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CONTRUÇÃO MORADIA - 2022

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  1.  # 261

    Colocado por: zedasilvaSe as coisas estiverem todas certinhas nem precisa da assinatura de ninguém
    há CMs que insistem que seja entregue telas finais mesmo sem ter havido alterações.. inclusivê recentemente fui surpreendido com uma exigência dessas ... juntamente com um entrega dos projectos de especialidades do licenciamento

  2.  # 262

    Sim há câmaras que sem qualquer fundamento legal pedem as telas finais mesmo não havendo alteração.
    Nesse caso o DO apresenta uma cópia da arquitetura assinada pelo DT

  3.  # 263

    Colocado por: zedasilvaEstá ameaça por parte de alguns técnicos de quê no final não assinar o final da obra, infelizmente ainda deixa muitos DO aca gravados.
    Um DO nunca precisa de estar depende de técnico nenhum.
    Se as coisas estiverem todas certinhas nem precisa da assinatura de ninguém


    Pois, mas depende. Nunca sabe ao certo.
    Exemplo simples, a CMBarcelos foi hackeada, perdeu os processos submetidos nos ultimos anos. Temos agora que perder tempo e dinheiro a assinar, preencher novos formulários e submeter tudo de novo. Projectos que já foram feitos, aprovados, obra feita, etc...
    Idem para os Engs. dos projectos todos...

    Mesmo numa obra normal, não faltam casos em que pedem telas finais, mesmo sem terem existido alterações nenhumas.

    Depende.

    Literalmente até pode ter razão. Ninguem está preso a ninguém, mas imagine quanto €€€ custa ir pedir a um segundo Arq. desenhar tal coisa tudo de novo... caso o primeiro se recuse a fornecer os editáveis... ?

    Nem tanto ao mar nem tanto à terra.
    Se foi azelhice do Arq, queixa em cima dele. Processos em tribunal, etc...
    Concordam com este comentário: zedasilva
    • pmdf
    • 20 janeiro 2023

     # 264

    Boa noite a todos,
    Depois de todas as dificuldades, finalmente a estrutura da casa está a ser terminada. Agora surge uma duvida no orçamento para a próxima fase, e é aqui que preciso da ajuda de quem é entendido para ver se sou eu que estou a achar exagerado ou se será normal. Para uma construção de 254,45m, o construtor pediu-me:
    - Eletricidade (15.200€ + iva): Fornecimento e instalação de toda rede conforme projeto,incluído ITED e todos os materiais e trabalhos necessários. Não esta incluído fornecimento de iluminação, aparelhagens e pedido do ramal.
    - Canalização (8.200€ + Iva): Fornecimento e montagem de toda rede da canalização conforme projeto, incluído todo material, torneiras de segurança, torneiras de corte, etc...e todos os trabalhos necessários. Não esta incluído as torneiras do acabamento no wcs e cozinha nem sistema de rega do jardim.
    - Esgotos (12.500€ + Iva): Fornecimento e instalação dos esgotos conforme projeto, incluído o todo material, caixas ,caleiras , sifões, etc.. e todos os trabalhos necessários (Esta fase já foi concluída mas tenciono negociar).

    Nesta fase tenho liberdade de comprar material á parte, e de sub-contratar outras empresas. haverá algum profissional por aqui, que queira apresentar um orçamento?
    • pmdf
    • 20 janeiro 2023

     # 265

    No inicio da obra, tive um orçamento de outro construtor que ficava mais caro no global, mas nestes pontos cobravam:
    - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: 10.985€ + Iva
    - TELECOMUNICAÇÕES - ITED: 7.886€ + Iva

    Neste ponto até se compreende o que me pedem agora.
    Agora na canalização a diferença é enorme...
    - ABASTECIMENTO DE ÁGUA, DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS, DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS, ABASTECIMENTO DE ÁGUA: 4.978€ + Iva

    Outra empresa, cobrava 8.346,30€.

    O problema, é que não fazem só este serviço (como é óbvio).

