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Comprar casas e imóveis

A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias

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  1.  # 61

    Eu não aceitei assinar exclusividade mas comprometi-me a fazer o negócio através da imobiliária.
    A minha palavra tem valor, já a de outros...
    Por causa destes " outros" é que há "esquemas manhosos" das imobiliárias para salvaguardar o seu trabalho. Trabalhar para aquecer ninguem quer!

  2.  # 62

    Cada um e que sabe mas pelo menos nao coloquem exclusividade

    Ou se colocarem, façam por períodos curtos.
    Tudo depende tb da "pressa" que tem em vender... A "pressa" é inimiga do comprador e do vendedor, dependendo de quem a tem.
    Com tempo tudo é possível e fazem-se bons negócios. Com "pressa"...

    Na minha opinião as imobiliárias têm a sua mais valia, pelo menos na promoção do imóvel e na triagem dos potenciais compradores. Mas isso aquelas que trabalham bem. E as que trabalham bem nao têm que ver com as que fazem mais ou menos publicidade.
    As imobiliária são mediadoras e existem para isso mesmo, mediar.
    Tb há aquelas pessoas que ao comprar um carro nunca dão o antigo à troca e preferem vender a particulares. São opções e todas válidas variando de caso para caso. Mas há riscos associados.
    Voltando às imobiliárias, mas do que uma marca, vejam o agente que vai tratar do processo. Um bom profissional vende mais rápido que uma marca. Na minha opinião

  3.  # 63

    Colocado por: CMartinTrabalho com um consultor imobiliário excelente. Discreto. Sério. Tem como média vender as casas em cerca de 1 mês. Trata-nos de tudo. É um descanso. Não tenho tempo para fazer o trabalho dele por ele (vender casas, angariar clientes, negociar, tratar de todo o processo e burocracia) porque tenho o meu próprio trabalho, que mais ninguém faz por mim também. A comissão é de 5% mais iva, do trabalho dele. Muito bem empregues, e recomendo.


    Alguns conseguem vender o sonho.

  4.  # 64

    Os melhores negócios que fiz, foi com mediação imobiliária.
    • eu
    • 25 janeiro 2020

     # 65

    Também há que distinguir entre os profissionais da compra e venda de imóveis e os particulares que vendem um imóvel de forma esporádica.
    • eu
    • 25 janeiro 2020

     # 66

    Colocado por: ASSimoesTb há aquelas pessoas que ao comprar um carro nunca dão o antigo à troca e preferem vender a particulares

    Eu também vendo diretamente os carros.

    Na última troca de carro, davam-me 1200 € de retoma e acabei por vender a um particular por quase 4000 €.
    Concordam com este comentário: rcgomes

  7.  # 67

    Colocado por: CMartin. A comissão é de 5% mais iva,

    Com mínimo de 5k€ mais IVA. Esse é que é o assalto, quer o absurdo dos 5%, quer o mínimo. Mais IVA
    Concordam com este comentário: eu, Capuchinha, fredcunha, rcgomes, 21papaleguas, bmxer

  8.  # 68

    Deve imprimir flyers numa impressora de jacto de ouro 😁
    Concordam com este comentário: rcgomes
    • eu
    • 25 janeiro 2020

     # 69

    Colocado por: ****É isso mesmo .....não sei porque não abre uma imobiliária fica milionária .

    O que é certo é que em qualquer cidade, até nas pequenas, abriram imobiliárias como cogumelos.

    Porque será?

  10.  # 70

    Colocado por: ****

    O homem trabalha de borla ? E os gastos que tem ? Publicidade, site internet, consumáveis !


    Um gabinete de projeto tem gastos bem superiores e técnicos mais especializados, mas se cobrarem 5%+IVA do valor da construção é considerado um assalto.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Vítor Magalhães

  11.  # 71

    Colocado por: fredcunhaUm gabinete de projeto tem gastos bem superiores e técnicos mais especializados

    Ou não.
    Há muita gente com muita e boa formação que se enveredou por essa profissão.

    Quantos aos custos, desconheço por completo.

    Colocado por: fredcunhase cobrarem 5%+IVA do valor da construção é considerado um assalto.

    Se fizerem um trabalho com pés e cabeça e o preço pelo serviço for determinado logo à partida, não vejo onde está o assalto.
    Concordam com este comentário: CMartin

  12.  # 72

    Colocado por: DonaRuteAnunciando online aparecem muitos curiosos a quererem visitar. À imobiliaria só vai quem está mesmo interessado, na minha opinião.

    Eu aluguei uma casa e contratei uma imobiliária. Moro longe e não tinha qq hipotese de ser eu a tratar do negocio.
    Tb anunciei online porque essa imobiliária apenas usa o seu proprio portal.

    De todas as pessoas que me contactaram, apenas 2 se deslocaram à imobiliaria para visitar o imóvel.
    Os outros perderam o interesse porquê?
    Tive muitas propostas online de valor bastante inferior ao que pedia. Ia abrir a porta a estranhos e perder tempo com quem não podia pagar?

    As imobiliárias são isto e aquilo, mas poupam-nos imenso trabalho. Isso tem um preço, claro.

    Para comprar, já usei imobiliárias e tb ja fui diretamente bater à porta.
    Concordam com este comentário:****


    Sempre que alugo casas peço para saber bastantes dados antes de permitir que estas pessoas possam visitar. E entro a matar.

