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Construção moradia - preços de loucos

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  1.  # 61

    Colocado por: MariaT

    Honestamente neste momento já não sei como

    O mercado está na onda. Nao apanhe esta onda. Nao se deixe enganar na onda de tudo está muito caro e isso é justificacao para tudo e para os preços que andam a atirar para o ar.
    Respire fundo e aguarde.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Filipe Gomes_2

  2.  # 62

    Colocado por: marco1era bom aparecer por aqui no forum testemunhos do que se anda a passar pelo resto da europa no nivel dos custos de construção.


    UK aqui, aumentaram os preços de madeiras e derivados e aço, de resto tudo mais ou menos igual, com a particularidade do brexit ter influencia na chegada de alguns materiais e mão de obra.

  3.  # 63

    Em relação aos custos, sugiro que veja a arquitetura da CASA100 (https://nsgarq.wixsite.com/casa100). Desde a tipologia dos vãos, à simplificação dos materais utilizados, à forma compacta e simples geral, acaba por ser um projeto bem mais económico logo à partida (esqueça claro os 100mil euros...já não seria possível esse orçamento hoje)

    Entretanto, se no seu projeto colocásse portas mais "normais" poupava alguns euros. Essas portas vão ter alguma tipo de puxador embutido? (digo isto porque encostam diretamento à parede, sem um arranque que afaste o puxador quando abre a 90° (que também por si seria obrigatório pelas acessibilidades...)

    O projeto em geral não cumpre as acessibilidades, mas se já está aprovado...
    A cozinha parece demasiado minimal.
    Concordam com este comentário: luisms
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DS86

  4.  # 64

    Colocado por: Sirruper
    O mercado está na onda. Nao apanhe esta onda. Nao se deixe enganar na onda de tudo está muito caro e isso é justificacao para tudo e para os preços que andam a atirar para o ar.
    Respire fundo e aguarde.
    Concordam com este comentário:RUIOLI


    Eu respirar fundo é o que mais tenho feito desde o ano passado...

    O tema é que preciso de uma casa, comprei um terreno para a construir e já é o segundo projeto de arquitetura.
    • DS86
    • 11 agosto 2021

     # 65

    MariaT primeiro terá de perceber se consegue esperar 2 anos para ter a casa pronta
    (Não acredito que consiga em menos do que isso).

    Também tem de avaliar se tem a vontade/coragem de fazer acontecer e começar a chatear as pessoas que precisa de resposta ou a aproveitar as soluções que lhe são sugeridas.
    Só aqui no grupo uns 3 ou 4 usará já lhe tentaram ajudar. O Ruioli com a sua experiência e um contacto d a sua zona, outros users com outras soluções ou contactos eu próprio disse que lhe podia dar um contacto de um construtor que trabalha simples e barato.

    Também já alguém sugeriu partilhar o seu mapa de quantidades para lhe darem uma ideia de os orçamentos estarem justos (E perceber que pode ser mais difícil para si) ou terem muito por onde reduzir (e assim já percebe se é viável para a sua carteira).

    Agora se quer mesmo tornar realidade aproveite as ajudas e não tenha receio ou vergonha. Pode ler comentários menos positivos mas se não concorda mete na borda do prato.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MariaT

  6.  # 66

    Colocado por: RUIOLI

    É exatamente assim que estou a fazer.

    Mas como em alguns acabamentos o empreiteiro geral tem pessoal (ladrilhador) ou subempreiteiros (estuque, pladur, etics) muito bons, se não se esticar no preço prefiro fazer com ele, até porque nos dias que estive lá em obra com ele e nas obras que vi dele é bastante perfecionista e gosta de aprender a usar novos materiais e novas técnicas, eu gosto e valorizo isso.

    É tudo uma questão de relação preço/ qualidade.
    É tambem como vou provavelmente fazer, da mais trabalho mas poupa-se uns trocos e controla-se melhor a qualidade de todos os intervenientes em
    Obra.
    É preciso mais tempo disponível, paciência e algum conhecimento para nao ficar entregue à própria sorte!
    Eu mesmo trabalhando nas obras tenho algum receio porque pouco percebo de tudo o que nao seja o bruto
    • DS86
    • 11 agosto 2021

     # 67

    Colocado por: nunogouveiaEm relação aos custos, sugiro que veja a arquitetura da CASA100 (https://nsgarq.wixsite.com/casa100


    Não conhecia está sua partilha/trabalho mas gostei muito. Parabéns pelo excelente trabalho.

    Só fiquei com uma questão, as paredes interiores ficaram com o bloco à vista?

  8.  # 68

    Colocado por: DS86MariaT primeiro terá de perceber se consegue esperar 2 anos para ter a casa pronta
    (Não acredito que consiga em menos do que isso).

