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Comprar casas e imóveis

A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias

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  1.  # 1

    O problema é que um estudante paga mais por arrendar um quarto ou apto em a.l. do que se for num arrendamento normal(muitas vezes sem recibo) portanto não admira que a procura tenha diminuído.


    Colocado por: Gambino
    Vários dos meus AL estão alugados a estudantes. Compensa muito AL alugueres médio prazo. O problema é que esta procura também sofreu.

  2.  # 2

    Colocado por: carlosj39O problema é que um estudante paga mais por arrendar um quarto ou apto em a.l. do que se for num arrendamento normal(muitas vezes sem recibo) portanto não admira que a procura tenha diminuído.




    Depende. Passar factura de AL não custa nada.
    • NLuz
    • 4 outubro 2020 editado

     # 3

    Porque raio um estudante tem que pagar mais em AL por um quarto ?

    Quem aluga um quarto em AL tem uma carga fiscal menor se alugar o quarto em arrendamento tradicional.
    Por isso até pode ficar um valor final mais baixo para o estudante.

    Não vamos falar em arrendamento sem recibos, isso é outro campeonato.
    Concordam com este comentário: Gambino

  4.  # 4

    Colocado por: NLuzPorque raio um estudante tem que pagar mais em AL por um quarto ?

    Quem aluga um quarto em AL tem uma carga fiscal menor se alugar o quarto em arrendamento tradicional.
    Por isso até pode ficar um valor final mais baixo para o estudante.

    Não vamos falar em arrendamento sem recibos, isso é outro campeonato.
    Concordam com este comentário:Gambino


    Absolutamente.

  5.  # 5

    Eu posso estar enganado mas em Lisboa vi alguns quartos e aptos no airbnb com duracao minima aluguer 15 dias (portanto para estudantes e professores e afins)em que feitas as contas o estudante pagava mensalmente o dobro do que se alugasse quartos ou aptos semelhantes pelo olx em arrendamento normal...
    • NLuz
    • 4 outubro 2020

     # 6

    Colocado por: carlosj39Eu posso estar enganado mas em Lisboa vi alguns quartos e aptos no airbnb com duracao minima aluguer 15 dias (portanto para estudantes e professores e afins)em que feitas as contas o estudante pagava mensalmente o dobro do que se alugasse quartos ou aptos semelhantes pelo olx em arrendamento normal...


    Isso é a malta do AL à rasca que tentou em períodos de Covid conseguir se safar enquanto não vinha o turismo...

    Se tiver um apartamento mesmo direcionado para o arrendamento por quartos, tem toda a vantagem em termos fiscais de o colocar em AL.
    Agora o preço final, cada um sabe de si. 😁

    Mas tem mais margem de lucro em AL.
    E se for na variante de Hospedagem ainda mais...
    Concordam com este comentário: Gambino

  7.  # 7

    Colocado por: NLuz

    Isso é a malta do AL à rasca que tentou em períodos de Covid conseguir se safar enquanto não vinha o turismo...

    Se tiver um apartamento mesmo direcionado para o arrendamento por quartos, tem toda a vantagem em termos fiscais de o colocar em AL.
    Agora o preço final, cada um sabe de si. 😁

    Mas tem mais margem de lucro em AL.
    E se for na variante de Hospedagem ainda mais...


    Hospedagem é 15% a base de tributação. Verdade.
    Concordam com este comentário: NLuz

  8.  # 8

    Colocado por: Gambino

    Comodato para a minha empresa, que entre outras coisas tem CAE de AL.
    Concordam com este comentário:NLuz

    Na sua experência com o AL/estudantes e para se reduzir a carga fiscal no arrendamento a estudantes o melhor é o comodato a empresa com vários cae?

  9.  # 9

    Colocado por: bluewings
    Na sua experência com o AL/estudantes e para se reduzir a carga fiscal no arrendamento a estudantes o melhor é o comodato a empresa com vários cae?


