Comprar casas e imóveis
Crédito pessoal para entrada do crédito habitação
- ferreiraj125
- 25 julho 2022
Colocado por: Bragas V
Já ouvi falar nessa coisa da taxa de esforço.. ouvi qualquer coisa.
Agora leia o primeiro post deste tópico de novo e depois venha mandar bitaites.
O criador deste tópico questiona exatamente uma forma de contornar a taxa de esforço, ou seja, contratar o crédito pessoal, no mesmo mês do crédito habitação, para que o banco que financia a habitação, não tenha conhecimento da existência de outra prestação, que implica nessa coisa da taxa de esforço..
O que se fala neste tópico na minha opinião é fraudulento.. e sim, os 10% protegem o banco e permitem que as famílias se ajustem à sua realidade..
Mania desta malta achar que sabe mais que os outros e não aceitar que podem haver vários pontos de vista sobre o mesmo assunto
Sem ofensa, mas com este comentario apenas comprovaste que não compreendes o conceito de taxa de esforço.
A questão do autor do topico é relativa ao requerimento de capitais proprios, que nada tem a ver com a taxa de esforço.
Já expliquei duas vezes e continuas sem entender.
O pior é que não tens noção que não entendes.
Ter noção que não entendemos é o primeiro passo para entendermos, mas tu nem aí chegas, é lamentavel.Colocado por: Bragas VEra possível fazer dois financiamentos simultâneos, antes nas recomendações do Banco de Portugal de financiamento limite de 90%.
Agora não é possível.
Ah ok, não sabiaColocado por: Rodri12
Ah ok, não sabia
É possível fazer os 2 financiamentos em simultâneo desde que não vão além dos 90% (CA + multiopcoes) do valor de avaliação do imóvel. Pelo menos na transferência de crédito.Colocado por: Majin
É possível fazer os 2 financiamentos em simultâneo desde que não vão além dos 90% (CA + multiopcoes) do valor de avaliação do imóvel. Pelo menos na transferência de crédito.
Editado:
Numa aquisição não é possível.. em simultâneo não pode financiar os 90 + 10.
Numa transferência, creio que nem seja aplicável, porque não há “valor de aquisição”. Pode sim financiar o valor em dívida, mais um valor que eventualmente necessite, até 90% do valor de avaliação.. ou outra percentagem dependendendo do banco..Colocado por: ferreiraj125
Sem ofensa, mas com este comentario apenas comprovaste que não compreendes o conceito de taxa de esforço.
A questão do autor do topico é relativa ao requerimento de capitais proprios, que nada tem a ver com a taxa de esforço.
Já expliquei duas vezes e continuas sem entender.
O pior é que não tens noção que não entendes.
Ter noção que não entendemos é o primeiro passo para entendermos, mas tu nem aí chegas, é lamentavel.
Financiar a parte que deveria ser de capitais próprios, em simultâneo com o financiamento para aquisição, para que o banco não tenha conhecimento do encargo (prestação mensal) gerado por esse financiamento, nada tem a ver com taxa de esforço e eu é que não percebo nada?- ferreiraj125
- 25 julho 2022 editado
Colocado por: Bragas V
Financiar a parte que deveria ser de capitais próprios, em simultâneo com o financiamento para aquisição, para que o banco não tenha conhecimento do encargo (prestação mensal) gerado por esse financiamento, nada tem a ver com taxa de esforço e eu é que não percebo nada?
Se o credito pessoal for omitido estará a fazer com que a taxa de esforço seja incorretamente calculada.
Mas isso não é o que o autor do topico diz no comentario inicial e pouco tem a ver com o que eu argumentei.
O que eu digo é que os bancos deveriam financiar a 100% (logo sem necessidade de haver um segundo credito) mas haver limites mais rigidos relativamente à taxa de esforço.
Repara que isto, para muita gente, até poderia significar terem de entrar com capitais proprios para que a prestação não seja tão elevada.
Portanto o que eu sugiro seria uma solução superior àquilo que temos atualmente e seria mais benefica para as familias.
E esta foi a terceira vez que expliquei...“Como fizeram para conseguir pedir crédito pessoal e crédito habitação sem que o mesmo fosse recusado? Fizeram no mesmo mês apenas ou tem de ser feito logo imediatamente após a aprovação do crédito habitação?”
🤔
Explique mais duas ou 3 e pode ser que você perceba..
Eu percebi desde o primeiro post que escreveu, e consigo aceitar que tenha uma opinião diferente da minha… ao contrário de si..
