Colocado por: ferreiraj125Agora é a melhor altura para taxa fixa.
Colocado por: VarejoteOs bancos costumam oferecer um chapéu de chuva num dia soalheiro.
Colocado por: ferreiraj125Nós estavamos com euribor negativa e dificilmente iria baixar muito mais, pelo que era a melhor altura possivel para fixar a taxa.
Colocado por: ferreiraj125Para mim é a mesma logica de ter um seguro.
As pessoas pagam mais por um seguro do que o dinheiro gasto pelo seguro a cobrir sinistros, obviamente.
Mas às vezes ter essa cobertura compensa o gasto extra. Por exemplo, se tenho um acidente e o carro que preciso para trabalhar e que ainda estou a pagar vai para a sucata, se calhar dá jeito ter seguro.
Da mesma forma, se uma subida de juros pode deixar-me em risco de incumprimento e perder a casa. Se calhar compensa gastar o extra para ter uma taxa fixa.
Colocado por: FFCL
Fiz uma simulação no site do novo banco e uma taxa fixa a 30 anos dava 200 e muitos € a mais por mês em relação á variável.
Cada caso é um caso mas sinceramente não sei se compensa
Colocado por: ferreiraj125
Na CGD para 100k a 30 anos:
Fixa - 372 €
Euribor 12 meses - 334 €
E agora vejamos a prestação para diferentes taxas de juro (a contar com o spread):
1.5% - 345 €
2% - 370 €
2.5% - 395 €
3% - 422 €
4% - 477 €
5% - 537 €
6% - 600 €
Portanto, basta a euribor subir no curto prazo para facilmente chorarem pela taxa fixa.
Mas repito: a questão não é a taxa fixa ficar mais barata, a questão é que com a taxa fixa estão a PAGAR pela paz de espirito de pagar uma prestação fixa e diminuir as chances de perder o imovel por uma subida da prestação para niveis insuportaveis.
Colocado por: Apostador
Nessa simulação que fez, tem de verificar o spread.
Na fixa está a aplicar spread de 1.25, enquanto na variável está a aplicar spread de 1,50.
Cada caso é um caso, eu nunca colocaria taxa fixa num CH, principalmente quem quer abater não compensa de todo, 0,50 face a 2.00.
Paz de espirito é na Igreja, o que conta é o que paga no final do CH.
Colocado por: WarrenGO meu pensamento foi que na pior das hipóteses pagava 30 euros a mais por mês por ter taxa fixa, na melhor das hipóteses poupava centenas de euros por mês. Qual é que faria mais diferença na minha vida?
Colocado por: Pickaxe
Se isso fosse assim, todos escolhiam a taxa fixa.
Colocado por: PedroNunes24
Curioso que muita gente usa esta frase quando se discute este tema, mas parece que ninguém entende que a melhor altura para comprar um chapéu de chuva é efetivamente num dia de sol e não quando todos se precisam de proteger à pressa da chuva.
Segue a evolução da taxa fixa para a CGD nos ultimos 4 meses. Em média, triplicou no espaço de 3 meses.
Colocado por: FFCLFiz uma simulação no site do novo banco e uma taxa fixa a 30 anos dava 200 e muitos € a mais por mês em relação á variável.
Cada caso é um caso mas sinceramente não sei se compensa
Colocado por: WarrenG
No fim do ano passado quando fiz CH foi uma escolha obvia. Fui para taxa fixa pois tive oportunidade de garantir os juros mais baixos das últimas décadas para os próximos 25 anos. Já estou a pagar menos do que se tivesse ido para a taxa variável.
O meu pensamento foi que na pior das hipóteses pagava 30 euros a mais por mês por ter taxa fixa, na melhor das hipóteses poupava centenas de euros por mês. Qual é que faria mais diferença na minha vida?
Há riscos que não valiam a pena para mim. Arriscar pagar mais 50% por mês para poupar meia dúzia de patacas??
Além disso depois de negociar, a taxa de amortização ficou muito aquém dos 2% que se falam aqui.
https://eco.sapo.pt/2022/04/22/lagarde-admite-forte-probabilidade-de-subida-de-juros-este-ano/
Colocado por: Apostador
Lá está, o problema das pessoas é que não sabem fazer contas.
Se fez um CH o ano passado, como é que está a pagar menos agora por tx fixa ao invés de variável, se 95% dos CH são com euribor a 12M? Só seria actualizada no final deste ano, pelo que neste momento ainda se encontra a pagar a mais 30€/mês.
Com que taxa ficou de amortização?
Colocado por: vmontalvao
Sim, a média é mais ou menos essa. Para alguém que consiga ter algum controlo, é ir pela taxa variável e ir pondo esses 200€ à mais de lado, e quando já tiver um bom valor amealhado, ir amortizando o CH e assim sucessivamente.
A tal "paz de espirito" será mais preguiça de ir fazendo poupanças e amortizações regulares :)
Colocado por: Apostador
Lá está, o problema das pessoas é que não sabem fazer contas.
Se fez um CH o ano passado, como é que está a pagar menos agora por tx fixa ao invés de variável, se 95% dos CH são com euribor a 12M? Só seria actualizada no final deste ano, pelo que neste momento ainda se encontra a pagar a mais 30€/mês.
Com que taxa ficou de amortização?