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1. • TicMic
   • 27 janeiro 2020

    # 101

   Colocado por: DonaRuteE se alguem lhe mandarsóum recibo de vencimento, tipo da Boxxh, a ganhar 2000/mes? Mandava-o dar uma volta, ou deixava visitar? ;)
   
   (Concordo consigo. Curiosos há muitos. Nao o estou a criticar!)

   
   
   É possível que o recebesse
2. • danielbarge
   • 27 janeiro 2020

    # 102

   Colocado por: N Miguel OliveiraPor muito que respeite e dê valor ao trabalho de um agente imobiliário...
   
   Custa-me muito a compreender como é que muitas vezes, é maior a comissão para esse serviço que o valor pago pelos projectos de Arquitectura e Especialidades para o mesmo imóvel. E ainda me parece mais estranho, quando ao longo de uma obra, se vê um DO a regatear tudo e mais alguma coisa, desde os preços de projectos aos orçamentos para trabalhos em obra... e depois aceita tranquilamente as comissões propostas pelas imobiliárias.
   
   É de facto, um país estranho este...

   
   
   Acho que são coisas que não se podem comparar...
   
   Projectos de Arquitectura e Especialidades pode fazer no deserto até, agora tente vender essa casa feita no deserto.
3. •  
     Pedro Barradas
   • 27 janeiro 2020

    # 103

   .. que mundo "cão" este...
4. • pauloagsantos
   • 27 janeiro 2020

    # 104

   Colocado por: Pedro Barradas.. que mundo "cão" este...

   
   
   por culpa dos colegas arquitectos.
   
   enquanto houver alguns arquitectos a assinar de cruz projectos de terceiros, será sempre dificel aos outros acompanhar esses preços.
   
   
   ou arranjam forma de dar aos clientes um projecto de 2000€, inferior ao de um projecto de 5000€ ou então não se safam.
5. • N Miguel Oliveira
   • 27 janeiro 2020

    # 105

   Colocado por: danielbargea casa feita no deserto.

   
   
   Sempre tem essa desculpa... "é o deserto", "é porque não há mercado", "é porque pede muito dinheiro"...
   
   Insisto, acho muito importante o trabalho do agente imobiliário e a sua mestria em contrariar as tais "desculpas" , só me falha a matemática ao compará-lo com outros serviços relacionados com o mesmo imóvel, alguns dos quais implicam um grau de responsabilidade e especialização igual ou superior...

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas, fredcunha, zed
6. •  
     Pedro Barradas
   • 27 janeiro 2020

    # 106

   Colocado por: pauloagsantosou arranjam forma de dar aos clientes um projecto de 2000€, inferior ao de um projecto de 5000€ ou então não se safam.

   
   eu já vi foi projectos de 5000€ que nem 1000€ valem... Mas projectos de 2000 que valem bem 5000€ estou farto de "ver" :(
   ... mas isso é outra guerra.
7. •  
     NTORION
   • 27 janeiro 2020

    # 107

   Colocado por: N Miguel OliveiraCusta-me muito a compreender como é que muitas vezes, é maior a comissão para esse serviço que o valor pago pelos projectos de Arquitectura e Especialidades para o mesmo imóvel

   
   
   É verdade que as comissões são altas, mas o preço está fixado tipo cartel.
   
   Quanto ao preço do projeto vs. comissão, são coisas diferentes, uma casa em projeto não tem o mesmo valor que depois de construída, muitas vezes nem sai do papel. Nem tem custos de promoção, terá outros eventualmente.
8. • DR1982
   • 27 janeiro 2020

    # 108

   Nao compreendo a comparação, arquitetos ha muitos e com varios precos, terrenos tambem mas contam se pelos dedos ds maos os que nao estao em agências, sem falar que se quiser determinado terreno e este tiver por agência ou paga a comissão ou nao compra!
9. • N Miguel Oliveira
   • 27 janeiro 2020 ^editado

    # 109

   Colocado por: DR1982Nao compreendo a comparação, arquitetos ha muitos e com varios precos, terrenos tambem

   
   
   A comparação que eu estava a fazer não era entre profissionais e bens, mas sim entre profissionais, sejam estes Arquitectos, Engenheiros, Carpinteiros, Empreiteiros, Serralheiros, etc... com os Imobiliários.
   E na relação dos DO, por vezes díspar, com todos estes...
   Tal como há muitos Gabinetes de Projecto, o que menos faltam por aí são Agências Imobiliárias...
   
