Colocado por: GambinoO VPT não foi abaixo do valor de compra??! Nem comento! Só alguém inexperiente pode dizer tal coisa! Os VPT são sempre abaixo do valor de compra!
Colocado por: GambinoA unica diferença é a diferença entre afectação vs desafectação - nenhuma outra. A essa diferença tem que aplicar as taxas de tributação de cada categoria. As categorias não se descontam uma à outra pois nem sequer estão relacionadas, uma é de rendimentos profissionais outra de património.
Colocado por: GambinoJá sei são os 71,25€ que estão em falta em lugar dos 67,5€.
O problema é so um,Nada disso me tira razão.
Colocado por: GambinoA sua mais valia é de 75mil, agora tem que aplicar as taxas de incidencia da categoria G (50%) e da categoria B (95%).
Categoria G - 50% de 75mil = 37,5
Categoria B g 95% de 75mil = 67,5
Colocado por: NTORIONHomem, a categoria B, só pode ser tributada em 10k, 95%*10k!!! Em 2021, qd vende o imóvel por 190k,ja n há tributação na cat B, nem atividade na categoria B existe. É tributado na G em 65k*50%.
Isto sem mais dados, e considerando a legislação atual.
Colocado por: NTORION
é o que refere aqui:
https://www.occ.pt/pt/noticias/alojamento-local-mais-valias/
Colocado por: rjmsilva
Nada do que está aqui sustenta o que defende.
Colocado por: nunos7Então temos um médico, e outros users ( não sei o q fazem), e temos um TOC (ou muito me engano) a discutir um caso q é resolvido por TOC's onde o médico e os outros users estão correctos e o TOC não... claro q o TOC pode não está por dentro de tudo, e pode estar equivocado, mas se algo q conheço desses profissionais, é q quando não estão por dentro das coisas, agarram na legislação e conseguem "devorar" aquilo e entender o q lá está escrito...
Era bom sabermos ao certo quem está certo ou errado, e chamar as coisas pelos nomes correctos, pois quem vier com dúvidas, fica complicado acompanhar estas 5 páginas de post's...
Colocado por: nunos7Então temos um médico, e outros users ( não sei o q fazem), e temos um TOC (ou muito me engano) a discutir um caso q é resolvido por TOC's onde o médico e os outros users estão correctos e o TOC não... claro q o TOC pode não está por dentro de tudo, e pode estar equivocado, mas se algo q conheço desses profissionais, é q quando não estão por dentro das coisas, agarram na legislação e conseguem "devorar" aquilo e entender o q lá está escrito...
Era bom sabermos ao certo quem está certo ou errado, e chamar as coisas pelos nomes correctos, pois quem vier com dúvidas, fica complicado acompanhar estas 5 páginas de post's...
Colocado por: NTORIONComo eu gosto de ler o que escreve, é um prazer, quanto mais escreve mais erra. Espero que não tenha a mesma mão para o bisturi...
Pode ter sido abaixo, pode ter sido acima, o user apenas diz qual foi o valor de compra. Mas muitas vezes o VPT é acima, e é esse o valor que interessa para o calculo do IMT e de mais ou menos valias.
Sabe como é que se calcula o IMT e o IS? com base em que valores!?
Artigo 12º
Valor tributável
1 - O IMT incidirá sobre o valor constante do acto ou do contrato ou sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior.
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt12.aspx
O VPT, independentemente de ser usado ou não, é sempre tido em conta. O que há mais é negócios realizados abaixo do VPT, e nesses casos é sempre considerado o VPT, a não ser que faça prova pelo art 139º do IRC
Artigo 139.º - Prova do preço efectivo na transmissão de imóveis
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/CIRC_2R/Pages/irc139.aspx
Artigo 64.º - Correcções ao valor de transmissão de direitos reais sobre bens imóveis
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/CIRC_2R/Pages/irc64.aspx
Repare na incoerência, então há uma diferença, mas elas não se descontam uma à outra? Então apura a diferença com que base?
Eu é que já nem sei do que você esta a falar!?
O erro está aqui:
e já lhe disse, sem mais dados, e considerando que o VPT está abaixo dos valores declarados, as contas são estas, na legisação atual:
é o que refere aqui:
https://www.occ.pt/pt/noticias/alojamento-local-mais-valias/
aqui:
https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/noticias/alojamento-local-manual-de-instrucoes/mais-valias-agravadas
e noutros tantos exemplos.
Colocado por: GambinoPodia continuar com exemplos, mas acho que já deu para entender...
O que o TOC está é ferido no ego... Isso também os médicos podem ficar.
Colocado por: GambinoÉ um mau profissional da área.
Colocado por: nunos7
Até pode estar equivocado, mas deu-se ao trabalho de explicar as coisas com os nomes corretos, deu-se ao trabalho de lhe indicar q o Gambino se tinha equivocado, pode ter sido um lapso seu a escrever, pode perfeitamente.
O meu chamado de atenção, neste caso em particular, é q já vamos em 6 páginas, e se alguém vier aqui com dúvidas acho q vai ficar igual ou pior... depois vai ter q contratar um TOC, mas vai ter a sorte do Gambino, só à 3ª é q pode acertar, ou não...
Este tipo de comentários podem ser evitados.
Colocado por: rjmsilvae como o uso do VPT não iria gerar mais-valia, usaram o "valor de mercado".
