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Comprar casas e imóveis

Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?

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1821 a 1840 de 1947   

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  1. Negativo, o que eu acho é que se criaram expectativas demasiado altas relação às actuais vacinas. Curiosmente as farmacêuticas foram muito rápidas a fabricar e a produzir massa às actuais vacinas, mas não tenho lido nenhuma notícia nestes últimos tempos, relativa a novas vacinas aperfeiçoadas e afinadas.


    Colocado por: HAL_9000Seria melhor deixar morrer quem tivesse que morrer? Aí de certeza que haveria muito imóvel a baixar de preço sendo eles casas, casinhas ou casões.

    vejo cada teoria
    Concordam com este comentário: josealmeida
    • AMVP
    • 7 agosto 2021
  3. O Xi Jiping e restantes membros do comité central do pc chines que vão morar para esse prédio, era um enorme favor que faziam á humanidade..


    Colocado por: AMVPhttps://eco.sapo.pt/2021/08/07/depois-de-um-hospital-em-10-dias-chineses-constroem-predio-em-29-horas/
  4. Eu e o meu companheiro encontramos uma boa oportunidade para comprar a nossa primeira casa.
    Trata-se de um apartamento T1, com quase 30 anos, de origem. Tem boas áreas e o preço é muito bom.
    As únicas coisasa que nos fazem ficar um pouco de pé atrás é que fica numa zona com estacionamento difícil a partir das 19h, o único sol direto que a casa recebe é das 15h às 18h, agora no verão e os prédios em frente estão muito próximos! O agente imobiliário diz que estão a cerca de 20m.

    A nossa ideia é habitar na casa e futuramente fazer dela um investimento, ou seja, colocar no mercado de arrendamento e depois comprar uma maior para iniciarmos a nossa família, mas isso só daqui a uns 7 ou 8 anos.

    O que acham dos aspetos negativos?
  5. 30 anos de idade, difícil estacionamento e pouco sol, mas tem boas áreas.

    Como qualifica a localização?
    Considerou o custo da remodelação?
    Como se enquadra no mercado local de venda e aluguer antes e após a intervenção?
    Em 7/8 anos muito pode acontecer. Se a estratégia falir, como considera as alternativas, tal como continuar nessa casa, vender para comprar outra, etc?

    Não se esqueça: comprar uma 2ª casa tem requisitos acrescidos (condições de financiamento, taxa de esforço, etc), possibilidade de períodos sem inquilinos (sem rentabilidade) para além de algumas responsabilidades como senhorio para as quais poderá necessitar de um fundo de maneio, para não falar no custo da remodelação antes da venda/aluguer.

    Acresce também mencionar que para comprar a 2ª casa sem vender a 1ª, terá sempre de ter algum capital próprio (entrada, IMT+IS+escritura, mobília, etc).
    Se a 2ª casa também precisar de remodelações, embora possa ser vantajoso, ainda mais exigente será, o que poderá limitar o raio de acção.

    Posteriormente, ao vender uma 2ª habitação, já não ficará isento de mais valias.

    Se acautelou todos os riscos e custos associados e continua a achar que o preço é bom, avance.
    Se tiver dúvidas ou se o risco financeiro não for muito baixo, planeie bem a sua estratégia antes de avançar.

    De qualquer forma, pensar nestes termos logo para a 1ª casa é muito positivo. Parabéns e boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ramt20
  6. Vou tentar enquadrar:
    Tem uma boa cozinha, cerca de 14m2, um quarto com 15m2, uma sala com 25m2, WC completa com 5m2, varanda, arrecadação no último piso com 30m2.
    Fica a 10min a pé de duas estações de comboio.
    Autocarro a porta.
    Escola primária a porta.
    E tem escolas até ao secundária a 10min a pé.
    Tem todas as infraestruturas (supermercados, farmácias, centro de saúde, cafés, papelarias, lavandarias) tudo a pé.

    Para já não há necessidade de remodelação. Seria apenas por uma questão estética.
    A cozinha tem mobiliário branco com pedra em granito. Mas com 15mil ficaria com cara nova.

