Vender casas e imóveis
Vender a própria casa vs Vender com imobiliárias
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Vítor Magalhães
- 7 fevereiro 2022
José, que responsabilidades é que assume uma imobiliária (generalizando) na intermediação do negócio?Colocado por: Vítor MagalhãesJosé, que responsabilidades é que assume uma imobiliária (generalizando) na intermediação do negócio?
Nenhuma, no pior o que pode acontecer é não vender no tempo de contracto e ficar com dinheiro e tempo perdidos.@pguilherme eu conheço muito bem os deveres, obrigações e competências que um Contabilista Certificao possui mas compreendo a sua analogia.Colocado por: Vítor MagalhãesJosé, que responsabilidades é que assume uma imobiliária (generalizando) na intermediação do negócio?
Genericamente falando, é um serviço de mediação na venda/compra de um imóvel.
Tem que garantir que o possível negócio ocorra sem percalços (tomando todas as medidas necessárias), arranjando cliente comprador para o mesmo.
Que tipo de responsabilidade se está a referir? Antes, durante ou após a conclusão do negócio.
Em termos gerais é mais ou menos isto, tem mais coisas pelo meio mas penso que passa a ideia geral.
No particular, há outras tantas coisas que cada Consultor faz pelos seus clientes e que ele pode responsabilizar-se.Colocado por: joseduroNão passei nenhum atestado de incopetência a ninguém, nem dei a entender isso.
De facto não o fez, a conclusão é minha e prende-se com as mais valias que alega que a intermediação obrigatória traria para a sociedade, mais valias que actualmente não existem com a intervenção do notário.Colocado por: joseduroSe os notários teriam que ter uma certificação extra? Sim claro. Há algum mal nisso?
Que certificação extra é que teriam que ter?
Na minha óptica, os notários já fazem o trabalho quase todo excepto encontrar o comprador:
1. tratam da escritura pública;
2. fazem o pedido de actualização do registo predial;
3. confirmam que a documentação está em ordem;
4. confirmam que os impostos foram todos pagos;
5. informam acerca dos direitos de preferência;
E ainda verificam se existiu intermediação imobiliária.
Quando as coisas correm mal, o notário fica com a responsabilidade toda e a imobiliária safa-se sempre porque alega (e com razão!) que só é responsável por encontrar um comprador.Colocado por: joseduroIsto lembra-me um pouco quando as pessoas são forçadas a ter um contabilista. Afinal os contabilistas foram largamente beneficiados com isso e todos nós temos competências para calcular o IVA. IVA do que vendeu menos IVA do que comprou.
Ou estarei a ver a coisa de forma errada?
A comparação não é boa. As pessoas genericamente não são obrigadas a ter um contabilista, mas as empresas são. Nenhuma pessoa é obrigada a ter um contabilista para tratar do IRS ou de outros impostos que sejam devidos e que resultem de actividades esporádicas. Se emitir um acto-isolado terá que cobrar o IVA ao seu cliente, mas não o obrigam a contratar os serviços de um contabilista. (Só os profissionais liberais que facturam pelo menos €200000 são obrigados a ter um contabilista)
Uma comparação melhor seria com os intermediários de crédito. Existem quatro intervenientes:
1. Entidade Financeira (Vendedor do Imóvel)
2. Intermediários de Crédito (Imobiliária)
3. Cliente da Entidade Financeira (Comprador do Imóvel)
4. Banco de Portugal (Notário)
Faria algum sentido que fosse obrigatório a intervenção de um intermediário de crédito para contratar um crédito à habitação?Colocado por: joseduroAcho que fui bem claro sobre as minhas intenções de tornar tudo o mais claro e transparente possível.
Se ao partilhar os meus pensamentos completamente surreais e impensáveis de acontecer dado todo o interesse económico que está por detrás, cometi um erro... bem não acho que cometi, partilho o que penso sem problemas e defendo o que penso sem problemas.
Falei em todas as areas serem regulamentadas, todas!
Vai acontecer? não.
Não tenho dúvidas que as suas intenções são as melhores!
Estou genuinamente interessado em perceber quais seriam as vantagens para a sociedade se a intermediação de uma imobiliária fosse obrigatória. É que não é possivel vender um imóvel sem a intervenção de um terceira entidade (notário ou advogado).- Damiana Maria
- 7 fevereiro 2022
Quando as coisas correm mal, o notário fica com a responsabilidade toda e a imobiliária safa-se sempre porque alega (e com razão!) que só é responsável por encontrar um comprador.