    Comodato a empresa, ou pessoa, que tenha ou abra CAE de AL, por forma a não fazer afectação de imóveis, desta forma evitando mais valias.
    Mas há outras formas de também evitar as mais valias no AL, como afectar a uma valor elevado e desafectar por um valor abaixo e passar para arrendamento longa duração.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings

  10.  # 10

    Colocado por: Gambino

    Comodato a empresa, ou pessoa, que tenha ou abra CAE de AL, por forma a não fazer afectação de imóveis, desta forma evitando mais valias.
    Mas há outras formas de também evitar as mais valias no AL, como afectar a uma valor elevado e desafectar por um valor abaixo e passar para arrendamento longa duração.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

    Um apartamento de "habitacão própria e permanente" pode ser "emprestado" por comodato à empresa ou só pode ser habitação secundária? O comodato altera o IMI e IMT do apartamento de habitação própria?

  11.  # 11

    Colocado por: bluewings
    Um apartamento de "habitacão própria e permanente" pode ser "emprestado" por comodato à empresa ou só pode ser habitação secundária? O comodato altera o IMI e IMT do apartamento de habitação própria?


    Pode.

    Não altera nada de impostos sobre património imobiliário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings

  12.  # 12

    Gambino devia ler o que esta no orçamento de estado ``2020``.

    `Para quem tem um ALOJAMENTO LOCAL pode haver vantagens na passagem a arrendamento habitacional. De acordo com a versão preliminar do Orçamento do Estado 2020 (OE2020) a que a TVI teve acesso, "EM CASO DE RESTITUIÇÃO AO PATRIMÓNIO PARTICULAR DE IMÓVEL HABITACIONAL QUE SEJA AFETO À OBTENÇÃO DE RENDIMENTOS DA CATEGORIA F, NÃO HÁ LUGAR À TRIBUTAÇÃO DE QUALQUER GANHO, SE EM RESULTADO DESSA AFETAÇÃO O IMÓVEL GERAR RENDIMENTOS DURANTE CINCO ANOS CONSECUTIVOS."

    Até agora, a prevê o pagamento de mais-valias sempre que um imóvel que esteja alocado a uma atividade profissional regresse ao património pessoal do seu proprietário. Ou seja, é cobrado o imposto tal qual como se de uma venda se tratasse e apesar de o imóvel não ser transacionado.

    Com a medida agora inscrita no OE2020, deixa de haver lugar à cobrança de uma mais-valia, desde que gere rendimentos durante cinco anos. O que se depreende, desde que passe a estar arrendado.

  13.  # 13

    Colocado por: Gambino

    Comodato a empresa, ou pessoa, que tenha ou abra CAE de AL, por forma a não fazer afectação de imóveis, desta forma evitando mais valias.
    Mas há outras formas de também evitar as mais valias no AL, como afectar a uma valor elevado e desafectar por um valor abaixo e passar para arrendamento longa duração.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings


    Voçê esta a ler o que escreve ?

  14.  # 14

    Colocado por: obraslx32Gambino devia ler o que esta no orçamento de estado ``2020``.

    `Para quem tem um ALOJAMENTO LOCAL pode haver vantagens na passagem a arrendamento habitacional. De acordo com a versão preliminar do Orçamento do Estado 2020 (OE2020) a que a TVI teve acesso, "EM CASO DE RESTITUIÇÃO AO PATRIMÓNIO PARTICULAR DE IMÓVEL HABITACIONAL QUE SEJA AFETO À OBTENÇÃO DE RENDIMENTOS DA CATEGORIA F, NÃO HÁ LUGAR À TRIBUTAÇÃO DE QUALQUER GANHO, SE EM RESULTADO DESSA AFETAÇÃO O IMÓVEL GERAR RENDIMENTOS DURANTE CINCO ANOS CONSECUTIVOS."

    Até agora, a prevê o pagamento de mais-valias sempre que um imóvel que esteja alocado a uma atividade profissional regresse ao património pessoal do seu proprietário. Ou seja, é cobrado o imposto tal qual como se de uma venda se tratasse e apesar de o imóvel não ser transacionado.

