    Tomara eu fazer outro do género este ano:)


    Enganado no sentido que comprou mais caro que aquilo que valia. Mas isto são negócios z ninguém é obrigado a comprar
  11.  # 254

    Eu penso que uma imobiliária traz valor acrescentado em imóveis de segmento de luxo, superiores a 800.000€/1.000.000€.

    Neste campeonato é que penso que não seja fácil chegar a estes compradores. Penso que ninguém com 1milhão ou mais vá procurar um imóvel no OLX ou no Imovirtual e este tipo de pessoas precisa de outro acompanhamento. Almoços, jantares, levar a conhecer a cidade, ir buscar ao aeroporto, etc.

    Agora a comum casa até aos diria 500K€, não faz sentido um agente imobiliario.

    Um anuncio no OLX de um imovel com o preço justo, com boa localização, é vendido em menos de 1 mÊs. Agora se se puserem com preços utópicos, não ha milagres
    Concordam com este comentário: eu, Kduvidas
    • eu
    • 5 março 2020

     # 255

    Colocado por: thinkpadUm anuncio no OLX de um imovel com o preço justo, com boa localização, é vendido em menos de 1 mÊs.


    Confirmo, por experiência pessoal.
  12.  # 256

    Colocado por: thinkpadEu penso que uma imobiliária traz valor acrescentado em imóveis de segmento de luxo, superiores a 800.000€/1.000.000€.

    Ora aí está! Percebeu perfeitamente. Mais ainda porque esse nicho tem alguma procura, mas é povoado por clientes muito pouco consistentes, pelo que encontrar o certo requer muito mais do que o que referiu. Daí a excecionalidade dessas situações.

    Colocado por: thinkpadUm anuncio no OLX de um imovel com o preço justo, com boa localização, é vendido em menos de 1 mÊs.

    Também concordo, Contudo, nem tudo é bem localizado e não quer dizer por isso que não seja bom negócio. Tem é outras nuances e requer outras armas.

    Mais do que ninguém sou adepto do "faça você mesmo" e procuro fazê-lo sempre que possível, diria que em 80% das situações. Mas, não havendo 2 casos iguais, no restante, é por vezes mais compensador delegar.
    Só entrei neste tópico, para dar opinião sobre uma má catalogação, pouco fundamentada e distorcida que está a ser aplicada aos profissionais da área.
  13.  # 257

    "Só entrei neste tópico, para dar opinião sobre uma má catalogação, pouco fundamentada e distorcida que está a ser aplicada aos profissionais da área."

    https://portaldaqueixa.com/brands/remax-portugal/complaints/remax-falta-de-etica-profissional-e-jogo-de-interesse-proprio-37227820
  14.  # 258

    Colocado por: Paulo98"Só entrei neste tópico, para dar opinião sobre uma má catalogação, pouco fundamentada e distorcida que está a ser aplicada aos profissionais da área."

    https://portaldaqueixa.com/brands/remax-portugal/complaints/remax-falta-de-etica-profissional-e-jogo-de-interesse-proprio-37227820

    Só tive problemas com essa agência em 3 imóveis diferentes.

    Como comprador.
    Não consegui nenhum dos imóveis.
  15.  # 259

    Paulo,
    O que quer que lhe diga?!
    Provavelmente deveria ter acrescentado no meu último comentário "...a ser aplicada indiscriminadamente a todos os profissionais..."
    Já quase escrevi um romance expressando os meus pontos de vista e num dos excertos disse que existem bons e maus profissionais e que infelizmente os maus ou de fraca qualidade parecem estar em larga maioria. O que simplesmente acontece por haver "demasiados atores em cena" e pelos motivos que já expus de falta de seleção, formação, idoneidade e supervisão.
    A partir daqui se o senso comum entende que deve meter a farinha toda no mesmo saco, cada um é que sabe.
    Eu reservo-me o direito de não apoiar estes extremismos.
  16.  # 260

    Colocado por: PalhavaNão consegui nenhum dos imóveis.

    E levava cheques,nas visitas, prontos para fazer a reserva ou CPCV pelo preço anunciado.
    Os preços subiram sempre.
 
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