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    • FFLS
    • 7 novembro 2022

     # 61

    Colocado por: taunus

    Não, essa taxa de 1,5%+0,7% seria a partir de 1 de novembro. Eu estou a contar com a tx de 1,5%, foi-me "garantido" pelo meu gestor


    Isso são boas noticias. Amanhã vou ao Abanca que tenho mais perto para confirmar. Mesmo com essa taxa não há muito para pensar no meu caso.
  1.  # 62

    Colocado por: tiagojtf

    Já tiveste avaliação e resultado ?

    Tinha pre aprovado em Outubro, e avaliação outubro final do mês, assim como resultado e só faltavam cartas finais.

    Tinha 1.6 a 4 anos, e agora vai ficar 1.7, se tiveres/mantiveres essa 1.5 partilha por favor, este banco não é nada claro, mas tem melhores condições.


    O gestor "garantiu-me" a taxa de 1,5% pois fiz a avaliação e já receberam o resultado antes do final do mês, dia 27 de outubro.
  2.  # 63

    Colocado por: taunus

    O gestor "garantiu-me" a taxa de 1,5% pois fiz a avaliação e já receberam o resultado antes do final do mês, dia 27 de outubro.


    E o que diz o teu gestor sobre o atraso no envio da carta de aprovação final? Já pagaste a avaliação?
  3.  # 64

    Colocado por: FFLS

    Tem a certeza que atualmente a taxa que estão a praticar é 2.2? Na 6ª feira liguei para o Abanca e indicaram-me que as condições tinham alterado e que a taxa passou para 3,5..

    Se tiver nos 2,2 continua a não ser mau.


    Foi o que me disseram no ABANCA mas não sei.
    • CL1990
    • 7 novembro 2022 editado

     # 65

    Colocado por: tiagojtf

    Já tiveste avaliação e resultado ?

    Tinha pre aprovado em Outubro, e avaliação outubro final do mês, assim como resultado e só faltavam cartas finais.

    Tinha 1.6 a 4 anos, e agora vai ficar 1.7, se tiveres/mantiveres essa 1.5 partilha por favor, este banco não é nada claro, mas tem melhores condições.


    Mas não aumentou por algum motivo ligado à avaliação por exemplo? O seu já era de 1,6 em vez do 1,5...

    E já tem a carta final então?
  4.  # 66

    Colocado por: CL1990

    E o que diz o teu gestor sobre o atraso no envio da carta de aprovação final? Já pagaste a avaliação?


    Diz que é normal com a quantidade de pedidos. Já está paga, feita e avaliada.
  5.  # 67

    Colocado por: CL1990

    Mas não aumentou por algum motivo ligado à avaliação por exemplo? O seu já era de 1,6 em vez do 1,5...

    E já tem a carta final então?


    Avaliação veio acima do previsto, quanto taxa o valor que me foi apresentado foi sempre 1.6 a 4 anos.
    O que disseram foi que banco alterou taxas em novembro, e parte comercial arranjou um meio termo para não muito penalizar cliente, e ficar distantes com nova taxa..

    PArece-me cada caso é um caso...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bmac92
  6.  # 68

    Colocado por: tiagojtf

    Avaliação veio acima do previsto, quanto taxa o valor que me foi apresentado foi sempre 1.6 a 4 anos.
    O que disseram foi que banco alterou taxas em novembro, e parte comercial arranjou um meio termo para não muito penalizar cliente, e ficar distantes com nova taxa..

    PArece-me cada caso é um caso...


    Então já tem a carta final, certo? É válida por quanto tempo?
  7.  # 69

    No meu caso mantém-se tudo igual, recebi a pré aprovação no dia 16 de outubro e até agora não há novidades... Já me parece demasiado tempo.
  8.  # 70

    Talvez já tenham atingido o número de novos clientes pretendidos... Vão ganhar uns trocos com avaliações e pronto, ficamos nós a arder com esse valor.
  9.  # 71

    Alguém com carta de aprovação fresquinha? O que dizem os vossos gestores?
  10.  # 72

    Colocado por: CL1990Talvez já tenham atingido o número de novos clientes pretendidos... Vão ganhar uns trocos com avaliações e pronto, ficamos nós a arder com esse valor.



    Se assim for, ainda existe o bankinter com boas taxas pelo menos nos dois primeiros anos com 1,75
  11.  # 73

    Colocado por: Bmac92


    Se assim for, ainda existe o bankinter com boas taxas pelo menos nos dois primeiros anos com 1,75


    O Bankinter apenas faz CHs a 30 anos, independentemente da idade dos proponentes. Portanto na minha opinião não é assim tão bom, pelo menos para mim.
  12.  # 74

    Colocado por: taunusAlguém com carta de aprovação fresquinha? O que dizem os vossos gestores?


