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1. •  
     luisDS
   • 9 agosto 2021

    # 301

   Colocado por: barbaQuadradaÉ possível num crédito habitação existirem dois titulares (casal) e apenas um deles ter seguro de vida?

   
   
   Sim, é possível, mas nem todos os bancos o aceitarão!
2. •  
     luisDS
   • 11 agosto 2021

    # 302

   Colocado por: stakerBom dia, estou a comprar um terreno rustico e que já se encontra georreferenciado no BUPI e tem essa informação na Certidão Predial. Existe alguma forma de consultar essa informação enquanto comprador antes da escritura?
   
   Obrigado

   
   
   Bom dia,
   
   É melhor abrir tópico com essa questão, pois ninguém respondeu e eu não sei a resposta, mas o assunto não se enquadra neste tópico!
3. •  
     R3volution
   • 18 agosto 2021

    # 303

   Qual poderá ser o custo de um processo de início de pedido de crédito, que por algum motivo seja negado? Isto é, sei que vou pagar pelo menos a avaliação da casa, e mais alguma coisa?
4. •  
     luisDS
   • 18 agosto 2021

    # 304

   Nunca aceite fazer uma avaliação sem que o seu pedido de crédito seja aceite! Isto significa que o banco tem de lhe dizer que o seu o pedido é viável e foi aceite com as condições x,y,z, mas que ficará sempre condicionado a uma avaliação suficiente.
   Se o pedido de crédito for negado, nem sequer se fará a avaliação, pelo que o custo é zero!
   Se o pedido for aceite e passar à avaliação, aí, dependendo da entidade bancária poderá só pagar a avaliação ou então a avaliação e a comissão de dossier.
5. •  
     R3volution
   • 18 agosto 2021

    # 305

   hmmm isso faz-me ver as coisas de outra forma, pois pensava que o primeiro passo a dar seria mesmo a avaliação... muito obrigado Luis! ;)
6. • Varejote
   • 18 agosto 2021 ^editado

    # 306

   Julgo que os bancos só fazem avaliação após pré-aprovação.
   Não vale a pena fazer avaliação primeiro, se depois não emprestam.
7. • FM000
   • 19 agosto 2021 ^editado

    # 307

   Acabo de adquirir uma habitação em estado ruína com recurso a CH + credito ora obras.
   Chegamos a conclusão, de que precisaremos de mais dinheiro pra obras do que pedimos inicialmente. Será possível aumentar o crédito de obras?
   Mais...O cartório disse que eu e a minha namorada tínhamos que mudar o quanto antes a morada fiscal para morada dessa habitação. (Ambos ainda moramos em casa dos nossos pais)
   Tem mesmo que ser assim? Visto que aquilo é uma "ruína" e nem se quer tem condições mínimas para habitar...
8. •  
     luisDS
   • 19 agosto 2021

    # 308

   Erro comum, estou sempre a avisar para isso. Se tiverem taxa de esforço, podem pedir um novo crédito e pagar novamente cerca de 1700 + IS em custos. Se não tiverem espaço de manobra em termos de avaliação terão de demonstrar que estão e vão fazer coisas que não estavam previstas no orçamento anterior, pois somente com o "aumento dos custos dos materiais" não é suficiente ou o valor extra que lhe vão disponibilizar ão compensarã minimamento o novo investimento de 1700€.
   Relativamente à morada fiscal, não tenho a certeza, creio nada haver na lei sobre isto, mas parece-me que qualquer uma das 2 opções é defensável. Para evitar problemas eu alteraria. Documentos das finanças, etc, também os recebe no email...por isso...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: FM000
9. • FM000
   • 19 agosto 2021 ^editado

    # 309

   Colocado por: luisDSErro comum, estou sempre a avisar para isso. Se tiverem taxa de esforço, podem pedir um novo crédito e pagar novamente cerca de 1700 + IS em custos. Se não tiverem espaço de manobra em termos de avaliação terão de demonstrar que estão e vão fazer coisas que não estavam previstas no orçamento anterior, pois somente com o "aumento dos custos dos materiais" não é suficiente ou o valor extra que lhe vão disponibilizar ão compensarã minimamento o novo investimento de 1700€.
   Relativamente à morada fiscal, não tenho a certeza, creio nada haver na lei sobre isto, mas parece-me que qualquer uma das 2 opções é defensável. Para evitar problemas eu alteraria. Documentos das finanças, etc, também os recebe no email...por isso...

