Comprar casas e imóveis
Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.
- Boa tarde!
Venho descrever a minha situação: neste momento estou numa bolsa da fct (~835€) e o meu namorado tem um contrato sem termo (~1800 liquidos), sem dependentes e sem outros créditos. Através da imobiliária, pediram-se as simulações de crédito (o empréstimo seria de 196000), ao que temos 4 propostas, uma a 30 anos, outra a 35, e duas a 40.
O problema: antes das simulações, quando me pediram o contrato da bolsa de investigação eu não o conseguia obter por questões burocráticas. Neste momento já consigo, no entanto, o meu contrato terminará este mês. Sendo eng. informática não terei problema em encontrar emprego e com melhor remuneração do que tenho na bolsa, mas não seria algo para o imediato, só a iniciar em dezembro ou janeiro. Que problemas é que esta situação pode trazer ao empréstimo?Boa tarde,
Ainda há pouco fiz alguns calculos para o crédito da Sónia e para 200.000€ a 40 anos deu-me a necessidade de um salário a rondar os 1600€/1650€. Ou seja, o seu namorado sozinho terá taxa de esforço e DSTI para aprovar o processo, isto caso não tenham dependentes. Se tiverem as contas complicam um pouco. Ou seja, penso que com alguma facilidade conseguirão ter aprovações. Relativamente às condições das mesmas, podem eventualmente não ser as melhores, mas eu não me preocuparia muito com isso. Logo que você esteja no mercado de trabalho, mesmo que seja com um contrato a termo, poderá renegociar com o mesmo banco ou transferir o seu crédito, e aí ter acesso aos melhores spreads e condiçóes gerais do mercado.
Se precisar de ajuda, esteja à vontade para me contactar, sem qualquer custo ou compromisso!Para quem tem um ordenado fixo trabalhando por conta de outrem (nomeadamente o estado, ~1400€ líquidos) e um extra mensal a recibos verdes (a rondar os ~800€ mensais, excepto nos meses das férias grandes), os bancos contabilizam ambos os incomes para a taxa de esforço? É só somar ou há algum cálculo que desconheça?Colocado por: TzRiPara quem tem um ordenado fixo trabalhando por conta de outrem (nomeadamente o estado, ~1400€ líquidos) e um extra mensal a recibos verdes (a rondar os ~800€ mensais, excepto nos meses das férias grandes), os bancos contabilizam ambos osincomespara a taxa de esforço? É só somar ou há algum cálculo que desconheça?
Bom dia. Depende de banco para banco. Pela recorrência deverá ser considerado por todos mas de maneiras diferentes. No máximo deverá considerar (1400X14 + 800(se forem liquidos)X10)/12, mas nem todos os bancos irão tão longe. Mas de qualquer maneira aconselho sempre que consulte diferentes bancos previamente para saber até onde pode ir. Se pretender ajuda para isso, contacte-me.Boa noite, estou em processo de compra de um apartamento, cuja data de entrega estava prevista para novembro. Acontece que a construtora nunca informou de atrasos, inclusive quando questionada se haveriam atrasos na conclusao da obra, negaram e disseram que estava tudo conforme, pelo que no final de outubro demos inicio ao processo de pedido de Crédito Habitação. Ora passou o mes de novembro e estamos no fim de dezembro e agora quando questionamos pela documentação em falta para escriturar alegam haver atraso por parte da camara municipal (algo que eles ja sabiam e nunca nos disseram).
Fomos informados no banco que temos até 15 de fevereiro para escriturar de acordo com o prazo do processo no banco. A minha questão é: se por acaso a construtora nao obtiver a documentação em falta até essa data, o que fazer? Começar o processo todo de novo e pagar tudo outra vez?Colocado por: anamotaBoa noite, estou em processo de compra de um apartamento, cuja data de entrega estava prevista para novembro. Acontece que a construtora nunca informou de atrasos, inclusive quando questionada se haveriam atrasos na conclusao da obra, negaram e disseram que estava tudo conforme, pelo que no final de outubro demos inicio ao processo de pedido de Crédito Habitação. Ora passou o mes de novembro e estamos no fim de dezembro e agora quando questionamos pela documentação em falta para escriturar alegam haver atraso por parte da camara municipal (algo que eles ja sabiam e nunca nos disseram).
Fomos informados no banco que temos até 15 de fevereiro para escriturar de acordo com o prazo do processo no banco. A minha questão é: se por acaso a construtora nao obtiver a documentação em falta até essa data, o que fazer? Começar o processo todo de novo e pagar tudo outra vez?
Avaliação bancária tem um prazo de 6 meses.
Cartas de aprovação são 120 dias.
