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  1.  # 1

    olá, estou na fase final do projecto de arquitectura, de seguida é passar para as especialidades.
    Julgo ser antes das especialidades estarem concluídas que devemos olhar para os custos, ou estarei errado?
    A casa terá 2 pisos, num total de area bruta de 190 m2 (inclui 1 varanda) + 1 garagem (anexo) de 35 m2. O budget conversado com o arquitecto desde o início é de 200 mil com iva incluido.
    A minha pergunta, assim por alto qual a % do orçamento do construtor normalmente afeta à mão de obra? A casa terá 3 janelões de 2.5 mtX2.10mt e 2 de 3.50x2.1 mt, a opção de estores eletricos, difere muito de estores manuais? pode ser uma opção para poupar custos? no Isolamento, Etics ou parede dupla? difere muito? Paineis solares ou bomba de calor?

    Onde se pode poupar, não pondo em causa o conforto termico e acustico da casa?

    Quanto ao apuramento do iva... quando falam no valor +iva é somar 23% ou essa % pode ser mais baixa?
    Grato a quem puder contruibuir.
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  2.  # 2

    Bom dia.
    Estou em fase idêntica (um pouquinho mais à frente - com as especialidades em preparação).
    Para já fiquei convecido (fui convencido!) que é boa idéia investir uns trocos em projetos de execução e mapas de quantidades - desta forma espero poder obter orçamentos mais justos e comparáveis por parte dos empreiteiros... Sem estas ferramentas os empreiteiros acrescentam sempre uma margem de erro, ou incorporam materiais de menor qualidade, penso eu.

    Vou acompanhar este tópico com interesse.
    Tudo a correr bem
  3.  # 3

    190m2 mais 35 de garagem, arranjos exteriores e muros por 200.000 já com IVA?
    Talvez seja possível, mas para isso tem que ter qualidade construtiva e materiais de muito baixa qualidade
    Concordam com este comentário: ForcePT, ana1991
  4.  # 4

    Mas é possível perceber tanto a percentagem de Iva final (media) e a percentagem afeta à mão de obra... têm-me dito que a percentagem para mão de obra é logo 50%, do orçamento e que a %, de aiva final rondará os 12% (media)... será assim?
    É que se 100 mil eur vai logo para a mão-de-obra, resta 100mil para os materiais.
  5.  # 5

    O Ivã são 23%.
  6.  # 6

    Iva 23%?? Mas por exemplo, cozinhas/carpintaria, alumínios não pagamos logo iva qdo compramos?
  7.  # 7

    O IVA poderá ser 6%, ser for zona ARU

    Ou até Ser autoliquidacao, caso tenha empresa, mas isso são outros 500..
  8.  # 8

    Então qdo se diz 1000€ /m2 para o D.O. será 1230€/m2?
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Olim
  9.  # 9

    Sim


    Ivã é um imposto não é obra..
  10.  # 10

    Para poupar deve pensar em reduzir ao maximo a carpintaria. Na caixilharia compre bom e nao bonito.
    Nao deixe a esposa iludir com a cozinha.
    Pense bem como quer os arranjos exteriores. Quanto mais simples menos euros.
    Pense bem como quer climatizar a casa e fazer o AQS.
    P.s. meta estores electricos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Montijo21
  11.  # 11

    Eu estou interessado no desenvolver deste tópico. Por favor, não se ponham a discutir o IVA (outra vez).
  12.  # 12

    Vocês não têm noção do mercado, mas isto vai tudo romper.

    Neste momento, a nível mundial, não há materiais para construir. Vem aí a bazooka europeia e não vai haver ninguém livre. Vocês não vão conseguir arranjar um pintor, vão ter de arregaçar as mangas...

    O tempo dos 1000 €/m2 +iva já acabou há muito... Atualizem-se dinossauros. Brevemente vamos vivenciar o tempo dos 2000 €/m2 +iva.

    Ainda bem que já tenho teto e totalmente pago. Esta é a pior altura de sempre para construir. Divirtam-se
    Concordam com este comentário: bettencourt
  13.  # 13

    Colocado por: marteloescoprojá tenho teto e totalmente pago.