   Estas pessoas agradeceram este comentário:FM000

   
   
   No meu caso, posso dizer que, antes de adquirir este crédito tinha sido pré-aprovado um CH + obras com o dobro do valor que pedi neste, para uma outra habitação que tinha em mente, mas que mudei de ideias.
   Aqui a minha dúvida, resume-se á questão se havia possibilidade de aumentar o credito de obras atual ou se eventualmente seria recusado por ainda não ter concluindo a obra estipulada, por exemplo.
   O meu obrigado desde já.
10. • tgomes19
    • 19 agosto 2021

     # 310

    Boa tarde pessoal, já vi aqui no forum pessoal a conseguir spread 0.90%.
    Nos próximos 30/60 dias no máximo irei recorrer a credito habitação mas pelas simulações que fiz online só consigo 0.95%.
    Estamos a falar numa aquisição de 280.000€ e recorrer a crédito de 190.000€ a 40 anos de prazo. O meu banco actual é o BCP mas a melhor taxa que me conseguem é os 0.95% e com seguros lá que só de vida para duas pessoas é 45€/ mês.
    Alguém com melhor experiencia para estes valores em outros bancos?
11. • m_s_s
    • 19 agosto 2021

     # 311

    Boa tarde
    
    Alguém sabe se há diferença na aquisição de CH se for empresário e auferir um salário da minha própria empresa vs trabalhador independente?
12. •  
      luisDS
    • 19 agosto 2021

     # 312

    Colocado por: FM000
    
    No meu caso, posso dizer que, antes de adquirir este crédito tinha sido pré-aprovado um CH + obras com o dobro do valor que pedi neste, para uma outra habitação que tinha em mente, mas que mudei de ideias.
    Aqui a minha dúvida, resume-se á questão se havia possibilidade de aumentar o credito de obras atual ou se eventualmente seria recusado por ainda não ter concluindo a obra estipulada, por exemplo.
    O meu obrigado desde já.

    
    
    Sim, é possível, nas condições que lhe referi anteriormente.
13. •  
      luisDS
    • 19 agosto 2021

     # 313

    Colocado por: tgomes19Boa tarde pessoal, já vi aqui no forum pessoal a conseguir spread 0.90%.
    Nos próximos 30/60 dias no máximo irei recorrer a credito habitação mas pelas simulações que fiz online só consigo 0.95%.
    Estamos a falar numa aquisição de 280.000€ e recorrer a crédito de 190.000€ a 40 anos de prazo. O meu banco actual é o BCP mas a melhor taxa que me conseguem é os 0.95% e com seguros lá que só de vida para duas pessoas é 45€/ mês.
    Alguém com melhor experiencia para estes valores em outros bancos?

    
    
    Normalmente para esses valores, e acreditando não haver dificuldade em termos de estabilidade laboral e de taxa de esforço consegue-se melhor, pelo menos para ficar com o seguro de vida na mão, sendo o minimo 0,90% sem seguros. Se quiser contacte-me que posso ajudar na procura dessas propostas. [email protected]

    Estas pessoas agradeceram este comentário: tgomes19
14. •  
      luisDS
    • 19 agosto 2021 ^editado

     # 314

    Colocado por: m_s_sBoa tarde
    
    Alguém sabe se há diferença na aquisição de CH se for empresário e auferir um salário da minha própria empresa vs trabalhador independente?