E assim sendo, lamento informar, mas está no país errado.. assim à primeira ocorrem-me 5/6 países onde só pode haver uma opinião..- andrepinto89
- 1 novembro 2022
Colocado por: ferreiraj125
Se o credito pessoal for omitido estará a fazer com que a taxa de esforço seja incorretamente calculada.
Mas isso não é o que o autor do topico diz no comentario inicial e pouco tem a ver com o que eu argumentei.
O que eu digo é que os bancos deveriam financiar a 100% (logo sem necessidade de haver um segundo credito) mas haver limites mais rigidos relativamente à taxa de esforço.
Repara que isto, para muita gente, até poderia significar terem de entrar com capitais proprios para que a prestação não seja tão elevada.
Portanto o que eu sugiro seria uma solução superior àquilo que temos atualmente e seria mais benefica para as familias.
E esta foi a terceira vez que expliquei...
Eu também sou da mesma opinião, os bancos deviam conceder 100%, mas de uma forma mais rigida, para imoveis até digamos 150k, os bancos sabem que as pessoas que fazem créditos pessoais para contornar isso.
pegar na folha irs, recibos vencimentos, contrato de trabalho do requerente, e assim analisar a taxa de esforço- andrepinto89
- 1 novembro 2022 editado
Colocado por: dmiguelEu sou da opinião que se uma família não dispõe dos 10% para dar entrada de uma casa é porque está a sonhar demasiado alto e terá que ajustar as expectativas (procurar casas dentro do valor dos 10% que possa pagar).
Não me parece boa prática pedir um empréstimo para obter outro empréstimo...
Eu já dei a minha opinião aqui, como noutro forum.
Os bancos deviam conceder créditos 100% para imoveis até 150K, desde que a taxa de esforço não ultrapassa-se o SMN, porque 10% de 150k, são 15k, você imagina quanto tempo em meses você tem de juntar os 15k, entretanto vive em casas arrendadas, e se paga ao senhorio não mete dinheiro para os 15k.
Então se for um casal jovem em inicio de vida, é um sonho, entretanto sabemos que o mercado de arrendamento está pela hora da morte, rendas iguais ou superior aos de um crédito habitação.Eu acho que os bancos deviam emprestar 100%, e as pessoas à primeira dificuldade, deviam ficar em carência de capital e juros.. isto para garantir que possam adquirir um iPhone 14 e carro da moda, e assegurar o pagamento da assinatura da Sport TV..
Esqueça isso.. com os bancos a emprestar 90% com taxas negativas, à primeira subida de juros já vem tudo dizer que os bancos deviam fixar as taxas dos clientes, o estado pagar os juros, deduzir no IRS e etc.. e você ainda acha que os bancos deviam emprestar mais..
E se começasse por haver um sistema em que internamente os bancos comunicam entre si propostas aprovadas, impedindo a contratação simultânea de CH com CI?
E se começássemos por reduzir os financiamentos automóvel máximo para 50% do preço. Tenho 5k compro um carro de 10, não um de 60k
E se acabássemos com os créditos para telemóveis? Para férias?- andrepinto89
- 1 novembro 2022
Você fala assim? Mas você tem casa? Sabe qual a dificuldade de se obter as condições para CH, você tem noção que a grande maioria dos jovens de hoje não faz vida dada á grande complexidade para ter um CH, e quando fazem vida é com 30 para cima.
O mercado arrendatário, é como é, é preciso um rim, um pulmão, um figado, e ao fim vão pagar mais ou igual que um CH
Querem um mercado imobiliário mais liberal?
Então que os bancos sejam mais flexíveis na atribuação ao CH.
Porque se o problema é a crise de 2008, não foi o Zé Tonão, que pediu 150k para o T2 em Riacho Fundo que fez a crise, foram as negociatas de milhões, negociatas furadas que andamos a pagar ainda hoje, mas querem passar cá fora que nãoA ideia é que os portugueses como ganham pouco não podem ter nada- andrepinto89
- 1 novembro 2022 editado
Colocado por: Bragas VEu acho que os bancos deviam emprestar 100%, e as pessoas à primeira dificuldade, deviam ficar em carência de capital e juros.. isto para garantir que possam adquirir um iPhone 14 e carro da moda, e assegurar o pagamento da assinatura da Sport TV..
Esqueça isso.. com os bancos a emprestar 90% com taxas negativas, à primeira subida de juros já vem tudo dizer que os bancos deviam fixar as taxas dos clientes, o estado pagar os juros, deduzir no IRS e etc.. e você ainda acha que os bancos deviam emprestar mais..