   De realçar o "corporativismo" que há nesse sector... a enorme concorrência que há entre imobiliárias nem por isso fez descer os valores praticados... também nestes dias, chega para todos.
   
   Talvez seja isso que falta aos Arquitectos/Engenheiros, ter um valor mínimo... não sei.
10. • danielbarge
    • 27 janeiro 2020

     # 110

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Sempre tem essa desculpa... "é o deserto", "é porque não há mercado", "é porque pede muito dinheiro"...
    
    Insisto, acho muito importante o trabalho do agente imobiliário e a sua mestria em contrariar as tais "desculpas" , só me falha a matemática ao compará-lo com outros serviços relacionados com o mesmo imóvel, alguns dos quais implicam um grau de responsabilidade e especialização igual ou superior...

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    
    
    Espero que não se melindre pelo que escrevi, não era minha intenção, afinal também sou projetista.
    
    Imagine, "aqui" projetamos e vendemos artigos para grandes superficies, "aqui" um produto sai por 50, numa grande superficie é posto a venda por 120.
    Acha que devo reclamar com quem?
11. • DonaRute
    • 27 janeiro 2020

     # 111

    Nao sao todas iguais. Pelo menos para arrendamento umas cobram 2 rendas e outras só 1 renda.
    A comissão não pode ser negociada? Se tiver um excelente produto para vender será que não aceitam negociar?
12. • DR1982
    • 27 janeiro 2020

     # 112

    Enquanto acho que ha muita gente a escolher o arquiteto pelo valor dos honorários acho que ninguém escolhe agência, no fundo escolhem o imóvel e automaticamente a agencia que esta associada!
    Concordo que se o preço praticado pelos arquitetos fosse tabelado seria melhor, os DO passavam a avaliar o trabalho do profissional e com isso os arquitetos que tiram projetos de gaveta por tuta e meia teriam de se aplicar mais!
13. • pauloagsantos
    • 27 janeiro 2020

     # 113

    Colocado por: DonaRuteA comissão não pode ser negociada

    
    
    depende... não se esqueçam que muitas imobiliárias funcionam em regime de franchising em que dos 5% já tem que dar uma parte ao master. nesses cassos negocicar a comissão, significa reduzir o ganho do negócio na parte que lhes cabe, porque o master não aceita receber menos.
14. • N Miguel Oliveira
    • 27 janeiro 2020

     # 114

    Colocado por: danielbargeAcha que devo reclamar com quem?

    
    
    Mas eu não estou a reclamar... afinal é a velha máxima da "oferta vs procura"...
    Se há quem compre, haverá quem venda...
    
    E se não estou bem, mudo... se acho que recebo pouco, subo o preço...
    
    Mas custa-me a entender, não só os preços praticados duns e doutros, mas sobretudo a leviandade do DO em aceitar os preços duns e o regatear o preço dos outros... e nem sequer me refiro aos projectistas...

    Concordam com este comentário: danielbarge
15. • N Miguel Oliveira
    • 27 janeiro 2020

     # 115

    Colocado por: DR1982Enquanto acho que ha muita gente a escolher o arquiteto pelo valor dos honorários acho que ninguém escolhe agência, no fundo escolhem o imóvel

    
    
    Sim, tem razão.
    Mas não me refiro ao comprador... mas sim ao proprietário que vende.
    
    Quem escolhe a imobiliária é o vendedor, e esse também tem muito por onde escolher.

    Concordam com este comentário: DR1982
16. • carlos_miguel_gomes
    • 27 janeiro 2020

     # 116

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Sim, tem razão.
    Mas não me refiro ao comprador... mas sim ao proprietário que vende.
    
    Quem escolhe a imobiliária é o vendedor, e esse também tem muito por onde escolher.

    
    
    Isso é de certa forma uma ilusão...Se você escolher uma imobiliárias daquelas pequenas, ou daquelas de vão de escada, a sua probabilidade de vender o imóvel, ou de vender o imóvel com "rapidez", é quase nula!
    
    Resta-lhe recorrer às grandes imobiliárias que efectivamente escoam mais de 70% imóveis que têm para venda...
    