    Pareceu-me que o tiagojtf já tem, mas não respondeu a essa questão.
  13.  # 75

    Colocado por: taunusAlguém com carta de aprovação fresquinha? O que dizem os vossos gestores?


    Mesmo a carta de aprovação não garante o valor da taxa. Só no dia da escritura é comunicada a taxa final pelo banco.

    Exemplo: Em Janeiro recebi carta de aprovação da CGD com fixa de 0.45 + spread, e no dia da escritura o valor final ficou a 0.65 + spread. Isto porque a carta de aprovação foi em Janeiro e a escritura em Fevereiro.

    Algures na FINE devem ter alguma indicação nas linhas de: “Os valores da taxa fixa e do indexante a aplicar ao contrato serão os que se encontrarem em vigor no mês correspondente à data da assinatura do mesmo.”
  14.  # 76

    Colocado por: PedroNunes24

    Mesmo a carta de aprovação não garante o valor da taxa. Só no dia da escritura é comunicada a taxa final pelo banco.

    Exemplo: Em Janeiro recebi carta de aprovação da CGD com fixa de 0.45 + spread, e no dia da escritura o valor final ficou a 0.65 + spread. Isto porque a carta de aprovação foi em Janeiro e a escritura em Fevereiro.

    Algures na FINE devem ter alguma indicação nas linhas de: “Os valores da taxa fixa e do indexante a aplicar ao contrato serão os que se encontrarem em vigor no mês correspondente à data da assinatura do mesmo.”


    Fine é uma coisa carta de aprovação é outra. A FINE não garante nada a não ser que se honre a palavra, carta de aprovação garante a taxa. Agora se foi enganado pela CGD não me admirava nada.
  15.  # 77

    A unica coisa que a carta de aprovação indica é:

    Para conhecimento das condições que estiveram na base da aprovação da sua proposta deverá
    consultar, em anexo, a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) e a Minuta de Contrato a
    celebrar.
    Por forma a darmos continuidade ao seu pedido, solicitamos que, no prazo de 30 dias, e de acordo com
    a formalização pretendida, nos faculte os documentos que lhe irão ser solicitados, nomeadamente a
    presente Carta de Aprovação e FINE assinadas.

    Por isso no final do dia, a FINE e a minuta do contrato (que é apenas um rascunho), podem infelizmente mudar.

    No final pode sempre recusar a assinar a escritura. No meu caso arriscava-me a perder o sinal do CPCV. Decidi avançar porque com o panorama que se avizinhava (subida galopante da euribor), mesmo a taxa a 0.65 já era bastante boa. Infelizmente os bancos têm sempre a faca e o queijo na mão.
  16.  # 78

    Colocado por: PedroNunes24A unica coisa que a carta de aprovação indica é:

    Para conhecimento das condições que estiveram na base da aprovação da sua proposta deverá
    consultar, em anexo, a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) e a Minuta de Contrato a
    celebrar.
    Por forma a darmos continuidade ao seu pedido, solicitamos que, no prazo de 30 dias, e de acordo com
    a formalização pretendida, nos faculte os documentos que lhe irão ser solicitados, nomeadamente a
    presente Carta de Aprovação e FINE assinadas.

    Por isso no final do dia, a FINE e a minuta do contrato (que é apenas um rascunho), podem infelizmente mudar.

    No final pode sempre recusar a assinar a escritura. No meu caso arriscava-me a perder o sinal do CPCV. Decidi avançar porque com o panorama que se avizinhava (subida galopante da euribor), mesmo a taxa a 0.65 já era bastante boa. Infelizmente os bancos têm sempre a faca e o queijo na mão.


    Volto a frisar, se os prazos foram respeitados a CGD não esteve bem consigo. Mas isso já seria de esperar de bancos trafulhas.
    • FFLS
    • 8 novembro 2022

     # 79

    Para além do Abanca, sabem de mais algum banco que esteja a praticar taxa fixa? Alguns não têm sequer.
  17.  # 80

    Colocado por: taunus

    Volto a frisar, se os prazos foram respeitados a CGD não esteve bem consigo. Mas isso já seria de esperar de bancos trafulhas.


    Também acho que não, e na altura persegui bastante o tema, mas arriscava-me a ter de fazer todo um novo processo e a perder ou negócio ou ficar com uma taxa fixa mais elevada.

    A minha interpretação foi: A CGD viu que tinha feito mau negócio porque estávamos precisamente no inicio da subida da euribor e fez o melhor que conseguiu para não sair com tanto prejuízo. Do meu lado decidi manter o negócio porque mesmo a 0.65 a taxa estava demasiado apelativa.

    Estou constantemente a reportar este caso aqui no fórum porque sei que há uma corrida aos bancos para fixar a taxa e não gostava que fossem em cantigas dos bancos. No final ainda se arriscam a ter de aceitar novas condições ou perder os valores de avaliação (no meu caso era perder o sinal do CPCV).
 
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