E se começasse por haver um sistema em que internamente os bancos comunicam entre si propostas aprovadas, impedindo a contratação simultânea de CH com CI?
E se começássemos por reduzir os financiamentos automóvel máximo para 50% do preço. Tenho 5k compro um carro de 10, não um de 60k
E se acabássemos com os créditos para telemóveis? Para férias?
Amigo, a ideia do financiamento 100 era esta, por isso é que era estabelecido tetos máximos de 150k por imóvel.
Dei ao trabalho de fazer uma simulação com taxa fixa a 30 anos no meu banco, e nem a 600€ mensais chega
Porque para contornar a taxa de esforço, basta fazer um CPAcho errado o tipo pensamento que diz que a culpa de ninguém ter casa é dos bancos.. mas nas crises, a culpa de toda a gente ter casa é dos bancos.
Não me considero velho, mas ainda sou do tempo que os filhos ou casavam e ficavam uns anos com os pais, ou faziam umas obras na casa dos pais para ajustar para a sua nova família..
Agora quem casa tem direito a uma casa, e a um crédito à 100%, mesmo que tenha gasto 20 mil euros no dia do casamento- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: Bragas VAcho errado o tipo pensamento que diz que a culpa de ninguém ter casa é dos bancos.. mas nas crises, a culpa de toda a gente ter casa é dos bancos.
Não me considero velho, mas ainda sou do tempo que os filhos ou casavam e ficavam uns anos com os pais, ou faziam umas obras na casa dos pais para ajustar para a sua nova família..
Agora quem casa tem direito a uma casa, e a um crédito à 100%, mesmo que tenha gasto 20 mil euros no dia do casamento
Colega, eu sou solteiro e não tenho namorada, mas não me estou a ver a viver na casa da mãe até aos 50. Aqui no topico já foi mais que dito que é possivel contornar isso da taxa dos 10 ou 20%, os proprios bancos incentivam isso, incentivam a fazer um CP, sites de especialidade já vieram com artigos sobre isso.Colocado por: andrepinto89Aqui no topico já foi mais que dito que é possivel contornar isso da taxa dos 10 ou 20%, os proprios bancos incentivam isso, incentivam a fazer um CP, sites de especialidade já vieram com artigos sobre isso.
No mínimo, deve colocar esse texto no passado.
Assim:Colocado por: andrepinto89Aqui no topico já foi mais que dito que
éera possivel contornar isso da taxa dos 10 ou 20%, os proprios bancos incentivamvam isso, incentivamvam a fazer um CP, sites de especialidade já vieram com artigos sobre isso.
Com as taxas altas que hoje temos e em tendência de subida, não se pode colocar isto noutra perspetiva-
Vítor Magalhães
- 2 novembro 2022
Eu também sou da opinião dos bancos poderem financiar a 100%, desde que existam garantias de cumprimento, a mais importante seria a taxa de esforço não ultrapassar 1/10 dos rendimentos declarados obviamente com historial e com garantia de continuidade.- diouf_matos
- 2 novembro 2022 editado
Colocado por: Vítor MagalhãesEu também sou da opinião dos bancos poderem financiar a 100%, desde que existam garantias de cumprimento, a mais importante seria a taxa de esforço não ultrapassar 1/10 dos rendimentos declarados obviamente com historial e com garantia de continuidade.
Portanto 80% da populaçao para ser simpatico, só podia alugar... duvido que liquidos existam mais de 20% da populaçao a ganhar 2000€/mes.
Esses podiam pagar credito de 200€ mensais, a malta que ganha menos, teria de pagar 500€ de aluguer...
Isto lê-se com cada coisa, as pessoas optam por comprar porque na maioria dos casos, sai mais barato, que alugar.- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: RCF
No mínimo, deve colocar esse texto no passado.
Assim:
Com as taxas altas que hoje temos e em tendência de subida, não se pode colocar isto noutra perspetiva
Colega, pedi uma simulação á minha gestora de conta para um apartamento de 120k, financiado a 100%, com rendimentos tributados de 1400€ mensais, fora as ajudas de custo, e foi-me recusado, dava uma prestação, com taxa variável a 12 meses de 445€, com taxa fixa a 30 anos com todos os produtos associados dava 555€, porque alega ela ser uma taxa esforço alta.1 - Se não se vê a morar com os pais até aos 50 tem uma solução, arrange os 10%.. a viver com os pais não é difícil.
2 - Está a confundir bancos com imobiliárias.
3 - ninguém com empréstimo a 100% paga 200€ de prestação com os preços dos dias de hoje.0.0346 seg. NEW
