Colocado por: JosamViva,
Estou na fase de escolha do banco para crédito habitação (construção de uma moradia).
Os bancos têm apresentado as propostas mas tenho tido alguma dificuldade com as FINE, pois fico com a sensação que os pressupostos usados nas propostas diferem bastante entre bancos. As FINE não são um documento normalizado?
Parece-me que a possibilidade de comparar diferentes FINE é uma valente ilusão.
Só perdendo tempo a calcular é que fiquei com a real comparação entre propostas e isso causa-me evidentemente dúvidas.
Por exemplo, uma FINE que me foi apresentada e que à primeira vista não parecia muito atrativa, tornou-se competitiva quando me fizeram uma simulação à parte do seguro de vida com uma redução de cerca de 40% no prémio. Mas depois, perguntei se podiam apresentar a FINE com aquela correção e disseram que não podiam... (!?)
E isto aconteceu com mais bancos. Apenas uma FINE que me pareceu de acordo com o efetivamente proposto, mas até aí fiquei com dúvidas...
Sabem-me dizer se, quando for assinar a FINE, esses descontos já lá vão aparecer ou é mesmo assim como descrevi acima?
Por exemplo, no quadro de reembolso vai aparecer a prestação + custos de 100 ou 70, como depois propuseram?
Também vou colocar estas questões no banco, mas se alguém se souber esclarecer, poderia ir mais bem preparado.
Obrigado
Colocado por: Chris_FBoa noite,
Estou na esperança que consigam ajudar na miríade de perguntas:
1. Que documentos temos de pedir aos vendedores na compra de um terreno urbano?
2. Que documentos pedem os bancos para se pedir empréstimo para construção?
Temos um terreno que nos interessa mas, apesar de já ter passado a M2 (antes estava em avos), o loteamento é recente portanto a câmara ainda não emitiu a licença de utilização para os terrenos.
Quem está a vender diz que a licença de utilização é a única coisa em falta. Não sei se é necessária para pedir o crédito e se for, em que parte do processo.
3. Existem bancos que libertam tranches antes de começar a construir? Pergunto porque alguns empreiteiros precisam de um avanço neste sentido.
Temos capitais para:
Terreno (65k) + escritura (5.250€)
Projectos e taxas (11k)
18k (10% do ir pretendemos pedir) mas, pelo que vou lendo por aqui poderia não chegar para arrancar com a obra e esses capitais que temos são de lucro da venda da HPP portanto não nos podemos dar ao luxo de esperar para ir juntando mais uns trocos.
Desde já muito obrigada
Colocado por: JosamViva,
Estou na fase de escolha do banco para crédito habitação (construção de uma moradia).
Os bancos têm apresentado as propostas mas tenho tido alguma dificuldade com as FINE, pois fico com a sensação que os pressupostos usados nas propostas diferem bastante entre bancos. As FINE não são um documento normalizado?
Parece-me que a possibilidade de comparar diferentes FINE é uma valente ilusão.
Só perdendo tempo a calcular é que fiquei com a real comparação entre propostas e isso causa-me evidentemente dúvidas.
Por exemplo, uma FINE que me foi apresentada e que à primeira vista não parecia muito atrativa, tornou-se competitiva quando me fizeram uma simulação à parte do seguro de vida com uma redução de cerca de 40% no prémio. Mas depois, perguntei se podiam apresentar a FINE com aquela correção e disseram que não podiam... (!?)
E isto aconteceu com mais bancos. Apenas uma FINE que me pareceu de acordo com o efetivamente proposto, mas até aí fiquei com dúvidas...
Sabem-me dizer se, quando for assinar a FINE, esses descontos já lá vão aparecer ou é mesmo assim como descrevi acima?
Por exemplo, no quadro de reembolso vai aparecer a prestação + custos de 100 ou 70, como depois propuseram?
Também vou colocar estas questões no banco, mas se alguém se souber esclarecer, poderia ir mais bem preparado.
Obrigado
Colocado por: luisDSquase todos os bancos
Colocado por: ricardo.rodrigueso crédito exigem que o DO tenha já, pelo menos 10% do valor da construção na
Colocado por: luisDSHá bancos que muito raramente ou nunca verificam a existencia dos capitais próprios
Colocado por: cmm86Pelas informações de 2 bancos que contactei parecem-me se
Colocado por: cmm86ado e licença de construção.
Preciso agora de financiamento para a restante construção, no entanto ainda não reuni orçamentos de todas as especialidades (são imensas, e se estiver à espera de todas, nem em 2050...)
CSe você apenas contactou os bancos porque é que diz que o banco já lá tem capital e que os avaliadores têm o projecto? quais avaliadores?
Colocado por: MajinBom dia, aproveito o tópico para perguntar sobre o limite de 30 anos que o banco de Portugal está a impor. Quem contrair empréstimos este ano já vai ser afetado? Ou vai conseguir a 40 anos até ao final do ano? Obrigado
Colocado por: MajinBom dia, aproveito o tópico para perguntar sobre o limite de 30 anos que o banco de Portugal está a impor. Quem contrair empréstimos este ano já vai ser afetado? Ou vai conseguir a 40 anos até ao final do ano? Obrigado
Colocado por: OliveirafabioQuando se abate uma parte do ch, o que altera? Baixa a prestação ou baixa os anos em falta?
Tendo eu um ch com Taxa fixa até ao fim de Dezembro, quando posso tentar procurar alternativas? Só no depois de terminar a taxa fixa ou um pouco antes?
Boa noite,Como disse o Ricardo, fale com um empreiteiro qualquer e peça-lhe um orçamento geral para apresentar aos bancos. É mais do que suficiente. Uma questão: Se você apenas contactou os bancos porque é que diz que o banco já lá tem capital e que os avaliadores têm o projecto? quais avaliadores?