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1. • Olim
   • 8 outubro 2020

    # 1

   Boa tarde LuisDS
   
   Posso enviar-lhe um email. Obrigado
2. •  
     luisDS
   • 8 outubro 2020

    # 2

   Colocado por: OlimBoa tarde LuisDS
   
   Posso enviar-lhe um email. Obrigado

   
   
   Boa tarde,
   
   Claro que sim. O meu contacto é público para isso mesmo.
   
   Cumprimentos
3. • Pramalhinho
   • 13 outubro 2020

    # 3

   Boa tarde,
   Estou com um grande problema com o banco relacionado com a avaliação do imóvel, que estão a apenas a considerar o valor de avaliação de construção que por sinal está bastante abaixo da realidade, ignorando o valor do terreno e a margem de comercialização.
   Pergunto se o valor a considerar não deveria ser o Total do somatório das três parcelas?
   Desde já obrigado.
   Cumprimentos
4. •  
     luisDS
   • 13 outubro 2020 ^editado

    # 4

   Boa tarde,
   
   Qual banco e qual a origem do terreno (aquisição ou herança)?
5. • pguilherme
   • 13 outubro 2020

    # 5

   Tem o relatório de avaliação?
6. • Pramalhinho
   • 13 outubro 2020 ^editado

    # 6

   Colocado por: luisDSBoa tarde,
   
   Qual banco e qual a origem do terreno (aquisição ou herança)?

   
   CGD, o terreno foi aquisição e trata-se de um terreno Urbano inserido num loteamento, onde estou a pedir crédito para a construção em que ainda só tenho o projeto de arquitetura aprovada e as especialidades entregues na Câmara.
   
   
   

   Colocado por: pguilhermeTem o relatório de avaliação?

   
   Tenho sim.
7. • pguilherme
   • 13 outubro 2020

    # 7

   E na secção referente à área e valor do terreno... está vazio ou a zero?
   
   Pode tratar-se de um "engano". Pode pedir uma reavaliação, não tem custos e normalmente "fazem um ajuste".
   Mas pela experiência que tenho, não esperaria alterações realmente significativas.
   
   No entanto, tive um caso onde pedi uma nova avaliação (tem custos associados) que resultou em 100k€ acima da avaliação da 1ª empresa.
   
   Mas espere pela resposta do luisDS que deve ter muito mais experiência.
8. • Pramalhinho
   • 13 outubro 2020

    # 8

   Colocado por: pguilhermeE na secção referente à área e valor do terreno... está vazio ou a zero?
   
   Pode tratar-se de um "engano". Pode pedir uma reavaliação, não tem custos e normalmente "fazem um ajuste".
   Mas pela experiência que tenho, não esperaria alterações realmente significativas.
   
   No entanto, tive um caso onde pedi uma nova avaliação (tem custos associados) que resultou em 100k€ acima da avaliação da 1ª empresa.
   
   Mas espere pela resposta do luisDS que deve ter muito mais experiência.

   
   O que acontece é que existe no relatório o valor para o terreno, o valor para a construção (que em conversa com um amigo que é avaliador me disse que nesta zona o valor será muito superior) e o valor de comercialização, pelo que o avaliador só estará a considerar o valor para a construção ignorando os restantes.
   Já contestei e indicaram me que o banco está a resolver internamente.
9. • pguilherme
   • 13 outubro 2020

    # 9

   Cada avaliador tem o seu critério e faz a sua apreciação, pelo que é sempre difícil perceber se é uma questão do avaliador ou interferência do banco.
10. • Pramalhinho
    • 13 outubro 2020

     # 10

    Neste caso o que me foi dito é que o banco acho estranho o avaliador só considerar este valor. Mas estou neste momento á espera de algum feedback.
    Obrigado
11. •  
      luisDS
    • 13 outubro 2020

     # 11

    Aparentemente há uma avaliação baixa, mas também a CGD não está a ser simpática na interpretação do mesmo. Conteste/peça uma reapreciação que deve conseguir resolver tudo sem dificuldade. Hoje não vale a pena porque o sistema deles está em baixo...vamos ver amanhã, mas foi tudo para casa!
12. • Pramalhinho
    • 13 outubro 2020

     # 12

    Mas não deveria ser considerado para valor de avaliação a soma da três parcelas?
13. • JorgeCarvalho88
    • 13 outubro 2020

     # 13

    Boa tarde,
    
    Eu e a minha companheira estamos a pensar adquirir um apartamento de 110 000euros.
    
