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  1.  # 1

    Olá!

    Andamos a ponderar começar um projeto com a empresa Soluções Ideais/ Proposta Predileta em Almada.
    Alguém tem feedback que possa dar?


    Caso contrário, se for para construir uma casa de raiz "sozinhos" sem mediadora, qual pensam que poderá ser o prazo? 4 anos?

    Obrigado desde já e um ótimo dia,
    Cumprimentos
  2.  # 2

  3.  # 3

    Colocado por: pe007se for para construir uma casa de raiz "sozinhos" sem mediadora, qual pensam que poderá ser o prazo? 4 anos?

    4 Anos!?
    Parece-me razoável:
    12 meses para projectos e obtenção da licença de construção; 15 meses para construção.
    São cerca de 2 anos

    PS: quer uma "medidadora" no meio deste processo todo para quê?
  4.  # 4

    Muito obrigado pela resposta desde já, Pedro!


    Não é bem querer, simplesmente penso que eles poderão saber mais do assunto do que eu, que não tenho qualquer tipo de conhecimento. Realmente ainda estou a tentar perceber como poderemos fazer.

    Não sei ao certo como funciona toda a parte de escolher o arquiteto, construtor, engenheiro de obra e sei lá mais o quê e ponderámos que eles poderiam ajudar nessa tarefa, bem como ter alguém de "confiança" a fazê-lo.

    Já agora, Pedro já construiu alguma casa de raiz, só a título de curiosidade?
  5.  # 5

    Colocado por: pe007Já agora, Pedro já construiu alguma casa de raiz, só a título de curiosidade?

    Algumas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia
  6.  # 6

    Colocado por: pe007Não sei ao certo como funciona toda a parte de escolher o arquiteto, construtor, engenheiro de obra e sei lá mais o quê e ponderámos que eles poderiam ajudar nessa tarefa, bem como ter alguém de "confiança" a fazê-lo.


    Escolher a equipa de projecto, depois o resto, esta ajuda-o.
    Para mim é fundamental:
    A separação de funções, de interesses, entre os diversos intervenientes das diversas fases de Projecto e obra.

    - Aquisição de terreno
    - Equipa de projecto
    - Fiscalização de obra
    - Entidade executante

    Elimina muitos vicios, custos com comissões e compadrios, teoricamente terá isenção nas respostas.
    Concordam com este comentário: Palmix
  7.  # 7

    Olá novamente Pedro,

    Obrigado pela resposta, relativamente às diferentes equipas e como as escolher terei de procurar aqui no fórum quais serão as melhores opções ou tem algumas sugestões desde já?

    Eu acho que o problema destes projetos é sempre o nosso receio de ser alguém de confiança, uma vez que nós não sabemos no que nos estamos a meter...
    Nem temos conhecimento especializado para perceber se a obra está a ser bem feita ou não.
  8.  # 8

    Já tem terreno?
    Esse é o primeiro passo.
    O terreno tem de permitir construir o que desejam. Tem as infra-estruturas necessárias, tem tudo em ordem, é plano? não é e vou gastar uma pipa de massa em escavações, aterros e muros de suporte? a orientação solar é favorável? etc...
    quanto custa o terreno A, e se for o B, que é mais caro, mas potencialmente permite ter uma construção mais economica, etc..

    Depois é ver bem:
    quais as verbas disponiveis? qual é a vossa liquidez?, qual é o vosso limite hipotecário?
    O programa que almejam, é compatível com o que poderão pagar em termos de custos de construção? não sehndo, como se poderá conciliar.

    PS: Estou actualmente a residir intermitentemente em Almada...Se entender, pode enviar um mail a solicitar cotação para uma consultadoria, seja online, seja presencial. Clicar no meu nome, tem lá os contactos.
    • pe007
    • 4 novembro 2021 editado

     # 9

    Não temos nada neste momento mesmo ainda.
    Estamos a começar agora a enveredar por esta aventura, daí as minhas perguntas.

    Sobre o terreno realmente são questões que não faço ideia se estará tudo em ordem ou não. Como é que podemos saber está em condições ou quem é que devemos contactar neste caso?

    Estou completamente perdido em como devemos começar e daí termos ponderado esta solução all in one, mas já entendi por aqui pelo fórum que não será a mais satisfatória infelizmente.

    Ou seja, nós temos uma ideia do que queremos na casa, bem como as zonas possíveis.
    Ainda nem vimos terrenos, estamos mesmo numa fase embrionária.

