Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 401

    Colocado por: bravaterra1) Podemos conseguir o crédito mesmo sem sermos efetivadas? Sabem sugestões de bancos para isso?

    Será muito dificil, principalmente porque estão no estrangeiro, e os vossos salários em conjunto, poderão não chegar, depois de retirar as vossas despesas aí nos EUA.

    Colocado por: bravaterra2) Não somos residentes de Portugal, mas nossos pais sim. Há complicações ou piores condições por isso? A moradia contaria como primaria (para habitação própria, apesar de ser para nossos pais)?

    Os bancos têm créditos de habitação para portugueses no estrangeiro. As condições, pelo que tenho visto, não são muito diferentes do CH para quem reside em Portugal.

    Colocado por: bravaterra3) Nosso pais precisam co-assinar o contrato de credito ou serem fiadores, ou podemos fazer só nós duas? No primeiro caso, os anos se limitam pela idade deles, certo?

    Deverão poder ser fiadores, mas dependerá do valor da reforma deles, para ver se o banco os aceitará como tal.

    Colocado por: bravaterraPretendemos ter taxa de esforço inferior a 10%.

    Portanto, terão que ter uma mensalidade de 360€ ou inferior, se contarem com as vossas actuais despesas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bravaterra
  2.  # 402

    Obrigada pela resposta!

    Será muito dificil, principalmente porque estão no estrangeiro

    portugueses no estrangeiro. As condições, pelo que tenho visto, não são muito diferentes


    Podes dizer mais sobre isso? Fiquei sem entender a situação de CH para residentes no estrangeiro.

    Deverão poder ser fiadores, mas dependerá do valor da reforma deles, para ver se o banco os aceitará como tal.

    Eles ganham em torno de 1200 euros. O ideal seria não ter eles como fiadores porque a quantidade de anos diminui para 10, mas não sei se apenas nós duas é possível, essa é a duvida.

    Portanto, terão que ter uma mensalidade de 360€ ou inferior, se contarem com as vossas actuais despesas

    Sim, não temos dividas e guardo em torno de 30% do meu salário. Queremos mensalidade inferior a 250, mas vai depender se nossos pais precisam estar juntos (10 anos) ou não (30-40). Se a taxa de esforço for pequena (5% a 8%), pode ser que consiga credito mesmo sem ser efetivada e sem os pais? Qual seria o banco mais indicado para tentar isso?
  3.  # 403

    Colocado por: bravaterraEles ganham em torno de 1200 euros. O ideal seria não ter eles como fiadores porque a quantidade de anos diminui para 10, mas não sei se apenas nós duas é possível, essa é a duvida.


    O prazo máximo do empréstimo depende da idade máxima dos proponentes e não dos fiadores, por isso a entrada dos vossos pais como fiadores não vai interferir com o prazo do empréstimo.
    Quanto à viabilidade do empréstimo de que fala e com as poucas informações disponíveis, creio que o principal dificultador será o facto de não estarem efetivos. De qualquer forma o facto de poderem ter os pais como fiadores pode ajudar a ultrapassar isso mais facilmente.
    Quanto às diferenças de CH por estar no estrangeiro ou não, em alguns bancos reduz a % máxima de CH para 80% e pode reduzir o prazo máximo também. Noutros não fará diferença nenhuma.
  4.  # 404

    Qual a viabilidade, do meu puto com quase 21 anos, ter acesso a um CH estando ele empregado (ainda, não efectivo) e tendo um salário bruto de ~1550€ + sa?
    Certamente, nós seríamos os fiadores e a entrada seria a mais valia da venda do nosso apartamento.

    Claro que depois, existe a questão dessas mesmo mais valias que teríamos que pagar, por não ter sido feito reinvestimento da nossa parte....acho.
    •  
      luisDS
    • 8 fevereiro 2022 editado

     # 405

    Colocado por: WhocaresQual a viabilidade, do meu puto com quase 21 anos, ter acesso a um CH estando ele empregado (ainda, não efectivo) e tendo um salário bruto de ~1550€ + sa?
    Certamente, nós seríamos os fiadores e a entrada seria a mais valia da venda do nosso apartamento.

    Claro que depois, existe a questão dessas mesmo mais valias que teríamos que pagar, por não ter sido feito reinvestimento da nossa parte....acho.