    Com a medida agora inscrita no OE2020, deixa de haver lugar à cobrança de uma mais-valia, desde que gere rendimentos durante cinco anos. O que se depreende, desde que passe a estar arrendado.


    Quem tem o imóvel em comodato não tem esse problema das mais valias já foi explicado por mim e outros utilizadores do fórum.

    No comodato o imóvel nunca é afecto à actividade de ninguém! Porque o proprietário não exerce actividade e o comodatario exerce, mas com um imóvel que não é da sua esfera pessoal, mas sim de outrem.

    Isto é mais que sabido no AL! É a primeira coisa que um contabilista que saiba de AL lhe diz!

    Também já mencionei que passar o imóvel para arrendamento tradicional isenta as mais valias, mas tem de ser feito imediatamente e por pelo menos 5 anos! Nesse caso vai perder a licença de AL e se o AL estiver numa zona de contenção...pode nunca mais conseguir voltar a ter licença de AL.
    Concordam com este comentário: NLuz

  15.  # 15

    Colocado por: obraslx32

    Voçê esta a ler o que escreve ?


    Já lhe expliquei. Se não quer aprender é consigo.

    Comodato a uma terceira entidade isenta-o de pagar mais valias (a si proprietário e a quem exerce). Quem exerce e factura o AL não será o proprietário, mas essa entidade que pode ser individual ou colectiva (empresa) que fica como comodatario.

    Qualquer contabilista que saiba de AL lhe diz isto nos primeiros 10mins de conversa. Não é novidade nenhuma! É mais que sabido.
    • NLuz
    • 4 outubro 2020 editado

     # 16

    Colocado por: Gambino

    Já lhe expliquei. Se não quer aprender é consigo.

    Comodato a uma terceira entidade isenta-o de pagar mais valias (a si proprietário e a quem exerce). Quem exerce e factura o AL não será o proprietário, mas essa entidade que pode ser individual ou colectiva (empresa) que fica como comodatario.

    Qualquer contabilista que saiba de AL lhe diz isto nos primeiros 10mins de conversa. Não é novidade nenhuma! É mais que sabido.


    Certíssimo !!!

    E esse isco que o estado lançou para os ALs mudarem para arrendamento tradicional não mordo eu.
    Nem eu nem quase ninguém que faça as contas e conte com as variáveis desse programa.
    Aliás foi uma ínfima percentagem de Als que aderiram 😉
    Concordam com este comentário: Gambino, obraslx32

  17.  # 17

    Colocado por: NLuz

    Certíssimo !!!

    E esse isco que o estado lançou para os ALs mudarem para arrendamento tradicional não mordo eu.
    Nem eu nem quase ninguém que faça as contas e conte com as variáveis desse programa.
    Aliás foi uma ínfima percentagem de Als que aderiram 😉

    As contas tem a ver a tributação do AL vs arrendamento tradicional?
    • NLuz
    • 4 outubro 2020

     # 18

    Colocado por: bluewings
    As contas tem a ver a tributação do AL vs arrendamento tradicional?


    Se fosse só isso era fácil
    Tem haver com valor das rendas, com as poucas vantagens para os senhorios em n factores, com n direitos para os inquilinos e poucos para os senhorios etc.
    Concordam com este comentário: Gambino, prcsc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings

  19.  # 19

    Colocado por: NLuz

    Se fosse só isso era fácil
    Tem haver com valor das rendas, com as poucas vantagens para os senhorios em n factores, com n direitos para os inquilinos e poucos para os senhorios etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

    No caso do imóvel ser para estudantes é melhor utilizar o AL ou o arrendamento tradicional?

  20.  # 20

    Colocado por: NLuz

    Certíssimo !!!

    E esse isco que o estado lançou para os ALs mudarem para arrendamento tradicional não mordo eu.
    Nem eu nem quase ninguém que faça as contas e conte com as variáveis desse programa.
    Aliás foi uma ínfima percentagem de Als que aderiram 😉
    Concordam com este comentário:Gambino


    Só cai quem quer! Nem pensar! Estou consigo!
    Concordam com este comentário: NLuz

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