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Comprar casas e imóveis

MAIS-VALIAS - cuidado com elas!

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      NTORION
    • 29 agosto 2022 editado

     # 21

    Colocado por: JCoimbraIsto conta como reinvestimento de mais valias?

    Não.
    O reinvestimento de mais valias não existe.

    Vendeu a A por 120k,tem de reinvestir 120k (- o capital q pagou ao banco de amortização final da casa A, caso exista ainda empréstimo relativo a esta)...

    Caso n reinvista tudo, é fazer o cálculo da parte não reinvestida e apurar as mais valias.

    Ou seja, no fim o q interessa é o capital próprio q reinvestiu e o valor q tinha de reinvestir.
    Concordam com este comentário: engobrasfeitas

  2.  # 22

    Colocado por: NTORION
    Não.
    O reinvestimento de mais valias não existe.

    Vendeu a A por 120k,tem de reinvestir 120k (- o capital q pagou ao banco de amortização final da casa A, caso exista ainda empréstimo relativo a esta)...

    Caso n reinvista tudo, é fazer o cálculo da parte não reinvestida e apurar as mais valias.

    Ou seja, no fim o q interessa é o capital próprio q reinvestiu e o valor q tinha de reinvestir.


    Não entendi.. então se a casa custou 85k, vendo por 120k, existe uma mais valia de 35k, certo? Porque tenho que entrar com os 120k?! Até posso nem os possuir.. porque posso ainda estar a pagar um CH e dever ainda 60k por exemplo.

  3.  # 23

    Colocado por: engobrasfeitas

    teria de ter forma de provar às finanças que o dinheiro utilizado foi o seu e não o do empréstimo, é uma situação muito delicada, e pode ficar à mercê do critério da pessoa que o receber nas finanças.... as quais aparentemente não são muito dadas ao bom senso, nem à proteção do contribuinte

    Ok. Mas se houver um orçamento de 200k para a nova habitação, e só pedir 130k, deverá ser 'simples' justificar que os 70k de capitais próprios são provenientes da venda da casa A... Penso eu, n? E que esse montante de 70k, metade são a mais valia da venda

  4.  # 24

    Colocado por: JCoimbraporque posso ainda estar a pagar um CH e dever ainda 60k por exemplo.




    Colocado por: NTORIONem de reinvestir 120k (- o capital q pagou ao banco de amortização final da casa A, caso exista ainda empréstimo relativo a esta)...

  5.  # 25

    Colocado por: NTORION





    O que interessa não é apenas a mais valia?

  6.  # 26

    A mais valia apenas interessa para apurar um eventual imposto a pagar.

    O reinvestimento, é o que tem de fazer para evitar esse pagamento.

    São coisas completamente distintas.

    Já agora sabe apurar as mais valias?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  7.  # 27

    Pensei que sabia, ou seja seria 28% mas afinal não é como pensava.

  8.  # 28

    Colocado por: engobrasfeitascomprei uma HHP em 2020, fiz obras e em 2021 vendi, para comprar outra HPP.


    Vender HPP antes de decorridos 5 anos pode levar a que as Finanças exijam o pagamento do IMT sem a isenção respectiva que teve lugar em 2020.

    Colocado por: engobrasfeitasnão haveria lugar ao pagamento de maisvalias, desde que o lucro fosse reinvestido.

    Não é o lucro. É todo o valor da venda , subtraindo o valor somado das várias despesas aceites pelo fisco.
    Concordam com este comentário: Quilleute

  9.  # 29

    Colocado por: JCoimbra

    Não entendi.. então se a casa custou 85k, vendo por 120k, existe uma mais valia de 35k, certo? Porque tenho que entrar com os 120k?! Até posso nem os possuir.. porque posso ainda estar a pagar um CH e dever ainda 60k por exemplo.


    Ao valor a ser considerado no reinvestimento é subtraído o somatório de despesas e encargos (com o banco,por exemplo).
    • AMVP
    • 29 agosto 2022

     # 30

    Colocado por: PalhavaNão é o lucro. É todo o valor da venda , subtraindo o valor somado das várias despesas aceites pelo fisco

    Para efeitos de mais valias e considerado 50% desse valor, ou seja, 50%*(valor de venda - valor de compra atualizado pelo factor de correcao da moeda - despesas fiscalmente aceites). O valor apurado sera tributado, no caso dos particulares, em sede de irs de acordo com a taxa que dai resultar.
    Concordam com este comentário: engobrasfeitas

  11.  # 31

    Malta, continuando no tema inicial, algum de vocês já teve numa situação destas e teve de recorrer a planos de pagamento com as finanças?
    • AMVP
    • 29 agosto 2022

     # 32

    Colocado por: engobrasfeitasMalta, continuando no tema inicial, algum de vocês já teve numa situação destas e teve de recorrer a planos de pagamento com as finanças?

    Plano de pagamentos, pelo que sei, só se o valor for até 5000, pelo menos era assim há 3 anos atrás.

  13.  # 33

    Colocado por: AMVP
    Plano de pagamentos, pelo que sei, só se o valor for até 5000, pelo menos era assim há 3 anos atrás.


    Pelo que sei, durante pandemia e que ainda se mantém, até 10000€ sem necessidade de garantia bancária
    • AMVP
    • 30 agosto 2022

     # 34

    Colocado por: FabioCaseiro

    Pelo que sei, durante pandemia e que ainda se mantém, até 10000€ sem necessidade de garantia bancária

    Pronto, uma atualizacao de valores.

  15.  # 35

    Agora é tudo online, e o limite continua a ser 3 anos no máximo. E se quisermos pedir que a divida seja dividida num prazo maior do que 12 meses, estão a pedir garantia bancária ou hipoteca....

    alguém já passou por isso? ou tem noção dos custos de uma garantia bancária em nome pessoal e não de empresa?

  16.  # 36

  17.  # 37

    A minha namorada fez um plano de pagamento a, penhoraram uma conta no banco...
    Já tem tudo pago.
    Mas...
    Volta e meia chegam cartas a ameaçar de novo e com supostas dívidas.
    Um pesadelo.

  18.  # 38

    Se o valor for elevado, pense em processar judicialmente a Contabilista Certificada em causa.

  19.  # 39

    Há qualquer coisa que aqui me está a escapar.
    Se quiser contar melhor os acontecimentos, por ordem cronológica, mesmo com valores fictícios, compra/venda/empréstimos...

    Há oficios circulados/informações vinculativas, sobre os empréstimos e em que situações o seu abatimento é aceite.
    Concordam com este comentário: Palmix

  20.  # 40

    Acho que qualquer departamento de finanças, tem informações sobre o plano de pagamentos, posso estar enganado, mas em 2010 tive de pagar +/- 6000€ de mais valias e penso que o plano de pagamento previa 1.5% de juros, + mora em caso de incumprimento, mas sexta feira vou novamente às finanças e posso perguntar, hoje ou amanhã vou ter de pagar mais uns poucos milhares... E sexta vou ser se a documentação que tenho é realmente considerada para a conta que foi apurada, caso contrário ainda tenho de abrir mais o cordão à bolsa...

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