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  1.  # 241

    Isso é mais ou menos como nos empreiteiros, quando os clientes não conseguirem pagar os orçamentos também vão baixar os valores, aliás há uns meses já uns diziam por aqui, que já tinham empreiteiros que tinham dado valores muito altos, a entrar em contato para rever os valores em baixa porque estavam a ficar sem trabalho.

    Deduzo que alguns deles já estejam finalmente a construir as moradias.
  2.  # 242

    Colocado por: VarejoteIsso é mais ou menos como nos empreiteiros, quando os clientes não conseguirem pagar os orçamentos também vão baixar os valores, aliás há uns meses já uns diziam por aqui, que já tinham empreiteiros que tinham dado valores muito altos, a entrar em contato para rever os valores em baixa porque estavam a ficar sem trabalho.

    Deduzo que alguns deles já estejam finalmente a construir as moradias.


    E quando os empreiteiros não conseguirem pagar os materiais, os distribuidores baixam os valores, e quando os distribuidores não conseguirem pagar aos fabricantes, baixam os valores, e quando os fabricantes não conseguirem pagar as matérias primas e custos de produção, baixam à produção, e quando as explorações de matérias primas e de energia não conseguirem explorar por falta de valores, baixam o quê? 😐
  3.  # 243

    Colocado por: VarejoteIsso é mais ou menos como nos empreiteiros, quando os clientes não conseguirem pagar os orçamentos também vão baixar os valores, aliás há uns meses já uns diziam por aqui, que já tinham empreiteiros que tinham dado valores muito altos, a entrar em contato para rever os valores em baixa porque estavam a ficar sem trabalho.

    Deduzo que alguns deles já estejam finalmente a construir as moradias.


    A ficar sem trabalho? Fonte: Vozes da minha cabeça
  4.  # 244

    Isto do não compra, baixa o preço(imóveis) como em tudo, não é bem assim.
  5.  # 245

    Colocado por: DuarteMA casas estão caras porque as compram a esse preço. Quando não as conseguirem comprar elas logo descem de preço.
    Uma das maneiras de fazer isso é com os juros, aumentar a prestação. A própria inflação também contribui para isso.


    Pois, a coisa é que a malta espera com a velinha acesa a hecatombe do sector.
    Tudo a ficar mais caro e o "empreiteiro" vai descer o preço... pois pois.
    Claro que há margem (de lucro) para baixar e isso é um modo de ajustar o preço.
    O outro é na qualidade, que de por sí, já não era muita que digamos.
    Agora é preciso que haja necessidade de baixar o preço por falta de trabalho.
    Mas é isso que está acontecer? Onde? Em que proporção?
    Acho que no final a montanha parirá um rato... tal é a esperança desmesurada na época de saldos.

    Por outro lado, a atitude com que e encara construir mudou em quê mesmo?
    Que fazem de diferente os Donos de Obra agora, do que faziam os de há 2, 3, 5, 10 anos?
  6.  # 246

    O que é certo é que eu andava desde finais de 2018 para comprar moradia e já havia por aqui tópicos do rebenta a bolha, fui vendo e esperando que a bolha fosse rebentar, acabei por comprar numa boa oportunidade em 2021, se tivesse esperado mais, ainda estaria hoje à espera do estouro que está para chegar, já dizem que agora é que rebenta já falta pouco, entretanto os anos vão passando.
    • eu
    • 23 novembro 2022

     # 247

    Colocado por: VarejoteO que é certo é que eu andava desde finais de 2018 para comprar moradia e já havia por aqui tópicos do rebenta a bolha, fui vendo e esperando que a bolha fosse rebentar, acabei por comprar numa boa oportunidade em 2021, se tivesse esperado mais, ainda estaria hoje à espera do estouro que está para chegar, já dizem que agora é que rebenta já falta pouco, entretanto os anos vão passando.

