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  1.  # 141

    Colocado por: Beto1980DR,
    o lote do lado do meu começou a ser construído no fim de fev (há 3,5m).
    A casa tem exatamente as mesmas dimensões (tem mais 4m2 de cave), e configuração semelhante (por fora), tendo menos 1 quarto.
    A casa não terá sistema de climatização (só pré-instal de AC).
    O valor adjudicado, contando COM a cave, foi de 625€+IVA.
    A empresa construtora tem feito inúmeras moradias aqui na zona há muitos anos, e por fora, não me parece que tenham grandes patologias. O "chefe" é eng civil.
    Já falei com o empreiteiro e parece-me conhecedor da poda, anda nisto há 25 anos, e antes disso já trabalhava nisto com o pai... Defeito que já lhe encontrei: não (sabe) fazer etics com LM!
    Isto para dizer que os valores são muito relativos... Depende de materiais, de empreiteiro, do momento....
    625€+iva nos tempos que correm? Eu aqui atras do sol posto nao encontro a esses valores, ou nelhor ate se encontra se calhar mas é fundações cheias diretamente contra a terra, betao feito em obra, ferro algum, etc etc sem falar que depois tudo é extra, ate os parafusos que seguram a fechadura da porta :) Boa sorte, tenha muito cuidado, faça um bom contrato e contrate um bom fiscal
  2.  # 142

    Colocado por: DR1982contrate um bom fiscal

    Faz parte do plano!
    De qualquer forma eu não estou a dizer que vou contratar esta empresa ou que conseguiria o mesmo preço (hoje, pois os materiais aumentaram desde janeiro).
    Mas para mim reflete que os preços não são estanques....

    Ainda que conseguisse valor idêntico com este empreiteiro, comparativamente ao exemplo dado,

    teria de somar :
    * PRH+VMC -25k (já com IVA) no orçamento que mostrei no outro tópico
    * RC e respetivas admissão de ar e exaustão de fumos
    * +uns 5k para 85m2 de soalho em vez de flutuante

    E poderia subtrair:
    # pré-inst de AC
    # 120m2 de etics duma empena
  3.  # 143

    Um bom fiscal sao mais uns 5k praí, justificam-se mas é mais um valor a considerar...
    Eu no seu caso nunca consideraria menos de 1000€ m2 +iva ainda pra mais com PRH VMC e soalho, acho que se conseguir os outrod materias vao ter de ser baratuchos.
  4.  # 144

    Ou seja, voce com 240m2 +116m2 de cave, PRH VMC e soalho, acho que precisa sempre pra cima de 350 mil
  5.  # 145

    Colocado por: Anonimo06082021

    Já da para melhorar os tubos e ainda sobra para melhorar as ferragens por exemplo.
    Xiça, 5k para melhorar tubos é muita fruta :S
  6.  # 146

    Colocado por: DR1982pra cima de 350 mil


    Conto ter orçamentos daqui a uns meses (3-5), e não me importo de partilhar vslores quando tiver
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982, JotaP, NLuz, Troino
  7.  # 147

    Colocado por: Anonimo06082021

    Parte desses 5 mil apenas,O resto melhorava outras coisas.



    Leia com olhos de ver.
    E a fiscalização como a paga se gastar o dinheiro nos tubos e afins?
  8.  # 148

    Colocado por: DR1982Um bom fiscal sao mais uns 5k praí, justificam-se mas é mais um valor a considerar...

    Esse valor talvez não se justifique nestas dimensões/segmento. Julgo que consegue reduzir alguma coisa nessa avença.
  9.  # 149

    Assim por alto, como se paga um serviço bde fiscalização?
    Ao mês?
    À empreitada?
    À visita?
    Depende da duração da obra, do tamanho...?
  10.  # 150

    Colocado por: Beto1980Assim por alto, como se paga um serviço bde fiscalização?
    Ao mês?
    À empreitada?
    À visita?
    Depende da duração da obra, do tamanho...?

    Por visita.
    Tem a vantagem de se achar que o tecnico não está a fazer um bom trabalho corre com ele
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980
  11.  # 151

    Colocado por: Anonimo06082021

    Qual prefere uma instalação em condições ou uma instalação reles fiscalizada por um fiscal?


    Isso nunca terá uma resposta fácil porque a ideia é contratar alguém para assegurar que o que é colocado em obra, é de forma correcta, por partir do principio que o DO não é conhecedor o suficiente para o "fiscalizar".
  12.  # 152

    E essas visitas devem coincidir com momentos chave certo? (Enchimento de lajes, etc)
  13.  # 153

    Colocado por: Beto1980E essas visitas devem coincidir com momentos chave certo? (Enchimento de lajes, etc)

    Não!
    Nesse momento já as asneiras estão feitas e o betão à porta.
    Ninguém vai mandar suspender as betonagens.
    Uma fiscalização é feito com regularidade para evitar as asneiras.
    Fiscalização para ver o ferro e o betão é um engano.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980
  14.  # 154

    Colocado por: zedasilvaFiscalização para ver o ferro e o betão é um engano.


    Espero um dia vir a construir e ter quem me veja isso (e outros detalhes) porque seguramente que de ferro e betão não perceberei eu nada.
  15.  # 155

    Colocado por: Anonimo06082021

    Qual prefere uma instalação em condições ou uma instalação reles fiscalizada por um fiscal?
    Uma obra nao se resume a tubos. A fiscalização nao fiscaliza apenas tubos.
    Ha coisas bem mais importantes numa obra do que os tubos.
  16.  # 156

    Uma fiscalização que tem que se preocupar com tubos é uma má fiscalização.
    É sinal que ou o projeto é mau e a fiscalização não alertou.
    Ou o executante é uma nódoa e a fiscalização permitiu que o DO o contratasse.
  17.  # 157

    Colocado por: zedasilvaUma fiscalização que tem que se preocupar com tubos é uma má fiscalização.
    É sinal que ou o projeto é mau e a fiscalização não alertou.
    Ou o executante é uma nódoa e a fiscalização permitiu que o DO o contratasse.
    Mas isso é quando a fiscalização e tra em fase de projeto, o que tambem é um bocadinho contráditorio, se contrata o fiscal para analisar os projetos é porque nao confia nos projetistas, acho eu...
  18.  # 158

    Colocado por: DR1982Mas isso é quando a fiscalização e tra em fase de projeto, o que tambem é um bocadinho contráditorio, se contrata o fiscal para analisar os projetos é porque nao confia nos projetistas, acho eu...

    E porque acha bom depositar a confiança toda numa só entidade? Para, se correr mal, ter alguém em quem apontar o dedo? :\

    Para não mencionar o óbvio: não é uma questão de confiança. Uma equipa deve juntar diferentes valências que colaboram construtivamente entre si. Existe sempre intersecção de habilidades e isso serve, no mínimo, para ajudar que nada fica esquecido.
  19.  # 159

    Talvez, só acho que provavelmente os projetistas se sentem incomodados com alguem a mandar bitaites sobre o trabalho deles, talvez esteja a ver mal a coisa
  20.  # 160

    Colocado por: DR1982Talvez, só acho que provavelmente os projetistas se sentem incomodados com alguem a mandar bitaites sobre o trabalho deles, talvez esteja a ver mal a coisa

    Só se escolher mal os projectistas é que verão com maus olhos uma parceria e colaboração com um objetivo em comum.
    A postura/modo como apresenta a sua visão, logo desde início, marcará o tom nas relações.
    Concordam com este comentário: nortenho66
 
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