    Bom proveito 🙄😒

    (Antes dinossauro do que velho do Restelo agoirento)
    Concordam com este comentário: nielsky, DR1982, Montijo21, frpin, JosemCatarino, Troino
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Montijo21
  14.  # 14

    "Para já fiquei convecido (fui convencido!) que é boa idéia investir uns trocos em projetos de execução e mapas de quantidades - desta forma espero poder obter orçamentos mais justos e comparáveis por parte dos empreiteiros.."

    Beto1980, pelo que já me disseram, há poucos construtores a responder a pedidos de orçamento, se virem projetos de execução ainda pior.

    Falou em trocos, a mim disseram-me que um projeto de execução custa quase tanto como o projeto da casa.
  15.  # 15

    Colocado por: Montijo21se virem projetos de execução ainda pior

    Tenho perspectiva contrária, pelos 5 ou 6 contatos q fiz c empreiteiros.

    Na realidade não são trocos (foi uma maneira de dizer)... São quase 3k€...
    Mas tenho ideia que compensará claramente na qualidade da construção (materiais e métodos) e ainda mais na "margem de ****ço" ) "margem de erro" que os empreiteiros iriam aplicar/somar certamente.
    É Claro que é muito importante que proj de execução e Mapas de quantidades estejam certinhos, senão há surpresas desagradáveis no decorrer da obra e que são alheias ao empreiteiro...
  16.  # 16

    Beto1980, já tem construtor adjudicado?
    Pelas minhas bandas estão cheios até meados de 2022 😞
  17.  # 17

    Ainda não.
    Só quando tiver os projetos de execução e MQ é que vou saber concretamente das disponibilidades...
    Os 5 ou 6 empreiteiros que contatei tb estão muito atarefados, mas alguns, na data de contato, talvez conseguissem iniciar trabalhos lá pró fim do ano ou princípio do próximo (mas como só os vou "atacar" daqui a uns 2 meses, aí é que se vai saber...

    Estou praticamente a equacionar abandonar a minha profissão (técnico de saúde) e embarcar na construção 😃.... Acho que seria mais bem pago com menos risco, menos responsabilidade, menos turnos, melhores perspectivas.... Embora também com mais dores nas costas! 🥴
    Concordam com este comentário: Montijo21
  18.  # 18

    Colocado por: marteloescoproO tempo dos 1000 €/m2 +iva já acabou há muito... Atualizem-se dinossauros. Brevemente vamos vivenciar o tempo dos 2000 €/m2 +iva.

    Tenho um colega de trabalho que terminou a construção da sua casa pelos 850€/m2 com IVA, casa que é maior que a de um outro amigo que ficou pelos 900€/m2 com IVA. O segundo mostrou-me inclusive os orçamentos e as faturas, mas são os dois uns grandes aldrabões e o "especialista" é que sabe.
    Um é do noroeste da Guarda e o outro do sudoeste da Guarda. Ambos com algumas dores de cabeça mas a habitar casas novas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Montijo21
  19.  # 19

    Em certas zonas é possivel construir ainda abaixo dos 1000€ m2 com iva, na minha é, se forem casas grandinhas, se nao houver a atenção a todos os pormenores que aqui se fala, com acabamentos leroy ou semelhantes e por ai fora
    Concordam com este comentário: somdigital
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Montijo21
  20.  # 20

    Colocado por: DR1982Em certas zonas é possivel construir ainda abaixo dos 1000€ m2 com iva,

    Claro que sim. Fora dos grandes centros onde a mão de obra é mais abundante e mais barata.
    Fora dos grandes centros, é mais fácil as empresas não cumprirem todos os requisitos legais, logo os custo de produção são menores.
    Neste tipo de obra é comum tb não haver muitas exigências ao nível da qualidade construtiva. Aqui quero ressalvar que a qualidade construtiva nada têm a ver com o preço dos materiais aplicados ou com o aspeto final da obra.