Colocado por: RUIOLI
1400m3 de desaterro 20.000k acha ajustado? So se for pedra
Pelos preços que tive, sem conhecer a sua obra em concreto, olhando para os preços do primeiro:
- o desaterro não me parece desajustado.
- a estrutura está uns 30% pouco acima.
- Os custos da impermeabilização e tela pitonada são para esquecer, dava para meter uma coisa bem melhorzinha que isso (telas asfálticas por cima da emulsão betuminosa) e sobrava €.Colocado por: MariaTjuro que estou tentada a desistir... e vender o terreno com o projeto
Até lá continue a tentar outros empreiteiros, com a estrategia que o DS86 disse, fornecer a Maria os principais materiais (betão, aço, isolamentos térmicos...) e depois administração direta de carpintarias, serralharias, caixilharias...
Há empreiteiros que não gostam de mapa de quantidades (responder com custos unitários artigo a artigo) tente também esses, se forem sérios (ter referências e mesmo assim não adiantar muito €) não haverá problema.Colocado por: DR19821400m3 de desaterro 20.000k acha ajustado? So se for pedra
Quem faz o preço é o mercado, eu pedi preço para escavação a vários empreiteiros da especialidade, os melhores que consegui foram por volta de 10-12€/m3 os piores a cerca de 50€/m3, aqui na nossa zona é assim... Martelo para pedra à parte.Colocado por: RUIOLI
Mas movimentação de terras apenas ou evacuação de terras?
Quem faz o preço é o mercado, eu pedi preço para escavação a vários empreiteiros da especialidade, os melhores que consegui foram por volta de 10-12€/m3 os piores a cerca de 50€/m3, aqui na nossa zona é assim... Martelo para pedra à parte.Colocado por: DR1982Mas movimentação de terras apenas ou evacuação de terras?
Escavação com transporte a vazadouro, que penso ser o "desaterro" que a Maria fala.Colocado por: DR1982Mas movimentação de terras apenas ou evacuação de terras?
"Execução de escavação em terreno de qualquer
natureza, de forma a cumprir as cotas de
projeto, sendo todas as terras levadas a
vazadouro pelo empreiteiro (ou a ficar no
local da obra), incluindo regularização e
compactação do terreno base para implantação
da moradia, piscina e arranjos exteriores,
tudo obedecendo a todas as especificações dos
projetos e cadernos de encargos apresentado."
Não tem pedra, apenas terraColocado por: RUIOLI
Até lá continue a tentar outros empreiteiros, com a estrategia que o DS86 disse, fornecer a Maria os principais materiais (betão, aço, isolamentos térmicos...) e depois administração direta de carpintarias, serralharias, caixilharias...
Há empreiteiros que não gostam de mapa de quantidades (responder com custos unitários artigo a artigo) tente também esses, se forem sérios (ter referências e mesmo assim não adiantar muito €) não haverá problema.
Ninguem está a dar cotaçao agora... Estive 2 meses à espera do 1º orçamento e 1 mês para os outros 2 que responderam.
Tem de haver um ponto de rutura! Preciso de uma casa e não posso ficar mais um ano à espera até encontrar algum que apareça e depois esperar mais um ano/ano e meio para construir a casaColocado por: RUIOLI
Nos aqui temos sempre a facilidade de arranjar sempre onde depositar Terras, eu ja movimentei perto de 1000m3 por menos de 1000€ de maquina
Escavação com transporte a vazadouro, que penso ser o "desaterro" que a Maria fala.para 1400m3 de escavação pediram-me 15.000€, e fiquei com a sensação que se contratasse diretamente uma empresa de desaterros sairia mais barato.Maria, tem que ser mais persistente...procure mais empreiteiros, fale com eles, crie a tal empatia.
Há sempre alguém à espreita.MariaT o que posso fazer, caso tenha interesse, é partilhar o contacto do construtor das casas da foto em baixo.
Falei com ele algumas vezes e conheci por intermédio de um familiar que fornece uma das especialidades para as obras dele.
Ele tem sensivelmente uns 55 anos e só trabalha chave na mão. Dará um orçamento para tudo e não aceita ou não gosta que sejam adjudicadas especialidades a outras empresas (pode conseguir uma ou outra exceção) mas por norma ele funciona assim porque tem a sua equipa que faz praticamente tudo e depois tens os seus fornecedores regulares onde tem a máquina oleada.
