Construir
preço do ferro - aumento construção?
- pedrorainho
- 12 junho 2022
Colocado por: PedroeLara
E provas disso tem? É que as notícias sobre licenciamento dizem o contrario.
É aguardar por 2023.
Está imensos DO a pedir prorrogacao de alvara nas camaras. Muitos a adiar. Com estes preços ninguem constroi.
Portanto em 2023 as construtoras também baixam a cueca ou fecham portas.
É esperar até lá que vai ver que os orcamentos baixam consideravelmente- pedrorainho
- 12 junho 2022
Colocado por: Montijo21
Não existe e não vai existir nos próximos tempos. Quem compra e quem constrói para vender não o faz para o mercado português, basta ler algumas notícias, faz para o estrangeiro que tem dinheiro para investir. E temo que estejamos a criar um problema maior com a fuga dos locais para fora da AML onde estão concentradas empresas, serviços, transportes e infraestruras, com a fuga para fora da AML dos portugueses muita coisa vai ter de ser repensada... Esta-se a criar um problema muito maior do que aquele q foi criado com a fuga à muitas décadas de Lisboa para as margens sul e norte de Lisboa. Quando aos terrenos baixarem dúvido, muitos dos donos são pessoas com alguma idade e entre vender abaixo de X ou ficar com eles ficam com eles...
Para um terreno de 250 m2 a area de implantação máxima rondará os 120 mt2, logo por esse valor constroi-se o quê? um T2? Um terreno na AML desse tamanho rondará os 80 k, logo, gasta 100k antes de começar a casa e mais 180 k para a construir, no final temos uma casa por 280 k que não valoriza absolutamente o que se gastou.
Portanto, qual a mais valia de construir uma casa pequena na AML?- pedrorainho
- 12 junho 2022
Colocado por: Montijo21
Aqui no concelho de Cascais não vejo nada disso q fala, crescem q nem cogumelos e demoram o q demoravam antes. E aqui os terrenos já vão bem acima do 80k q refere.
O que tenho vindo a assistir é que as casas este ano estão a fazer-se com uma rapidez nunca vista, dou por mim a passar em zonas que sei que há construção e em 2 meses as casas crescem a olhos vistos, poderá ter a ver com orçamentos adjudicados e que para fugir aos aumentos construam mais rápido, ou secalhar têm o pessoal disponível porque entretanto muitos futuros DO colocaram o projeto na gaveta e já não têm assim tantas obras em simultâneo... isto para lhe dizer que secalhar se voltar a tentar lá para Setembro, vai arranjar de sobra quem lhe conclua a obra.O estado devia baixar o IVA de 23% na construção!! É muito dinheiro!!!Quem diz que mete 120 de implantação num terreno de 250, esquece a área útil com que fica e o que isso representa de área útil exterior. Se tiver que dar largura para os terrenos do lado, são espaços de mera passagem e de pouca utilidade exterior.
Quanto às conversa das licenças, na camara de Odivelas já em Agosto do ano passado a funcionária que dá entrada aos projectos e requerimentos disse haver muitos com licença para levantar, a pedirem mais um ano para o fazer. Quando lá voltei em dezembro, diz que o número desses pedidos era 50/50 com o de levantamento de novas licenças.Colocado por: JotaPQuem diz que mete 120 de implantação num terreno de 250, esquece a área útil com que fica e o que isso representa de área útil exterior. Se tiver que dar largura para os terrenos do lado, são espaços de mera passagem e de pouca utilidade exterior.
É sempre melhor que um apartamento por não ter ninguém ao lado, cima, baixoNão é linear. Eu se estivesse à procura de terreno, não trocava só por ser "um terreno".Colocado por: pedrorainhoAqui no concelho de Cascais não vejo nada disso q fala, crescem q nem cogumelos e demoram o q demoravam antes. E aqui os terrenos já vão bem acima do 80k q refere.
Então venha ver ao Montijo, seixal, Alcochete, estão a levantar estruturas com alvenarias em 2 meses.Andam a acabar as obras rápidamente, para ficarem sem trabalho mais cedo.- N Miguel Oliveira
- 13 junho 2022
Colocado por: JotaPQuem diz que mete 120 de implantação num terreno de 250, esquece a área útil com que fica e o que isso representa de área útil exterior. Se tiver que dar largura para os terrenos do lado, são espaços de mera passagem e de pouca utilidade exterior.
Depende do formato e da orientação. Pode encostar a norte por exemplo, sem vãos, sobra mais espaço a sul para jardins etc... Também é preciso que o PDM permita um índice de ocupação do solo de quase 50%... não é assim tão comum.