    Verbas disponíveis são 80k.
    O limite hipotecário não sei, só perguntando aos bancos, certo?
    Em termos de liquidez, os dois juntos auferimos 2300 por mês.

    Pelos valores que percebemos, estaríamos a falar de um terreno de 300m com uma casa de 160m (T4).
    O valor do terreno deverá rondar os 85k e o da casa segundo começámos a perceber agora deve ficar nos 210k.

    Por acaso os terrenos que estamos a considerar são na margem sul.
  9.  # 10

    Colocado por: pe007Não temos nada neste momento mesmo ainda.
    Estamos a começar agora a enveredar por esta aventura, daí as minhas perguntas.

    Sobre o terreno realmente são questões que não faço ideia se estará tudo em ordem ou não. Como é que podemos saber está em condições ou quem é que devemos contactar neste caso?

    Estou completamente perdido em como devemos começar e daí termos ponderado esta solução all in one, mas já entendi por aqui pelo fórum que não será a mais satisfatória infelizmente.

    Ou seja, nós temos uma ideia do que queremos na casa, bem como as zonas possíveis.
    Ainda nem vimos terrenos, estamos mesmo numa fase embrionária.

    Verbas disponíveis são 80k.
    O limite hipotecário não sei, só perguntando aos bancos, certo?
    Em termos de liquidez, os dois juntos auferimos 2300 por mês.

    Pelos valores que percebemos, estaríamos a falar de um terreno de 300m com uma casa de 160m (T4).
    O valor do terreno deverá rondar os 85k e o da casa segundo começámos a perceber agora deve ficar nos 210k.

    Por acaso os terrenos que estamos a considerar são na margem sul.


    Boa noite,
    Posso falar que da minha experiencia com a CMA desde meados de 2019 que aguardo a conclusão do projeto , com entraves pelo meio correções ao projeto , covid, e tudo o que a ele ficou associado.
    Não selecionei a opção de comunicação previa que segundo consta a resposta da cma e inicio da construção é muito mais rápido , no entanto segundo me informaram isso implica já ter de inicio tudo desde projeto empreiteiro etc etc etc.
    Posso lhe dizer que vejo várias construções da entidade que menciona , e grande parte delas paradas.
    Segundo consta os valores de construção são apelativos mas os prazos nem por isso.
    Não vá pelo bom e barato isso hoje em dia não funciona.
    Como diz inicialmente considere todo este processo uma aventura.
    Tem que tomar bastantes doses de paciência...
    Para saber dados sobre o terreno deve consultar a CMA , no entanto a agência que vende o terreno em principio deve estar munida dessa informação.
  10.  # 11

    Colocado por: pe007Alguém tem feedback que possa dar?


    Olá. Eu acho que ou compra feito e já sabe ao que vai, ou se quer construir deve recorrer a Projectistas, Empreiteiros e Fiscais todos por separado em não em pack encapotados de "mediadoras", pois teria uns a cobrirem-se aos outros constantemente.

    Nesta fase, o que deve fazer é: juntamente com o conjuge definirem o que pretendem como casa, e como terreno, enumerar que tipos de vivência têm, que localização previligiam, de que orçamento disponhem...

    E começar por sondar alguns Arquitectos da sua zona. Essa confiança que tanto procuram chegar-vos-á pelo modo como esses profissionais respondem às vossas dúvidas, pelos exemplos que vos dão, etc etc...
    O proprio Arquitecto é capaz de vos ajudar na seleção do terreno. Tê-lo já do seu lado poderá ser uma mais valia para si, na medida que antes de comprar saberia de antemão o que poderia construir ou não.

    O mais dificil para si neste momento é chegar a um consenso com o seu conjuge.
    Não vejo como uma "mediadora" a poderia ajudar a ganhar tempo. Sendo ela própria um intermediário, acho que ainda atrasaria mais a passagem de informação, aumentando também o risco de mal-entendidos por "lost in translation" ou por omissão sua/dela.