Colocado por: GambinoAlerto que este toc nem fazia a ideia inicial que as mais valias no AL eram tributadas em duas categorias (B e G) ...por ai pode ver o nível de informação sobre a área. Depois quer impor os VPTs na afectacao de imóveis, algo que até pode ser mais lesivo se a desafectação depois fosse pelo valor da venda. Ponha-se a toques com tocs destes...
O que o TOC está é ferido no ego... Isso também os médicos podem ficar.
Colocado por: NTORION
Para quem me acusa de iliteracia, você não fica nada atrás!
Onde é que eu digo que não fazia ideia que as mais valias eram tributadas na Cat. G e B!? Eu disse que desconhecia o tema, alojamento local, o que é bem diferente. Conheço bem o que são mais e menos valias, se pesquisar tem contributos meus em vários tópicos. veja bem a quantidade de pessoas que já enganei.
Não quero impor VPT nenhum, a aplicação do VPT só não é benéfica para o SP, caso o VPT desça, você é que ainda nem percebeu o erro que esta a cometer, pq não sabe apurar uma "diferença", nem sabe o que significa "repartir".
Os meus comentários mantêm-se, só os edito para acrescentar informação, os seus pelo contrário são corrigidos uns atrás dos outros.
E agora agarra-se à questão do VPT, que fui eu que introduzi, que até é favorável ao contribuinte, e que você nem percebeu o que está a dizer (ao contrário do rjmsilva - que me parece que já lá chegou), para não admitir que as suas contas no comentário #12 estão mal, é isso que estou a debater desde o início.
Colocado por: GambinoNa constelação Orion, um toc resolveu o problema de toda a gente que tem AL!
Orion toc toc afecta imóveis pelo vpt e a partir daí nada a temer, as mais valias serão sempre a descer!
Colocado por: GambinoContinua na tecla do vpt porque andou a fazer afectação de imóveis de clientes seus pelos vpts e agora...
Colocado por: Gambinopreocupe-se é em ter que fazer "edições de Modelos3 do IRS" de anos transactos...
A unica coisa que consegue dizer é que fiz um cálculo errado. Continua na tecla do vpt porque andou a fazer afectação de imóveis de clientes seus pelos vpts e agora...
Não se preocupe com as minhas edições de cometários com escrita inteligente, preocupe-se é em ter que fazer "edições de Modelos3 do IRS" de anos transactos...
Colocado por: NTORION
Homem, toc toc faz-lhe o seu ginecologista, o termo é contabilista certificado (CC).
Já lhe disse que até desconhecia a legislação em causa, quanto mais fazer essas afetações.
Pois, é uma hipótese que se coloca, para corrigir as que outros fizeram.
Pena ter editado o comentário #111, onde finalmente admitia que se tinha enganado nas contas... :D para quem vinha a pedir humildade... esse ego...
Já que continua a desviar o assunto para o VPT:
Já lhe disse, foi info que obtive ontem, via AT. E que faz todo o sentido.
Tente saber por você mesmo, pergunte: "como atribuo o valor de mercado na afetação/desafetação de AL"
https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/contactosEbalcao.action
Colocado por: MdeW
sendo um assunto interessante o colocado inicialmente e, depois, desenvolvido pelo user NTORION que o comentou, positiva e assertivamente com base na lei, pedia-lhe o favor de se abster de acrescentar as suas opiniões pessoais que (nem discutindo o quão erradas estão) nada acrescentam ao tema em causa.
Quem ler esta série de posts, mesmo sendo um fiscalista, TOC, ROC, ou um vendedor de imobiliária que explora ALs apenas irá ficar confuso com os seus "contributos" e, francamente, não precisa de aturar a sua falta de saber estar num Forum que (suponho) pretende ser informativo e de ajuda.
Obrigada!
Colocado por: GambinoO único problema é eu estar correcto. E o toc não!
Colocado por: GambinoEnganar-se numa conta até a AT,
Colocado por: Gambinoesses sim especializados e isentos na matéria, não tomando partidos por mero "feeling, antiguidade e simpatia" no fórum.
Colocado por: GambinoGostava que o CC desse um exemplo prático.
Tipo um imóvel que tenha um vpt de 50k na afectação e na desfacetcao, volvidos 4 anos, tenha o mesmo vpt.
Qual a mais valia a acrescer ao IRS neste caso?
O imóvel foi adquirido por 100mil (no mesmo ano de afectação) e nos 5 anos valorizou 20mil. O cc considera esta parte irrelevante mas deixo na mesma esta parcela do "problema".
Colocado por: NTORION
Vou-lhe acrescentar, eu não sou Toc, nem CC. E estou-me literalmente a borrifar para as suas opiniões,o que me incomoda,
é que não sabendo, informa erradamente outros users.
Mas não é isso que estamos a discutir?
Sim, pq de facto eu não posso ser isento por ser parte interessada, interessado em quê mesmo!? Não sou CC, nem proprietário de AL.
Atrás, utilizadores que concordavam consigo, servia como arremesso em como a minha opinião estava errada, agora se alguém concordar comigo é por afinidade, feeling e simpatia? E antiguidade!!!! Ahahah
Quando faltam os argumentos....
Já lhe disse, quando pode ou não pode usar o VPT e em que situações se aplica, está tão preocupado em ter razão, que nem lê os comentários, está tudo para trás é só ler.
E tb n lhe posso fazer esse exercício sem saber os dados todos.