Depende do caso. Não é assim tão linear.- pedrorainho
- 13 junho 2022
Colocado por: Montijo21
Eu no Idealista tenho centenas de favoritos de moradias e terrenos, incluindo nos concelhos que indica, apenas para ter noção do que entra e do q sai e a q preços. E posso dizer-lhe uma coisa ai na margem sul foi montado um esquema qq que fez aumentar os preços brutalmente à pala de bonecos de maquetes de moradias q acredito muitas delas sejam só isso mesmo. Sei de quem tenha ligado a um desses anúncios e naquele caso nem terreno sequer existia quanto mais construção. E uma parte do q entra e do sai são esses bonecos a preços altíssimos e sempre a subir. Obviamente que quem vai vender não vai querer vender muito abaixo do preço dos bonecos. E dou-lhe um exemplo de como esses bonecos mudam os preços à coisa de 7-8 meses talvez encontrei anúncios de moradias em bacelos gaio no seixal a 270k de muitas moradias construídas e em construção hoje as mesmas moradias são 440k para cima, aposto que depois de construídas foi o preço do ferro que fez subir o preço das moradias. Mas sinceramente na margem sul se realmente compram a esses preços qq das manifestações que fazem na ponte por causa do preço do combustível não tem rezão de ser porque anda tudo endinheirado nessas bandas.
Então venha ver ao Montijo, seixal, Alcochete, estão a levantar estruturas com alvenarias em 2 meses.Colocado por: pedrorainhoE provas disso tem? É que as notícias sobre licenciamento dizem o contrario.
Se o BCE estima 15% é porque a realidade é pelo menos o dobro.- PedroeLara
- 13 junho 2022
Colocado por: sltdSe o BCE estima 15% é porque a realidade é pelo menos o dobro.
Mas é obvio.
Quem vai construir quando para fazer uma moradia de 2 pisos com 200 m2 de area, lhes pedem 400 mil + iva?
Quando isso acontece, as pessoas adiam a obra até os preços serem normais.
Quero ver as construtoras a começarem a fechar portas por falta de trabalho se isto continua assim.Colocado por: PedroeLara
Mas é obvio.
Quem vai construir quando para fazer uma moradia de 2 pisos com 200 m2 de area, lhes pedem 400 mil + iva?
Quando isso acontece, as pessoas adiam a obra até os preços serem normais.
Quero ver as construtoras a começarem a fechar portas por falta de trabalho se isto continua assim.
Pedir qualquer um o pode fazer não acredito é que alguém mande avançar salvo uma ou outra excepção de alguns que não têm o que fazer ao dinheiro.
Primeiro a grande maioria dos que atiram esses valores não são “empresas” porque se pensassem bem sabem que têm os dias contados pois nenhuma empresa que se preze e que queira continuar no mercado faz este tipo de coisas.
Segundo 99% dos altos valores que por aqui se falam são uma grande treta e pura especulação nada mais.
Há realmente algumas situações em que os valores são estes que por aqui se falam e mais altos até mas não para o comum dos mortais.- PedroeLara
- 13 junho 2022 editado
Colocado por: FT87
- Há realmente algumas situações em que os valores são estes que por aqui se falam e mais altos até mas não para o comum dos mortais.
1921 a 1940 de 1940
Exemplo prático:
Para implantacao 112m2 + piso de cima 86m2, pedem estes valores de orçamento:
492 mil com IVA.
Acrescentarmos a isto o preço o terreno, taxas camara, IMT pago, arquitetura e especialidades, acabando a construção, estou logo a perder dinheiro, 100 a 200 mil euros.Só em caixilharia e afins tem ai um belo valor- PedroeLara
- 13 junho 2022
Colocado por: P@rAdiS3Só em caixilharia e afins tem ai um belo valor
Obviamente que não vou construir por esses valores.
Se quiser perder dinheiro vou ao casino ou algo do género.
Isto é basicamente acabar com a construção civil. As grandes empresas continuarão com projetos publicos e as pequenas e médias empresas fecham, porque nem os bancos vao emprestar estes valores, nem a grande maioria das pessoas tem esses valores.
Quem tem facilmente compra 1 casa num local de luxo como Cascais, etc- ThingsHappen
- 13 junho 2022 editado
Colocado por: PedroeLara
Mas é obvio.
Quem vai construir quando para fazer uma moradia de 2 pisos com 200 m2 de area, lhes pedem 400 mil + iva?
Quando isso acontece, as pessoas adiam a obra até os preços serem normais.
Quero ver as construtoras a começarem a fechar portas por falta de trabalho se isto continua assim.
É a minha situação e de algumas pessoas que conheço que têm projectos aprovados mas, para já, decidiram não avançar com a obra.
Eu recebi valores de construção na ordem dos 3000€/m2 para uma renovação e expansão de uma moradia térrea, 180m2 úteis, dos quais 100m2 são renovação (uma casa que está habitada neste momento) e 60m2 de garagem (também térrea).
Ri-me, encolhi os ombros e passei ao próximo pedido de orçamento.
Não vou pagar 30€ por um kg de laranjas só porque é o único no supermercado. Amanha haverá mais.- marteloescopro
- 13 junho 2022
Colocado por: PedroeLara
Exemplo prático:
Para implantacao 112m2 + piso de cima 86m2, pedem estes valores de orçamento:
492 mil com IVA.
Acrescentarmos a isto o preço o terreno, taxas camara, IMT pago, arquitetura e especialidades, acabando a construção, estou logo a perder dinheiro, 100 a 200 mil euros.
Isso dá sensivelmente os tais 2.000 €/m2 +iva que já andamos aqui a falar.
Uma coisa é a conversa do Guru num fórum de internet, outra coisa é o mercado lá fora no mundo real.0.5540 seg. NEW