    Depois um passo de cada vez. Construir de raiz não é para quem tem pressa. É um erro tremendo forçar este momento de ponderação quando se trata de um investimento para a vida. Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Casinha2020, ibodas
    • agmt
    • 21 abril 2022

     # 12

    Olá.
    Curioso, o outro tópico onde se fala de factos sobre a Proposta Predileta (em conjunto com a Soluções Ideiais - Almada, Laranjeiro e Charneca da Caparica) tenha ficado indisponivel.
    Tenho curiosidade em perceber como estão esses casos com a Proposta Predileta, pois conheço alguns terrenos com obras iniciadas e completamente paradas, onde se inclui o meu. Tenho também conhecimento dos processos judiciais, presentes publicamente no site Citius.
    Estas empresas e o seu responsável, estão a colocar algumas familias em condições muito complicadas...
    Concordam com este comentário: Casinha2020
  11.  # 13

    Sim, o post foi eliminado como eu já estava à espera depois da ameaça que foi feita no dito comunicado. Eu tirei prints antes do post ser apagado. Eu também sou uma das pessoas lesadas, eles acham que nos conseguem calar, vamos ver até que ponto conseguem fazer tanta gente calar-se...
    Concordam com este comentário: Casinha2020, JPJDLV, Joana MC
    • agmt
    • 21 abril 2022

     # 14

    Infelizmente, não me apercebi dos últimos comentários no outro post.
    Conseguimos contactar-nos diretamente?
  12.  # 15

    Pode enviar mail para anitaincognita85@gmail.com
  13.  # 16

    Colocado por: agmtOlá.
    Curioso, o outro tópico onde se fala de factos sobre a Proposta Predileta (em conjunto com a Soluções Ideiais - Almada, Laranjeiro e Charneca da Caparica) tenha ficado indisponivel.
    Tenho curiosidade em perceber como estão esses casos com a Proposta Predileta, pois conheço alguns terrenos com obras iniciadas e completamente paradas, onde se inclui o meu. Tenho também conhecimento dos processos judiciais, presentes publicamente no site Citius.
    Estas empresas e o seu responsável, estão a colocar algumas familias em condições muito complicadas...
    Concordam com este comentário:Casinha2020

    Também reparei que o post foi apagado, é muito complicado aliciar os possíveis clientes/proprietários com a possibilidade de concretização de um sonho que se pode tornar em pesadelo , pessoas que investem poupanças fazem um esforço para conseguir os seus objetivos.
    Novamente sei de pessoa que avançou com a dita entidade a obra devia ter iniciado em meados de Novembro , até à data 0…. Mencionaram inclusive que iam sub-contratar outra entidade e que iam dar inicio aos trabalhos à cerca de 2 semanas atrás…até à data 0.
    Vai ser dificil a dita entidade dar cumprimento à elaboração de uma obra cujos orçamentos não refletem os preços da atualidade chegaram a dar orçamentos de 170.000€ C/iva para uma moradia de 2 pisos com piscina e nos dias em que corre algo certo estará errado não à milagres.
    Espero que corra tudo pelo melhor com todos os intervenientes
    • agmt
    • 27 abril 2022

     # 17

    Tive oportunidade de ver o Comunicado da Proposta Predileta e tenho a sugerir aos atuais clientes, futuros clientes da Soluções Ideiais - Almada, Laranjeiro e Charneca da Caparica, Proposta Predileta, Jardins de Azeitão e demais empresas que sejam criadas pela mesma equipa, que vejam moradias completamente PARADAS, na Quinta do Desembargador (perto do Forum Almada), Vale Fetal, Vale Rosal, Charneca da Caparica e haverá outras, antes de efetivarem algum negócio, para retirarem as devidas conclusões e fazerem a vossa escolha.
    Eu contei cerca de 20.... mas continuam a publicitar novas moradias..... MUITA ATENÇÃO!!!
    Esta empresa só tem que terminar aquilo que foi contratado.
  14.  # 18

    Estes casos com a Proposta Predileta entretanto as obras já retomaram? ou ainda continuam paradas?

    A empresa dá alguma justificação para que as obras estejam paradas?
  15.  # 19

    É dar uma voltinha por Almada e ver....
    Eles têm muitos carros parados numa oficina proximo do Lazarim, mas também tenho visto carros deles em obras de outras empresas.
  16.  # 20

    As obras andam a passo de caracol, basta fazer o que o nielsky disse e ir dar uma voltinha ali pela quinta do desembargador onde eles têm várias obras, maioria sem datas para a malta não saber há quanto tempo aquilo está ali e as que têm datas já estão para lá de ultrapassadas e ainda sem estar concluidas ou aparentemente em fase final há uma série de tempo. Há uma em particular em que o DO tem o mesmo nome que o técnico responsável e essa casa está a andar bem... curioso!
 
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