    Também tem de avaliar se tem a vontade/coragem de fazer acontecer e começar a chatear as pessoas que precisa de resposta ou a aproveitar as soluções que lhe são sugeridas.
    Só aqui no grupo uns 3 ou 4 usará já lhe tentaram ajudar. O Ruioli com a sua experiência e um contacto d a sua zona, outros users com outras soluções ou contactos eu próprio disse que lhe podia dar um contacto de um construtor que trabalha simples e barato.

    Também já alguém sugeriu partilhar o seu mapa de quantidades para lhe darem uma ideia de os orçamentos estarem justos (E perceber que pode ser mais difícil para si) ou terem muito por onde reduzir (e assim já percebe se é viável para a sua carteira).

    Agora se quer mesmo tornar realidade aproveite as ajudas e não tenha receio ou vergonha. Pode ler comentários menos positivos mas se não concorda mete na borda do prato.
    Concordam com este comentário:nunogouveia


    Eu comecei por no primeiro projeto, depois do primeiro orçamento sair da linha, a pedir cotação eu das especialiddes. Alias, fechei o orçamento anterior nesses moldes.

    Tive reuniões com diversas pessoas com especialidades diferentes para conseguir as melhores soluções para ter uma casa eficiente e mais viável. avaliei desde tipo de coberturas, tipo de isolamento, AVAC, bomba de calor AQS ou simultanea com PRH + ventiloconvetores, Paineis fotovoltaicos para autoconsumo ou apenas a pré instalação dos mesmos, tipo de construção de piscina, se betão, se bloco de betão, tipo de cobertura da piscina, se ladrinho, se liner,caixilharias( aluminio corte termico, tipo de vidro, opção PVC), cozinha, etc.

    Este estágio já não é de agora.

    Isto tudo para o primeiro projeto.

    Para este e sendo o mesmo construtor que achei que iria avançar, e pelas horas que me consumiram, pedi que me desse um orçamento com tudo.

    Refiro que neste orçamento não consta qq tido de climatização a nao ser o rec de calor e a pre instalaçao de AC, não há acabamentos xpto.

    Eu estava preparada para tentar arrancar a construção entre outubro e novembro e aguentar até ao primeiro trimestre de 2023. Mas sem um timoneiro o barco não anda...

  9.  # 69

    (...)as paredes interiores ficaram com o bloco à vista?

    A face interior da algumas das paredes exteriores, sim. O assentamento ficou com junta refundada. A equipa de trolhas que o empreiteiro esocolheu, liderada pelo Sr. Paulo, foi 5 estrelas.

  10.  # 70

    Colocado por: nunogouveiaEm relação aos custos, sugiro que veja a arquitetura da CASA100 (https://nsgarq.wixsite.com/casa100). Desde a tipologia dos vãos, à simplificação dos materais utilizados, à forma compacta e simples geral, acaba por ser um projeto bem mais económico logo à partida (esqueça claro os 100mil euros...já não seria possível esse orçamento hoje)

    Entretanto, se no seu projeto colocásse portas mais "normais" poupava alguns euros. Essas portas vão ter alguma tipo de puxador embutido? (digo isto porque encostam diretamento à parede, sem um arranque que afaste o puxador quando abre a 90° (que também por si seria obrigatório pelas acessibilidades...)

    O projeto em geral não cumpre as acessibilidades, mas se já está aprovado...
    A cozinha parece demasiado minimal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DS86


    Acompanhei o seu post
    Estas pessoas agradeceram este comentário: novata10

  11.  # 71

    Colocado por: nunogouveia
    A face interio da algumas das paredes exteriores, sim. O assentamento ficou 5 estrelas. A equipa de trolhas que o empreiteiro esocolheu, liderada pelo Sr. Paulo, foi 5 estrelas.
    Infelizmente os preços nao sao os mesmos, quanto acha que gastaria atualmente para fazer a sua casa Nuno? 150, 200 mil?
    • boog
    • 11 agosto 2021 editado

     # 72

    Colocado por: nunogouveiaEm relação aos custos, sugiro que veja a arquitetura da CASA100 (https://nsgarq.wixsite.com/casa100). Desde a tipologia dos vãos, à simplificação dos materais utilizados, à forma compacta e simples geral, acaba por ser um projeto bem mais económico logo à partida (esqueça claro os 100mil euros...já não seria possível esse orçamento hoje)

    Entretanto, se no seu projeto colocásse portas mais "normais" poupava alguns euros. Essas portas vão ter alguma tipo de puxador embutido? (digo isto porque encostam diretamento à parede, sem um arranque que afaste o puxador quando abre a 90° (que também por si seria obrigatório pelas acessibilidades...)

    O projeto em geral não cumpre as acessibilidades, mas se já está aprovado...
    A cozinha parece demasiado minimal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DS86


    Nuno, desulpe a curiosidade, mas chegou a vender a casa?
    • DS86
    • 11 agosto 2021

     # 73

    Colocado por: MariaTPara este e sendo o mesmo construtor que achei que iria avançar, e pelas horas que me consumiram, pedi que me desse um orçamento com tudo.