    Bom dia,

    Só com essas informações parece perfeitamente viável, mas é sempre mais fácil se já tiver IRS do ano anterior e se vocês, os fiadores, forem efectivos.
    Relativamente às mais valias, existindo, é exactamente como disse!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Whocares
  5.  # 406

    Nos CH para portugueses no estrangeiro, que condições pede o banco e como comprova a taxa de esforço?

    Por exemplo nestas condições o que acham que diria o banco?
    - avaliação imóvel: 200k€
    - capitais propios (entrada): 80k€
    - montante do CH: 120k€
    - prazo: 20 anos sem fiador
    - os meus rendimentos en PT são residuais (550€/mês por um arrendamento de um imóvel).
    - este imóvel arrendado é meu e deve valer uns 180k€, do qual tenho um antigo CH com dívida remanescente de 36k€ do qual pago 140€/mês (+ os 28% irs dá o tal rendimento residual :/).
    - nos últimos 5 anos tenho um histórico de transferencia do estrangeiro para Portugal ao redor de 8000€ ano (não gasto, é poupança).
    - não tenho anos de descontos mínimos para ter reforma em Portugal e não sei se terei (actualmente tenho 40 anos)
    - o meu rendimento anual é de mais ou menos 60 mil euros e tenho património no estrangeiro, em particular outro apartamento (mas lá está não sei como o banco em portugal comprova isto, dado que nem sequer é na UE)

    Se eventualmente existir uma subida nas taxas de juro e isso criar oportunidades, tenho todo interesse em comprar (2023-2024), mas precisamente não sei se serei interessante para os bancos.
  6.  # 407

    Colocado por: palmstroke- os meus rendimentos en PT são residuais (550€/mês por um arrendamento de um imóvel).
    - este imóvel arrendado é meu e deve valer uns 180k€, do qual tenho um antigo CH com dívida remanescente de 36k€ do qual pago 140€/mês (+ os 28% irs dá o tal rendimento residual :/).
    - nos últimos 5 anos tenho um histórico de transferencia do estrangeiro para Portugal ao redor de 8000€ ano (não gasto, é poupança).

    O banco quer é saber o seu rendimento no estrangeiro. O resto, são extras, que também conta, mas o mais importante, é o seu salário e IRS no estrangeiro, onde vive, trabalha e desconta.
  7.  # 408

    Colocado por: luisDS

    Bom dia,

    Só com essas informações parece perfeitamente viável, mas é sempre mais fácil se já tiver IRS do ano anterior e se vocês, os fiadores, forem efectivos.
    Relativamente às mais valias, existindo, é exactamente como disse!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Whocares


    Este ano, já meterá IRS sozinho (em 2020 também teve rendimentos, apesar de poucos meses) e sim somos efetivos.
  8.  # 409

    Colocado por: vmontalvao
    O banco quer é saber o seu rendimento no estrangeiro. O resto, são extras, que também conta, mas o mais importante, é o seu salário e IRS no estrangeiro, onde vive, trabalha e desconta.


    Alguém tem experiencia de como o banco comprova isso? Algum documemto certificado pela embaixada ou oura forma?
  9.  # 410

    Colocado por: Whocares

    Este ano, já meterá IRS sozinho (em 2020 também teve rendimentos, apesar de poucos meses) e sim somos efetivos.


    Podem tentar já, mas a situação será mais favorável depois de terem o IRS de 2021 (normalmente em Maio de 2022). Se desejarem ajuda contactem-me através do email [email protected]
  10.  # 411

    Colocado por: palmstroke

    Alguém tem experiencia de como o banco comprova isso? Algum documemto certificado pela embaixada ou oura forma?


    Boa tarde palmstroke,

    Os documentos são os seus recibos de vencimento, o IRS local e um "credit report" ou similar dependendo do país. Normalmente não necessita de apostilhas, nem traduções nem certificações.
    O cenário que me descreveu acima parece-me bastante simples de financiar, desde que resida num país do chamado "mundo desenvolvido". Se não for esse o caso pode ser mais complicado, mas ainda assim possivel. Isto deve-se a desvalorizações cambiais, etc. O outro factor preponderante são as rersponsabilidade de crédito que poderá ter nesse mesmo país.

    Cumprimentos,

    Luis Vela
    Estas pessoas agradeceram este comentário: saltao
  11.  # 412

    Colocado por: palmstrokeAlguém tem experiencia de como o banco comprova isso? Algum documemto certificado pela embaixada ou oura forma?