    Até que um dia... rebenta mesmo.
  7.  # 248

    Colocado por: eu
    Até que um dia... rebenta mesmo.


    Isso concordo, vai rebentar um dia, nem que seja quando cairem umas bombas por cá.

    Deduzo que na Ucrânia o imobiliário também tenha caído.
  8.  # 249

    Colocado por: N Miguel Oliveira"...parar de construir de raíz."
    Quer você dizer?

    Queria dizer: parar de construir e parar de renovar. Ou seja, limitando os fogos disponíveis.

    Colocado por: N Miguel OliveiraNos USA, uns estão apreensivos pelas nuvens negras, outros contentes, porque os projectos são aprovados mais rápido, porque há disponibilidade das Câmaras para discutir opções controversas, porquê vêm uma oportunidade de agir quanto todos dizem que o melhor é estar quieto. Uns preocupados com os despedimentos em massa, outros que acham que é hora de pedir aumento porque a vida encareceu.

    Sim, há várias realidades e há quem vá ganhar e quem vá perder dinheiro com isto.
    Creio que ninguém aqui está a tentar simplificar em absurdo esta questão.

    Mas, apesar disso, não deixa de ser verdade que nos USA o imobiliário tem vindo em queda.

    Colocado por: Vítor Magalhãesexplorações de matérias primas e de energia não conseguirem explorar por falta de valores, baixam o quê?

    Os preços da matéria baixam, pois há pouca procura.
    Ou a dinâmica do mercado apenas serve para subir preços?

    Há com cada uma, que francamente...
  9.  # 250

    Colocado por: pguilhermeQueria dizer: parar de construir e parar de renovar. Ou seja, limitando os fogos disponíveis.


    Mas acha que isso é bom?
    O pior que se pode fazer é reduzir ainda mais a oferta, que é já de sí bastante baixa.
    • eu
    • 23 novembro 2022

     # 251

    Colocado por: VarejoteIsso concordo, vai rebentar um dia, nem que seja quando cairem umas bombas por cá.

    Deduzo que na Ucrânia o imobiliário também tenha caído.


    Não é preciso nada disso. Por esse mundo fora, há vários exemplos de bolhas imobiliárias que cresceram e rebentaram.

    Porque é que Portugal seria uma exceção?

    A questão é que ninguém sabe quando acontecerá, mas os sintomas estão aí todos. Reparem: https://www.nashvillesmls.com/blog/how-to-spot-a-housing-bubble.html

    Increases in Home Prices Outpaces Inflation - Check
    Lack of Affordable Housing - Check
    Stagnant Wages While Housing Prices Continue to Increase - Check
    Investors and Flippers are Everywhere - Check
    Rising Mortgage Interest Rates - Check
  10.  # 252

    Colocado por: VarejoteO que é certo é que eu andava desde finais de 2018 para comprar moradia e já havia por aqui tópicos do rebenta a bolha, fui vendo e esperando que a bolha fosse rebentar

    Que dados se baseou para concluir que havia uma "bolha" em 2018? Uns comentários aqui no forum?
    Creio que nessa altura seria apenas wishful thinking.

    Mesmo agora, com diversos anos com aumentos anuais constantes acima de 6%, não significa necessariamente que seja uma bolha.
    O mercado está quente sim, e irá arrefecer devido a todos os factores que já conhecemos.

    Mesmo com juros e inflação, quem comprou caro só irá vender em prejuízo se assim for obrigado, pelo que poderão não ser alienadas, mantendo a oferta baixa e assim suavizando a correcção.
      Screenshot_20221123_065530.png
  11.  # 253

    Colocado por: euA questão é que ninguém sabe quando acontecerá, mas os sintomas estão aí todos. Reparem:https://www.nashvillesmls.com/blog/how-to-spot-a-housing-bubble.html

    Julgo ser muito difícil o nosso mercado "rebentar", pois os creditos estão solidos e continua a haver pouca oferta.
    Já se o desemprego continuar a aumentar e pressionar os créditos...
  12.  # 254

    Colocado por: pguilherme
    Que dados se baseou para concluir que havia uma "bolha" em 2018? Uns comentários aqui no forum?
    Creio que nessa altura seria apenas wishful thinking.

