Colocado por: PicaretaRUIOLI, desculpe que lhe diga, mas isso pode ser um desastre completo, não é para qualquer um fazer gestão de obras. Um exemplo, a MariaT contratava as escavações a uma empresa e depois a estrutura a outra, e ficava toda satisfeita com a poupança...depois descobria que precisava de 500m3 de terreno para aterros à volta da casa, tinha que ir comprar terras!!!! e pagar esses aterros que não tinha previsto, no final da obra com muitos erros destes gastava mais do que se tivesse entregue tudo a um empreiteiro, mais grave ainda era chegar a meio da obra e descobrir que não tinha dinheiro para a terminar.
Colocado por: mandrongoNo meu caso, antes de pedir orçamentos, falei com os empreiteiros para perceber as peças que precisavam. A maioria não quer, nem sabe preencher mapas de quantidades, e pode ser isso que lhe está a encarecer a obra.
Eu, em vez de mapa, optei por fazer uma breve descrição dos trabalhos, sem muito detalhe técnico, mas ressalvando sempre as boas regras da construção (apenas consultei empreiteiros que conhecia ou de quem tinha recomendações). Especifiquei o que era a cargo dele e o que era da minha responsabilidade (sou eu que vou fornecer revestimentos, louças, torneiras, cozinha, arranjos exteriores), e juntei peças desenhadas de todas as áreas.
Também tive orçamentos com 80k€ de diferença. E foram dados no final do ano passado. Apalavrei o contrato no último dia do ano e está previsto começar em Outubro...
Colocado por: NTORIONPode colocar o projeto para perceber o que nos está a escapar?
Apesar do disparo dos preços, e sem conhecer o seu projeto, esse valor tb parece ser muito elevado. Diria q entre os 200-250k+iva deve conseguir quem lhe faça.
Colocado por: MariaTEu mandei fazer um mapa de quantidades porque todos me diziam que sem isso não conseguiam dar um orçamento... depois do mapa de quantidades as dificuldades em dar cotação mantiveram se...
Colocado por: DR1982Acho a planta bem racional, gosto!
Colocado por: RUIOLIContrata movimentação de terras e o empreiteiro que lhe fizer isso faz a gestão de desaterro, empréstimos e aterro.
Colocado por: RUIOLITem de saber pedir o que quer, para isso é que contratou um MQT, que deve ter lá uma verba para aterro.
Colocado por: DR1982Podem ser casos particulares mas olhe como diz Picareta, mas olhe que pela terrinha conto pelos dedos quem adjudica chave na mão, alias os poucos que o fazem sao logo rotulados por “gente com muito dinheiro”, vale o que vale
Colocado por: SirruperEsse projecto com adjudicacao directa demora mais tempo, mas fazia isso por menos de 300k.
Colocado por: PicaretaÉ muito comum por ca entregar o terreno pronto a construir, ou seja ser o DO a contratar a máquina à hora para fazer o desaterro, depois contrata o empreiteiro que faz o bruto e tudo o resto é o DO a tratar, tubos, eletricidade, caixilharia, carpintaria, etc etc
Chave na mão não é necessariamente tudo, o dono de obra pode adjudicar à parte aquelas coisas que muitas vezes ainda não estão definidas no inicio da obra, climatização e AQS, vãos exteriores, carpintaria, cozinha, etc.
Colocado por: MariaTHonestamente neste momento já não sei como
Colocado por: DR1982É muito comum por ca entregar o terreno pronto a construir, ou seja ser o DO a contratar a máquina à hora para fazer o desaterro, depois contrata o empreiteiro que faz o bruto e tudo o resto é o DO a tratar, tubos, eletricidade, caixilharia, carpintaria, etc etc
Colocado por: MariaT
Honestamente neste momento já não sei como