  6.  # 266

    Tem de descrever as instalações para se ter uma ideia se o valor está dentro de um intervalo justo...
    • pmdf
    • 20 janeiro 2023

     # 267

    Vou tentar colocar tudo.
    Outro ponto que tenho dúvidas... o terreno de 840m, para fazer os muros em betão, o valor fica em números redondos 30.000€ (Ferro 12.000€ + 10.800€ alvenaria + 8000€ e revestimento e acabamento das paredes 11.200€), na outra empresa 19.000€.
    As dimensões: Frente e tardoz +/- 26 metros lineares, laterais +/- 35 ml.
    • pmdf
    • 20 janeiro 2023

     # 268

    O que refere o projeto:
    Os materiais a usar nas redes interiores de água fria, água quente e retorno será do tipo multicamada - Tubo tricomposto com
    camada exterior e interior em polietileno de alta densidade, e no meio por alumínio ligado através de soldadura TIG, as três
    camadas são ligadas entre si através de camadas de ligação especiais.
    A rede de tubagem de distribuição de água quente será isolada termicamente com espuma elastomérica com 10 mm de
    espessura para materiais com uma condutibilidade térmica de 0,040 W/m.°C a 20°C, sendo que para materiais com
    condutibilidade térmica diferente, o requisito de espessura mínima deverá ser corrigido de forma a garantir a mesma resistência
    térmica.
    Nos ramais de descarga dos diversos aparelhos serão embebidas no enchimento do pavimento, na camada de enchimento e
    será empregue o PVC-U de parede compacta, Série B (EN 1329).
    Todos os coletores, tubos de ventilação e respectivos acessórios de ligação serão em PVC-U Série B. Os coletores enterrados
    no exterior do edifício serão em PVC-U SN4. Todas a louças serão sifonadas por caixas de pavimento.
    Os tubos de ventilação prolongar-se-ão até à cobertura com o mesmo diâmetro, levando no extremo uma peça de protecção, ou
    em alternativa poderão ser integrados em chaminés desenhadas pela Arquitectura. Todos os colectores prediais que possam
    ser considerados de início de rede, serão correctamente ventilados pelo próprio tubo de queda ou quando este não exista por
    ramais de ventilação exclusivos.

  9.  # 269

    Isso é muito vago!
    Se for uma instalação normal, sem domotica e esse tipo de coisas, está caro, principalmente não incluindo aparelhagem (tomadas e interruptores, tomadas tv e pc e fo)



    Colocado por: pmdfEletricidade (15.200€ + iva): Fornecimento e instalação de toda rede conforme projeto,incluído ITED e todos os materiais e trabalhos necessários. Não esta incluído fornecimento de iluminação, aparelhagens e pedido do ramal.

  10.  # 270

    Colocado por: pmdfespuma elastomérica com 10 mm de
    espessura para materiais com uma condutibilidade térmica de 0,040 W/m.°C a 20°C,


    Isso é só metade do isolamento mínimo regulamentar. Veja o ANEXO II da Portaria n.º 138-I/2021.

    Pergunte ao seu técnico se leu a legislação mais recente.

  11.  # 271

    Colocado por: ricardo.rodriguesIsso é só metade do isolamento mínimo regulamentar. Veja o ANEXO II da Portaria n.º 138-I/2021.
    Pergunte ao seu técnico se leu a legislação mais recente.


    Olá, se a casa já tem a estrutura no ar, os projectos serão provavelmente anteriores à lei creio eu.

    Além de que certas câmaras ainda se guiavam pela lei pré-2021 em 2022.
    Para a maioria delas, a data que contava (mesmo para as Especialidades) era o dia em que entrou a Arquitectura pela 1ª vez.

  12.  # 272

    Colocado por: N Miguel Oliveiraera o dia em que entrou a Arquitectura pela 1ª vez.

    o que tem toda a logica visto o projeto de arquitetura ter sido concebido com determinada logica construtiva, não fazia sentido depois na altura das especialidades por força de nova legislação para as especialidades, alterar significativamente o projeto de arquitetura entretanto aprovado.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  13.  # 273

    Mas você não pediu o orçamento para tudo? Agora eles vão carregar forte e feio. Esses preços parecem muito altos.

  14.  # 274

    O que vincula o quadro legal de um projecto é a data de entrada do projecto de arquitectura na entidade licenciadora.
    Por esse motivo, até costumo colocar um capitulo na memória descritiva com esse enquadramento - com os diplomas observados na concepção.

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Olá, se a casa já tem a estrutura no ar, os projectos serão provavelmente anteriores à lei creio eu.

    Além de que certas câmaras ainda se guiavam pela lei pré-2021 em 2022.
    Para a maioria delas, a data que contava (mesmo para as Especialidades) era o dia em que entrou a Arquitectura pela 1ª vez.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  15.  # 275

    Colocado por: NPRP
    VNGaia. Mas o construtor é do Porto interior e os homens fazem todos os dias um total de 80 km. Adjudicação em Maio deste ano.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marco1


    Pode me enviar por mp o construtor? Obrigado

  16.  # 276

    Colocado por: JoseMBOliveira

    Pode me enviar por mp o construtor? Obrigado


    Para mim também se possível, vi um email do NPRP algures e enviei ontem um mail com esse pedido mas reforço aqui!
    Obrigado desde já !

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