    Mesmo agora, com diversos anos com aumentos anuais constantes acima de 6%, não significa necessariamente que seja uma bolha.
    O mercado está quente sim, e irá arrefecer devido a todos os factores que já conhecemos.

    Mesmo com juros e inflação, quem comprou caro só irá vender em prejuízo se assim for obrigado, pelo que poderão não ser alienadas, mantendo a oferta baixa e assim suavizando a correcção.
      Screenshot_20221123_065530.png


    No fórum já desde 2018 que havia tópicos de quando rebenta a bolha.

    Concordo que um dia curto/médio prazo isto arrefeça bastante, como teoricamente já deveria ter baixado, o que é certo é que ainda continua em alta.
  13.  # 255

    Colocado por: Vítor Magalhãesquando as explorações de matérias primas e de energia não conseguirem explorar por falta de valores, baixam o quê?
    A margem de lucro...
    Concordam com este comentário: eu
  14.  # 256

    Colocado por: VarejoteNo fórum já desde 2018 que havia tópicos de quando rebenta a bolha.

    Havia era malta que gostaria que os preços baixassem, mas isso não transforma o mercado numa bolha.

    Colocado por: VarejoteConcordo que um dia curto/médio prazo isto arrefeça bastante, como teoricamente já deveria ter baixado, o que é certo é que ainda continua em alta.

    Como sabe, devido à sua própria natureza, o mercado imobiliário tem uma grande inercia.
    Nem sequer os juros que começaram a subir se reflectiram em todos, ainda. E a pressão que fizer, não será imediata.
    E havendo falta de oferta, a correcção poderá ser moderada.
  15.  # 257

    Com as medidas do governo, em relação à taxa de esforço, a crença de muitas famílias entregarem as casas ao banco e os preços baixarem por essa via, também se esfumou.
  16.  # 258

    Não estou a par dessas medidas do governo, mas face à robustez dos créditos, não creio que venha a lume um torrente de mal parados.
    Mesmo havendo um pequeno volume, algumas serão vendidas a fundos e reentrarão posteriormente no mercado a preços normais, como é cada vez mais frequente.

    Nos contratos actuais, mesmo com taxas de esforço pesadas, muitas pessoas irão aguentar a casa.

    Agora, para novos contratos a coisa é diferente. Os juros fazem aumentar a prestação, que por sua vez faz aumentar a taxa de esforço, o que faz com que muitos tenham de reduzir o seu tecto orçamental para a compra.
    Isto levará a um offset de potenciais compradores e a uma redução de procura.

    Montante médio dos novos empréstimos à habitação está a diminuir e taxas a subir
  17.  # 259

    Colocado por: HAL_9000A margem de lucro...

    Enquanto der para baixar, o que é certo é que não vamos voltar ao tempo de comprar leite a 50$ o litro e café a 25$ (os cifrões são intencionais).
  18.  # 260

    Uma coisa que eu acho que ajuda a falta de casas no mercado,
    Pelo menos na zona onde vivo , tem muitas casas fechadas !
    Em conversa com algumas pessoas que também tem casas fechadas ,
    Dizem que não alugam porque não querem chatices e que só as compraram como investimento porque o dinheiro no banco não rende nada ! Entre ter o dinheiro parado , investiram … com o objetivo de as vender no futuro ! Algumas estão mesmo a venda por preços bem altos , se alguém morder o isco , porreiro! Caso contrário continuam as casas fechadas !

    Esta zona onde more e na praia , embora não seja uma zona propriamente turística , não sei se o mesmo se passa em outras zonas , mas imagino que sim !
 
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