Pelo que fala, deve ser as cartas que caducam nessa data. Assim sendo, é necessário pedir novas mas as condições que o banco oferecia inicialmente podem já não ser as mesmas. Mas esta parte não tem custos (a não ser por via de atualização de preçário). A avaliação pelo contrário se caducar, é necessário uma nova mas alguém tem que a pagar (mais que não seja o construtor).Colocado por: luisDS
Bom dia. Depende de banco para banco. Pela recorrência deverá ser considerado por todos mas de maneiras diferentes. No máximo deverá considerar (1400X14 + 800(se forem liquidos)X10)/12, mas nem todos os bancos irão tão longe. Mas de qualquer maneira aconselho sempre que consulte diferentes bancos previamente para saber até onde pode ir. Se pretender ajuda para isso, contacte-me.
O rendimento proveniente de atividades por conta próprio, dependem da categoria CIRS ou CAE associado.
Para alguns é considerado somente 75%, 65% ou até mesmo 20%...Colocado por: RMDR
O rendimento proveniente de atividades por conta próprio, dependem da categoria CIRS ou CAE associado.
Para alguns é considerado somente 75%, 65% ou até mesmo 20%...
Mas isso é para efeitos de tributação e não para o rendimento real, para 2 atividades que faturem o mesmo em prestação de serviços, quem for tributado em 75% ficará com menos rendimento disponível que outro que seja tributado em 35%.
Alguns bancos, erradamente olham "só" para a nota de liquidação que contempla o valor tributável, que acaba por considerar que quem foi tributado em 75% teve mais rendimento do que quem foi tributado em 35%.
Se tiverem faturado 20000€, na nota de liquidação para 75% vai aparecer 15000€ e para os 35% vai aparecer 7000€.Boa noite,
Estou na esperança que consigam ajudar na miríade de perguntas:
1. Que documentos temos de pedir aos vendedores na compra de um terreno urbano?
2. Que documentos pedem os bancos para se pedir empréstimo para construção?
Temos um terreno que nos interessa mas, apesar de já ter passado a M2 (antes estava em avos), o loteamento é recente portanto a câmara ainda não emitiu a licença de utilização para os terrenos.
Quem está a vender diz que a licença de utilização é a única coisa em falta. Não sei se é necessária para pedir o crédito e se for, em que parte do processo.
3. Existem bancos que libertam tranches antes de começar a construir? Pergunto porque alguns empreiteiros precisam de um avanço neste sentido.
Temos capitais para:
Terreno (65k) + escritura (5.250€)
Projectos e taxas (11k)
18k (10% do ir pretendemos pedir) mas, pelo que vou lendo por aqui poderia não chegar para arrancar com a obra e esses capitais que temos são de lucro da venda da HPP portanto não nos podemos dar ao luxo de esperar para ir juntando mais uns trocos.
Desde já muito obrigada- ricardo.rodrigues
- 5 janeiro 2022
Colocado por: Chris_Flicença de utilização
Não se aplica a terrenos.- ricardo.rodrigues
- 5 janeiro 2022
Colocado por: Chris_FExistem bancos que libertam tranches antes de começar a construir?
Geralmente, não.
Por vezes consegue-se se comprar um terreno já com projetos todos aprovados na Câmara.- ricardo.rodrigues
- 5 janeiro 2022
Colocado por: Chris_FProjectos e taxas (11k)
Isso é bastante curto se tiver que pagar ramais de eletricidade, água etc.
Mesmo que já tenha infraestruturas (ligadas à caixa) no loteamento, pode perguntar na Câmara quanto pagaria de taxas (é que algumas Câmaras pedem logo 4 mil ou mais só para a licença de construção).- ricardo.rodrigues
- 5 janeiro 2022
Colocado por: Chris_Fpoderia não chegar para arrancar com a obra
É assim...Vou ser pessimista, porque também estou numa situação parecida (tenho dinheiro para arrancar com a obra).
Neste momento, a imprevisível subida de custos de mão de obra e materiais, provoca um nível de instabilidade tal, que, mais para o fim da obra, pode ser um verdadeiro terror. Fica sem casa e sem dinheiro (porque aquilo que o banco empresta, afinal, já não vai dar para concluir a obra), e o empreiteiro mete-se ao fresco com o lucro do lado dele e a obra inacabada.Colocado por: ricardo.rodrigues
Não se aplica a terrenos.
Posso ter entendido mal que licença falta.
Questiono amanhã.Colocado por: ricardo.rodrigues
Isso é bastante curto se tiver que pagar ramais de eletricidade, água etc.