    "Fico contente por considerar esta casa para o seu futuro lar. Neste seguimento, peço que me envie o recibo de ordenado ou outro comprovativo, como o IRS, que a taxa de esforço é inferior a 1/3 dos rendimentos mensais, juntamente com fotografia dos seus dados de identificação. Assim que me enviar, podemos agendar visita e se for caso de interesse mutuo, assinar contrato"

    É chapa 5 no idealista, tá nas notas do telefone. E resulta. 90% vão logo à vida.

    Neste momento, o imobiliário joga a favor do proprietário, é aproveitar.
    Concordam com este comentário: rcgomes, DonaRute

  13.  # 73

    Entendo o seu ponto de vista. Eu tb já pensei nisso mas desisti. Entreguei à imobiliária.

    Se fosse eu a interessada na sua casa, muito provavelmente não enviava isso tudo (sem ver a casa primeiro)!
    É complicado identificar os inquilinos realmente interessados e com possibilidades para pagar.

  14.  # 74

    Eu estou de acordo que nos dias que correm e facil quer vender quer alugar. A uns anos atras apesar de mais baratos era complicado vender e as imobiliarias la arranjavam uns compradores para viver no imovel habitacao permanente.Ou entao quem nao tem tempo para mostrar etc e boa opcao. No presente vejo que as oessoas estao mais informadas " sem receio " e ja sabem onde se dirigir o que fazer etc principalmente malta jovem. Tenho 1 apartamento a venda e a 15 dias assinei um CPCV com um jovem casal que respondeu ao anuncio. Baixei um pouco coisa que com imobiliaria nao faria ganhamos os 2. Na venda de imoveis nao existe mt amigos nem palavra.No ano passado um casal que pagou reserva de uma casa de venda com imobiliaria que depois vendeu a outro que deu mais etc. Sei de pessoas que fazem exelentes negocios com imobiliarias devido a amigos angariadores que ganham muito com eles constantemente devido a arranjarem os melhores negocios antes de serem divulgados etc. De resto um cliente ocasional e a historia do costume na venda esta caro tem de baixar, na compra ja temos varias propostas tem de subir. Cada um puxa a brasa a sua sardinha aqui existe muita gente certamente angariadores pela conversa e da maneira que protegem setor e muita gente que tenta rentabilizar melhor o seu patrimonio possivel porque tambem trabalharam para o ter.

  15.  # 75

    Colocado por: Bruno.Alves
    Com mínimo de 5k€ mais IVA. Esse é que é o assalto, quer o absurdo dos 5%, quer o mínimo. Mais IVA
    Concordam com este comentário:eu,Capuchinha,fredcunha,rcgomes

    No entanto, quase numa perspectiva de contraponto, abate esse valor nas mais valias da venda da casa.

  16.  # 76

    Eu acho que o papel de agente imobiliário é importante e útil quando bem desempenhado.
    O que chamo de bom desempenho é estar à vontade com toda a legislação e burocracias desta área, sabendo informar com veracidade tanto o seu cliente-vendedor como o seu cliente-comprador. Que se dê ao trabalho de conhecer bem o imóvel que tem em mãos, que o saiba promover sem recorrer a informações falsas e dúbias.

    Já lidei com vários agentes e salta à vista os que são bons no que fazem. Como potencial compradora agrada-me sobejamente aqueles que contacto sobre imóvel x e sabem responder às minhas questões. Os que não sabem, (especialmente porque não são perguntas de física quântica), deixam-me sempre mal impressionada, com a noção de que não fizeram o trabalho de casa.

    Há um jovem agente que me ficou na memória. Há uma carrada de anos fomos visitar um imóvel. Uma das paredes estava com uma mancha enorme, sinal de infiltração. Não sabia nada sobre isso, mas apressa-se a tentar minorar a situação dizendo que não é nada. (Errado!)
    Ao pedido de "pergunte lá ao seu cliente se aceita o valor X, porque com este problema não vamos oferecer a totalidade do preço pedido, embirrou que só depois do CPCV assinado - obviamente que não. Perdeu a venda assim.

  17.  # 77

    Acredito que hajam excepções, ainda hoje andei a ver terrenos no meio do nada por 5 ou 6 mil euros, duvido que nesses casos a comissão seja de 5 mil mais iva, seria superior ao que custa o terreno!
    Ate concordo com os 5% desde que nao haja o tal valor mínimo, se em valores altos o valor da comissão é quase imperceptível em valores baixos acredito que faça a diferença entre vender ou nao!

  18.  # 78

    Colocado por: ****

    Na tua zona existe muito terreno agrícola e com água ?
    Ha alguns com direito a agua sim, outros que confrontam com pequenos ribeiros...

  19.  # 79

    Colocado por: DonaRuteEntendo o seu ponto de vista. Eu tb já pensei nisso mas desisti. Entreguei à imobiliária.

    Se fosse eu a interessada na sua casa, muito provavelmente não enviava issotudo(sem ver a casa primeiro)!
    É complicado identificar os inquilinos realmente interessados e com possibilidades para pagar.


    É porque não estavas assim tão interessada e seria só uma curiosa. Não gosto de perder tempo com curiosos quando sei que em 10 dias alugo qlq casa no centro da minha cidade.
    • DR1982
    • 26 janeiro 2020 editado

     # 80

    Colocado por: ****

    Mas são grandes ?
    Define grande

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