Também lhe posso dizer que ele não dá orçamentos extremamente detalhados. Ele tem na sua cabeça quanto lhe custa levantar estrutura, paredes custos d e materiais e dá preços gerais para lhe apresentar aquele serviço do projeto.
Pelo que conheci destas casas e dos feedbacks que recolhi, trabalha de forma simples e gosta de trabalhos regulares/normais. Não gosta de projetos muito inovadores que mudem muito a forma de trabalho. Contudo é uma pessoa afável.
Se tiver interesse eu posso indicar o email do Sr mas tenho quase a certeza que não lhe começa a casa este ano 2021.- marteloescopro
- 10 agosto 2021
Eu bem avisei que já estamos a vivenciar a era dos 2.000 €/m2.
Aqui no fórum já começam a acordar para a realidade do mercado.
Esqueçam os 1.000 €/m2. Os pedreiros já não se dispõem a trabalhar pelo salário mínimo nacional.Colocado por: marteloescoproEu bem avisei que já estamos a vivenciar a era dos 2.000 €/m2.
So se for para os lados de Lisboa...
Aqui no fórum já começam a acordar para a realidade do mercado.
Esqueçam os 1.000 €/m2. Os pedreiros já não se dispõem a trabalhar pelo salário mínimo nacional.De toda a forma a coisa esta a ficar caro, ha que reduzir áreas e começar a Excluir certos acabamentos, soalhos, PRH’s, Pedras naturais, caixilharias minimalistas e por ai fora é pra riscar dos planosera bom aparecer por aqui no forum testemunhos do que se anda a passar pelo resto da europa no nivel dos custos de construção.Colocado por: marco1resto da europa
Suiça aqui. Parte alemã, encostadinho à Austria e Alemanha.
Não houve grande fluctuação pelo que me tenha apercebido. Aumentaram os tempos de espera e atrasos em materiais. Isso sim.
Mas vendo bem, aqui não será grande exemplo talvez… a construção sempre foi bem paga e cara.
Nota-se sim é um padrão de qualidade sempre muito elevado. O clima tb não permite inventar muito…
P.S. - valor m2 para moradia fora das grandes cidades anda na ordem dos 4000chf… 3200€/3400€Colocado por: marco1era bom aparecer por aqui no forum testemunhos do que se anda a passar pelo resto da europa no nivel dos custos de construção.
Em França a coisa anda em torno do 2000€m2, sem grandes materiaisColocado por: DR1982De toda a forma a coisa esta a ficar caro, ha que reduzir áreas e começar a Excluir certos acabamentos, soalhos, PRH’s, Pedras naturais, caixilharias minimalistas e por ai fora é pra riscar dos planos
Concordo, quem se vai lixar primeiro é o pessoal dos finalmentes. Depois são os seguintes no ciclo...os terrenos, os projetos... Onde já vimos isto?Colocado por: RUIOLIAté lá continue a tentar outros empreiteiros, com a estrategia que o DS86 disse, fornecer a Maria os principais materiais (betão, aço, isolamentos térmicos...) e depois administração direta de carpintarias, serralharias, caixilharias...
RUIOLI, desculpe que lhe diga, mas isso pode ser um desastre completo, não é para qualquer um fazer gestão de obras. Um exemplo, a MariaT contratava as escavações a uma empresa e depois a estrutura a outra, e ficava toda satisfeita com a poupança...depois descobria que precisava de 500m3 de terreno para aterros à volta da casa, tinha que ir comprar terras!!!! e pagar esses aterros que não tinha previsto, no final da obra com muitos erros destes gastava mais do que se tivesse entregue tudo a um empreiteiro, mais grave ainda era chegar a meio da obra e descobrir que não tinha dinheiro para a terminar.No meu caso, antes de pedir orçamentos, falei com os empreiteiros para perceber as peças que precisavam. A maioria não quer, nem sabe preencher mapas de quantidades, e pode ser isso que lhe está a encarecer a obra.
Eu, em vez de mapa, optei por fazer uma breve descrição dos trabalhos, sem muito detalhe técnico, mas ressalvando sempre as boas regras da construção (apenas consultei empreiteiros que conhecia ou de quem tinha recomendações). Especifiquei o que era a cargo dele e o que era da minha responsabilidade (sou eu que vou fornecer revestimentos, louças, torneiras, cozinha, arranjos exteriores), e juntei peças desenhadas de todas as áreas.
Também tive orçamentos com 80k€ de diferença. E foram dados no final do ano passado. Apalavrei o contrato no último dia do ano e está previsto começar em Outubro...0.0314 seg. NEW