Mesmo que já tenha infraestruturas (ligadas à caixa) no loteamento, pode perguntar na Câmara quanto pagaria de taxas (é que algumas Câmaras pedem logo 4 mil ou mais só para a licença de construção).
Não tem caixa técnica mas vi lá tudo "à porta".
Aliás, todos os anúncios desse loteamento vendem o peixe com "tem água, luz, gás canalizado, telecomunicações, está alcatroado só faltam acabar os passeios..."
Palmela, segundo me quis parecer não é muito cara. Supostamente não deve chegar aos 2.400€ em taxas no total.
Mas sim, questionarei.Colocado por: ricardo.rodrigues
É assim...Vou ser pessimista, porque também estou numa situação parecida (tenho dinheiro para arrancar com a obra).
Neste momento, a imprevisível subida de custos de mão de obra e materiais, provoca um nível de instabilidade tal, que, mais para o fim da obra, pode ser um verdadeiro terror. Fica sem casa e sem dinheiro (porque aquilo que o banco empresta, afinal, já não vai dar para concluir a obra), e o empreiteiro mete-se ao fresco com o lucro do lado dele e a obra inacabada.
De facto isso é muito pessimismo o.O
Logo à partida vamos pedir muita simplicidade no projecto (tudo simples de executar e do mais standard que se possa). Deve ser precisamente o que os arquitectos não gostam ("asas cortadas") mas infelizmente a carteira não é funda.
Não precisamos mais de 120m úteis.
Nada de cozinhas e roupeiros por medida (Bric0 D3pot para que te quero).
Nada de soalho de madeira nem de piso radiante.
Domótica no mínimo (já tive aspiração e som central e nunca usei, portanto essas coisinhas já as cortei à partida).
Se isto não se fizer com 230k então construir só está para elites ou pessoal com muitos connects.
(Estou a adicionar 30k ao budget porque, não os tendo agora, daqui a 30 meses temos de certeza).- ricardo.rodrigues
- 6 janeiro 2022
Colocado por: Chris_F30k ao budget porque, não os tendo agora, daqui a 30 meses temos de certeza
Ok, se tem uma real capacidade de poupança de 1000€/mes, está mais capacitado (do que eu, e muitos) para avançar para a construção:)- IronManSousa
- 6 janeiro 2022
Eu também estive a olhar para esses terrenos em avos, em 2020, depois decidi-me por outro, precisamente por não saber quanto tempo iria estar sem ser possível a construção. Nessa altura cheguei a perguntar à CM Palmela se era possível construir aí, indicaram-me que não. Desde o verão de 2020 vejo nos anúncios que o processo está quase, quase a terminar. Era no verão de 2020 que se podia construir, era até ao final do ano 2020, era até ao final de 2021...Colocado por: IronManSousaEu também estive a olhar para esses terrenos em avos, em 2020, depois decidi-me por outro, precisamente por não saber quanto tempo iria estar sem ser possível a construção. Nessa altura cheguei a perguntar à CM Palmela se era possível construir aí, indicaram-me que não. Desde o verão de 2020 vejo nos anúncios que o processo está quase, quase a terminar. Era no verão de 2020 que se podia construir, era até ao final do ano 2020, era até ao final de 2021...
É esse o nosso medo e por isso é que só avançaremos se tivermos tudo do nosso lado.
Dizem que só falta a licença de utilização. Vamos ver.
Passem os documentos para o meu lado e pedimos direito à informação na câmara.Colocado por: ricardo.rodrigues
Ok, se tem uma real capacidade de poupança de 1000€/mes, está mais capacitado (do que eu, e muitos) para avançar para a construção:)
Atenção que não ganhamos acima da média mas as únicas despesa fixas que temos são 270€ (casa) + 250€ (creche).
Água, luz, gás, transportes, gasóleo e comida, claro.
Factores que sei que ajudarão na poupança nos próximos meses:
Sou mãos largas com a minha filha mas consigo passar anos sem ir ao cabeleireiro ou sem renovar o guarda-roupa (odeio compras).
Não tenho aversão à marca branca, desde que o produto tenha qualidade.
O namorado gosta dos meus cozinhados portanto comemos muitas vezes em casa (mais agora com a nossa pipoca, que não pára quieta em restaurantes).
Costumávamos gastar bastante em férias mas a filha tem 2.5 anos e ainda é chato metê-la em grandes viagens ou aviões portanto durante um tempo ainda se conseguirá poupar mais (com os subsídios de férias).
Com isto quero dizer que se me vir obrigada, consigo poupar mais que 1000/mês durante esta fase de construção.
Se há sítio onde valeria a pena o esforço é sem dúvida na nossa casa.0.0683 seg. NEW