    Uma imobiliária pequena faz literalmente uma dúzia de vendas por ano. Volume que, para o dono da mesma serve perfeitamente, mas que dá ideia do como irá ser improvável que um dos imóveis a ser vendido seja precisamente o nosso...As imobiliárias pequenas escoam uns 10% a 20% dos imóveis que têm para venda, se estivermos a falar das imobiliárias que sobrevivem, porque as que fecham nem isso!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira
17. • carlos_miguel_gomes
    • 27 janeiro 2020

     # 117

    Colocado por: DonaRuteNao sao todas iguais. Pelo menos para arrendamento umas cobram 2 rendas e outras só 1 renda.
    A comissão não pode ser negociada? Se tiver um excelente produto para vender será que não aceitam negociar?

    
    
    Negoceiam um pouco as imobiliárias médias, mas pouca coisa.
    
    Nos arrendamentos as imobiliárias grandes não negoceiam quase nada, as outras negoceiam bastante. Mas atenção isto nos arrendamentos, porque as imobiliárias, mesmo as pequenas, escoam 100% dos arrendamentos em menos de 30 dias.
    
    A procura para arrendamento é tamanha que as imobiliárias são ávidas de imóveis para arrendar...mas infelizmente para elas há poucos, pois quase sempre os proprietários mais cedo ou mais tarde apercebem-se que vender é a melhor forma de rentabilidade.
18. •  
      CMartin
    • 28 janeiro 2020 ^editado

     # 118

    A questão, a meu ver, é que muitas pessoas não percebem o que faz um arquitecto. Sequer o que é arquitectura. E não conhecendo, não se sabe valorizar.
    Sabem que o arquitecto tem que assinar...
    
    É talvez estranho dizer isto, mas, em contrapartida, todos sabemos o que é design e decoração. Talvez impulsionado/divulgado por muitos programas televisivos, bastante acessíveis. Constato a demanda.
    
    A arquitectura aparece como uma matéria intelectualizada, lá longe, num patamar quase inalcançável, revestida de termos e linguagens muito próprias. Que adoro faz parte da aura ...mas talvez tudo pouco terra a terra. Talvez não seja confortável para muitas pessoas a sua aproximação a ela. Pouco se identificam.
19. •  
      CMartin
    • 28 janeiro 2020 ^editado

     # 119

    Colocado por: N Miguel Oliveiramas sobretudo a leviandade do DO em aceitar os preços

    
    Miguel não vi com bons olhos o termo "leviandade". Para mim, por exemplo, paguei um trabalho que me é necessário e que se trata de venda e compra de casas (não é que faça grandes cavalgadas, mas o normal troca de casa, etc, ao longo das nossas vidas).
    Paguei um serviço. Não me é leviano o serviço, nem a necessidade que tenho em o contratar. Seria muito complicado para mim, fazê-lo por mim própria. E as minhas casas e valores delas também não será leviano, daí a minha necessidade em contratar este serviço. Como qualquer serviço que não saibamos ou possamos fazer por nós próprios. No fundo, é tão simples quanto isto.
20. •  
      ADROatelier
    • 28 janeiro 2020

     # 120

    O que aqui se aborda, no fundo, é a profunda disparidade de valores.
    
    Um técnico com vários anos de estudo e de formação durante a sua vida profissional, com imensa responsabilidade em vários campos, mesmo sendo "senior" não chega a mais das vezes a ganhar 3% do valor da construção.
    
    Um mediador ganha, por norma, 5% do valor de venda, valor este que é muito superior ao valor de construção.
    
    
    
    

    Colocado por: CMartin
    Miguel não vi com bons olhos o termo "leviandade". Para mim, por exemplo, paguei um trabalho que me é necessário e que se trata de venda e compra de casas (não é que faça grandes cavalgadas, mas o normal troca de casa, etc, ao longo das nossas vidas).
    Paguei um serviço. Não me é leviano o serviço, nem a necessidade que tenho em o contratar. Seria muito complicado para mim, fazê-lo por mim própria. E as minhas casas e valores delas também não será leviano, daí a minha necessidade em contratar este serviço. Como qualquer serviço que não saibamos ou possamos fazer por nós próprios. No fundo, é tão simples quanto isto.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, pedrocipri