    
    
    Não é muito fácil responder à sua pergunta, pois depende de vários factores. Penso que a melhor resposta que lhe posso dar é:
    Coloque-se do lado do banco e pense se o facto de ser empresário (refiro-me especificamente à sua actividade) dá mais segurança ao banco relativamente à continuidade a médio/longo dos seus rendimentos. Muito provávelmente fazendo este raciocinio obterá a resposta. Se der mais segurança é preferivel a ser trabalhador independente.
    De qualquer modo se me quiser contactar podemos falar um pouco e conseguirei dar-lhe uma resposta concreta.
15. • Majin
    • 4 setembro 2021

     # 315

    Bom dia Luis,
    
    Tenho uma dúvida na qual penso me poderá ajudar.
    Tenho neste momento um CH para HPP de um apartamento. Entretanto vou pedir um empréstimo para construção de uma moradia e manter o crédito atual até ter a nova casa pronta. A nível de taxa de esforço não tenho problema em ter os dois em simultâneo, está a baixo dos 40%.
    
    A minha questão é, o 2° empréstimo para construção também vai ser HPP, posso ter o 1° empréstimo do apartamento com o spread agravado? Ou os empréstimos vão manter o mesmo spread ambos como HPP? Isto é possível?
    
    Muito obrigado pela ajuda
16. • vmontalvao
    • 6 setembro 2021

     # 316

    Colocado por: MajinA minha questão é, o 2° empréstimo para construção também vai ser HPP, posso ter o 1° empréstimo do apartamento com o spread agravado? Ou os empréstimos vão manter o mesmo spread ambos como HPP? Isto é possível?

    
    É tudo uma questão do seu poder de negociação com o banco.
    Vai ter os 2 CH no mesmo banco?
17. •  
      luisDS
    • 6 setembro 2021

     # 317

    Colocado por: MajinBom dia Luis,
    
    Tenho uma dúvida na qual penso me poderá ajudar.
    Tenho neste momento um CH para HPP de um apartamento. Entretanto vou pedir um empréstimo para construção de uma moradia e manter o crédito atual até ter a nova casa pronta. A nível de taxa de esforço não tenho problema em ter os dois em simultâneo, está a baixo dos 40%.
    
    A minha questão é, o 2° empréstimo para construção também vai ser HPP, posso ter o 1° empréstimo do apartamento com o spread agravado? Ou os empréstimos vão manter o mesmo spread ambos como HPP? Isto é possível?
    
    Muito obrigado pela ajuda

    
    
    Bom dia,
    
    Ninguém vai mexer no primeiro crédito, e se tentarem diga simplesmente que não e vá a outros bancos! Convém somente que o primeiro crédito tenha mais de 2 anos ou que já deva menos de 80% do preço de aquisição.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Majin
18. • Majin
    • 6 setembro 2021

     # 318

    Colocado por: vmontalvao
    É tudo uma questão do seu poder de negociação com o banco.
    Vai ter os 2 CH no mesmo banco?

    
    
    Ainda estou a ver a ponderar. Há vatangens/desvantagens em fazer noutro banco? Obrigado
19. • Majin
    • 6 setembro 2021

     # 319

    Colocado por: luisDS
    
    Bom dia,
    
    Ninguém vai mexer no primeiro crédito, e se tentarem diga simplesmente que não e vá a outros bancos! Convém somente que o primeiro crédito tenha mais de 2 anos ou que já deva menos de 80% do preço de aquisição.

    
    
    Boa. Sim já foi há 5 anos e por feito por 80% do valor portanto não há problema. Obrigado pela ajuda.
20. • vmontalvao
    • 6 setembro 2021

     # 320

    Colocado por: MajinAinda estou a ver a ponderar. Há vatangens/desvantagens em fazer noutro banco? Obrigado

    
    A vantagem de ser noutro banco, é que não cruzam dados ;)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Majin