    Segundo o proprietário, a casa esteve arrendada durante alguns anos, entre os 300€ e os 600€. Portanto, vai depender sempre de como estarei o mercado.
    Segundo as simulações que fizemos de crédito, vamos pagar entre os 200€ e os 250€, dependerá de quanto vamos conseguir com o empréstimo.

    A falta de privacidade, ou a sensação de falta de privacidade, pela proximidade dos prédios em frente e o pouco sol é o que me estão a deixar reticente. A falta de estacionamento poderá ser resolvida, se comprarmos uma garagem nas proximidades, mas claro é preciso dinheiro para isso. Já para o resto, o dinheiro não compra 😅
  7. Estas questões eram apenas pontos para poder reflectir.

    Na compra da 2ª casa, o valor que recebe do aluguer faz parte do seu vencimento e irá enviesar a taxa de esforço.

    Por ex.: os 250€ da prestação ao banco equivalem a 42% da renda que recebe de 600€, pelo que irá pesar negativamente na sua taxa de esforço.

    Consoante a situação, o tipo de contrato que celebrou no aluguer poderá ter um grande impacto na forma como este rendimento é entendido pelo banco.
  8. Colocado por: pguilhermePor ex.: os 250€ da prestação ao banco equivalem a 42% da renda que recebe de 600€, pelo que irá pesar negativamente na sua taxa de esforço.


    Wtf?
  9. Colocado por: rjmsilvaWtf?

    Que parte não compreendeu?
  10. A parte em que aumentar o rendimento líquido prejudica a taxa de esforço.
  11. Leu a parte em que para a aquisição do primeiro imóvel seria necessário um crédito, certo?
    Ou seja, aumenta o rendimento (+600 €) mas também aumenta e encargo com crédito (+250€).

    O alerta é justamente para corrigir o que provavelmente estará a pensar, que o rendimento (600 €) irá "anular" o custo com o crédito.
    A conta não é: 600 € vencimento - 250 € custo = 350 € de lucro.
    Para o banco a conta é: 30% (pode ir ou não até 40%) de todo o rendimento é o limite para todos os créditos que possa ter.
  12. Você está a ver mal as coisas.
  13. Colocado por: rjmsilvaVocê está a ver mal as coisas.

    Pode esclarecer?
  14. Colocado por: pguilherme
    Pode esclarecer?


    Está a aumentar o património.
  15. Está a aumentar a dívida, que é o cerne da questão.
    Mesmo que tivesse vários imóveis sem hipoteca, só pelo facto de "ter património" nada contaria para este calculo. O que conta é o rácio entre rendimento e custo com créditos (sobretudo).

    Para não poluir o tópico - e por ser um tema tão trivial - pesquise primeiro por "taxa de esforço" e diga-me o que encontrou.
  16. Colocado por: HAL_9000As minhas opiniões são fundamentadas pela ciência, simplesmente. Relativamente à variante delta ainda estão a decorrer estudos relativamente à eficácia do esquema vacinal completo na transmissão da doença.

    https://www.nature.com/articles/s41591-021-01316-7

    https://www.cdc.gov/media/releases/2021/p0607-mrna-reduce-risks.html

    https://www.acpjournals.org/doi/10.7326/M21-1577


    O uso dos certificados faz sentido quanto mais não seja para incentivar À vacinação. Não se pode obrigar ninguém a vacinar, mas a partir do momento em que a vacinação abranja todas as idades, acho que se comece a limitar o acesso a determinados locais/serviços aos não vacinados (sem justificação medica para tal). A nossa liberdade não é absoluta e está sempre dependente do bem comum.




    São agora que grande parte da população está vacinada! Não existe relação causa efeito?


    E como é que pode garantir de forma absoluta que ser vacinado é o "bom" e não ser é o "mau"? É que se me garantir aqui, de alguma forma, que a vacinação é absolutamente o "bom" e a não vacinação é absolutamente o "mau" arranjamos meia dúzia de arruaceiros e tornamos o "incentivo" mais eficaz.
    É que se é para "incentivar" então façam-no da forma certa, com as armas. Se vão oprimir mais vale oprimir a sério.