    Onde estamos a pensar dar 15mil de entrada e fazer crédito.
    
    Mas eu encontro me desempregado (a espera do IEFP para criação do próprio emprego), e a ela a der um rendimento bruto de 900 euros tendo um crédito automóvel de 300 mensais.
    
    Onde os pais dela nao se importam ser fiadores.
    
    Eu não entendo nada de crédito habitação, mas será que conseguimos ter o crédito habitação aprovado?
    
    Vale a pena sonharmos em adquirir um apartamento? Ou só quando tiver a trabalhar que terei mais chance?
    
    Obrigado
14. • Carvai
    • 13 outubro 2020

     # 14

    O melhor é a sua companheira pedir o crédito só em nome dela. Com os pais como fiadores deve ser fácil. E se você vai criar um negócio próprio não ponha a casa em risco se algo correr mal. Mais tarde se casarem ou continuarem assim podem alterar a situação.
15. •  
      ADROatelier
    • 13 outubro 2020

     # 15

    Está a baralhar diferentes conceitos.
    Grosso modo:
    
    - Método do "Rendimento"
    - Método do "Valor de Mercado"
    - Método do "Custo" de construção a novo
    
    As avaliações imobiliárias contemplam os três métodos.
    
    

    Colocado por: PramalhinhoMas não deveria ser considerado para valor de avaliação a soma da três parcelas?
16. • Tanialexandra
    • 14 outubro 2020

     # 16

    Colocado por: JorgeCarvalho88Mas eu encontro me desempregado (a espera do IEFP para criação do próprio emprego), e a ela a der um rendimento bruto de 900 euros tendo um crédito automóvel de 300 mensais.

    
    
    Num crédito de 95k (a 40 anos) deveriam ficar, actualmente, com uma prestação a rondar os 260€, isto sem seguros. A somar os 300€ do crédito automóvel são praticamente 600€ em 900€, nenhum banco vai aceitar essa taxa de esforço. O aconselhável é não ter uma taxa de esforço acima dos 30%, há bancos que vão até aos 35%, 40%, mas mais de 60% certamente nenhum.

    Concordam com este comentário: pguilherme, desofiapedro

    Estas pessoas agradeceram este comentário: JorgeCarvalho88
17. • pguilherme
    • 14 outubro 2020

     # 17

    So o carro são 33% de esforço. É um grande factor.
    
    300 + 260 são mais de 60% esforço. Não sei se, mesmo com uns óptimos fiadores será possível. Mas é uma questão de expor o caso ao banco.
    
    Para os fiadores serem bons também implica terem vencimento saudável e com ampla taxa de esforço.
    
    Sem o custo do carro a conversa seria bem diferente...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: JorgeCarvalho88
18. • JorgeCarvalho88
    • 14 outubro 2020

     # 18

    Obrigado pela ajuda, então tenho de ver o taxa de esforço.
    
    Terei ver entao com o gestor do banco e ver a melhor forma. Ou apenas comprar quando estiver a trabalhar.
    
    Obrigado
19. • hdclaro
    • 14 outubro 2020

     # 19

    Boa tarde,
    
    Estou em vias de começar a efetuar simulações em bancos de forma a obter um crédito habitação para obras. Entretanto surgiu-me uma dúvida, o valor disponibilizado pelos bancos varia entre 80% / 90% do valor do imóvel nos casos de aquisição, visto ser um crédito para obras aplica-se o mesmo ou a percentagem é sobre o valor do orçamento das obras?
    
    Agradeço desde já a vossa ajuda.
    cumprimentos,
20. • hdclaro
    • 14 outubro 2020

     # 20

    Boa tarde,
    
    Estou em vias de começar a efetuar simulações em bancos de forma a obter um crédito habitação para obras. Entretanto surgiu-me uma dúvida, o valor disponibilizado pelos bancos varia entre 80% / 90% do valor do imóvel nos casos de aquisição, visto ser um crédito para obras aplica-se o mesmo ou a percentagem é sobre o valor do orçamento das obras?
    
    Agradeço desde já a vossa ajuda.
    cumprimentos,