    Basicamente o que pedem para qualquer residente em Portugal, só que relativo ao país onde está emigrado:
    - 3 últimos recibos de vencimento
    - Declaração patronal com informação do salário
    - Declaração do IRS do país onde desconta
  12.  # 413

    Colocado por: vmontalvao
    Basicamente o que pedem para qualquer residente em Portugal, só que relativo ao país onde está emigrado:
    - 3 últimos recibos de vencimento
    - Declaração patronal com informação do salário
    - Declaração do IRS do país onde desconta


    Não esquecer o sempre obrigatório credit report, ou ZEK/IKO na Suiça, ou FCC et FICP em França, etc, básicamente um documento local onde se veja as responsabilidades de crédito nesse país.
  13.  # 414

    Colocado por: luisDS

    Não esquecer o sempre obrigatório credit report, ou ZEK/IKO na Suiça, ou FCC et FICP em França, etc, básicamente um documento local onde se veja as responsabilidades de crédito nesse país.
    No meu crédito habitação em 2018 nao me pediram nada disso.
  14.  # 415

    Colocado por: DR1982No meu crédito habitação em 2018 nao me pediram nada disso.


    De que país?
  15.  # 416

    França
  16.  # 417

    Colocado por: luisDS

    Boa tarde palmstroke,

    Os documentos são os seus recibos de vencimento, o IRS local e um "credit report" ou similar dependendo do país. Normalmente não necessita de apostilhas, nem traduções nem certificações.
    O cenário que me descreveu acima parece-me bastante simples de financiar, desde que resida num país do chamado "mundo desenvolvido". Se não for esse o caso pode ser mais complicado, mas ainda assim possivel. Isto deve-se a desvalorizações cambiais, etc. O outro factor preponderante são as rersponsabilidade de crédito que poderá ter nesse mesmo país.

    Cumprimentos,

    Luis Vela
    Estas pessoas agradeceram este comentário:saltao


    Obrigado pelos seus esclarecimentos. O país onde resido é o Chile, pelo que creio que aos olhos do banco existiria risco de desvalorização cambial. De todas as formas isto é um plano para 2023-2024, creio que então terei ainda mais capital de entrada.
    • almcla
    • 15 fevereiro 2022 editado

     # 418

    Boas!

    Sendo um leitor assíduo ao longo dos anos... Nunca senti a necessidade de fazer a inscrição mas agora gostaria de ter uma orientação dos foristas da casa...

    Regressei recentemente a Portugal. Quero comprar casa e pedir CH.

    A minha situação:

    .Valor da Casa: 125'000€
    .Valor de Entrada: 50'000€ (40%)
    .Situação Profissional: Contrato de trabalho não efectivo com valor mensal líquido de 1500€ (x14) + Subsídio de Alimentação
    .Idade: 35 anos / 2 Filhos / Divorciado
    .Sem qualquer créditos/despesas fixas além da pensão de alimentos para os filhos e obviamente das despesas mensais da vivência numa casa.

    Só irei começar a trabalhar a partir de 1 de Março.

    Qual a probabilidade de conseguir um CH até finais de Abril/Início de Maio?

    Tenho possibilidade de pagar o apartamento na totalidade mas não quero ficar "descapitalizado"...

    Obrigado desde já por qualquer esclarecimento prestado!

    Cumprimentos,

    Almeida
  17.  # 419

    Colocado por: almclaTenho possibilidade de pagar o apartamento na totalidade mas não quero ficar "descapitalizado"...

    Se tiver esse dinheiro, no banco onde irá pedir o CH, poderá ser uma boa garantia para o banco lhe conceder o crédito.
  18.  # 420

    Boa noite,

    Tenho uma dúvida em relação ao crédito para construção.

    Tenho terreno e vou avançar entretanto com o projeto e todas as licenças necessárias, depois disto tudo irei gastar muito dos capitais próprios que tenho e o mais certo é no momento de pedir o crédito não ter os 10% de entrada necessários as minhas questões são:

    O banco pode emprestar até 90% mas o valor do terreno está ou não incluído?
    Os primeiros 10% temos de ser nós a avançar ou existe bancos que avançam eles primeiro para começar a obra?

    Fico aguardar feedback
    Mas desde já obrigado
 
0.0784 seg. NEW