    Se estivéssemos a falar de uma ordem de Deus, ou de um ser ou entidade perfeita, era perfeitamente aceitável essa opressão. Mas estamos a falar do Estado Português que em Dezembro do ano passado "incentivou" as pessoas a passar o Natal fora de casa. E vimos o resultado. Só faltou na altura fustigar quem não o fez.

    Este governo tem de aprender que isto é Portugal, não é a China nem a Coreia do Norte.
  17. Colocado por: josealmeidaE como é que pode garantir de forma absoluta que ser vacinado é o "bom" e não ser é o "mau"?
    Para mim entre o ter o haver a conta é simples: A taxa de mortalidade e de internamentos em cuidados intensivos diminuiu de forma muito expressiva á medida em que taxa de vacinados aumentou.

    Isso do ser "absolutamente bom" ou "absolutamente mau", não existe, dado que existem casos muito particulares que não encaixam nos "absolutamente". Para mim basta-me saber que no geral a vacinação é o "bom".



    Colocado por: josealmeidaÉ que se é para "incentivar" então façam-no da forma certa, com as armas. Se vão oprimir mais vale oprimir a sério.
    Nem merece resposta isto.

    E o preço das casas? Será desta que consigo comprar um T4 em arroios por 90k, como uma colega minha há uns anos atrás?
  18. Olá pguilguerme! O nosso objetivo é conseguir pagar o empréstimo nestes 7 ou 8 anos, de modo a não termos depois 2 empréstimos...
  19. Excelente!
    Havendo essa capacidade, é só uma questão de equacionaram a rentabilidade do bem e delinearam uma estratégia, tanto para a vossa habitação como para o mercado onde essa casa se posiciona.

    Não percebi então a simulação dos 250€ mês.

    De qualquer forma, ficou com uns apontadores.
    Boa sorte.
  20. Colocado por: NMGSA vacina mais depressa especulou e acalmou os mercados financeiros do que o vírus...Eu não tenho grandes dúvidas que o M.I vai baixar, em 2008/09 foram 10%, ainda assim a bola de cristal só ainda não refere quando e quanto...poderá ser daqui a 6 meses, 1 ano, 2 anos. É só pensar, os bancos centrais já estão a prever fim da via do QE (compra de dívida) possivelmente no intervalo de um ano, previsão de as taxas de juro subirem para lá de 2023...estava previsto ser para 2030.. Agora metam 2% na euribor e vejam uma simulação de um crédito de 300.000 ou 400.000...A não ser que tenham 100.000 na almofada quem vai comprar casas a estes preços, ou que garantias exigem os bancos para um crédito de 300.000 por exemplo? Com entradas de crédito cada vez maiores pelo risco de incumprimento irão os portugueses conseguir comprar casas? A existir menos procura o que significa? Fundos internacionais? Mas quem financia esses fundos? Por outro lado, a existir menos crédito teremos maior dificuldade nas empresas em efectuar financiamento para alimentar a evolução do mercado e manter produção para alavancar o emprego. Menos emprego gera menos crédito, logo menos compras... Mas eu nem percebo nada disto e a inflação é um mito...
    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/politica-monetaria/detalhe/fed-reforca-previsao-de-subida-de-juros-em-2023-se-economia-continuar-neste-ritmo
    https://expresso.pt/economia/2021-06-16-Fed-preve-subir-taxa-de-juro-em-2023.-Mas-nao-antecipa-quando-fecha-a-torneira-dos-bilioes-f71bbbc4
    https://exame.com/economia/bancos-centrais-ja-enviam-sinais-do-fim-do-dinheiro-facil/
    Concordam com este comentário:josealmeida


    Ai diz que na europa deve manter-se mais tempo.

    Preciso de 5 anos assim.

    1821 a 1840 de 1947

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