E dizer "responsabilidade toda" não é dizer pouca coisa: civil, disciplinar e, ás vezes, criminal; já a imobiliária, para ser responsabilizada por seja o que for tem que se lhe colocar um processo em Tribunal e provar o que se alegou, i.e. quase tem uma garantia de impunidade.
E não estamos a falar de centavos.É que não é possivel vender um imóvel sem a intervenção de um terceira entidade (notário ou advogado).
Enquanto os cidadãos não repetirem para eles mesmos - em prosa e em verso - esta realidade, vamos sempre debater o mesmo.
Entretanto é provável que apareçam empresas, tout court, a oferecer serviços de apoio a compra-venda que forneçam os cartazes, as fotos, atendam os telefonemas e os e-mails, a plataforma para colocar os anúncios... e deixem os interessados - comprador e vendedor - entenderem-se.
Acima de tudo deixem a parte essencial - escritura, documento particular autenticado, avaliação técnica do edificado - para os notários, os advogados e os engenheiros.
E que cobrem de acordo ao seu trabalho e não de acordo ao preço do imóvel, o que é uma aberração.
Aqui sim, seria socialmente vantajoso haver uma proibição de calcular os %+IVA.
Exemplo: uma novel vizinha minha, antes de se mudar comprou e mandou instalar uma porta blindada xpto; segundo ela contou, pagou bom dinheiro pelas duas coisas e os artistas instaladores deram-lhe dois termos de responsabilidade: um da empresa que vende a porta e outro da empresa que a coloca - que é a mesma, e inclui aferição periódica da porta, durante dois anos.
E, last but not the least, ela teve a possibilidade de fazer pesquisa sobre a empresa, coisa que com uma imobiliária franchisada seria para rir.
E não pagou 5% + 23% do preço da porta aos instaladores, seguramente com muito mais saber, na sua área da ciência, que qualquer funcionário de agência imobiliária na sua "especialidade".Estou prestes a fazer contrato com uma imobiliária para vender o meu imóvel.
Alguma cláusula que deva colocar no contrato??
Alguma rasteira que a imobiliária possa colocar no contrato??- joaopiresx
- 7 fevereiro 2022
Colocado por: TozecsEstou prestes a fazer contrato com uma imobiliária para vender o meu imóvel.
Alguma cláusula que deva colocar no contrato??
Alguma rasteira que a imobiliária possa colocar no contrato??
não aceite contrato de exclusividade,,,quantas mais imobiliarias tiver mais hipoteses de vender mais depressaBom dia,
Somente para terminar este debate da minha parte.
Em todos clientes com quem eu trabalho (ainda ontem à tarde tive uma reunião e disse exatamente isto):
- Já tentou vender o seu imóvel?
- Teve visitas e consequentes propostas?
- Consegiu vender?
- Precisa da minha ajuda?
Se a última resposta for SIM, peço a caderneta predial para poder elaborar a Análise Comparativa de Mercado e, num segundo momento, é tudo explicado - o que faço, como faço, as condições, o contrato é explicado ao pormenor. como funciona o mercado imobiliário, todas as suas fases - e se fizer sentido para a pessoa porque realmente precisa de ajuda, o meu custo financeiro é aceite.
E isso tudo começa com: tente vender sozinho, se conseguir fantastico, se nao conseguir fale comigo e assim poupa o valor da comissão.
E pode acontecer que todas as condições existam e mesmo assim eu recuse o negócio.
Apenas trabalho com quem queira trabalhar comigo.
Sobre o exclusivo e o aberto, isso sao outros 500.
E o valor dos casas, 9 em cada 10, o valor é determinado pelo proprietário mas a culpa tende a cair no consultor dado que leio muito (e ouço) que nós somos isto ou aquilo.
Espero que tenham um execelente dia.O TicMic ganhou um amigo Funini! :)Colocado por: TicMicVender nas imobiliárias claro mas sem exclusividade. A mesma casa que eles irão anunciar nas plataformas de imóveis existentes será a tua mas por um preço mais alto que aquele que tu anuncias. Depois se quiserem mais barato irão procurar melhor e ganhas tu a visita e uma provável venda.
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