    Já questionou esse empreiteiro da razão do aumento de +100k com uma redução drástica de dimensões/áreas e especialidades?

    Os aumentos de preços não justificam essa disparidade que têm orçamentado em menos de 12 meses e com reduções.

    Já tentou perceber se o empreiteiro pode não ter interesse em avançar consigo? Já vi situações que um fornecedor não gosta muito do abordagem do cliente e para avançar com k cliente X cobra mãos do que a outros.

    Existe centenas de construtores, uns maiores outros mais pequenos mas que cumprem com o objetivo.

    Peça mais cotações e não fique à espera daquele que acha ser o melhor para si agora.

  14.  # 74

    Colocado por: DS86

    Já questionou esse empreiteiro da razão do aumento de +100k com uma redução drástica de dimensões/áreas e especialidades?

    Os aumentos de preços não justificam essa disparidade que têm orçamentado em menos de 12 meses e com reduções.

    Já tentou perceber se o empreiteiro pode não ter interesse em avançar consigo? Já vi situações que um fornecedor não gosta muito do abordagem do cliente e para avançar com k cliente X cobra mãos do que a outros.

    Existe centenas de construtores, uns maiores outros mais pequenos mas que cumprem com o objetivo.

    Peça mais cotações e não fique à espera daquele que acha ser o melhor para si agora.


    Pedir cotações, já pedi...

    Mas recebê-las, já é outra história.

    E não é por falta de insistência da minha parte...

    Caso tenha algum contato, agradecia.

    Fiz o que muitos aconselham: fui visitar obras e pedi para falar com os construtores e na hora todos se disponibilizam para cotar a obra, mas depois nem vê-los... Deve ser por ser verão/férias :(
    • DS86
    • 11 agosto 2021

     # 75

    Envie-me um email para Diogofsantos86 (at) gmail.com e eu partilho o que tenho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MariaT

  16.  # 76

    Eu dou da zona do Porto. No meu caso pessoal estou a tentar obter orçamentos há +/- 1 ano e a realidade é que o 1º orçamento que recebi, que na altura me parecia um assalto, seria na verdade o mais económico neste momento. Mas de uma forma geral pedi orçamentos a mais de uma dúzia de empreiteiros e só recebi 4, sendo que entre eles não existe coerência nenhuma, apesar de ter um mapa de quantidades e caderno de encargos bem detalhado. Ou seja, estamos num momento de grande oportunismo por parte dos empreiteiros e a minha conclusão é que não vale a pena apanhar a onda como refere o Sirruper. Tudo o que sobe desce e na construção é igual. Só me admira como é que grandes empresas e grandes promotores embarcam nesta onda e fazem subir ainda mais os preços. Claro que quando ficarem com os apartamentos de muitas centenas de milhares euros por vender rebenta tudo de cima para baixo e nessa altura talvez possa arrancar com o meu projeto. Não sei é quando, 2023, 2024 !!!!????
    • DS86
    • 11 agosto 2021

     # 77

    Colocado por: rsamagaioNão sei é quando, 2023, 2024 !!!!????
    2026, 2027 ou até 2030...

    Eu compreendo o que diz mas fazer previsões de queda pode dar mau resultado.

    A minha experiência pessoal: em 2015 estava para comprar um apartamento t2 em Benfica/s domingos de Benfica por 130k. Todos me diziam que era cara para esperar mais um ou dois anos que ia baixar.
    Em 2016 os preços para apartamentos iguais estavam em 150k/160k. Diziam para esperar mais um ano. Decidi avançar porque em 1 ano já tinha aumentado 20/30k e não queria aguentar mais sem saber o futuro.

    Nunca parou de subir e hoje 2021 , após 5 anos consigo vender por 290/300k. Ao meu lado foi vendido em Julho por 270k sem obras (de origem).

    Isto para lhe dizer que se tivesse a aguardar a tal descida que ia acontecer, ainda estava à espera dela e já sem condições para comprar sem grande esforço.

    A não ser que existe um desastre nunca irei perder dinheiro com este apartamento.
    • DR1982
    • 11 agosto 2021 editado

     # 78

    Concordo, eu penso precisamente da mesma forma, atualmente esta caro construir ou comprar mas nada me garante que as coisas baixem ou vão baixar.
    No limite é deixar alguns equipamentos em standby à espera de melhores dias
    Concordam com este comentário: lpetinga

  19.  # 79

    O outro tópico é quando rebenta a bolha no imobiliário, preço dos imóveis, aqui é quando rebenta a bolha dos valores de construção.

    Desde finais de 2018 que dizem que vai rebentar, já não deve faltar muito...

  20.  # 80

    Colocado por: MariaTCaso tenha algum contato, agradecia.
    MariaT. Mande-me um email (perfil). Partilharei o que tenho.

    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MariaT

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